Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
 

Bigbank: Ida-Virumaal on nii kodulaenuvõtjate arv kui ka laenatav summa aastaga oluliselt kasvanud

BigbankIda-Virumaal kasvas esimesel poolaastal sõlmitud uute kodulaenulepingute arv eelmise aasta sama perioodiga võrreldes enam kui 60% ning keskmine laenusumma 40%, ulatudes 56 000 euroni, selgub Bigbanki värskest laenuportfelli analüüsist.

Bigbank Eesti juhi Arthur Taaveti sõnul paistavad muutused Ida-Virumaal selgelt silma, sest eelmise aasta 40 000 euro suurune keskmine kodulaen on käesoleval aastal kasvanud 56 000 euroni. “Selle põhjal võib eeldada, et Ida-Virumaa elanike sissetulekud on paranenud ning sellega koos on kasvanud ka kindlustunne soetada uus senisest kvaliteetsem eluase,“ kommenteerib Taavet laenuportfelli muutuseid.

Arthur Taaveti hinnangul on märgiline, et kodulaenuturg on elavnenud ka pealinnast ja selle lähiümbrusest kaugemal. “Võib-olla mõne suurpanga välismaal asuva peakontori jaoks ei ole väiksemad Eesti kohad piisavalt usaldusväärsed. Bigbank on Eesti pank ja meie usume, et kodu ei pea ilmtingimata pealinnas olema,” rõhutab Taavet ja kinnitab, et igale laenutaotlusele lähenetakse personaalselt. “Me ei tee otsust üksnes kinnisvara asukoha või jäikade kriteeriumide põhjal. Hindame inimese tegelikku laenuvõimekust ja võtame arvesse kõik ametlikud sissetulekud, sealhulgas näiteks lastetoetused ja ettevõtlustulu,“ selgitab Taavet lisades, et parima lepingu saamiseks tuleb kodulaenu pakkumist alati küsida mitmest pangast.

Rohkem kui 30-aastase tegevusajalooga Bigbank AS (www.bigbank.ee) on Eesti kapitalile kuuluv kommertspank. 30. juuni 2026 seisuga oli panga bilansimaht kokku 3,6 miljardit eurot ning omakapital 309 miljonit eurot. Üheksas riigis tegutseval pangal on kokku üle 205 000 aktiivse kliendi ning üle 700 töötaja. Reitinguagentuur Moody’s on väljastanud Bigbankile pikaajalise pangahoiuste reitingu tasemel Ba1 ning baaskrediidireitingu (BCA) ja kohandatud BCA tasemel Ba2.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Luminor: Mida tasub teada, kui soovid võtta kodulaenu ja oled iseenda tööandja?

Luminor BankEttevõtja ja iseenda tööandjana ei ole tee oma koduni tingimata keerulisem, kuid nõuab sageli rohkem ettevalmistust. Ettevõtjana tegutsemine või muud tavapärasest palgatööst erinevad sissetulekuvormid ei ole iseenesest kodulaenu saamisel takistus. Küll aga hinnatakse selliseid sissetulekuid teisiti kui tavapärase töösuhte puhul, mistõttu tasub rahastamisele mõelda juba enne kodu otsima asumist. Luminori kodulaenude valdkonna arendusjuhi Margit Volti sõnul on ettevõtjate puhul üks suurimaid vigu see, et laenu peale hakatakse mõtlema alles siis, kui sobiv kodu on juba välja valitud.

„Sageli tundub, et kõige tähtsam on leida endale meeldiv kodu ja rahastamine on alles järgmine etapp. Inimestel, kes on aga iseendale tööandjaks, tasub toimida vastupidi: mida varem oma finantsseis üle vaadata ja vajalikud dokumendid ette valmistada, seda sujuvam on kogu protsess. Nii saab vältida olukorda, kus unistuste kodust tuleb loobuda üksnes seetõttu, et ettevalmistuseks kulub oodatust rohkem aega,“ ütles Volt.

Vestle kõigepealt pangaga

Üks kasulikumaid samme on juba enne kodu otsima asumist pangaga nõu pidada ja hinnata oma võimalikku laenuvõimekust. „Eelnev konsultatsioon aitab mõista, millise laenusummaga võiks arvestada, milliseid dokumente võib vaja minna ja kas tasub oma finantsseisu veel mõnda aega tugevdada. See võimaldab koduotsinguid alustada märksa kindlamalt ning vältida tarbetut stressi olukorras, kus sobiv kodu leitakse kiiremini, kui laenutaotluseks jõutakse valmistuda,“ rõhutas Volt.

Kõige olulisem on sissetulekute stabiilsus

Eksperdi sõnul ei ole panga jaoks kõige tähtsam see, mil viisil inimene tulu teenib, vaid see, kui stabiilne ja prognoositav sissetulek on. „FIE-na tegutsemine, ettevõtte kaudu töötamine või muu iseseisva töö vorm ei ole iseenesest risk. Pangana vaatame, kas sissetulek laekub järjepidevalt, kas tegevus on kestnud piisavalt kaua ning kuidas on sissetulek eri perioodidel muutunud. Stabiilsus on siin tähtsam kui üks või paar erakordselt head kuud,“ märkis Luminori kodulaenude valdkonna arendusjuht.

Seetõttu tasub iseseisvatel ettevõtjatel oma plaane varakult teha ja vältida olukorda, kus suurem osa sissetulekust teenitakse hooajaliselt või tulud kõiguvad väga palju.

Vaata, et dokumendid oleksid korras

Teine oluline aspekt on selgelt ja korrektselt peetud raamatupidamine. Mida lihtsam on hinnata tulusid, kulusid ja tegevuse tulemusi, seda kiiremini saab pank laenutaotlust hinnata.

„Vahel arvatakse, et kõige tähtsam on piisavalt teenida. Vähem oluline ei ole aga see, et sissetulekut saaks ka dokumentidega tõendada. Õigel ajal deklareeritud tulud, korras raamatupidamine ja selged finantsdokumendid aitavad olukorda märksa kiiremini hinnata ja otsuse teha,“ sõnas Volt. Ta lisas, et kõik rahalised kohustused tasub täita õigel ajal ning isiklikud ja ettevõtte rahaasjad võimalikult selgelt lahus hoida.

Finantsdistsipliin peegeldub muuski kui kontoseisus

Volti sõnul ei ole kodulaenu hindamisel oluline ainult sissetuleku suurus, vaid ka inimese üldised finantsharjumused. „Kui inimene kogub järjepidevalt omafinantseeringuks, tal ei ole tähtajaks tasumata kohustusi, ta kasutab krediiditooteid vastutustundlikult ja tal on olemas rahaline puhver, näitab see oskust pikaajalisi rahaasju planeerida. Sellised harjumused räägivad sageli sama palju kui sissetulek ise,“ ütles ekspert.

Volt soovitab juba enne laenutaotluse esitamist üle vaadata olemasolevad rahalised kohustused, hinnata igakuiseid kulusid ning võimaluse korral koguda puhver, mis kataks vähemalt mõne kuu vältimatud kulud.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Uus Maa: Mida hindaja märkab esimese 15 minutiga?

Uus MaaKinnisvara hindamine on paljude jaoks salapärane protsess. Sageli arvatakse, et hindaja vaatab objekti üle, teeb mõned kiired arvutused ja koostab seejärel hinnangu. Tegelikkuses algab hindamine palju varem. Juba esimestel minutitel kogub hindaja hulgaliselt teavet, mis aitab mõista kinnisvara tugevusi, nõrkusi ja turuväärtust mõjutavaid tegureid.

Esmane mulje ei määra küll kinnisvara väärtust, kuid see annab olulise lähtepunkti põhjalikumaks analüüsiks. Asukoht, hoone seisukord, planeering, dokumentatsioon ja isegi korterelamu üldine toimimine võivad jätta hindajale märkimisväärse esmamulje. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha.

Asukoht räägib enne, kui uks avatakse

Hindaja jaoks algab kinnisvara hindamine enamasti juba teekonnal objektile. Enne hoonesse sisenemist kujuneb esmamulje piirkonnast, selle üldisest kvaliteedist ja atraktiivsusest. Tähelepanu pööratakse sellele, kui hästi on piirkond hooldatud, millised on ligipääsuvõimalused ning kui mugavalt on kättesaadavad igapäevaeluks vajalikud teenused.

Olulist rolli mängivad ka läheduses asuvad koolid, lasteaiad, kauplused ja ühistranspordiühendused, sest need mõjutavad otseselt piirkonna atraktiivsust potentsiaalsete ostjate silmis. Samuti hindab hindaja kinnisvara ligipääsetavust ning vaatleb ümbruskonna hoonestust ja naabruskonna üldist mainet.

Asukoht on üks olulisemaid kinnisvara väärtust mõjutavaid tegureid. Seetõttu võivad isegi kaks pealtnäha väga sarnast korterit või elamut omada märkimisväärselt erinevat turuväärtust pelgalt seetõttu, et need paiknevad erinevates piirkondades või erineva kvaliteediga elukeskkonnas.

Hoone seisukord annab esimesed vihjed

Pärast asukoha hindamist pöörab hindaja tähelepanu hoone üldisele seisukorrale. Kuigi esmamulje võib tekkida juba mõne hetkega, ei piirduta pelgalt visuaalse ülevaatega. Hindaja vaatleb hoonet tervikuna ning pöörab tähelepanu detailidele, mis võivad mõjutada selle seisukorda, kasutusiga ja turuväärtust.

Ülevaatuse käigus hinnatakse fassaadi, katuse, akende ja välisuste seisukorda ning vaadeldakse hoone tehnosüsteeme. Samuti pööratakse tähelepanu võimalikele niiskuskahjustuste tunnustele, pragudele või teistele märkidele, mis võivad viidata konstruktsioonilistele probleemidele või vajalikele remonditöödele.

Hästi hooldatud hoone annab märku järjepidevast korrashoiust ja vastutustundlikust omanikust. See loob sageli kindlustunde ka tulevastele ostjatele. Seevastu märkimisväärsed kulumisjäljed või nähtavad puudused võivad viidata vajadusele teha lähiaastatel täiendavaid investeeringuid, mis võivad mõjutada kinnisvara atraktiivsust ja väärtust.

Kas koristamine enne hindamist on vajalik?

See on üks sagedasemaid küsimusi, mida kinnisvaraomanikud hindajale esitavad. Lühike vastus on: ei, koristamata jätmine ei vähenda kinnisvara turuväärtust ning suurpuhastus ei tõsta seda. Hindaja ei hinda nõude hulka kraanikausis ega seda, kui perfektselt on voodi tehtud.

Küll aga aitab korras ja ligipääsetav kodu hindajal objekti paremini üle vaadata. Kui ruumid on väga täis või olulised konstruktsioonid ja tehnosüsteemid raskesti ligipääsetavad, võib objekti seisukorra hindamine muutuda keerulisemaks. Seetõttu tasub enne hindamist teha tavapärane korrastus, kuid põhjalik kodulavastus ei ole vajalik.

Planeering ja funktsionaalsus loevad

Kinnisvara väärtust ei määra alati kvaliteetne viimistlus või kallid sisustuslahendused. Sageli mõjutab ostjate huvi ja seeläbi ka kinnisvara väärtust hoopis see, kui praktiline ja mugav on ruumide kasutus.

Hindaja vaatleb ülevaatuse käigus, kas ruumilahendus vastab tänapäevastele elamistingimustele ja ootustele. Tähelepanu pööratakse sellele, kas tubade suurused on funktsionaalsed, ruumid omavahel loogiliselt seotud ning kas olemasolevat pinda kasutatakse otstarbekalt. Samuti hinnatakse, kas kinnisvaral võib olla kasutamata potentsiaali, näiteks võimalus muuta ruumide paigutust või võtta kasutusele seni vähekasutatud pindu.

Hea planeering aitab muuta elukeskkonna mugavaks ja praktiliseks ning võib suurendada kinnisvara atraktiivsust turul. Seetõttu eelistavad ostjad sageli hästi läbimõeldud ruumilahendusega kodu isegi juhul, kui selle pind on väiksem. Samas võib suurem elamispind jääda vähem atraktiivseks, kui ruumide paigutus ei ole funktsionaalne või ei vasta tänapäevastele vajadustele.

Dokumendid ja tegelikkus peavad kokku langema

Lisaks kinnisvara füüsilisele seisukorrale kontrollib hindaja, kas objekti tegelik olukord vastab olemasolevatele dokumentidele ja registriandmetele. See on oluline nii kinnisvara väärtuse määramisel kui ka võimalike riskide tuvastamisel.

Ülevaatuse käigus võrreldakse sageli objekti tegelikku planeeringut ehitisregistris ja projektides kajastatud andmetega. Tähelepanu pööratakse sellele, kas kõik juurdeehitused, ümberehitused ja rajatised on nõuetekohaselt dokumenteeritud ning seadustatud. Samuti vaadeldakse, kas kinnistul paiknevad hooned ja muud ehitised on dokumentides korrektselt kajastatud.

Vastavus dokumentatsiooni ja tegeliku olukorra vahel annab kindlustunde nii omanikule, ostjale kui ka finantseerijale. Kui kinnisvara puhul on tehtud omavolilisi ümberehitusi või registriandmed ei vasta tegelikule olukorrale, ei pruugi see küll automaatselt vähendada kinnisvara väärtust, kuid võib kaasa tuua täiendavaid õiguslikke, tehnilisi või finantseerimisega seotud riske. Seetõttu on korrektne dokumentatsioon oluline osa nii hindamisprotsessist kui ka kinnisvara edukast müügist.

Kinnisvarakool: AI kinnisvaramaaklerile: tööriistad, võimalused ja praktilised lahendused

SEB majandusprognoos: kas sellist majanduskasvu me tahtsimegi?

SEBStatistika jõudis majandusele järele

Eesti majandust on aastaid saatnud vastuolu: palgad tõusid, käibed kasvasid, ent majanduse suurust mõõtvad SKP-numbrid olid äärmiselt nigelad. Hiljuti Statistikaameti poolt avaldatud revisjon vähendab seda vastuolu, kinnitades nüüd, et majandusel on läinud juba mõnda aega paremini, kui näitasid senised SKP numbrid.

Inimesed ei usu helgesse tulevikku

Kahjuks ei peegeldu kõrgemad kasvunumbrid aga selles, mida inimesed majanduse kohta arvavad – tarbijate kindlustunne on endiselt väga madal. Põhjuseid, miks helgesse tulevikku ei usuta, on ilmselt palju. Geopoliitilised pinged, suured kõikumised toorainehindades, valusad mälestused maksutõusudest ja inflatsioonist jpm. Üks aspekt, millest siiani pole räägitud on aga lihtne tõsiasi, et eestlased on lihtsalt harjunud kiirema kasvuga kui tänane majandus anda suudab. Aastatel 2010–2019 kasvas Eesti SKP aastas keskmiselt pea 4 protsendi jagu. Need ajad on läbi ja ei naase ilmselt enam kunagi.

Eesti majandus on jõudnud küpsesse faasi, mil ka 2,5-protsendine majanduskasv, mida ennustame 2026. aastaks, on tugev tulemus. SEB prognoosi põhjal saavad ka 2027. ja 2028. aasta olema Eesti jaoks majanduslikult edukad, kui SKP kasv küündib vastavalt 2,7 ja 2,8 protsendini. Kahjuks ei ole see ilmselt aga piisav, et inimeste tuju oluliselt tõsta.

Majanduskasvu on kiirendanud tarbimine

Selle aasta majanduskasvu on jõudsalt panustanud tarbimine. Oluline roll selles on uuest aastast kehtima hakanud ühtlustatud tulumaksuvabal miinimumil, mis tõstis oluliselt kõrgemapalgaliste inimeste reaalsissetulekut. Suurelt jaolt on reformi mõju küll juba avaldunud ja järgnevatel kvartalitel saab tarbimise tõus olema tagasihoidlikum.

Inflatsiooni on aina keerulisem prognoosida

Inimeste tarbimisvõimalusi on avardanud ka inflatsiooni taltumine. Eelmistel aastatel hinnatõusu kruvinud toiduainehinnad on viimastel kuudel hoopis alanenud, mis annab enim hõlpu vaesematele leibkondadele. Suur geopoliitiline määramatus ja kliimakriis muudab tuleviku ennustamise teisalt ääretult keeruliseks. Sellest johtuvalt soovib kindla peale mängida ka Euroopa Keskpank, kes tänavu suure tõenäosusega korraks veel intressimäärasid 0,25 protsendi võrra kergitab.

Eksportival tööstusel hakkab paremini minema

Keerulised olud Eesti peamistel eksportturgudel Soomes ja Rootsis on viimastel aastatel pidurdanud kaupade eksporti ja soosinud teenusmajandust. Nüüd on viimaks paranemas ka eksportiva tööstuse väljavaade. Kui Rootsi majandusel on hästi läinud juba mõnda aega, siis 2026. aasta on osutunud prognoositust paremaks lõpuks ka Soome jaoks. Kahjuks ei ole seni olulisi märke Põhjamaade ehitusturu taastumisest, ent selles peitub kahtlemata Eesti tööstuse lähiaastate suurim kasvupotentsiaal.

Valimised võidab riigivõlg

Järgmisel kevadel toimuvate Riigikogu valimiste põhiteemaks näib kujunevat majandus. Kuigi valimisprogramme hakkavad täitma lubadused maksulangetuste ja kõrgemate sotsiaalkulude kohta, siis reaalsuses saab nende ellu viimine olema väga keeruline, sest riigi kulud-tulud ei ole kokku jooksnud juba aastaid. Veendunud võib olla vaid selles, et Eesti riigi võlakoormus jätkab ka valimiste järel kiiret kasvu.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Statistikaamet: Ettevõtete ja tarbijate majanduslik kindlustunne näitas augustis paranemismärke

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaamet avaldas täna, 26. augustil ettevõtete ja tarbijate majanduslikku kindlustunnet mõõtvate uuringute ehk konjunktuuribaromeetrite augusti andmed. Tulemused näitavad, et võrreldes eelmise kuuga paranesid mõnevõrra nii tarbijate kui ka kõigi nelja sektori ettevõtjate hinnangud.

Augustis oli ettevõtete kindlustunde indikaator jätkuvalt kõige kõrgem kaubanduses (+15,7), kus paranesid hinnangud nii viimase kolme kuu müügile kui ka järgmise kolme kuu müügi prognoosile ja kaubavarude hetkeseisule. Samas suurenes nende ettevõtjate osatähtsus, kelle hinnangul ettevõtte töötajate arv järgmise kolme kuu jooksul väheneb (juulis -7, augustis -18,3 protsendipunkti).

Teenindussektoris oli kindlustunde indikaator +7,4 ja tööstuses +3,6. Kõige madalam oli kindlustunde indikaator jätkuvalt ehitussektoris (-8,6). Sarnaselt eelmistele kuudele peavad ehitusettevõtjad ehitustegevuse suurimaks piiranguks ebapiisavat nõudlust.

Tarbijate kindlustunde indikaator oli augustis -23,6, mis on taas mõnevõrra parem kui möödunud kuul (juulis -26,1 protsendipunkti). Alates maist on tarbijate hinnangud oma leibkonna ja riigi majanduslikule olukorrale nii praegu kui ka järgneva 12 kuu jooksul iga kuu paranenud. Samuti on viimase kolme kuuga paranenud tarbijate hinnangud püsikaupade ostude prognoosile.

260826 Ettevõtete ja tarbijate majanduslik kindlustunne näitas augustis paranemismärke
Konjunktuuribaromeetritega hinnatakse nelja ettevõtlussektori ja eratarbijate majanduslikku kindlustunnet. Vastuste põhjal moodustatakse iga sektori kindlustunde indikaator, mis on muu hulgas aluseks majandusprognooside ja üle-euroopaliste võrdluste tegemiseks.

Kinnisvarakool: AI kinnisvaramaaklerile: tööriistad, võimalused ja praktilised lahendused

Luminor: Eestlaste huvi välismaale kodu ostmise vastu kasvab: üks riik kogub eriti kiiresti populaarsust

Luminor BankPopulaarsemate välismaiste koduostu sihtkohtade seas annavad eestlaste puhul jätkuvalt tooni Lõuna-Euroopa riigid. Luminori kodulaenude valdkonna arendusjuhi Margit Volti sõnul on kindel lemmik Hispaania, kuid viimase aja kõige märgatavam huvi kasv on toimunud Itaalia suunal.

Luminorile esitatud taotluste põhjal on välismaale kinnisvara ostmiseks esitatud laenutaotluste arv kasvanud aastaga ligikaudu 5% ning keskmine laenusoov jääb 100 000 euro lähedale. Volti sõnul moodustab välismaale kinnisvara ostmine Eesti kodulaenude kõrval jätkuvalt väikese osa taotlustest, kuid huvi on aastaga mõõdukalt kasvanud.

„Näeme, et lisaks puhkekodudele tuntakse mõnevõrra rohkem huvi ka kinnisvara vastu, mida saaks kasutada investeeringuna ja välja üürida. Välismaale kodu ostmine on tavaliselt pikemalt kaalutud otsus, mille puhul kaardistatakse esmalt enda rahalised võimalused ja sobivad piirkonnad ning alles seejärel jõutakse konkreetse kinnisvara ja tehinguni,“ ütles Volt.

Ta märkis, et kõige rohkem soovivad eestlased Luminorile esitatud taotluste järgi kinnisvara soetada Hispaaniasse, millele järgnevad Soome ja Itaalia. Esiviisikusse mahuvad veel Bali Indoneesias ning Kreeka. Varasematel aastatel suuremat huvi pälvinud Portugal tänavu viie populaarseima sihtkoha hulka ei kuulu.

Kõige kiiremini on viimase aasta jooksul kasvanud huvi Itaalia vastu. „Puhkekodu puhul otsitakse kohta, kus oleks võimalik igapäevaelust välja lülituda ning puhata teistsuguses keskkonnas. Itaalia pakub selleks nii sooja kliimat, tugevat toidukultuuri kui ka palju erineva iseloomuga piirkondi,“ lausus Volt.

Eksperdi sõnul määrab sihtkoht ka selle, millist kinnisvara ja mis eesmärgil otsitakse. Hispaanias ja Itaalias tuntakse peamiselt huvi korterite vastu, samas kui Soomes otsitakse rohkem eramaju ning ost on sagedamini seotud inimese töö- või pereeluga.

„Soome puhul on koduostu iseloom Lõuna-Euroopast mõnevõrra erinev. Paljud eestlased töötavad või veedavad osa aastast Soomes ning seetõttu võib sealne kinnisvara olla pigem teine kodu kui klassikaline puhkekodu,“ selgitas Volt ning lisas, et Bali puhul paistab seevastu rohkem silma investeerimise eesmärk ning kinnisvara otsitakse eelkõige väljaüürimiseks.

Ta nentis, et välismaale kinnisvara soetamise rahastamine erineb tavapärasest Eestis võetavast kodulaenust. Üheks võimalikuks rahastusviisiks on kinnisvara tagatisel laen, kuid välismaal ostetavat kinnisvara ennast laenu tagatisena kasutada ei saa. Selleks peab kliendil olema Eestis asuv kinnisvara, mille väärtus võimaldab täiendava laenu võtmist.

Domus Kinnisvara: Kinnisvaraturu ülevaade, juuli 2026

Domus KinnisvaraJuulis püsis kinnisvaraturg üldiselt aktiivne, kuid arengud olid piirkonniti erinevad. Tallinnas ja Tartus kasvas korteritehingute arv ning hinnatase püsis stabiilne või tõusis mõõdukalt, samas kui Viljandis ja Kuressaares oli hinnakasv märgatavam. Pärnus seevastu vähenes pärast aktiivset juunikuud nii korterite tehinguaktiivsus kui ka keskmine hind.

Eramute ja hoonestamata elamumaa turul oli pilt ebaühtlasem – aktiivsus kasvas eelkõige Viljandis ja Pärnus, samas kui Tallinnas ja Kuressaares oli see tagasihoidlikum. Kokkuvõttes näitas juuli jätkuvat nõudlust elukondliku kinnisvara järele, kuid piirkondlikud erinevused ja väiksemate turgude madal tehingumaht mõjutasid hinnanäitajaid endiselt märgatavalt.

TALLINN

Tallinna kinnisvaraturg jätkas juulis aktiivset liikumist ning korterite hinnatase tõusis mõõdukalt. Korterite keskmine hind kasvas kuuga 1%, ulatudes 3 105 €/m²-ni, ning oli aastases võrdluses 5% kõrgem. Juulis tehti 909 korteritehingut, mis on rohkem kui juunis ning näitab tehinguaktiivsuse jätkuvat kasvu. Tehingute arvu suurenemine koos mõõduka hinnatõusuga viitab sellele, et nõudlus Tallinna korteriturul püsis suve keskel tugev.

Eramute turul sõlmiti 43 tehingut, mis on vähem kui juunis, kuid rohkem kui aasta tagasi samal ajal. Hoonestamata elamumaa segmendis tehti 3 tehingut, võrreldes 9 tehinguga juunis ja 6 tehinguga 2025. aasta juulis. Kokkuvõttes iseloomustas Tallinna juulikuud aktiivne korteriturg, kus kasvasid nii tehingute arv kui ka hinnatase, samas kui eramute ja elamumaa segmendis oli aktiivsus juuniga võrreldes tagasihoidlikum.

HARJU MAAKOND

260826 Kinnisvaraturu ülevaade, juuli 2026 1Allikas: Maa- ja Ruumiamet

TARTU

Tartu kinnisvaraturg püsis juulis aktiivne ning korterite hinnatase jäi eelmise kuuga võrreldes stabiilseks. Korterite keskmine hind oli 2 527 €/m², mis tähendab kuises võrdluses sisuliselt muutumatut taset, kuid aastases võrdluses 3% kasvu. Juulis tehti 181 korteritehingut, mis on rohkem kui juunis ning viitab jätkuvalt heale ostuaktiivsusele. Tehingute arvu kasv stabiilse hinnataseme juures näitab, et Tartu korteriturg püsis juulis tasakaalus.

Eramute turul sõlmiti 21 tehingut, mis jäi juuniga samale tasemele, kuid ületas märgatavalt eelmise aasta juuli 14 tehingut. Hoonestamata elamumaa segmendis tehti 5 tehingut, samuti sama palju kui juunis, kuid vähem kui aasta tagasi, mil registreeriti 8 tehingut. Kokkuvõttes iseloomustas Tartu juulikuud stabiilne hinnatase ja kasvanud korteritehingute aktiivsus, samas kui eramute turg püsis tugev ning elamumaa segment tagasihoidlikum.

TARTU MAAKOND
260826 Kinnisvaraturu ülevaade, juuli 2026 2Allikas: Maa- ja Ruumiamet

PÄRNU

Pärnu kinnisvaraturul vähenes juulis korterite hinnatase ja tehinguaktiivsus võrreldes juuniga. Korterite keskmine hind langes kuuga 4%, jõudes 2 184 €/m²-ni, ning jäi aastases võrdluses 3% madalamaks. Juulis tehti 66 korteritehingut, mis on märgatavalt vähem kui juunis. Hinna ja tehingute arvu samaaegne langus viitab sellele, et pärast aktiivset juunikuud oli korteriturg juulis rahulikum.

Eramute turul sõlmiti 19 tehingut, võrreldes 10 tehinguga juunis ja 17 tehinguga aasta tagasi samal ajal. Hoonestamata elamumaa segmendis tehti 17 tehingut, mis tähendab väga tugevat kasvu võrreldes juuniga, mil registreeriti vaid 1 tehing, ning ületab ka 2025. aasta juuli 12 tehingut. Kokkuvõttes iseloomustas Pärnu juulikuud rahulikum korteriturg, kuid samal ajal kasvas aktiivsus märgatavalt eramute ja elamumaa segmendis.

PÄRNU MAAKOND

260826 Kinnisvaraturu ülevaade, juuli 2026 3Allikas: Maa- ja Ruumiamet

VILJANDI

Viljandi kinnisvaraturg jätkas juulis aktiivset liikumist ning korterite hinnatase tõusis märgatavalt. Korterite keskmine hind kasvas kuuga 25%, ulatudes 1 619 €/m²-ni, ning oli aastases võrdluses 11% kõrgem. Juulis tehti 25 korteritehingut, mis on veidi rohkem kui juunis. Hinnatõus koos stabiilse tehinguaktiivsusega viitab tugevale kuule, kuid Viljandi suhteliselt väikese tehingumahu tõttu võivad üksikud kõrgema hinnaga tehingud keskmist hinnataset märgatavalt mõjutada.

Eramute turul sõlmiti 9 tehingut, võrreldes 5 tehinguga juunis ja 8 tehinguga aasta tagasi samal ajal, mis näitab aktiivsuse kasvu. Hoonestamata elamumaa segmendis tehti 7 tehingut, võrreldes 4 tehinguga nii juunis kui ka 2025. aasta juulis. Kokkuvõttes iseloomustas Viljandi juulikuud aktiivne kinnisvaraturg, kus kasvasid nii korterite hinnatase kui ka eramute ja elamumaa tehinguaktiivsus.

VILJANDI MAAKOND
260826 Kinnisvaraturu ülevaade, juuli 2026 4Allikas: Maa- ja Ruumiamet

KURESSAARE

Kuressaare kinnisvaraturul tõusis juulis korterite hinnatase märgatavalt, kuid tehinguaktiivsus jäi tagasihoidlikuks. Korterite keskmine hind kasvas kuuga 26%, ulatudes 1 750 €/m²-ni, ning oli aastases võrdluses 11% kõrgem. Juulis tehti vaid 6 korteritehingut, mis on vähem kui juunis. Väikese tehingumahu tõttu võivad üksikud kõrgema hinnaga tehingud keskmist hinda oluliselt mõjutada, mistõttu ei saa ühe kuu hinnatõusu põhjal veel järeldada laiapõhjalist hinnakasvu.

Eramute turul sõlmiti 2 tehingut, võrreldes 5 tehinguga juunis ja 3 tehinguga aasta tagasi samal ajal. Hoonestamata elamumaa segmendis tehinguid ei toimunud, samas kui juunis registreeriti 2 ja 2025. aasta juulis 1 tehing. Kokkuvõttes iseloomustas Kuressaare juulikuud korterite tugev hinnatõus, kuid üldine tehinguaktiivsus jäi madalaks ning väikese tehingumahu tõttu tuleks hinnaliikumisi tõlgendada konservatiivselt.

SAARE MAAKOND

260826 Kinnisvaraturu ülevaade, juuli 2026 5Allikas: Maa- ja Ruumiamet

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Bigbank rahastab Endoveri Volta SKAI projekti 25 miljoni eurose arenduslaenuga

BigbankBigbank laenas Eesti kinnisvaraarendaja Endover ettevõttele Volta SKAI OÜ 24,75 miljonit eurot Volta SKAI A-torni arenduse lõpule viimiseks, hoone valmib 2027. aasta alguses.

Bigbanki ettevõtete panganduse üksuse juhi Aimar Roosalu sõnul on Volta SKAI puhul tegemist märgilise arendusprojektiga, mida on juba varases faasis saatnud ka märkimisväärne müügiedu. “Nii mahuka arenduslaenu puhul on Bigbanki jaoks väga oluline Endoveri pikaajaline kogemus ning tugev visioon Volta SKAI ja kogu Volta kvartali arendamisel. Tegemist on silmapaistva uue linnaruumiga Tallinna ühes kõige populaarsemas piirkonnas,” selgitab Roosalu nii arendaja kui arendusprojekti selgeid tugevusi.

Endoveri finantsdirektori Kadri Koplimäe sõnul on Bigbank ettevõtte pikaajaline ja usaldusväärne koostööpartner. “Meil on hea meel teha koostööd Eesti kapitalile kuuluva pangaga, kes tunneb siinset turgu ja jagab meie pühendumust kestva linnaruumi loomisele. Volta SKAI jõuab peagi oma tipukõrguseni, esimesed kodud valmivad juba sel aastal. Endoveril on ees ka mitu uut arendust, mis avavad täiendavaid finantseerimise ja investeerimise koostöövõimalusi,” ütleb Koplimäe.

Volta SKAI asub 125-aastase ajalooga Volta kvartalis ning koosneb kahest 12-korruselisest kõrghoonest kogupinnaga 18 600 m². Kõrghoonete duos valmib kokku 111 korterit, mida iseloomustavad kuni 3,8 meetri kõrgused laed, maast laeni aknad ning kumeraid nurgarõdusid ja terrasse kasutav arhitektuur, hoonetesse lisanduvad ka äripinnad. Hoone paiknemine kõrgemal pinnaseplatool loob valmivatest korteritest seni nägemata vaated Tallinna linnale ja lahele. Projekti arhitektuuri on loonud ARS Projekt ning peatöövõtja on Metropoli Ehitus. Volta SKAI esimesed korterid valmivad juba 2026. aasta sügisel.

Volta kvartal on osa Volta, Krulli ja Noblessneri piirkonnast ning paikneb Tallinna ühel ihaldatumal mereäärsel teljel. Tegemist on elu- ja äripiirkonnaga, kuhu koonduvad kodud, äripinnad, teenused, sportimisvõimalused, kohvikud ja kvaliteetne avalik ruum. Privaatne ja turvaline kvartal toimib 15 minuti linna põhimõttel, mis tähendab, et kõik igapäevaseks eluks vajalik jääb jalutuskäigu kaugusele. Volta kvartal on kolmandat aastat järjest Citify statistika põhjal Tallinna uusarenduste uute tehingute sõlmimise müügiedetabeli esikohal.

Endover on enam kui 25-aastase kogemusega Eesti kinnisvaraarendaja, kes loob väärtust linnaruumi ning rajab terviklikke elu- ja ärikeskkondasid. Ettevõtte portfellist leiab 78 hoonet ja 2933 korterit kogupinnaga 318 000 m².

Rohkem kui 30-aastase tegevusajalooga Bigbank AS (www.bigbank.ee) on Eesti kapitalile kuuluv kommertspank. 30. juuni 2026 seisuga oli panga bilansimaht kokku 3,6 miljardit eurot ning omakapital 309 miljonit eurot. Üheksas riigis tegutseval pangal on kokku üle 205 000 aktiivse kliendi ning üle 700 töötaja. Reitinguagentuur Moody’s on väljastanud Bigbankile pikaajalise pangahoiuste reitingu tasemel Ba1 ning baaskrediidireitingu (BCA) ja kohandatud BCA tasemel Ba2.

260826 Bigbank rahastab Endoveri Volta SKAI projekti 25 miljoni eurose arenduslaenuga

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Luminor: Suvilaostja meelespea: planeerimisega alusta nüüd, ostu rihi aga pigem sügisesse

Luminor BankPäikeseline suvi on just see aeg, mil igatsus oma maakodu või suvila järele on kõige suurem – pikad ja valged õhtud koos sooja suveilmaga viivad vägisi mõtted mõnusale ajaveetmisele keset loodust. Luminori partnersuhete juhi Elar Olliku sõnul pole suvi ilmtingimata parim aeg suvila ostuks, küll aga selle ostu ettevalmistamiseks.

„Suvekodu ost on ilma kahtluseta emotsiooniost. Kui päike särab taevas ja kogu ümbruskond on roheline, tundub pea iga saadaolev kinnisvara atraktiivne. Kuid emotsioonide kõrval tasub säilitada talupojatarkust ning mõelda, kas kuulutusest paistev ilupilt annab pelgupaika ka näiteks oktoobris ning kuidas täiendava kinnisvara soetamine pere eelarvega sobitub,“ lausus Elar Ollik.

Juhul kui ostusoovi ei saada just sajaprotsendiliselt sobilikuna tunduv suvekodu, on Olliku sõnul mõistlik suvel rahulikult plaane teha, pakutavaid võimalusi ja enda rahalist võimekust kaaluda, et hoopiski sügisel tehingusse minna.

Suvi on parim aeg asukoha hindamiseks

Sarnaselt meie argikodule pole ka maamaja või suvila puhul oluline ainuüksi maja enda välimus ja kasutusmugavus. Mängu tulevad kohalesõiduks kuluv aeg, kohalike teede seisukord, naabrid, ümbritsev taristu ja palju muud alates lähedalolevatest toidupoodidest kuni mobiilside levikuni.

„Suvi on selles mõttes testimiseks hea aeg, et siis on võimalik tutvuda olulisimaga, mis pärast ostu puhkekoha kvaliteeti määravad – nii näiteks võiks piirkonda külastada reedeti-pühapäeviti, et hinnata kohalesõiduks kuluvat aega, teedel valitsevat liiklust,“ rääkis Luminori partnersuhete juht. „Kindlasti tuleb ratsionaalselt läbi mõelda just kaugus päriskodust, sest kui puhkuseperioodil võib paari- või isegi kolmetunnine autosõit teise Eesti otsa tunduda käkitegu, siis kui soovida suvilas näiteks igal nädalavahetusel käia, võib see juba natukene liiast tunduda.“

Sügis on ostuks ka seetõttu parem aeg, kuna siis tulevad välja ka need faktorid, mis kaunil ja päikeselisel suvepäeval võivad kahe silma vahele jääda.

„Kuiva ilmaga võib maamaja või suvekoduni viiv kruusatee olla pealtnäha ideaalses korras, kuid sügisvihmadega võib pilt tundmatuseni muutuda,“ kirjeldas Elar Ollik. „Jahedam ja vihmasem ilm omakorda annab selgema pildi sellest, milline on huvipakkuva maja sooja- ja niiskuspidavus ehk et kui mugav on pere pelgupaik ka näiteks sügisesteks-talvisteks puhkusteks.“

Sügis ei tähenda tingimata madalamat hinda

Ostuks piisava aja võtmine ei tähenda Olliku sõnul ilmtingimata, et sügise saabudes võid märkimisväärselt odavamat hinda oodata, kuna suvilate puhul kehtib sarnaselt muule kinnisvarale reegel, et hea objekti väärtus ajas püsib.

„Ennekõike on ettevalmistuse eesmärk kõik põhjalikult läbi mõelda ja ostuotsus rahulikult teha – kui oled kõik läbi mõelnud, alates enda rahalisest võimekusest ja sellest, kas suvekoju ostuks on võimalik kasutada sääste või tuleb pöörduda panga poole, kuni selleni, millised on ostetava maja plussid-miinused, oled paremas positsioonis ka hinna üle läbi rääkides,“ märkis Luminori ekspert.

Ollik lisas, et ostuotsuse puhul tuleb kindlasti endale selgeks teha kõik võimalikud ostuhinnaga kaasnevad kulud ning hinnata, kuidas suvekodu ostu kõige paremini finantseerida – kas on mõistlik taotleda kodulaenu, kombineerida pangapoolset finantseerimist säästudega või hoopis väikekinnisvara laenu. „Rahastamisvõimalused ei piirdu ainult kodulaenuga. Paljud ostjad ei pruugi teada, et suvila ostmiseks võib sobivaks lahenduseks olla ka väikekinnisvara laen,” märkis Ollik.

„Müügihinna kõrval tuleb arvestada kindlasti näiteks notaritasu ja riigilõivuga, aga ka lisanduvate püsikuludega, nagu kindlustus, küte ja muud sarnased,“ märkis ta. „Kui selles võrrandis kõik kenasti paika asetub, siis võib suure tõenäosusega paika pidada eesti vanasõna „rege rauta suvel ja vankrit talvel“ – sobilikku suvekodu rahulikult otsides ja plaane tehes võib just sügis olla optimaalne aeg enda ja pere vajadusi kõige paremini arvestava pelgupaiga soetamiseks.“

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?

EfTEN United Property Fund investeerib Uus-Järveküla elurajooni laiendusse

EftenEfTEN United Property Fund sõlmis lepingu, millega laiendatakse Uus-Järveküla arendusprojekti. Kavas on rajada 11 paarismaja (22 paarismaja osa) ning projekt peaks valmima 2029. aastal.

Fond rahastab laiendust etapiviisiliselt omaniklaenuga, mille maht on ligikaudu 1,5 miljonit eurot ja intress 10% aastas. Lisaks hakkab fond omama 80%list osalust uues asutatavas Uus-Järveküla elurajooni laiendust arendavas ettevõttes Invego Uus-Järveküla 2 OÜ.

EfTEN United Property Fund investeeris 2021. aastal ja 2023. aastal Uus-Järveküla elurajooni kokku 3,52 miljonit eurot. Valminud on kõik algselt kavandatud 165 rida- ja paarismaja osa, millest tänaseks on 161 müüdud. Arendusettevõte Invego Uus-Järveküla OÜ on fondile tagastanud kogu omaniklaenu põhiosa koos intressidega, kokku 4,81 miljonit eurot. Edaspidi lisandub sellele arendusettevõtte kasum vastavalt fondi osaluse suurusele.

Kinnisvarakool: Elukondliku kinnisvaraturu trendid ja prognoosid - Tõnu Toompark

Swedbank: Maailmamajandus on varem oodatust vastupidavam

SwedbankMaailmamajandus on kriisidele vaatamata hästi vastu pidanud. Inflatsioon on küll kiirenenud, kuid edasine hinnasurve on piiratud. Suurtele riskidele vaatamata peaksid maailma suuremad majandused sel aastal stabiilset kasvu jätkama, kui surve energiahindadele leeveneb ja inflatsioon püsib ootuspäraselt kontrolli all.

Energiasektori, aktsiaturu ja maailmamajanduse senine käekäik Lähis-Idas toimuva sõja ajal näitab, et esialgsed hinnangud Hormuzi väina sulgemise mõju kohta olid liialt pessimistlikud. Energiahinnad on tõusnud, aga jäävad oluliselt alla 2022. aasta taseme, kuigi pingetele Lähis-Idas lahendust veel ei paista. Aktsiaturud püstitavad uusi tippe, kuna ollakse veendunud, et kriis Hormuzi väinas ei saa kesta igavesti, seda enam, et lähenevad USA vahevalimised. Tõusu toetavad ka jätkuv optimism tehisaru arengu väljavaadete suhtes ja ettevõtete tugevad majandustulemused.

USA majandus areneb jätkuvalt kiiresti. Majapidamiste tarbimine ja investeeringud kasvavad hoogsalt, kuid see toimub väga ebaühtlaselt. Jõukamaid majapidamisi on toetanud nende varade väärtuse kasv, samal ajal kui väiksema sissetulekuga tarbijad tunnevad tugevamalt inflatsiooni ja kõrgemate intressimäärade negatiivset mõju. Tehisaru arendamine suurendab küll investeeringuid, kuid kuna suur osa seadmetest on imporditud, jääb investeeringute panus majanduskasvu väiksemaks. Inflatsioon on kiirenenud, aga hinnasurve ei ole laiapõhjaline.

Hiina majanduskasv on varem oodatust tagasihoidlikum. Erinevalt USA-st pärsib Hiinas majapidamiste tarbimist negatiivne jõukuse efekt, kuna kinnisvarahindade langus ja majanduse kesisem väljavaade halvendavad kindlustunnet. Samal ajal toetavad majanduskasvu tööstuse kiire areng ja tugev välisnõudlus. Nii tasakaalustabki tugev eksport nõrgemat sisenõudlust. Hiina majanduspoliitika suundub kõrgtehnoloogilise tootmise poole, mida toetavad suurenenud tehisaru investeeringud ja tehnoloogiamahukate kaupade ekspordi kasv.

Euroala majanduskasv on olnud energiahinna järsku tõusu ja tarneahelate häireid arvestades oodatust tugevam. Kõrgem inflatsioon on eratarbimist seni pärssinud vaid vähesel määral ning tarbimine jääb tõenäoliselt ka edaspidi majanduskasvu vedajaks. Euroala suuremate riikide töötlev tööstus on taastunud, välja arvatud Saksamaal. Lähiaja suurim väljakutse on süvenevad kaubanduspinged Euroopa Liidu ja Hiina vahel, mis võivad kaasa tuua kõrgemad tollitariifid ja täiendavad piirangud kaubanduses. Euroopa ei pruugi olla andmekeskuste rajamise ja tehisaru arendamise esirinnas, kuid need võivad toetada tootlikkuse kasvu ja leevendada ebasoodsa demograafilise arengu mõju.

Kõrgemad energiahinnad on euroalal inflatsiooni tublisti kergitanud ning selle kiirenemise riskid on jätkuvalt suured. Meie prognoosi järgi tõstab Euroopa Keskpank tänavu intressimäära ühel korral, septembris 25 baaspunkti võrra, ning jätab need 2027. aastal muutmata. Alles 2028. aasta teises pooles langetab keskpank intressimäära tagasi 2%-le. Vaatamata kõrgele inflatsioonile USA föderaalreserv meie hinnangul intressimäära sel aastal ei muuda. Järgmisel aastal, kui inflatsioon näitab selget aeglustumist, peaks Föderaalreserv intressimäära langetama ühel korral, 25 baaspunkti võrra. Rootsi keskpank tõstab meie hinnangul intressimäära 25 baaspunkti võrra novembris ja veel sama palju järgmise aasta veebruaris.

260825 Maailmamajandus on varem oodatust vastupidavam 1

Soome majanduskasvu prognoosi oleme tugevama kodumaise nõudluse mõjul tublisti ülespoole korrigeerinud. Eratarbimine peaks ka eesoleval paaril aastal püsima tugev. Valitsus suurendab investeeringuid kaitsesse ja järgmisel aastal peaksid paranema ka eluaseme investeeringud. Samuti on Soome majanduskasvu toetanud rekordkõrgele tõusnud tehnoloogiasektori eksporditellimused. Rootsi majanduse kosumise taga on eelkõige eratarbimine. Samuti kasvavad kiiresti kaitsekulutused, mis omakorda toetavad erasektori investeeringuid. Sissetulekute suurenemine, stabiilsed intressimäärad ja leebemad reeglid laenamisel on suurendanud eluasemeturu aktiivsust.

Ka Läti majandus on osutunud oodatust tugevamaks. Sealset kasvu toetavad eratarbimise kasv ja ekspordi taastumine. Leedu kiirema kasvu taga on II pensionisambast välja võetud raha suunamine majandusse, peamiselt tarbimisse. Meie hinnangul on üle 1 miljardi euro (ligi 30% väljavõetud rahast), peamiselt kestvuskaupadele, juba ära kulutatud. Lisaks tarbimisele kasvab kiiresti töötlev tööstus. Kui tarbimist ajutiselt toetanud tegurite mõju Leedus taandub, hakkab sealne majanduskasv aeglustuma.

260825 Maailmamajandus on varem oodatust vastupidavam 2

Eesti majanduskasv kogub hoogu

Eesti majanduse väljavaade on paranenud. Majanduskasvu veab peamiselt sisenõudlus, mille taga on valitsuse majandust toetav eelarvepoliitika. Eratarbimine suureneb koos reaalsissetulekute kasvu ja tööturu tugevnemisega. Kindlustunde paranemine peaks aga hoogustama erasektori investeeringuid. Valitsus suunab jätkuvalt märkimisväärseid ressursse riigikaitsesse ja taristusse, kuid selle hinnaks on riigirahanduse olukorra halvenemine.

Hiljuti statistikaameti täpsustatud SKP andmete järgi kestis Eestis majanduslangus viimati vaid ühe aasta (2023) varem arvestatud kolme (2022–2024) asemel. Tänavu on Eesti majandus, vaatamata sõjale Lähis-Idas ning pingetele tarneahelates ja energiaturgudel, hästi vastu pidanud. Prognoosi avaldamise ajaks statistikaamet esimese poolaasta SKP-d veel uuendanud ei olnud, kuid esialgsete hinnangute järgi kasvas see püsivhindades ja aastases võrdluses 1,6%. Swedbanki prognoosi järgi on majanduskasv aasta teisel poolel tugevam ja viib tänavuse SKP kasvu püsivhindades 2%-ni; järgmisel aastal peaks see kiirenema 2,5%-ni.

260825 Maailmamajandus on varem oodatust vastupidavam 3

Tänavust majanduskasvu veavad peamiselt tarbimine ning valitsussektori suuremad investeeringud. Majapidamiste paranenud ostujõud on eratarbimise mahtu tublisti suurendanud. Ostujõu kasvu toetavad aasta alguses tõstetud ja palgatasemete lõikes ühtlane tulumaksuvabastus ning aeglustunud inflatsioon. Kuigi teises kvartalis jaekaubandusettevõtete müügimahu kasv pidurdus, viitavad Swedbanki kaardimaksed korralikule eratarbimise kasvule. See näitab, et inimesed kulutavad kodumaise jaekaubanduse kõrval raha rohkem mujal ning muudele kaupadele ja teenustele. Netopalga reaalkasv teeb tänavu erakordselt tugeva, ligi 12% tõusu, kuid aeglustub järgmisel aastal uuesti. Samas peaks suurema ostujõu, majapidamiste paranenud kindlustunde ja väiksema tööpuuduse mõjul suurenema tarbimine ka järgmisel aastal.

260825 Maailmamajandus on varem oodatust vastupidavam 4

Majanduskasvu toetavad ka valitsussektori suuremad kaitsekulutused ja investeeringud taristusse. Kuigi intressimäärad on viimastel kuudel mõnevõrra tõusnud, on laenutegevus olnud aktiivne. Selle aasta keskel kasvas eluasemelaenude portfell aastases võrdluses ligikaudu 10% ning ettevõtete laenud veel kiiremini. Keskmise majapidamise ostujõud eluasemeturul on aastatagusega võrreldes märgatavalt parem, kuna nn maksuküüru kaotamisega kiirenenud netopalga kasv ületab oluliselt laenulepingute aluseks oleva euribori ja korterite hinnatõusu. Tugev laenunõudlus peegeldab kodumajapidamiste ja ettevõtete paranenud kindlustunnet ning lubab prognoosida ka erasektori investeeringute kasvu.

Ekspordimahu kasv tänavu aeglustub. Samas loob Eesti kaubanduspartnerite majanduskasvu kiirenemine sel ja järgmisel aastal parema eelduse välisnõudluse kosumiseks. Kuigi suurima eksportiva majandusharu, töötleva tööstuse tootmismaht on tänavu vähenenud juba viis kuud järjest, on selle SKP-s kajastuv lisandväärtus arvestuste metoodika erinevuste tõttu viimastel kvartalitel hoopis suurenenud. Tööstussektori kindlustunne on aastatagusega võrreldes paranenud ning sama on toimunud hinnangutega lähikuude tellimuste ja tootmise kasvuootuste kohta. Ettevõtete osakaal, kelle jaoks nõudlus piirab äritegevust, on vähenenud ja langenud alla pikaajalise keskmise. See kõik viitab meie ekspordisektori väljavaate paranemisele.

260825 Maailmamajandus on varem oodatust vastupidavam 5

Samas on ettevõtete konkurentsivõime endiselt suur väljakutse. Tööjõukulud kasvavad jätkuvalt kiiremini kui tootlikkus, säilitades kulusurve ja piirates konkurentsivõime paranemist. Eestis on töötleva tööstuse tööjõu ühikukulu viimastel aastatel kasvanud kiiremini kui paljudel meie suurimatel kaubanduspartneritel. Seetõttu sõltub ekspordi jätkusuutlikum kasv lisaks tugevamale välisnõudlusele ekspordisektori suutlikkusest suurendada tootlikkust investeeringute ja tehnoloogilise arengu kaudu, liikumisest suurema lisandväärtusega tootmise suunas ning kohanemisest kiiresti muutuvate ülemaailmsete tingimustega.

Inflatsioon on Eestis tänavu kiiresti aeglustunud. Tarbijahinnad on esimese seitsme kuuga kasvanud aastases võrdluses keskmiselt 3,1% ja kasvu aeglustumisele on aidanud enim kaasa toiduainete hinnakasvu pidurdumine. Selle taga on toorme odavnemine ning jaekaubanduses tehtavad müügikampaaniaid. Kuigi nn maksuküüru kaotamine madalama sissetulekuga inimestele olulist võitu ei toonud, peaks aeglasem toiduainete hinnakasv aitama tugevamalt just nende ostujõudu parandada. Sügisel hinnatõus hooajaliste tegurite mõjul kiireneb ning meie prognoosi järgi kasvavad tarbijahinnad tänavu 3,4%. Järgmisel aastal ootame hinnakasvu aeglustumist 2,7%-ni.

260825 Maailmamajandus on varem oodatust vastupidavam 6

Koos majanduse kosumisega on suurenenud nõudlus tööjõu järele ning see on toonud töötuse määra allapoole. Tänavu teises kvartalis langes töötuse määr 6,6%-ni. Majanduse elavnemisele viitab ka täitmata ametikohtade arvu oluline kasv. Töötukassas oli juulis töökuulutusi 37% rohkem kui aasta tagasi. Töötuse määr alaneb Swedbanki prognoosi järgi eelmise aasta 7,5%-lt sel aastal 6,7%-ni ning selle vähenemine jätkub ka järgmisel aastal. Positiivsem väljavaade tööturul aitab kaasa majapidamiste kindlustunde paranemisele ning toetab tarbimise ja laenunõudluse kasvu.

260825 Maailmamajandus on varem oodatust vastupidavam 7

Eesti majanduskasvu taga on tänavu olnud paljuski valitsuse majandust toetav eelarvepoliitika: nn maksuküüru kaotamine ning valitsemissektori suuremad kulutused. Samas on see suurendanud riigieelarve puudujääki ja muutnud riigirahanduse pingelisemaks. Kuigi põhjalikumaid otsuseid riigirahanduse olukorra parandamiseks hakatakse tõenäoliselt tegema alles pärast järgmise aasta märtsis toimuvaid parlamendivalimisi, ei ole uuel valitsusel selleks lihtsaid lahendusi.

260825 Maailmamajandus on varem oodatust vastupidavam 8

seo_august_2026_eng_final

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus

Luminori ekspert vastab: kas tudengile on õpingute ajaks targem korter üürida või osta?

Luminor BankÜlikoolide sisseastumistulemuste avalikustamisega algab igal aastal aktiivne tudengikorterite kõrghooaeg. Lisaks sobiva elukoha otsimisele tasub juba enne otsuse tegemist mõelda ka sellele, mis saab korterist pärast kooli lõpetamist. Luminori kodulaenude valdkonna arendusjuhi Margit Volti sõnul sõltub valik ostmise ja üürimise vahel eelkõige pere tulevikuplaanidest.

Volti sõnul on tudengikorterite puhul suurim nõudlus ülikoolilinnakute läheduses ja kesklinnas asuvate ühe- ja kahetoaliste korterite vastu. Kuna kinnisvaraturg on nendes piirkondades tavapäraselt väga aktiivne, siis ei tasuks otsustamisega liiga pikalt viivitada. „Kui on teada, et laps läheb teise linna õppima vaid kaheks või kolmeks aastaks ning hiljem ei soovita kinnisvara alles jätta, on üürimine sageli kõige mõistlikum lahendus. Üüriturul valikuvõimalusi on ning sobiva korteri leidmisel tasub võrrelda erinevaid pakkumisi ja tingimusi,“ sõnas ekspert.

„Kui aga õpingud kestavad kauem, noor soovib samasse linna elama jääda või nähakse korteris investeerimisvõimalust, tasub kaaluda selle ostmist,“ soovitas Volt. Valdkonna arendusjuhi hinnangul ei tasu karta, et kodulaenu võtmine tähendab aastakümneteks siduvat kohustust. Kuigi kodulaen sõlmitakse üldjuhul 20 kuni 30 aastaks, makstakse see praktikas sageli tagasi märksa varem. „Korteri ostmist ei tasu võtta kui otsust, millest enam tagasiteed ei ole. Paljud inimesed müüvad kinnisvara või tasuvad laenu ennetähtaegselt ning liiguvad seejärel edasi järgmise kodu juurde,“ selgitas Volt.

Hästi valitud korter võib pärast ülikooli lõpetamist pakkuda mitmeid võimalusi. Kui noor soovib samasse linna elama jääda, on tal esimene kodu juba olemas. „Sageli otsustavad lapsevanemad esimese korteri lapsele kinkida. See annab noorele võimaluse ise otsustada, kas jääda sinna elama, teenida üüritulu või kasutada kinnisvara järgmise kodu omafinantseeringuks,“ rääkis Volt.

Korteri ostmisel soovitab ekspert pöörata erilist tähelepanu asukohale. „Ülikoolide läheduses ja hea ühistranspordiühendusega piirkondades asuvad korterid on nõutud nii üüri- kui ka ostuturul ning nende väärtus püsib üldjuhul paremini. Hea asukohaga korteri vastu tuntakse huvi ka aastate pärast. Kui tekib soov kinnisvara müüa, leiab selline korter tavaliselt kiiremini uue omaniku,“ ütles ta.

Enne korteriotsingutega alustamist tasub esitada ka laenutaotlus. „Laenutaotluse esitamine ei kohusta veel kodulaenu võtma, kuid annab selge ülevaate sellest, millises hinnaklassis korterit otsida,“ ütles Volt. Tema sõnul tasub tudengikorterit vaadata mitte ainult ajutise elukoha, vaid ka võimaliku pikaajalise investeeringuna, mis võib pakkuda noorele pärast õpinguid suuremat paindlikkust ja paremat stardipositsiooni iseseisvaks eluks.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid

Merko: Lucavsala korteriarendusprojekti esimese etapi teise järgu ehitusega alustamine Riias

MerkoAS Merko Ehitus kontserni kuuluv SIA Merko Mājas on käivitanud Lucavsala korteriarendusprojekti esimese etapi teise järgu. Projekti esimene arendusetapp hõlmab kolmest hoonest koosnevat kompleksi kokku 199 korteri ja kahe äripinnaga. Esimese etapi esimese järgu 54 korterit on valminud ning Merko alustab esimese etapi teise järgu ehitust. 15-korruseline hoone 64 korteriga valmib 2028. aasta esimeses kvartalis.

Lucavsala korteriarendusprojektil (lucavsala.merkomajas.lv) on unikaalne asukoht Daugava jõel asuval Lucavsala saarel, mis asub Riia kesklinna lähedal ning on muutunud populaarseks puhke-, ujumis- ja looduse nautimise kohaks. Asukohast avanevad maalilised vaated Daugava jõele, Pārdaugava võluvatele katustele ning Lucavsala lopsakale rohelusele. Kogu arendusprojekt koosneb kokku viiest elumajast 575 korteri ja kuue äripinnaga ning mitmekorruselisest parkimismajast.

Projekti hooned vastavad A-energiaklassi nõuetele. Arenduse keskne ala on loodud ainult elanikele kasutamiseks ning seda iseloomustavad ainulaadne haljastus, mitmekesised laste mänguväljakud ja kogukondlikud kooskäimise paigad. Alale tuleb ka välijõusaal, eri vanuserühmadele mõeldud puhkealad, ühiskasvuhoone ning spordirajatised mitmekorruselise parkimismaja katusele.

15-korruselise hoone korterite suurus on 27–80 ruutmeetrit ning ruutmeetrihind jääb vahemikku 2810 kuni 3570 eurot. Kõikidel kahe- kuni neljatoalistel korteritel on rõdu, lodža või terrass ning funktsionaalsusele keskenduv põhiplaan – kõigis korterites on elutoas spetsiaalne kodukontori ala ja suurtes korterites majapidamisruum.

260825 Lucavsala korteriarendusprojekti esimese etapi teise järgu ehitusega alustamine

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas

EfTEN United Property Fund investeerib Riias asuvasse Domina kaubanduskeskusesse

EftenEfTEN United Property Fund investeerib 2,478 miljonit eurot osaluse omandamiseks ettevõttes SIA EfTEN Domina, mis omab Riias asuvat Domina kaubanduskeskust. Fond omandab ettevõttes 5,9% suuruse osaluse. Varem omas fond Domina keskuses kaudselt 0,71% (ligikaudu 380 tuhande euro) suurust positsiooni läbi EfTEN Kinnisvarafond II AS-i. Tehing on kavas lõpule viia augusti lõpuks. Tehingu tulemusena suureneb kaubanduskinnisvara osakaal fondi portfellis 7 protsendipunkti võrra (47%le).

Domina kaubanduskeskus on üks Riia suurimaid kaubandus- ja vaba aja veetmise keskusi. Keskuses on ligikaudu 42 000 ruutmeetrit üüritavat pinda, 2 000 parkimiskohta ning seal tegutseb 170 erinevat üürnikku. 2023. aastal valmis uus vaba-aja veetmise ala, kuhu muuhulgas rajati kino ning laste mängumaa. Domina keskuse suurimad ja tuntumad üürnikud on Maxima, JYSK, Peek&Cloppenburg, Lido, SkyPark, Sportland, H&M, Apollo Kino ja MyFitness.

Kinnisvarakool: Kasutusluba praktikas – vajalikud dokumendid, menetlus ja probleemide lahendamine

Koolitus „Kinnisvaramaakleri ABC“ toimub 07.-10.09.2026

Kinnisvaramaakleri ABCKoolitus „Kinnisvaramaakleri ABC“ on praktiline ja terviklik sissejuhatus kinnisvaravaldkonda neile, kes soovivad alustada maakleritööd või saada süsteemset ülevaadet kinnisvaraturust ja -tehingutest. Nelja õppepäeva jooksul käsitletakse kinnisvara juriidikat, turu toimimist ja arengusuundi, finantseerimist, hindamist, ehitus- ja planeerimisküsimusi ning kinnisvara müüki ja turundust.

Koolitajad on oma ala kogenud praktikud Evi Hindpere, Tõnu Toompark, Kristjan Lood ja Kaido Kaljuste.

Koolitus „Kinnisvaramaakleri ABC“ toimub 07.–10.09.2026 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad saavad valida, kas nad osalevad kontaktõppes klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Kasutusluba praktikas – vajalikud dokumendid, menetlus ja probleemide lahendamine