Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
 

Kauneid jõule ja head uut aastat!

Kauneid jõule ja head uut aastat!

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Koolitus “Praktilise klienditeeninduse ABC” toimub 02.-23.02.2026

Anneli SalkKinnisvarakoolis toimub 02.-23.02.2026 koolitus “Praktilise klienditeeninduse ABC“. Koolitus tõstab osalejate professionaalsust ja enesekindlust klienditeeninduses, pakkudes praktilisi tööriistu paremaks suhtlemiseks ja keeruliste olukordade lahendamiseks. Koolitaja on psühholoog Anneli Salk.

Koolitusele on oodatud:

  • juba töötavad klienditeenindajad – inimesed, kes töötavad igapäevaselt klientidega ja soovivad arendada oma oskusi;
  • alustavad klienditeenindajad– inimesed, kes alles alustavad tööd teeninduse valdkonnas ning vajavad baasteadmisi ja praktilisi tööriistu;
  • kliendihaldusega seotud spetsialistid – inimesed, kelle ülesandeks on klientidega suhtlemine või meeskonna juhtimine teeninduses ning kes soovivad süvendada oma teadmisi ja oskusi;
  • ettevõtjad ja väikeettevõtte omanikud – inimesed, kellele on oluline iseenda ja oma töötajate klienditeeninduse oskuste täiustamine, et pakkuda kvaliteetset teenust ja kasvatada oma äri.

Koolitus “Praktilise klienditeeninduse ABC” toimub 02.-23.02.2026 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Statistika: suhteline laenukoormus jääb ajaloolisele mõnevõrra alla

Tõnu Toompark, Adaur Grup OÜ / KInnisvarakool OÜ konsultant ja koolitaja

Eesti Panga andmetel oli 2025 III kvartalis Eesti kommertspankade väljastatud eraisikulaenude jääk 14,3 miljardit eurot, mida on 9,9% aastatagusest rohkem. Eraisikulaenudest 12,8 miljardit eurot ehk 90% on eluasemelaenud.

Eraisikulaenude jääk ehk tagasimaksmise protsessis olevate laenude maht moodustab 33% sisemajanduse kogutoodangust. Ajalooline keskmine suhteline laenukoormuse näit on 36%. Seega võiks 2025. a laenukoormust hinnata isegi madalaks.

Küll tuleb arvestada, et laenujääk kasvab märksa tempokamalt kui sisemajanduse kogutoodang. Sellele on ka Eesti Pank korduvalt tähelepanu pööranud.

Samuti oleme alles hakkama saamas pikast vinduvast majanduslangusest välja murdmisega. Edasised prognoositavad kasvunumbrid on märksa tagasihoidlikumad kui enne majanduslangusesse minemist meile tavaks oli. Vaatamata tagasihoidlikkusele ei taha need prognoosid liiga hõlpsalt täituda.

Aktiivne elamispindade turg näitab vaatamata madalale tarbijakindlusele, et inimesed on valmis eluaseme ostuotsuseid langetama. Samuti on eraisikud valmis kinnisvaraoste laenuga finantseerima ja laenukoormust suurendama.

Suhteline laenukoormus - eraisikulaenude jääk vs sisemajanduse kogutoodang

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Statistikaamet: Eluaseme hinnaindeks langes kolmandas kvartalis 0,8%

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti andmetel langes eluaseme hinnaindeks 2025. aasta kolmandas kvartalis võrreldes teise kvartaliga 0,8%. Võrreldes eelmise aasta kolmanda kvartaliga tõusis indeks aga 5,2%. Enam osteti juba kasutuses olevaid eluasemeid ning vähem uusarendusi.

Korterite hinnad tõusid kolmandas kvartalis võrreldes 2024. aasta sama ajaga 5,5% ja majade hinnad 4,7%.

Statistikaameti juhtivanalüütik Märt Umbleja tõi välja, et eluaseme hinnaindeks langes viimati eelmise kvartaliga võrdluses 2024. aasta neljandas kvartalis. „Selle aasta teise kvartaliga võrreldes jäid kolmandas kvartalis korterite hinnad peaaegu samale tasemele, tõustes vaid 0,3%. Tallinna korterite hinnad tõusid 1,7% ja mujal langesid. Majade hinnad langesid üle Eesti 2,9%, olles varem tõusnud kolm kvartalit järjest,“ ütles Umbleja.

Tehingute rahaline maht oli kolmandas kvartalis suurem kui 2024. aastal samal ajal ja peaaegu sama suur kui teises kvartalis. „Võrreldes teise kvartaliga kasvas olemasolevate eluasemete tehingute rahaline maht, uute eluasemete tehingute rahaline maht aga vähenes. Seega eelistati osta juba varem kasutuses olnud kortereid ja maju,“ selgitas Umbleja.

Eluaseme hinnaindeks näitab, kui palju on kodumajapidamiste poolt eluaseme soetamiseks tehtud tehingute ruutmeetrihinnad ajas muutunud. Seda arvutatakse korterite ja majade kohta.

251222 Eluaseme hinnaindeks langes kolmandas kvartalis 0,8%

Omaniku kasutuses oleva eluaseme hinnaindeks tõusis kolmandas kvartalis võrreldes teise kvartaliga 0,6% ja võrreldes 2024. aasta kolmanda kvartaliga 3,1%.

Omaniku kasutuses oleva eluaseme hinnaindeks iseloomustab seda, kuidas on muutunud kodumajapidamiste jaoks uute eluasemete soetamise ning eluaseme ostja ja kasutajana tehtud muude kulutuste hinnad. Indeks koosneb neljast osast: eluaseme ost, muud eluaseme ostmisega seotud teenused, eluaseme kapitaalremont ja eluaseme kindlustus.

Eluaseme hinnaindeksi avaliku huvi peamine esindaja on rahandusministeerium, kelle tellimusel andmeid kogutakse ja analüüsitakse. Andmed aitavad saada ülevaate Eesti majanduse hetkeseisust.

Andmed on avaldatud 22.12 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Eesti Pank: euroala intressimäärad püsivad majanduse jaoks sobival tasemel

Eesti PankÄsja valminud prognoosis ootab Euroopa Keskpank septembrikuuga võrreldes 0,2% võrra kiiremat majanduskasvu nii sel kui ka järgmisel aastal, vastavalt 1,4 ja 1,2%. Tarbijahindade kasv peaks kuni 2028. aastani püsima piisavalt lähedal eesmärgiks seatud 2% tasemele. Euroala ettevõtted üllatasid oodatust suurema investeerimisjulgusega juba kolmandas kvartalis. Selleks on neile tuge pakkunud nii alanenud intressimäärad kui ka mõnevõrra vähenenud ebakindlus lähituleviku suhtes.

Varasemast pisut helgemat väljavaadet kirjeldades ei saa me siiski veel väita, et Euroopa majandusega on kõik kõige paremas korras. Murekohaks on endiselt Euroopa tööstuse konkurentsivõime ja kahanev turuosa meie peamistel eksporditurgudel. Müüki USA turule pidurdavad järsult kerkinud tollimaksud, samal ajal kui muudel turgudel pakuvad üha agressiivsemat konkurentsi Hiina tootjad. Sel põhjusel saab Euroopa majanduse lähema paari aasta kasvuveduriks eelkõige sisenõudlus ehk tarbimine ning ettevõtete ja valitsuse investeeringud.

Euroala konkurentsivõime nõrgenemine viimastel aastatel peaks olema kõigile poliitikakujundajatele häirekell, mis annab märku vajadusest vähendada ettevõtlust takistavaid piiranguid ning teha euroala majandus dünaamilisemaks. Kehvema konkurentsivõime taga on nii euroala hinnataseme ja palkade kiire tõus kui ka euro suhteliselt kallis vahetuskurss.

Pidades silmas euroala majanduse mõõdukat kasvuväljavaadet ja seda praegusel tasemel juba toetavaid intressimäärasid, oleme Euroopa Keskpanga nõukogus saanud mitu kuud järjest tõdeda, et intressimäärad on õiges kohas. Mulle tundub põhjendatud ka investorite ootus, mida nad finantsturgudel tehtud tehingutega väljendanud on, et keskpanga intressimäärad võivad jääda praegusele tasemele veel lähemateks kvartaliteks.

Mida tähendab see Eesti majanduse jaoks? Euroala varem oodatust pisut optimistlikum väljavaade annab meie eksportijatele paremad võimalused oma kaupa ja teenuseid müüa. Lisahoog, mida valitsus laenurahast tehtavate kulutustega majandusele annab, on järgmisel aastal Eestis tugevam kui enamikus teistes euroala riikides. See selgitab ka, miks Eesti Panga värskes prognoosis järgmiseks aastaks majanduse märgatavat elavnemist ootame. Riigi kulud kasvavad, samal ajal kui tulumaksuseaduse muudatused jätavad inimestele rohkem raha kätte – ja suurem osa sellest eeldatavasti ka ära kulutatakse. See annab majandusele täiendava tõuke. Juhul kui valitsus teeb aasta jooksul ära kõik planeeritud kaitse- ja muud investeeringud, kasvab eelarvepuudujääk järgmisel aastal järsult 4,5%ni SKPst. Selline majanduse lühiajaline ergutamine tuleb paraku kasvava laenukoormuse ja intressikulude hinnaga. Vajalikud pingutused riigirahanduse korrastamiseks ja Eesti majanduse konkurentsivõime tugevdamiseks ei saa järgnevatel aastatel olema kergemad.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Statistikaamet: Tööstustoodangu tootjahinnaindeks tõusis kolmandat kuud järjest

Statistikaamet / Statistics EstoniaTööstustoodangu tootjahinnaindeks, mis iseloomustab Eestis nii koduturule kui ka ekspordiks valmistatud tööstustoodete hindade muutust, tõusis 2025. aasta novembris võrreldes oktoobriga 0,2% ja võrreldes mullu novembriga 1,1%.

Statistikaameti tootjahindade statistika tiimi juhtivanalüütik Germo Valgenberg tõi välja, et tootjahinnaindeks tõusis aastases võrdluses kolmandat kuu järjest. „Novembri tõus oli natukene suurem kui oktoobris ja septembris,“ rääkis Valgenberg.

„Võrreldes möödunud aasta novembriga mõjutas indeksit enim hinnatõus elektri- ja soojusenergiaga varustamises, puidutöötlemises, puittoodete, turbatoodete ja killustiku tootmises,“ lisas Valgenberg. Vastupidist mõju avaldas kütteõlide, tekstiili- ja metallitootmise hinnalangus. Töötleva tööstuse tegevusaladel oli aastases võrdluses hinnatõus kokku 0,2%, toiduainete tootmises tõusid hinnad sealjuures 1,5%.

Võrreldes oktoobriga mõjutas novembris tootjahinnaindeksit eelkõige hinnatõus elektrienergiaga varustamises. Samuti mõjutas indeksit puittoodete, piimatoodete ja ehitusmaterjalide tootmise hinnalangus.

Ekspordihinnaindeks langes novembris võrreldes oktoobriga 0,1%. Kõige rohkem langesid hinnad kummi- ja plasttoodetel, nahktoodetel ja jalanõudel, põllumajandussaadustel ning kemikaalidel ja keemiatoodetel. Enim tõusid elektrienergia, naftasaaduste ning farmaatsiatoodete ja ravimpreparaatide hinnad. Võrreldes 2024. aasta novembriga tõusis ekspordihinnaindeks 1,9%.

Impordihinnaindeks tõusis novembris võrreldes oktoobriga 0,5%. Enim tõusid elektrienergia, metalli ja jookide hinnad. Kõige rohkem langesid hinnad nahktoodetel ja jalanõudel, puittoodetel, paberil ja pabertoodetel ning mäetööstuses. Võrreldes eelmise aasta novembriga tõusis impordihinnaindeks 1%.

251222 Tööstustoodangu tootjahinnaindeks tõusis kolmandat kuud järjest

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi ning ekspordi- ja impordihinnaindeksi andmeid kogub ning analüüsib statistikaamet majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tellimusel, et saada aru, kuidas läheb Eesti majandusel.

Andmed on avaldatud 22.12 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Riigikohus: arendaja kohustused tuleb määrata juba detailplaneeringuga

RiigikohusRiigikohus otsustas, et kohalik omavalitsus ei tohi seada ehitusloa või projekteerimistingimuste andmist sõltuvusse sellest, kas kinnisvaraarendaja on nõus rahastama avalikke ehitisi. Vajadusel tuleb see küsimus lahendada juba detailplaneeringuga.

Arutusel olnud kohtuasi puudutas Tallinna linnavolikogu määrust, mis paneb paika arendajate kohustused avalike ehitiste, sealhulgas taristu rahastamisel – näiteks koolid, lasteaiad, teed ja haljastus. Õiguskantsleri hinnangul oli määrus põhiseadusevastane osas, mis käsitles projekteerimistingimuste ja ehitusloa menetlust.

Nimelt lubas määrus Tallinna linnal sõlmida arendajatega kokkuleppeid avalike ehitiste rajamiseks, laiendamiseks või uuendamiseks, kui menetluse käigus selgus, et see on vajalik. Linna väitel oli määruse eesmärk vaid praktikat ühtlustada ja kokkuleppe sõlmimine polnud arendajale kohustuslik.

Riigikohus nõustus siiski õiguskantsleriga, et vabatahtlikkus oli ainult näiline, sest omavalitsus on kokkuleppe sõlmimisel jõupositsioonil. Määrusest võis järeldada, et kui arendaja ei soostu pakutud kokkuleppega, keeldub linn projekteerimistingimuste või ehitusloa andmisest. Sellisel moel arendaja survestamiseks puudub aga seaduslik alus, mistõttu tunnistaski Riigikohus määruse osaliselt põhiseadusevastaseks.

Varasemas Kiili valda puudutanud otsuses leidis Riigikohus, et omavalitsus võib uue elurajooni kavandamisel seada arendajale tingimuseks ka sotsiaalse taristu rajamise, kui see käib linnale või vallale endale üle jõu. Samas puudutas Kiili otsus üksnes detailplaneeringu menetlust.

Tänases lahendis selgitas Riigikohus, et juba vastu võetud detailplaneering on omavalitsusele kohustuslik ning arendaja saab eeldada, et avalike ehitiste rahastamise küsimus ehitusloa või projekteerimistingimuste taotlemisel enam ei tõusetu.

Riigikohus märkis, et omavalitsus peab juba planeeringu koostamisel kaaluma, millised kulutused võivad talle selle elluviimisega kaasneda. Muu hulgas tuleb vajadusel paika panna, kuhu ja millised avalikud ehitised rajatakse ning mis tingimustel sõlmib omavalitsus arendajatega nende rahastamiseks halduslepingud. Nende küsimuste vastu on kõrgendatud avalik huvi ning valitud lahendustel on oluline ruumiline mõju, mis ulatub üldjuhul kaugemale arendatavast kinnistust ja selle lähiümbrusest.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Eesti Pank: PROGNOOS. Majanduse elavnemine tuleb suurema riigivõla hinnaga

Eesti PankEesti Panga värske majandusprognoosi kohaselt on Eesti majandus taastumas. 2026. aastal toetavad majanduse elavnemist eelkõige välisturgude kosumine ja riigipoolsed sammud. Tulumaksumuudatused jätavad inimestele rohkem raha kätte ja riigi kulutuste kasv suunab Eesti majandusse täiendavat raha. Eesti majanduse väljavaadet parandavad ka alanenud intressimäärad, hea ligipääs pangalaenule ja aeglustuv hinnatõus. 2026. aastal kasvab Eesti majandus prognoosi kohaselt 3,6% ja eelarvestiimuli taandudes aeglustub majanduskasv 2028. aastaks 2,5%ni. Majanduse väljavaadet varjutavad siiski endiselt keeruline geopoliitiline olukord ja ebakindlus tuleviku suhtes, seal hulgas teadmatus, millised lahendused leitakse taastamaks riigi rahanduse kestlikkus.

Valitsemissektori eelarve läheb järgmisel aastal suurde puudujääki. Pandeemiaaegset ehk 2020. aasta eelarveseisu välja jättes kujuneb järgmise aasta puudujääk viimase kolmekümne aasta suurimaks. Eelarvetasakaalu halvenemise peamised põhjused on tulumaksusüsteemi muutmine ja kaitsekulude suurenemine üle 5% SKPst, millest arvestatav osa kulub impordiks ja seetõttu kohaliku majanduse elavnemisse ei panusta. Praegu teadaoleva info põhjal püsib puudujääk ulatuslik kogu prognoosiperioodi vältel ehk kuni 2028. aastani. Lühiajaliselt mõjub majanduskasvule ergutavalt see, et riik kogub vähem makse ja suurendab oma kulutusi. Samas kasvavad püsivalt nii riigi laenukoormus kui ka iga-aastane intressikulu. 2028. aastaks tõuseb laenukoormus eeldatavalt 31,5%ni SKPst ja intressikulu u 400 miljoni euroni ehk kahekordseks tänavusega võrreldes. Mida kaugemale lükatakse eelarve tasakaalu taastamine ja riigi laenukoormuse stabiliseerimine, seda keerulisemaks see muutub. Riigieelarve tasakaalu suunas liikumisega kaasneks ajutiselt tagasihoidlikum majanduskasv.

Hinnatõus aeglustub järgmistel aastatel. 2026. aasta alguseks taandub inflatsioonist mootorsõidukimaksu mõju ja aasta keskpaigas kaob hinnakasvunäitajast aasta varem kehtima hakanud käibemaksutõusu mõju. Samal ajal kandub toidutoormete odavnemine üle jaehindadesse ja toiduainete kiire kallinemine lõpeb. Senist teenuste hoogsat hinnatõusu aitab edaspidi leevendada palkade vaoshoitum kasv. Kuigi suurenev eelarvestiimul ja sellest tulenev sisenõudluse hüppeline kasv põhjustavad täiendavat inflatsioonisurvet, maandavad seda tootlikkuse kiirenev kasv ja ettevõtete võimalus tõsta toodangu hinda sisendkulude kasvust aeglasemalt. Tarbijahindade tõus aeglustub tänavuselt 4,9%-lt 2,9%ni 2026. aastal ning 2,4%ni 2027. aastal.

Tööturu väljavaade on majandusaktiivsuse suurenemise taustal hea. Kuna eelneva majanduslanguse ajal ei vähendatud töötajate arvu sama kiiresti kui tootmismahtu, saavad ettevõtted esialgu tootmist suurendada ilma uusi inimesi hoogsalt palkamata. Hõive kasvab 2026. aastal veidi, kuid jääb seejärel üsna stabiilseks. Töötus väheneb järk-järgult, ent seda peamiselt mitte hõive kasvu, vaid tööjõupakkumise vähenemise tõttu. Tööturul aktiivselt osalevate inimeste arvu vähendab rahvastiku vananemine, kuid üldine osalemismäär jääb nii möödaniku kui ka rahvusvahelises võrdluses siiski kõrgeks.

Keskmise brutokuupalga kasv aeglustub, ent tulumaksusüsteemi muutmine suurendab inimeste netosissetulekut hüppeliselt. 2026. aastal tõuseb keskmine netopalk seadusemuudatuse tulemusel ligikaudu kaks korda kiiremini kui brutokuupalk ehk umbes 10%. Tänu hinnakasvu aeglustumisele paraneb inimeste reaalne ostujõud märkimisväärselt. Teisalt aitab tulumaksuseaduse muutus vähendada kulusurvet tööandjatele ja annab võimaluse taastada viimastel aastatel kannatada saanud kasumlikkust. Tööjõukulude osakaal loodavas lisandväärtuses on viimastel aastatel kasvanud ajaloolise maksimumi lähedale ning pööre selles ehk kasumiosa taastamine on oluline eeldus ettevõtete investeerimisvõime paranemisele.

Laenu võtmise ja tagasimaksmise kulud jäävad laenuvõtjatele soodsaks. Turuootuste kohaselt on edasised muutused euriboris väikesed, kuid seni toimunud langus ja pankade suutlikkus laene anda toetab nii ettevõtteid kui ka majapidamisi. Erinevalt paljudest teistest euroala riikidest on valdav osa Eesti laenudest seotud lühiajalise ehk kuue kuu euriboriga ja pikemaks ajaks fikseeritud intresside osakaal on väike. Seetõttu on Euroopa Keskpanga intressilangetuste leevendav mõju jõudnud Eesti laenuklientideni märksa kiiremini ja toetab majanduse elavnemist ka järgmistel aastatel.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Hausers Grupp plaanib ajaloolise Tõnismägi 5a maja avada huvilistele

HausersTäna, 19. detsembril sõlmis Hausers Grupp Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsiga (RKAS) ostutehingu Tõnismägi 5a kinnistu omandamiseks. Tehing annab stardi projektile, mille eesmärk on taastada Tallinna kesklinnas asuv ajalooline hoone tagasi elamuks. Jaanuaris plaanib arendaja hoone avada huvilistele.

Hausers Grupi juhatuse liikme Tomy Saaroni sõnul ei ole Tõnismägi 5a nende jaoks lihtsalt arendus, vaid võimalus anda haruldasele ajaloolisele majale uus ja väärikas elu.

“Me tahame teha seda nii, et tulemus oleks ühtaegu kaasaegne ja ajas kestev. Ehk kodud, mis austavad hoone pärandit, kuid pakuvad tänapäevast mugavust ja kvaliteeti,” ütles Saaron.

Ostutehingu teate järel on arendajaga ühendust võtnud esimesed huvilised ning jaanuariks on kavandamisel hoone tutvustus.

Saaroni sõnul teeb selle projekti eriliseks see, et inimesed saavad juba varajases etapis majaga kohapeal tutvust teha ja valida, milline korter ja milline vaade neid päriselt kõnetab. “Ajalooliste majade puhul on see harukordne, sest enamasti saab otsuseid teha alles siis, kui projekt on lõplikult lukku pandud. Meie eesmärk on luua kodud, mis sünnivad koos tulevaste elanikega, mitte pelgalt paberil,” lisas Saaron.

Tehingu ettevalmistuse käigus kaardistati koos muinsuskaitse esindajaga, milliseid uuendusi saab ajaloolist väärtust arvestades ellu viia. Ülevaatusel pälvisid eraldi tähelepanu hoones leidunud ajaloolise tõstemehhanismi säilmed ning müügilepingus on fikseeritud, et hoones asub mälestisena Andrus Johani kunstiteos „Pargis“.

Lisaks kaalub arendaja hoones ajutise kunstiväljapaneku või pop-up galerii korraldamist projekti ettevalmistavas etapis, et avada maja väärtus laiemale publikule.

Hausersi juhi sõnul on ettevõte valmis seda ideed ellu viima koostöös partneritega. „Otsime kuraatoreid ja kultuuripartnereid, kellega koos luua Tõnismägi 5a majja ajutine väljapanek. Midagi sellist, mis austab hoone lugu ja pakub inimestele põhjust sisse astuda,” ütles Hausers Grupi juhatuse liige Tomy Saaron.

Tõnismägi 5a neljakorruseline, juugendstiilis ja rahvusromantiliste elementidega hoone asub Tallinna kesklinnas. Hoone omandati RKAS-i enampakkumiselt ligikaudu 4,5 miljoni euro eest. Eesmärk on renoveerimistöödega alustada 2027. aasta alguses ning jõuda esimeste valmivate kodudeni 2027. aasta lõpus.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Riigikohus: võlgnik ei pea hüpoteegiga tagatud nõude eest kaks korda vastutama

RiigikohusRiigikohus otsustas, et kui täitemenetluses müüakse kinnistu hüpoteegi tõttu turuhinnast odavamalt, siis lähevad ostjale üle ka hüpoteegiga tagatud kohustused.

Arutusel olnud kohtuasi puudutas Harjumaal asuvat kinnistut, millele olid seatud hüpoteegid Luminori panga ja teises järjekorras ka OÜ PR Betoon kasuks.

Kinnistu pandi omaniku võla tasumiseks sundenampakkumisele ja selle ostis PR Betoon. Kuna kinnistu müüdi koos panga kasuks seatud hüpoteekidega, tasus ostja 134 427 eurot vähem. Seejärel jäi endine omanik omakorda võlgu pangale ja vältimaks äsja soetatud kinnistu uuesti enampakkumisele panekut tasus PR Betoon pangale tema laenuvõla.

PR Betoon pöördus kohtusse, et nõuda kinnistu algselt omanikult tema eest tasutud pangalaenu tagasimaksmist. Algne omanik vaidles hagile vastu, sest kinnistu müüdi just panga kasuks seatud hüpoteekide tõttu turuhinnast oluliselt odavamalt, mistõttu hageja oleks alusetult rikastunud.

Riigikohtu tänase otsusega jäeti PR Betooni hagi rahuldamata, sest seaduse mõttega poleks kooskõlas olukord, kus kinnistu algne omanik peab hüpoteekidega tagatud nõude eest vastutama sisuliselt kaks korda, samal ajal kui ostja saab kahekordse hüvitise.

Riigikohus selgitas, et kui enampakkumisel müüakse hüpoteegiga koormatud kinnistu, võtab ostja reeglina üle ka algse omaniku kohustused, mille tagamiseks oli kinnistule püsima jäänud hüpoteek seatud. Seda aga ainult juhul, kui hüpoteegipidaja ei ole kolme kuu jooksul kohustuste üleminekule vastu vaielnud. Vaidlustamise korral saab algne omanik pärast kohustuste täitmist esitada ostja vastu tagasinõude.

Seejuures on oluline tähele panna, et ostjale ei pruugi algse omaniku kohustused üle minna täies ulatuses, kuna need on tagatud maksimaalselt hüpoteekide summa ulatuses. Kui kinnistu on väärt sellest summast vähem, siis ei vastuta ostja ka vahe eest.

Riigikohus märkis, et kohtutäituril tuleb kinnistu sundenampakkumise korraldamisel teha kindlaks kehtima jäävate hüpoteekidega tagatud nõuete summa ning see kuulutuses välja tuua. Pakkumisel osalejatel peab olema võimalik raskusteta aru saada, kui palju need kohustused alghinda mõjutavad. Lisaks on täituril oluline pakkumise teates selgitada, et hüpoteekidega tagatud kohustused lähevad üle ostjale.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Swedbank: Euroopa Keskpangal ei ole kiiret intressimäärade otsustega

SwedbankEuroopa Keskpank on jätnud intressimäärad muutmata juba oma viimasel kolmel kohtumisel ja neid ei muudeta tõenäoliselt ka täna.

Mitmete Euroopa Keskpanga nõukogu liikmete, sealhulgas Christine Lagarde’i, arvates on intressimäärad juba õigel tasemel. Sealjuures on keskpanga juhatuse liige Isabel Schnabel öelnud, et keskpanga intressimäärad on tema hinnangul oma põhja saavutanud. Selliste avalike arvamustega on keskpanga nõukogu liikmed turgude ootusi suunanud.

Nii usubki üle 60% Bloombergi uuringus osalenutest, et Euroopa Keskpanga järgmine intressimäärade muutmine – kuigi see ei toimu veel niipea – tehakse pigem ülespoole. Turuosaliste hinnangul tõstab keskpank ligikaudu 40% tõenäosusega järgmise aasta lõpuks oma intressimäära 0,25 protsendipunkti võrra. Praegu ongi turu intressimäär tasapisi tõusmas – võrreldes juuli algusega on näiteks 6 kuu euribor kerkinud juba 0,12 protsendipunkti.

Euroala majanduskasv ei ole nii tugev nagu esmalt paistab

Selliste ootuste taga on arvamus, et euroala majandus on varem oodatust paremini vastu pidanud ja inflatsioon on keskpanga eesmärgi lähedal, ehk üldjoontes kontrolli all. Võrreldes riskidega, mis seostuvad Ukraina sõjaga, geopoliitikaga, pingetega tarneahelates, USA poliitikaga ja populismiga Euroopas, peavad ökonomistid nüüd inflatsiooni euroala majanduse jaoks kõige väiksemaks riskiks.

Tõepoolest, euroala majandus on tänavu esimese üheksa kuuga kasvanud aastases võrdluses 1,5%, mis on viimase 10 aasta keskmine tempo ning hiljuti teatas Lagarde, et tõenäoliselt tõstab keskpank oma majanduskasvu prognoosi. Kui aga vaadata euroala majanduskasvu lähemalt, siis ainuüksi väikese Iirimaa panus sellesse kasvu on enam kui kolmandik ja kui lisada veel tugeva kasvu teinud Hispaania, siis nende kahe riigi panus euroala majanduskasvu on ligi 60%. Ilma nende kahe riigita oleks euroala majanduskasv tänavu esimese üheksa kuuga jäänud alla 1%, mis on kahtlemata nõrk tulemus.

Samuti ilmselt alahinnatakse USA tollimaksude ja selle tekitatud kaubanduspingete mõju, mis võib avalduda tugevamini viitega. Kuigi euroala riikidel, sealhulgas Saksamaal, on suured plaanid oma majanduse stimuleerimiseks – peamiselt taristu- ja kaitseinvesteeringutega – siis pole täit kindlust, kas kõik need plaanid ka tegelikult ellu viiakse. Küll aga tuleks arvestada, et kuigi madalamad intressimäärad toetavad euroala majandust, siis selle struktuurseid probleeme, Hiina suunalt suurenenud konkurentsi ja ülemäärase bürokraatia mõju need ei lahenda. Pealegi sõltub euroalal palju sellest, mis toimub USA majandusega.

Kuigi praegu paistab, et euroalal on inflatsioon enam-vähem kontrolli alla saadud, siis liigub Euroopa Keskpanga viimase prognoosi järgi see järgmisel aastal tublisti alla rahapoliitika eesmärgi, mis võib riske suurendada. Kui siia lisada veel euroala majanduse üsna ebaselge väljavaade, ei saa kindel olla keskpanga intressimäärade püsimises praegusel tasemel või nende tõstmises.

Euro tugevnemine jätkub

Praeguse prognoosi järgi peaks USA Föderaalreserv järgmisel aastal oma intressimäärasid veel paaril korral langetama, mis vähendab USA ja euroala intressimäärade erinevust ja nõrgestab veelgi dollari vahetuskurssi euro vastu.

Kuna EL-i välises kaupade ekspordis on dollari osakaal ligi kolmandik ja impordis ligi pool, võib selle valuuta nõrgenemisel olla oluline mõju. Ühest küljest muudab see euroalal dollaris imporditud kaubad soodsamaks, kuid halvendab ekspordi hinnapõhist konkurentsivõimet. Samas oleneb vahetuskurss veel sellest, kui tugevad on USA ja euroala majandused, milline on investorite riskisentiment ja kuidas käituvad kapitaliturud ning mis toimub geopoliitikas.

Eesti kaupade ekspordi valuutade jaotuse kohta uusi andmeid kahjuks ei ole, kuid aastatetaguse statistika järgi oli meie kaubanduses dollari osakaal tublisti väiksem (ekspordis ligi kümnendik ja impordis ligi veerand), kui euroalal keskmiselt. Kui vaadata tehinguid laiemalt ehk kõiki piiriüleseid tehinguid, siis on need valdavalt euros (sel aastal ligi 98%) ja dollari osakaal on vaid 1,5%. Seega ei ole dollari nõrgenemisel Eesti majandusele nii suurt otsest mõju nagu euroalal keskmiselt, kuigi ükskuid tegevusalasid ja kaupu mõjutab see tugevamalt.

Langenud intressimäärad on loonud paremad eeldused majanduskasvule

Kui Euroopa Keskpanga praegune 2% intressimäär võib euroala kui terviku jaoks olla sellisel tasemel või selle lähedal, mis ei stimuleeri ega pidurda majanduskasvu, siis Eestile oleks ilmselt piisanud ka veidi kõrgemast intressimäärast.

Tänavu 10 kuuga on Eestis ettevõtted võtnud 41% rohkem laenu kui aasta tagasi ja uusi eluasemelaenusid on võetud 27% rohkem. Nii kasvavadki eluasemelaenude ja ettevõtete laenuportfellid kiiresti. Kiire laenukasv suurendab aga investeeringuid, mis omakorda ergutab majanduskasvu. Investeerimiseks on aga tarvis ka kindlustunnet – Eesti majanduse üldine kindlustunne on küll juba paar aastat tasapisi paranenud, kuid see on siiski veel pikaajalisest keskmisest nõrgem.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Statistikaamet: Eesti inimesed on hakanud vähem reisima

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti turismiuuringu andmetel tegid Eesti elanikud 2025. aasta kolme esimese kvartali jooksul kokku ligi 1,13 miljonit ööbimisega välisreisi, mida on kümnendiku võrra vähem kui aasta tagasi.

Statistikaameti juhtivanalüütiku Piret Pukki sõnul on võrreldes eelmise aasta kolme kvartaliga 2025. aastal vähenenud nii ööbimisega sise- kui ka välisreiside arv. „Selle aasta esimese kolme kvartali jooksul tehti kokku ligi 1,13 miljonit ööbimisega välisreisi, mida on kümnendiku võrra vähem kui aasta tagasi samal perioodil. Ööbimisega sisereise tehti samal ajal 2,4 miljonit, mida on 11% vähem kui mullu.

Nii sise- kui välisreise tehti mullusega võrreldes vähem kõigis kolmes kvartalis,“ sõnas Pukk. „Tõenäoliselt on siin oluline tegur üldine hinnatõus – inimesed vaatavad rohkem oma rahakotti ja pole reisimisele valmis enam nii palju raha kulutama,“ lisas analüütik.

251219 Eesti inimesed on hakanud vähem reisima

251219 Eesti inimesed on hakanud vähem reisima

Välismaale reisitakse peamiselt puhkama

Selle aasta esimese kolme kvartali kokkuvõttes olid üle poole reisidest puhkusereisid. „Puhkusereise tehti välismaale kokku ligi 722 700, tööreise 214 200 ja tuttava või sugulase külastamise eesmärgil reisiti välismaale 153 900 korral,“ ütles Pukk. Vähenes nii välismaale tehtud puhkuse- kui ka tööreiside arv.

Kõige enam tehti välisreise, mis kestsid neli kuni seitse ööd (40%) ja üks kuni kolm ööd (37%). Üle viiendiku välisreisidest olid pikemad kui seitse ööd.

Eestis reisitakse rohkem kui välismaal

„Kolme kvartali jooksul tehti ööbimisega siseriiklikke puhkusereise kokku üle 1,3 miljoni, lisaks neile 702 300 tuttava või sugulase külastamise eesmärgil tehtud sisereisi ning 310 600 Eesti-sisest tööreisi,“ rääkis Pukk. Kui puhkuse ja tuttava või sugulase külastamise eesmärgil reisiti Eestis mulluse aasta sama perioodiga võrreldes vähem, siis tööreise tehti kümnendiku võrra rohkem. Sisereiside pikkus oli sealjuures enamasti 1–3 ööd (90% sisereisidest).

Kulutused välisreisidele on veidi kasvanud. „Võrreldes eelmise aasta kolme kvartali keskmisega on ööbimisega välisreisidel tehtud kulutused tõusnud 2%, peamiselt transpordi ja majutuskulude kasvu arvelt,“ kirjeldas Pukk. Ühe ööbimisega välisreisi kulu 2025. aasta kolme kvartali keskmisena oli 1112 eurot, millest 31% andsid kulutused majutusele ja 34% transpordile. Sisereisidele kulutati aga vähem kui eelmise aasta samal perioodil, kolme kvartali keskmisena kulus ühele sisereisile 161,5 eurot, mis on 13% vähem kui eelmisel aastal samal perioodil.

Kõige värskematel, selle aasta kolmanda kvartali andmetel tehti ööbimisega sisereise 3% vähem ja välisreise 5% vähem kui mullu samal ajal. 78% välisreisidest tehti Euroopa Liidu piires. Keskmine kulu ühele välisreisile oli kolmandas kvartalis 1113 eurot ning sisereisile 181 eurot.

* Turismiuuring annab ülevaate Eesti elanike reisimisest: ööbimisega sise- ja välisreisidest, reisi eesmärgist, kestusest, reisikorraldusest, kulutustest ja peamistest sihtkohtadest.

Andmed on avaldatud 19.12 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Eesti Pank: Euroopa Keskpanga pressiteade: rahapoliitilised otsused

Eesti PankEKP nõukogu otsustas täna jätta EKP baasintressimäärad muutmata. Nõukogu ajakohastatud hinnang kinnitab veel kord, et inflatsioon peaks stabiliseeruma keskpika aja jooksul eesmärgiks seatud 2% tasemel.

Eurosüsteemi ekspertide värske ettevaate kohaselt on koguinflatsioon 2025. aastal keskmiselt 2,1%, 2026. aastal 1,9%, 2027. aastal 1,8% ja 2028. aastal 2,0%. Energia ja toiduainete komponenti välja jättes peaks keskmine inflatsiooninäitaja olema 2025. aastal 2,4%, 2026. aastal 2,2%, 2027. aastal 1,9% ja 2028. aastal 2,0%. 2026. aastaks on inflatsiooniväljavaadet korrigeeritud ülespoole tingituna peamiselt ekspertide prognoosist, et teenusehindade inflatsioon aeglustub mõõdukamas tempos. Majanduskasv peaks olema septembri ettevaatega võrreldes kiirem, tulenedes eelkõige sisenõudlusest. Kasvuprognoosi on korrigeeritud ülespoole ning see peaks olema 2025. aastal 1,4%, 2026. aastal 1,2% ja 2027. aastal 1,4%. 2028. aastal peaks majanduskasv püsima 1,4% tasemel.

EKP nõukogu on kindlalt otsustanud tagada, et inflatsioon stabiliseerub keskpika aja jooksul eesmärgiks seatud 2% tasemel. Otsused rahapoliitika asjakohase kursi kohta on andmepõhised ja teeme neid igal istungil lähtuvalt olukorrast. Eelkõige sõltuvad EKP nõukogu intressimääraotsused tema hinnangust inflatsiooniväljavaatele ja seonduvatele riskidele laekuvate majandus- ja finantsandmete kontekstis, alusinflatsiooni dünaamikale ning rahapoliitika mõju ülekandumise tõhususele. EKP nõukogu ei võta endale baasintressimäärade arenguga seoses konkreetseid kohustusi.

EKP baasintressimäärad

Nõukogu otsustas säilitada hoiustamise püsivõimaluse intressimäärana 2,00%, põhiliste refinantseerimisoperatsioonide intressimäärana 2,15% ja laenamise püsivõimaluse intressimäärana 2,40%.

Varaostukava (APP) ja pandeemia majandusmõjude ohjeldamise erakorraline varaostukava (PEPP)
APP ja PEPPi portfellide maht väheneb mõõdukas ja prognoositavas tempos, kuna eurosüsteem ei reinvesteeri enam aegumistähtajani jõudnud väärtpaberitelt laekuvaid põhiosa tagasimakseid.

***

EKP nõukogu on valmis kõiki enda pädevusse kuuluvaid rahapoliitilisi instrumente kohandama, et tagada keskpikas perspektiivis inflatsiooni stabiliseerumine 2% tasemel ja säilitada rahapoliitika ülekandemehhanismi sujuv toimimine. Ühtlasi on loodud rahapoliitika ülekandemehhanismi kaitse instrument (TPI), et ohjeldada põhjendamatut korrapäratut turudünaamikat, mis kujutab endast tõsist ohtu rahapoliitika mõju ülekandumisele kogu euroalal. See instrument võimaldab EKP nõukogul oma hinnastabiilsuse tagamise eesmärki tõhusamalt täita.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Hepsor ja Tolaram jätkavad koostööd Manufaktuuri kvartalis

HepsorHepsor AS ja Tolaram Grupi ettevõte AS Phoenix Land sõlmisid 18. detsembril osanikelepingu, mille alusel jätkatakse koostööd Manufaktuuri kvartali järgmise etapi elluviimisel. Selleks on asutatud Hepsori tütarettevõte Hepsor PHX5 OÜ (registrikood 17394859), mis kuulub võrdsetes osades Hepsor AS-ile ja AS-ile Phoenix Land.

Uus ühisettevõte alustab elu- ja ärikinnisvara arendust Tallinnas aadressil Manufaktuuri 3. AS Phoenix Land annab nimetatud kinnistu mitterahalise sissemaksena Hepsor PHX5 OÜ vabatahtlikku reservkapitali kokku summas 5,8 miljonit eurot.

Manufaktuuri 3 kinnistul on kehtiv detailplaneering. Arenduse ettevalmistamise käigus on kavandamisel arhitektuurivõistlus, mille eesmärk on leida parim võimalik ruumiline lahendus. Detailplaneeringu alusel on kinnistul muu hulgas võimalik rajada kuni 60-korruseline kõrghoone, kuid konkreetne arhitektuurne ja linnaruumikontseptsioon selgub arhitektuurivõistluse tulemuste põhjal.

„Hepsori ja Tolaram Grupi koostöö Manufaktuuri kvartalis on olnud järjepidev ja tulemuslik. Uue ühisettevõtte kaudu jätkame kvartali järgmise etapi arendamist, et luua Tallinna linnaruumi kvaliteetset ja mitmekesist elu- ja ärikinnisvara. Senised projektid on kinnitanud koostöö tugevust ning Manufaktuuri kvartali arenduspotentsiaali,“ ütles Hepsori Eesti maajuht Mihkel Mäger.

Tegemist on viienda arendusprojektiga Manufaktuuri kvartalis. Varasemalt on kvartalis valminud 421 kodu Sitsi Õunaaia ja M7 arendusprojektides, millest 97% on müüdud. 2025. aastal alustati Manufaktuuri kvartalis kahe arendusprojekti ehitusega, Manufaktuuri Vabriku esimese etapiga, mille käigus rajatakse 152 uut kodu ja M12 nimelise arendusprojektiga, mille raames valmib 49 uut kodu.

Tulevikus on Manufaktuuri kvartalis kokku ligikaudu 1100 kodu ja äripinnad.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

„Kinnisvara müügikoolitus“ toimub 29.01.2026

Kinnisvara müügikoolitus29.01.2026 toimub Kinnisvarakoolis „Kinnisvara müügikoolitus“. Koolitusel annavad Kaisa Marissa Aduson ja Kaido Kaljuste nii teoreetilised teadmised kliendisuhtlusest, müügiprotsessi juhtimisest ja kliendikesksusest kui ka praktilised juhised tegevustest, mis tuleb kinnisvara müümisel läbi käia – alates kuulutuse koostamisest ja objekti ettevalmistamisest kuni tehingu lõpuleviimise ja järelteeninduseni.

Koolitusele on oodatud:

  • kõik, kes soovivad müüa kinnisvara;
  • kinnisvaramaaklerid, kes tegelevad kinnisvara müümisega igapäevaselt või plaanivad alustada tööd maaklerina;
  • kinnisvaraspetsialistid, kes tegelevad kinnisvara müügiga;
  • müügiinimesed, kelle vastutada on kinnisvaraobjektide müük.

Kinnisvara müügikoolitus“ toimub 29.01.2026 kell 10.00–17.00 hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktõppes Tallinnas või veebis. Koolitus toimub Kinnisvarakooli õppeklassis aadressil Tulika 19, Tallinn (Flora Maja B-korpuse 1. korrus). Veebiosalejad saavad enne koolituse algust personaalse Microsoft Teamsi lingi.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark