Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Mainor Ülemiste juhatuse liige lahkub ametist

Mainor ÜlemisteMainor Ülemiste nõukogu vabastas juhatuse liikme Tanel Olek-i juhatuse liikme kohustustest 31. augustil vastavalt tema soovile.

Tanel Olek liitus Mainor Ülemiste AS juhatusega 2025. aasta maikuus. Enne seda täitis ta Mainor Ülemiste müügidirektori rolli.

Mainor Ülemiste AS juhatus jätkab kaheliikmelisena. Juhatuses jätkavad juhatuse esimees Sten Pärnits ning juhatuse liige ja arendusjuht Rauno Mätas.

Mainor Ülemiste AS on Mainor AS-i tütarettevõte, mille põhitegevus on Baltimaade suurima ärilinnaku Ülemiste City arendamine. Linnaku 30 hektaril on välja ehitatud 170 000 ruutmeetrit üüritavat büroopinda. Ülemiste City on koduks ligi 400 ettevõttele ning töö-, õpi- ja elukeskkond 18 000 inimesele.

Kinnisvarakool: Kasutusluba praktikas – vajalikud dokumendid, menetlus ja probleemide lahendamine

Tallinna südalinna kerkivas kõrghoones Stellar müüdi ligi 4 miljonit eurot maksev luksuskorter

260901 Tallinna südalinna kerkivas kõrghoones Stellar müüdi ligi 4 miljonit eurot maksev luksuskorterJärgmisel aastal Tallinna südalinnas valmivas 16-korruselises kõrghoones Stellar müüdi hoone kogu 13. korrus, mille maksumus üheks erilahendusega korteriks kujundamise järel on ligi neli miljonit eurot.

Algse kava järgi kolmest erinevast korterist koosnenud 13. korrus kujundatakse nüüd ümber üheks 350 ruutmeetri suuruseks koduks, mida täiendab mahukas terrassrõdu ala “Kogu korrust hõlmav lahendus lisab korterile rohkelt avarust ja samas privaatsust, sest terve korrus on ühe elaniku kasutuses ning liftiga pääseb otse korterisse. Tänu suurtele aknapindadele avanevad 13. korruselt ainulaadsed panoraamvaated nii Tallinna südalinnale, vanalinnale kui merele,” selgitab Stellarit arendava Novira Capitali müügijuht Taavi Reimets.

Korteri kogu siselahenduse loob arhitekt Meelis Press ning kodu planeering on erakordselt avar. Viietoalise kodu elutoa ala on ligi 150 ruutmeetrit, laed 3,2 meetri kõrgused ning lisaks jõusaalile ja kontorile on korteris kaks kööki, üks esinduslikum külaliste vastuvõtmiseks ja teine igapäevaseks söögitegemiseks. Kodu juurde kuuluva suure terrassrõdu kavandamisel on lähtutud väikese Eedeni aia ideest. Rohke haljastusega ala on liigendatud erinevateks rohelisteks sopistusteks, mida ilmestavad skulptuurinurgad, rikkalik taimestik ja keskse elemendina sulisev veesilm. Taimestik aitab terrassrõdu ümbritsevast linnasaginast eraldada ja lisab privaatsust, suvel muutub ala soovi korral nii elutoa, söögitoa kui köögi laienduseks.

Reimetsa sõnul näitab ligi 4 miljoni eurone tehing, et Eesti kinnisvaraturul on arvestatav nõudlus väga kõrge tasemega ja tavapärasest erinevate kodude järele olemas. “Sellises hinnaklassis ostja ei vali lihtsalt ruutmeetreid, vaid terviklikkust, eksklusiivsust ja privaatsust. Kuigi niivõrd kõrge hinnatasemega tehingud ei ole Eesti turul igapäevased, on ka neil oma kindel turg olemas,” räägib Reimets ning viitab, et ka Stellari kõrgeima, 16. korruse mõlemad korterid on tänaseks müüdud ühele ostjale ja selle tehingu väärtus oli ligi 3,6 miljonit eurot.

Reimetsa sõnul on Stellari kõrgemate korruste korterite vastu olnud tugev huvi juba müügi algusest peale. “Kõrgemate korruste kodude peamine tugevus on loomulikult suurtest maast laeni akendest avanevad vaated, aga Stellari puhul mängib suurt rolli ka selle asukoht. Niivõrd keskset asukohta on Tallinnas keeruline leida, kuid samas asub maja rahulikul kõrvaltänaval ning hoone juurde rajatav roheline sisehoov lisab tihedasse linnaruumi privaatsust ja rohelust,” räägib Reimets.

Tartu maantee 15 aadressile kerkiv Stellar on 16-korruseline ainult elukondlikuks kasutuseks mõeldud kõrghoone, kuhu on kavandatud 152 ühe- kuni viietoalist korterit suurusega 30–160 ruutmeetrit. A-energiaklassile vastava hoone arhitektuurse lahenduse on loonud Pluss Arhitektid koostöös Meelis Press Arhitektuuribürooga. Novira Capital ja Evernord investeerivad Stellari rajamisse kokku 54 miljonit eurot ning hoone valmib 2027. aasta suvel.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Invego pakub õpetajatele 15 000 eurost toetust uue kodu ostmisel

InvegoKinnisvaraarendaja Invego pakub septembri lõpuni kuni 15 000 euro suurust koduostu toetust kõigile Eesti koolides ja lasteaedades töötavatele õpetajatele uue kodu ostmisel kõigis ettevõtte poolt arendatavates elurajoonides.

Invego juhi Kristjan-Thor Vähi sõnul on varem sarnast pakkumist kasutanud juba kümme õpetajat, keda arendaja on seega summeeritult toetanud 150 000 euroga. “Anname uue kooliaasta alguses taas ka omalt poolt hoogu õpetajate elukvaliteedi tõstmisele. See on Invego väga otsene panus, et Eestis oleks rohkem hästi motiveeritud tublisid õpetajaid,” selgitab Vähi ja lisab, et algatuse abil tunnustab ja toetab ettevõte õpetajate panust ühiskonda.

Varem on õpetajad pakutud toetust kasutanud kodu ostmiseks Uus-Järveküla, Luccaranna ja Keila Pargikodude arendustes. Invego pakub õpetajatele 15 000 eurot toetust 2-toalise või suurema korteri ja 10 000 euro suurust toetust 1-toalise korteri ostmisel ning see võimalus kehtib septembri lõpuni. Lisaks annab Invego ainsa arendajana Eestis iga koduga kaasa ka 5-aastase ehitusgarantii, mis laieneb kõigele, mis uues kodus olemas, alustades ventilatsioonisüsteemidest ja kütteseadmetest ning lõpetades parketi ja segistitega.

Invego grupp on kolmes riigis tegutsev uue põlvkonna kinnisvaraarendaja, mis on spetsialiseerunud tuleviku linnaruumi loovate tervikliku kontseptsiooniga mahukate elurajoonide ja ärikvartalite rajamisele. Enam kui 10-aastase tegevusajalooga Invego gruppi kuulub üle 60 ettevõtte Eestis, Lätis ja Portugalis ning kokku on töös täna 30 erinevat arendusprojekti. Invego grupp on välja arendanud üle 150 000 m² elukondlikku, kokku 1500 kodu ning 50 000 m² ärikinnisvara. Lisaks on töös veel üle 500 000 m² arendusmahte nii elu- kui ärikinnisvara valdkonnas. Invego Group OÜ ja grupi tütarettevõtte Invego Latvia OÜ võlakirjad on noteeritud Nasdaq Baltic First North võlakirjade nimekirjas.

Invego on Tallinnas ja selle lähiümbruses viimastel aastatel rajanud uued kodud enam kui tuhandele perele. Senisteks mahukamateks arendusteks on juba valminud Vana-Peetri, Tiskreoja ja Tabasalu Kodu ning praegu töös olevad Luccaranna, Uus-Järveküla, Keila Pargikodude ja Verve elurajoonid.

Läti pealinnas Riias ja selle lähiümbruses arendab Invego koku 8 elurajooni, neist kolme koos arenduspartner ja ühte koos EfTEN Special Opportunities Fundiga. Lõuna-Portugalis on hetkel arenduses 65 hektaril laiuv Silves Hills 154 villaga, mis on sobilikud nii aastaringseks elamiseks kui hooajaliseks kasutamiseks.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus

Swedbank: Eesti majanduskasvu väljavaade on paranenud

SwedbankEesti majandus on tänavu korralikku kasvu näidanud. Teises kvartalis aeglustus kasv küll 1,8 %-ni, kuid aasta esimese poole 2,3% on siiski väga hea tulemus. Samas, kuigi lisandväärtus suurenes enam kui pooltes tegevusalades, tuli esimesel poolaastal veidi üle poole kasvust töötlevast tööstusest. Suurem mõju oli veel põllumajandusel, ehitusel ning haldus- ja abitegevustel. SKP kasvu pidurdasid enim aga info ja side, energiatootmise ning hulgi- ja jaekaubanduse lisandväärtuse langus.

Töötleva tööstuse kasvu toetab paranev välisnõudlus

Tööstusettevõtete hinnang tellimuste ja tootmise kasvu väljavaate kohta on paranenud ning ettevõtete osakaal, kelle jaoks nõudlus piirab majandustegevust, on langenud alla pikaajalist keskmist. Töötleva tööstuse kasvu on toetanud paranev välisnõudlus ning kaupade ekspordi suurenemine. Aasta esimesel poolel suurenes kaupade eksport püsivhindades 2,3%, kusjuures teine kvartal oli esimesest tugevam.

See näitab, et vaatamata Eesti ekspordihindade ja tööjõu ühikukulu kiirele kasvule, on meie ekspordisektor suutnud oma müügimahtu suurendada. Samas on kaupade ja teenuste eksport tervikuna kasvanud impordist aeglasemalt, mis on suurendanud väliskaubanduse puudujääki ja see on omakorda olnud piduriks majanduskasvule. Küll aga tuleks arvestada, et paranenud välisnõudlus ja eksporditellimused ei mõjuta ainult vahetult eksportivaid ettevõtteid, vaid ka nendega seotud tarneahelat – nii kodu- kui ka välismaist.

Eratarbimise maht suureneb

Kuigi hulgi- ja jaekaubanduse lisandväärtus vähenes aasta esimesel poolel ligi 3% – kusjuures, languses olid nii esimene kui teine kvartal – on eratarbimine korralikku kasvu näidanud. Teises kvartalis suurenes selle maht 1,6% ja aasta esimesel poolel 2,7%. Kui jätta kõrvale varude muutuse tugev mõju, andis eratarbimine suurima panuse aasta esimese poole majanduskasvu. Tarbimise kasvu näitavad ka Swedbanki kaardimaksed. Majapidamiste ostujõud on tänavu küll suurenenud ja kindlustunne paraneb, kuid jätkuvalt on pessimistlikuma vaatega inimesi rohkem kui neid, kes näevad olukorda helgemates toonides.

Kahjuks ei näita investeeringud veel kasvu

Aasta esimesel poolel suurenesid ootuspäraselt vaid valitsemissektori investeeringud, kuid ettevõtete ja majapidamiste investeeringud jäid mõlemas kvartalis langusesse. Valitsemissektoris on suurima mõjuga olnud investeeringud hoonetesse ja rajatistesse. Samas on majapidamiste ja ettevõtete laenuportfellid teinud tugeva kasvu ning nende kindlustunne on tasapisi kosumas. See viitab ka erasektori investeeringute väljavaate paranemisele.

Valitsuse kulutused ja investeeringud peaksid suurenema

Valitsemissektori tarbimiskulutused on tänavu esimesel poolel kasvanud püsivhindades 2,4% ja selle sektori panus majanduskasvu on siiani jäänud oodatust veidi nõrgemaks. Küll on aga valitsus plaaninud oma kulutusi ja investeeringuid, eriti kaitsesse ja taristusse, suurendada.

Majanduskasv peaks aasta teisel poolel püsima mõõdukalt tugev

Kasvu toetavad nii era- kui valitsussektori tarbimine, valitsussektori investeeringud ja paranenud välisnõudlus. Praegu avaldatud SKP numbrite järgi võib Eesti tänavune majanduskasv tulla meie viimati prognoositust (2%) isegi veidi tugevam, kuid täpsustame seda novembris oma järgmises majandusprognoosis.

Kinnisvarakool: Kasutusluba praktikas – vajalikud dokumendid, menetlus ja probleemide lahendamine

Bigbank: Majanduskasv oli võrreldes kiirhinnanguga natuke madalam, kuid erinevate sektorite tootmismahtude kasvud toetavad majanduse elavnemist

BigbankTäna avaldas statistikaamet värsked andmed majanduskasvu kohta. Kui kuu aega tagasi avaldatud kiirhinnangu järgi oli Eesti majandus kasvanud selle aasta II kvartalis aasta võrdluses 2,1%, siis täpsustatud andmetele tuginedes oli kasv 1,8%. Positiivne oli eratarbimise kasv ja ekspordi impordi kasv. Negatiivse poole peale jääb investeeringute kahanemine juba II kvartalit järjest. Esimeses kvartalis kahanesid investeeringud 11%, teises kvartalis 6%. Investeeringud on võti tulevaseks majanduskasvuks ja kui erasektor ei investeeri (või ei investeeri Eestisse), siis ei ole tuleviku kasvu ka millelegi ehitada.

Positiivne on kahtlemata see, et töötlev tööstus andis majanduskasvu suurima panuse ning kasvu panustas ka ehitussektor. Paraku kaubandus näitas II kvartalis jätkuvalt miinust. Kuigi juuni andmed jaekaubanduse mahtude kasvu kohta annavad põhjust vaoshoitud optimismiks.

Täna avaldati ka teenuste tootmismahu indeksid juuni kohta. Kokku kasvasid erasektori (va finantssektor) teenuste müügimahud püsihindades 7%. Teenuste mahud kasvasid juba teist kuud järjest.

Eespool nimetatut toetab ka täna avaldatud ettevõtlusstatistika. Ettevõtete müügitulu kasv II kvartalis oli aasta võrdluses 5,4%, kulude kasv 3,1%, seega ka ettevõtete nö raamatupidamislik kasum ehk kogukasum kasvas. Samas tuleb silmas pidada, et tegemist on agregeeritud näitajaga, erinevused sektorite lõikes on suured.

Teatud selginemise terve aasta majanduskasvu ja inflatsiooni toob kahtlemata sügis ja eriti talv kui selgub milliseks kujunevad reaalsuses energiahinnad. Loodame, et positiivsed sõnumid jätkuvad.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Eesti Pank: Majanduskasvu vedas kaubaeksport

Eesti PankEesti sisemajanduse koguprodukt (SKP) kasvas teises kvartalis aastataguse ajaga võrreldes 1,8% ja esimese kvartaliga võrreldes 0,3%. Majanduskasvu vedas kaubaeksport, mis suurenes aastaga 4,2%. Suurem ekspordimaht kajastus eri tegevusalasid vaadates eelkõige töötleva tööstuse tugevas kasvus.

Eesti toodete ja teenuste väljavedu kasvas eeskätt euroala riikidesse, kuhu eksporditi hinnatõusu mõju arvestamata ehk püsivhinnas üle 9% rohkem kaupu ja teenuseid kui aasta varem. Samal ajal kahanes nii väljapoole Euroopa Liitu kui ka Euroopa Liidu euroalavälistesse riikidesse suunatud eksport. Sarnane areng paistab silma ka töötleva tööstuse müügist.

Eesti kohalike ettevõtete ja majapidamiste nõudlus panustas majanduskasvu ootamatult vähe, eelkõige ettevõtete investeeringute kahanemise tõttu. Samal ajal aga on kasvanud nii ehitusmaht kui ka kapitalikaupade import. Investeeringuid on keeruline jooksvalt täpselt mõõta ning varasematel perioodidel on investeeringute kasvu esialgset hinnangut sageli tagantjärele ülespoole korrigeeritud. Seetõttu on võimalik, et ka teise kvartali investeeringute hinnang kujuneb praegusest positiivsemaks siis, kui laekuvad uued andmed.

Majapidamiste kulutused kaupadele ja teenustele kasvasid teises kvartalis aeglasemalt kui esimeses kvartalis. Seda mõjutas osaliselt hinnakasvu kiirenemine, mida toetas kütusehindade tõus. SKP hinnamuutuste arvutamisel lähtutakse sellest, kui palju jooksval perioodil kaupu ja teenuseid tarbitakse. Tarbijahinnaindeksi arvutamisel kasutatakse aga eelmise aasta keskmist tarbimist. Seetõttu võivad SKP komponentide hinnamuutused erineda sellest, mida tarbijahinnaindeks näitab.

Tegevusalade võrdluses torkab silma mõne siseturule suunatud tegevusala oodatust nõrgem areng, mida võib olla mõjutanud kiire hinnakasv, eelkõige kütuste kallinemine. Näiteks kahanes kaubandussektori lisandväärtus aastataguse ajaga võrreldes püsivhinnas 3%, samal ajal kui jooksevhindades kasvas see ligi 11%.

Teise kvartali SKP kasv oli küll aeglasem kui esimese kvartali oma, kuid ettevõtete hinnangud majanduse seisule on muutunud positiivsemaks ja osutavad, et teisel poolaastal kasvab majandus edasi. Eesti Pank avaldab uue majandusprognoosi 22. septembril.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – kliendi leidmisest eduka tehinguni

Citadele: Majandus kasvab, aga kolmandiku hinnangul on nende rahaline seis viimastel kuudel halvenenud

Citadele BankEesti inimeste isiklik rahaline olukord on nende enda hinnangul viimase kolme kuu jooksul püsinud enamasti muutumatuna, kuid halvenemist tunneb kaks korda rohkem inimesi kui paranemist, selgub Citadele panga tellitud uuringust.

Juulis tehtud küsitluses ütlesid pooled Eesti vastajatest, et nende rahaline olukord on jäänud kolme kuuga samaks, 17% hinnangul on see paranenud ja 33% sõnul hoopis halvenenud. Ka Baltikumi võrdluses on Eesti inimeste hinnang oma rahaseisule endiselt kõige nõrgem. Lätis ütleb 25% vastanutest, et nende rahaline olukord on viimase kolme kuuga halvenenud, Leedus 19%. Paranemist tajub Eestis 17%, Lätis 16% ja Leedus 20% vastanutest.

Citadele panga tegevjuhi ja juhatuse esimehe Rūta Ežerskienė sõnul on siiski näha ka Eestis positiivsemaid märke, sest aasta alguses oli pessimism veelgi suurem. Citadele varasem uuring näitas, et aasta alguses ootas lausa 47% Eesti inimestest oma rahalise seisu halvenemist järgmise poole aasta jooksul ning paranemist uskus 16%.

Ežerskienė sõnul ei saa neid kahte näitajat üks ühele võrrelda, sest üks mõõtis pigem tulevikuootust ja teine juba kogetud muutust ehk tunnet viimase kolme kuu osas. Küll aga näitab see, et aasta alguse hirm oli tugevam kui see, kuidas inimesed möödunud kvartalit praegu kirjeldavad.

„Aasta alguses oli ootustes palju ebakindlust. Maksutõusud, hinnatase ja pikalt nõrk majandusfoon muutsid inimeste vaate väga ettevaatlikuks. Nüüd on näha, et kõigi jaoks ei ole halvim stsenaarium realiseerunud, kuid paranemist tunneb siiski väike osa inimestest. See on pigem aeglane stabiliseerumine kui järsk pööre paremuse poole,“ ütles Ežerskienė.

Citadele panga viimase majandusprognoosi järgi peaks Eesti SKP kasvama 2026. aastal 2,2%, keskmine palk 5,8% ja inflatsioon ulatuma 4%-ni. Citadele tegevjuhi sõnul peaks see järk-järgult toetama ka inimeste ostujõudu, kuid kindlustunde taastumine võtab aega. „Palgakasv võib inflatsiooni ületada, kuid inimene ei tunne seda kohe, eriti kui varasem hinnatõus on pere eelarvet pikalt survestanud. Kindlustunne taastub alles siis, kui inimene näeb mitu kuud järjest, et raha jääb pärast vajalikke kulutusi rohkem alles,“ märkis Ežerskienė.

Balti riikide võrdluses paistis Leedu silma kõige stabiilsema hinnanguga. Seal ütles 62% vastanutest, et nende rahaline olukord on kolme kuuga jäänud samaks, 20% näeb paranemist ja 19% halvenemist. Lätis on samaks jäämist märkinud 60%, paranemist 16% ja halvenemist 25%.

Citadele panga tellitud küsitluse viis juulis läbi uuringufirma Norstat. Igas Balti riigis küsitleti 1000 inimest vanuses 18–74 aastat.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Rahandusministeerium: Eesti majandusel on läinud varem arvatust paremini

RahandusministeeriumViimase teadmise valguses oli Eesti majanduse seis viimastel aastatel varem arvatust parem. Selle aasta esimeses kvartalis majanduskasv kiirenes, kuid teises kvartalis tempo aeglustus. Tarbimise kasvu toetas tulumaksukoormuse vähenemine, ettevõtjate ja tarbijate kindlustunne on taas tõusuteel.

Kuni viimase ajani oleme ametliku statistika valguses elanud teadmises, et 2022. aastal oli Eesti majandus selges languses ja ka edaspidi on majanduse seis olnud nõrk. Täiendavate andmete laekumine aga näitas, et tol aastal majandus siiski kasvas ja oli ka edaspidi üldiselt tugevam kui seni arvatud. Negatiivsed majandusuudised viimastel aastatel on kardetavasti avaldanud mõju ettevõtjate ja tarbijate enesetundele ning sedakaudu majandusotsustele, mis on majandusarengule pärssivalt mõjunud. Statistika revisjonid on iga-aastased, kuid seekord oli korrektsioon tavapärasest suurem.

Ka 2025. aasta majanduskasv oli varem arvatust kiirem ja 2026. aasta esimeses pooles kiirenes kasvutempo veelgi. Teise kvartali kasv (1,8%) jäi esimese kvartali omale (2,9%) alla ilmselt Lähis-Ida kriisi puhkemise tõttu, mis kergitas hüppeliselt kütusehindu ning suurendas taaskord ebakindlust.

Eksporditurgude kosumise toel on kenasti taastumas töötlev tööstus. Esialgu ollakse veel ettevaatlikud täiendavate töötajate palkamisel ja kasutatakse rohkem renditööjõudu, kuid kasumlikkuse selge paranemine annab lootust ka püsivate töökohtade loomiseks. Ekspordi kasv on suurenemas kaubavedude kaudu traditsioonilistele turgudele Soome ja Rootsi, kus viimastel aastatel on olnud nõudlus väga nõrk.

Sisenõudlusele annab sellel aastal hoogu tulumaksukoormuse jõuline vähenemine, mis kergitab keskmise palga saaja maksudejärgset tulu pea kümnendiku võrra. Enamikul töötajatest lisandub sellele ka tööandja poolne palgatõus, mis on viimasel ajal olnud üle 5%. Esimesel poolaastal avaldus sissetulekute hüppeline suurenemine ja tagasihoidlik hinnatõus eratarbimise kasvus siiski mõõdukalt. Nõrga võrdlusbaasi tõttu tuli oluline panus sõidukite ostmisest ja kiiresti kasvas vaba ajaga seotud kaupade ja teenuste tarbimine, kuid teises kvartalis pidurdas tarbimisjulgust ilmselt uue sõja puhkemine Lähis-Idas.

Ettevõtjate ja majapidamiste kindlustunde indikaatorid on juba paar aastat olnud suures plaanis tõusuteel, kuid kevadel puhkenud uus kriis andis sellele tagasilöögi. Maikuust alates on aga optimismi taas juurde tulnud, nii et eeldused mõõdukaks majanduskasvuks ka lähikvartalitel on olemas.

Kinnisvarakool: AI kinnisvaramaaklerile: tööriistad, võimalused ja praktilised lahendused

Koolitus „Planeerimisseadus ja ehitusseadustik praktikas“ toimub 17.09.2026

Raul KebaPlaneerimis- ja ehitusvaldkonna regulatsioon muutub pidevalt ning lisaks seadusemuudatustele mõjutavad igapäevast praktikat üha enam kohtulahendid ja riigiasutuste tõlgendused. Koolitus „Planeerimisseadus ja ehitusseadustik praktikas – muudatused, kohtulahendid ja rakendusprobleemid“ annab praktilise ülevaate olulisematest muudatustest ning aitab mõista nende mõju planeeringute, projekteerimistingimuste ning ehitus- ja kasutuslubade menetlemisele.

Koolitusel saad:

  • ülevaate planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku olulisematest muudatustest ning nende rakendamisest;
  • teada, millal saab detailplaneeringut asendada või täpsustada projekteerimistingimustega;
  • praktilised teadmised infrastruktuuri väljaehitamise, ehitus- ja kasutuslubade ning ehitusteatiste menetlemisest;
  • ülevaate olulisematest kohtulahenditest ja nende mõjust planeerimis- ning ehituspraktikale.

Koolitaja on vandeadvokaat Raul Keba, kes käsitleb koolitusel nii seadusemuudatusi kui ka praktikas enim küsimusi tekitavaid rakendusprobleeme ja kohtupraktikat.

Koolitus toimub 17.09.2026 kell 13.00–17.45 hübriidõppena – osaleda saab nii klassiruumis kui ka veebis.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

Statistikaamet: Tarbijahindade harmoneeritud indeksi kiirhinnang: augustis tõusid hinnad 0,3%

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti esialgsel hinnangul tõusis turistide kulutusi arvesse võttev tarbijahindade harmoneeritud indeks augustis võrreldes juuliga 0,3%. Eelmise aasta augustiga võrreldes tõusis indeks 1,3%. Tegemist on kiirhinnanguga, mis augusti hindade kohta laekuvatel andmetel täpsustub.

Tarbijahinnaindeks kasutab kaaludena Eesti elanike tarbimisstruktuuri Eestis, harmoneeritud indeks võtab arvesse ka turistide tehtud kulutusi ning on võrreldav rahvusvahelise indeksiga HICP (Harmonised Index of Consumer Prices).

Statistikaameti tarbijahindade statistika teenusejuhi Lauri Veski sõnul oli aastane hinnatõus viimati nii madal 2021. aasta kevadel, kui majandus taastus koroonapandeemiast. „Võrreldes 2025. aasta augustiga mõjutas indeksit peamiselt eluaseme ja transpordiga seotud kulutuste hinnatõus ning vastupidiselt toidu ja mittealkohoolsete jookide hinnalangus,“ lisas Veski.

Augusti tarbijahinnaindeksi andmed avaldab statistikaamet esmaspäeval, 7. septembril. Tarbijahindade harmoneeritud indeksi augusti andmed avaldatakse 16. septembril.

Kinnisvarakool: Eluruumi üürimise ABC

Statistika: 2025. a valminud eluruumide pindala 1000 elaniku kohta oli 423 ruutmeetrit

Tõnu Toompark, Kinnisvarakooli konsultant ja koolitaja

Eesti 2025. a valminud eluruumide pindala oli  statistikaameti andmetel 580 000 ruutmeetrit. Seega oli 1000 inimese kohta valminud eluruumide pindala 423 m². Seda on 7,9% rohkem kui aasta varasemalt.

Kõige suurem 1000 elaniku kohta valminud eluruumide pindala oli Tartu maakonnas. Tartumaal valmis 1000 inimese kohta 639 m³ uut elamispinda. Tartumaale järgnes 542 ruutmeetriga Harju maakond. Harju maakonnas väljaspool Tallinna valmis 1000 inimese kohta isegi 1072 ² eluruume.

Edetabeli teises otsas on Jõgeva, Ida-Viru  ja Järva maakonnad, kus 2025. a valmis 1000 inimese kohta vastavalt 45, 87 ja 87 eluruumi.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Head tarkusepäeva ja algavat kooliaastat!

Kinnisvarakool: Elukondliku kinnisvaraturu trendid ja prognoosid - Tõnu Toompark

Statistikaamet: Majandus kasvas teises kvartalis 1,8%

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti andmetel suurenes sisemajanduse koguprodukt (SKP) 2026. aasta teises kvartalis võrreldes eelmise aasta sama ajaga 1,8%. Jooksevhindades moodustas SKP teises kvartalis 11,1 miljardit eurot.

Statistikaameti rahvamajanduse arvepidamise teenusejuht Robert Müürsepp tõi välja, et Eesti majandus kasvas viiendat kvartalit järjest. „Teises kvartalis mõjutas majanduskasvu positiivselt kaks kolmandikku tegevusaladest. Suurima panuse andis sarnaselt esimese kvartaliga töötlev tööstus, mille lisandväärtus kasvas 6,5%. Järgnesid põllumajandus, metsandus ja kalandus, mille lisandväärtus suurenes eelmise aasta erakordselt madala võrdlusbaasi tõttu 168%, ja ehitus, mille lisandväärtus kasvas 7,5%,“ ütles Müürsepp.

Kiiremat lisandväärtuse kasvu näitasid ka mäetööstus (15,5%), veevarustus, kanalisatsioon, jäätme- ja saastekäitlus (14,3%) ning muud teenindavad tegevused (12,3%). Kuna tegemist on väiksemate tegevusaladega, jäi nende panus majanduskasvu siiski väheseks.

Negatiivselt mõjutasid majandust enim kinnisvaraalane tegevus, mille lisandväärtus vähenes 3,6%, hulgi- ja jaekaubandus, kus lisandväärtus kahanes 3,2%, ning elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamine, mille lisandväärtus vähenes 9,6%.

260831 Majandus kasvas teises kvartalis 1,8% 1

Lisandväärtus ja maksulaekumised suurenesid 1,8%

Lisandväärtus kasvas teises kvartalis sarnaselt SKP-ga 1,8%. Lisandväärtus tekib, kui lahutada ettevõtete käibest (rahvamajanduse arvepidamises toodangust) tootmissisenditele minevad kulud. Kõige suurem mõju lisandväärtuse kasvule oli mittefinantsettevõtetel, kus see suurenes 2,3%. „Viimati oli sektor samaväärse panusega täpselt aasta tagasi, eelmise aasta teises kvartalis,“ tõi Müürsepp välja. Finantssektori lisandväärtus suurenes 2,2%, valitsemissektoris 1,1%. Mittetulundussektori lisandväärtus kasvas vaid 0,6%.

Maksulaekumine suurenes samuti SKP-ga võrdselt 1,8%. „Nii väike mõju oli maksulaekumisel majanduskasvule viimati 2025. aasta esimeses kvartalis,“ lisas Müürsepp.

Eratarbimine kasvas majandusest veidi aeglasemalt – 1,6%. Müürsepa sõnul suurenes eratarbimine viimati kaks kvartalit järjest 2023. aasta lõpus ja 2024. aasta alguses. Enim kasvasid kodumajapidamiste kulutused vabale ajale ja kultuurile. Samuti suurenesid tarbijate kulutused muudele kaupadele ja teenustele, kodusisustusele, infole ja sidele ning tervishoiule. Suurim kulude vähenemine toimus tubaka ja alkoholi tarbimises. Vähesel määral kahanesid kulutused rõivastele ja jalatsitele, toidule ja mittealkohoolsetele jookidele.

Valitsemissektori lõpptarbimise kasv aeglustus, teises kvartalis suurenes see 0,5%. Mittetulundussektori lõpptarbimine seevastu vähenes 0,1%.

Investeerimine aeglustus, väliskaubandus elavnes

Investeerimine aeglustus teist kvartalit järjest. Enim mõjutasid seda kodumajapidamised, mille investeeringud eluruumidesse kahanesid 22,2%. Mittefinantsettevõtete investeeringud vähenesid 12,5%. Kahanesid mittefinantsettevõtete investeeringud muudesse hoonetesse ja rajatistesse, samuti vähenesid investeeringud transpordivahenditesse. Positiivselt paistis silma valitsemissektor, mille investeeringud kasvasid 15%. „Kuigi investeeringud muudesse masinatesse ja seadmetesse vähenesid, siis hoonetesse ja rajatistesse investeeriti poole võrra rohkem kui eelmise aasta teises kvartalis,“ ütles Müürsepp.

Väliskaubandus hakkas teises kvartalis elavnema: eksport kasvas 2,7% ja import 4,3%. „Esimest korda pärast 2024. aasta neljandat kvartalit oli netoeksport negatiivne. See tähendab, et ostsime 70 miljoni euro eest rohkem kaupu ja teenuseid kui välismaale müüsime,“ selgitas Müürsepp.

Kaupade väljavedu suurenes 4,2% ja sissevedu koguni 6,9%. Seda mõjutas eelkõige elektrienergia kaubandus. Teenuste vahendus jäi üsna eelmise aasta taseme lähedale – teenuste eksport suurenes 0,8% ja import vähenes 1%. Kasvas kultuuri- ja meelelahutusteenuste ning muude äriteenuste eksport, samuti suurenes muude äriteenuste import. Teenuste impordi vähenemist mõjutasid peamiselt transpordi- ja sideteenused.

Sesoonselt ja tööpäevade arvuga korrigeeritud SKP kasvas võrreldes esimese kvartaliga 0,3% ja võrreldes 2025. aasta teise kvartaliga 1,8%.

260831 Majandus kasvas teises kvartalis 1,8% 2

14. augustil avaldas statistikaamet ka rahvamajanduse arvepidamise 2022–2025. aasta revideeritud andmed ja täna 2026. aasta esimese kvartali revideeritud andmed. SKP revisjon on tavapärane, see toimub igal aastal ja avaldatakse augustis. Selle käigus võetakse arvesse uuenenud andmeallikaid ja täpsustatud arvestusi.

Statistikaameti rahvamajanduse arvepidamine kasutab tegevusalade klassifitseerimisel jätkuvalt EMTAK 2008, kuid äriregister kasutab alates 2025. aastast üksnes EMTAK 2025 versiooni. Euroopa Liidus on kavas alustada rahvamajanduse arvepidamise statistika avaldamist EMTAK 2025 aluseks oleva klassifikaatori NACE Rev. 2.1 järgi 2030. aastal.

Majanduskasvu ja -langust mõõdetakse peamiselt SKP ja kogurahvatulu alusel. Mida suuremad on need näitajad, seda parem on riigi ja siin elavate inimeste majanduslik heaolu.

Statistikatööd „Rahvamajanduse arvepidamine“ teeb statistikaamet rahandusministeeriumi tellimusel, et saada teada, kuidas läheb Eesti majandusel.

Andmed on avaldatud 31.08.2026 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Bigbank: Ehitusturg näitab paranemise märke, samas ehitamine muutub kallimaks

BigbankEile tulid positiivsed uudised selle kohta, et kaubanduses on mahud hakanud kasvama. Statistikaameti poolt täna avaldatud ehitusmahtude statistika toetab majanduse elavnemise trendi.

Ehitusmahud on kasvanud aasta võrdluses 4%, sarnane kasv aasta baasil oli ka I kvartalis. Ehituslubade väljastamine on seni olnud pigem langustrendis, mis tähendab, et uusi hooneid väga suures mahus juurde ei tule, samas taristu ehitamine kasvas II kvartalis 7%. Taristu ehitust veavad via Baltica ning Rail Balticu ehitustööd. Mahud on seal väga suured ja reaalne ehitus alati välja ei paista, sest ehitatakse keset metsi ja soid. Eriti kehtib see Rail Balticu kohta. Via Baltica ehitust on näinud kõik, kes Pärnust on pidanud Tallinna sõitma.

Suuremahuliste taristuobjektide ehitus tähendab paraku seda, et tavalised ehitustööd kallinevad. Mahud on seal suured ja väga suurtes kogustes läheb objektidele elementaarseid materjale nagu kruus , liiv, killustik ja betoon ning betoonelemendid. See omakorda tähendab , et büroo ja kortermajande ehitamiseks ei pruugi neid tavapärastes kogustes jätkuda. Kui midagi on defitsiidis, siis selle materjali hind hakkab vastavalt turumajanduse reeglitele tõusma. Seda oleme me näinud ka meie ehitusturul. Varem avaldatud II kvartali tulemused näitasid, et ehitusmaterjalide hinnad olid kasvanud 4%.

Kinnisvarakool: Ehitusjärelevalve praktikas – ehitise ja ehitamise kontrollimine

Uus Maa: Üürikodu ei hoolda ennast ise: meelespea, mis säästab aega ja raha

Uus MaaÜürikorteri omanikuna loodad tõenäoliselt, et pärast üürniku lahkumist on kodu sama heas seisukorras nagu sisse kolides. Paraku näitab praktika sageli midagi muud. Väljakolimisel avastatakse praeahjus kõrbenud rasvakiht, kubu filtrid on puhastamata, duširuumi trapp ummistunud ning katlakivi katab segisteid ja seinu. Kõige sagedamini ei ole põhjuseks pahatahtlikkus, vaid lihtsalt teadmatus. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha.

Paljud inimesed kolivad esimest korda omaette elama ega ole kunagi pidanud mõtlema sellele, kui sageli vajavad hooldust kodumasinad, märgruumid või seadmed. Nad koristavad nähtavaid pindu, kuid ei pruugi teadvustada, et korteri hea seisukord sõltub ka regulaarsetest hooldustöödest, mida esmapilgul ei märkagi.

Kinnisvaraomanikud teavad hästi, et kodu korrashoiu suurim vaenlane ei ole igapäevane kasutamine, vaid pikalt edasi lükatud hooldus. Kui köögipliit puhastatakse kord nädalas, võtab see aega vaid mõne minuti. Kui sama töö jäetakse tegemata kuudeks, võib mustuse eemaldamine muutuda keeruliseks ja vahel isegi kahjustada seadme pindu. Sama kehtib praeahju, külmkapi, kubu ja vannitoa kohta.

Eriti palju probleeme tekib vannitubades. Igapäevaselt seintele ja segistitele jääv vesi tekitab aja jooksul katlakivi, mida on hiljem märksa raskem eemaldada. Duširuumi trappi kogunevad juuksed ja mustus võivad põhjustada ummistusi ning ebameeldivaid lõhnu. Samas on suurem osa neist muredest välditavad mõne lihtsa harjumusega.

Ka kodumasinad vajavad tähelepanu. Külmkapp, pesumasin, kubu ja praeahi on seadmed, mille regulaarne puhastamine ei hoia üksnes korterit korras, vaid aitab pikendada ka nende kasutusiga. Seadme rikked ei pruugi alati olla tingitud vanusest. Sageli mängib rolli hoopis puudulik hooldus.

Üürisuhetes tekivad erimeelsused sageli siis, kui osapooltel on erinev arusaam sellest, mida tähendab heaperemehelik kasutamine. Omanik peab elementaarseks, et praeahi ja kubu filtrid oleksid puhastatud, üürnik ei pruugi selle peale tullagi. Seetõttu tasub ootuste asemel anda üürnikule kaasa selged juhised. Üks lihtne meelespea aitab ennetada arusaamatusi, vähendada remondi- ja puhastuskulusid ning hoida korteri väärtust.

Veelgi parem on, kui omaniku mõistlikud ootused ei jää suulisteks kokkulepeteks, vaid vormistatakse kirjalikult. Praktiline lahendus on lisada korteri hooldamise põhimõtted üürilepingu lisasse, et mõlemal poolel oleks üheselt selge, millised tegevused kuuluvad tavapärase heaperemeheliku kasutamise juurde. Nii on vajadusel võimalik hiljem kokkulepetele ka tugineda ning väheneb tõenäosus, et väljakolimisel tekivad vaidlused või erinevad tõlgendused.

Igapäevases kasutuses tasub meelespea paigutada ka nähtavasse kohta, näiteks köögikapi siseuksele või majapidamistarvete kappi. Kui juhised on kogu aeg silme ees, on palju tõenäolisem, et regulaarseid hooldustoiminguid ka tegelikult tehakse. Sageli ei ole küsimus soovimatuses korteri eest hoolitseda, vaid lihtsalt selles, et kiire elutempo juures ununevad mõned vajalikud tegevused.

Lõppkokkuvõttes ei oota enamik üürileandjaid täiuslikkust. Küll aga eeldatakse, et korteri eest hoolitsetakse samasuguse tähelepanuga nagu oma kodu eest. Regulaarsed ja lihtsad hooldustööd hoiavad elukeskkonna meeldivana, säästavad raha ning muudavad ka väljakolimise mõlemale poolele märksa stressivabamaks. Selged kirjalikud ootused ja praktiline meelespea aitavad omanikul saada korteri tagasi heas seisukorras ning annavad üürnikule kindlustunde, et ta teab täpselt, mida temalt oodatakse.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas