Kinnisvarakool: Üürikoolitus
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt
 

Swedbank: Maailmamajanduse väljavaadet varjutab sõda

SwedbankKõrgemad energiahinnad kiirendavad inflatsiooni ja pidurdavad maailma majanduskasvu. Kärpisime enamiku suuremate majanduste kasvuprognoose. Ebakindlus prognoositäpsuse osas on aga endiselt suur, kuid eeldame, et naftahinna šokk ning selle negatiivne mõju tänavu aasta lõpuks leevenevad. Meie hinnangul võimaldab see enamikel suurtel majandustel hakata järgmisel aastal taastuma.

Sõda Lähis-Idas tuli vähem kui aasta pärast USA kaubanduspoliitika kursimuutust, millega rahvusvaheline kaubandus veel endiselt kohaneda püüab. Maailmamajandust on viimaste aastate jooksul mitmeid kordi proovile pandud, ja kuigi see on tõestanud oma vastupidavust, ootame tänavu siiski kasvu aeglustumist. Praegune olukord erineb mitmete tegurite poolest sellest, mida nägime aastatel 2021–2022. Toona ergutasid nõudlust nii koroonapiirangute leevendamine kui ka eriti ekspansiivne eelarvepoliitika, kuid nende tegurite survet inflatsioonile me sel korral ei näe. Teiseks ei ole praegu tegemist laiapõhjalise toormehindade tõusuga nagu nägime toona.

USA majandus näitas selle aasta esimeses kvartalis stabiilset kasvu. Kütusehinna hüppeline tõus kiirendas märtsis inflatsiooni ning see võib eratarbimist negatiivselt mõjutada. Seevastu on ettevõtete investeeringute kasv tugev. Peamiselt veab seda tehisaruga seotud investeeringute väga jõuline tõus, samas kui muud investeeringud on languses. Meie hinnangul jätkub see trend nii sel kui ka järgmisel aastal.

Hiina majandus kasvas eelmisel aastal peamiselt tugeva ekspordi toel 5%. Eksporti soosis sihtriikide mitmekesistamine ning kaupade lõikes panustas kasvu peamiselt elektriautode, akude, taastuvenergia ja tehisintellektiga seotud riistvara väljavedu. Peamiselt tugevama aasta alguse tõttu oleme Hiina tänavust majanduskasvu prognoosi isegi veidi ülespoole korrigeerinud. Edaspidi peaks aga majanduskasv aeglustuma, kuna eratarbimine on nõrk, kinnisvarasektor on languses ja erasektori investeeringud vaoshoitud.

Euroala majandus näitas nõrgenemise märke juba enne sõda Iraanis. Euroala ostujuhtide indeksi järgi on teenuste sektor stagnatsioonis. Töötlev tööstus on endiselt nõrk, kuid sektori kindlustunne on jõudnud viimase kolme aasta kõrgeima tasemeni. Eeldatavasti on ootused seotud eelkõige suuremate avaliku sektori kulutustega kaitsele ja taristule, samas kui mitmed sektorid on kimpus kõrgete energiahindaga. Riigiti ei ole energiahindade negatiivne mõju majandusele ühtlane. Suurem mõju avaldub Saksamaal ja Itaalias, samas kui Prantsusmaal ja Hispaanias on olukord parem. Prognoosime euroala inflatsiooniks sel aastal 2,9% ning järgmisel aastal 2,1%. Kuigi kõrgemad energiahinnad vähendavad majapidamiste ostujõudu ja mõjutavad negatiivselt tarbimist, ei peata see siiski eratarbimise taastumist.

Keskpangad on oma intressimäärade otsustes ootel, kuna ebakindlus on suur ning jälgitakse, kui palju kõrgemad energiahinnad inflatsiooni kiirendavad ja majandust jahutavad. Meie prognoosi järgi tõstab Euroopa Keskpank intressimäära tänavu juunis ja septembris, kokku 50 baaspunkti võrra, et ohjeldada inflatsiooniootuste kasvu. Kuna eeldame, et naftahinnad aasta lõpuks langevad ning kaudne mõju inflatsioonile ei ole püsiv, prognoosime, et Euroopa Keskpank langetab intressimäära järgmisel aastal tagasi praegusele tasemele.

USA Föderaalreserv langetab aga meie hinnangul intressimäära aasta teises pooles 50 baaspunkti võrra, kuna inflatsioonisurve taandub ning USA majanduskasv aeglustub. Vaatamata inflatsioonisurvele, jääb inflatsioon Rootsis nii sel kui järgmisel aastal alla 2%, mistõttu on Rootsi keskpank ettevaatlik ega muuda oma intressimäära.

260506 Maailmamajanduse väljavaadet varjutab sõda 1

Rootsi majandus näitas eelmisel aastal positiivseid arenguid, kuid selle aasta alguses kasv aeglustus. Sõda Lähis-Idas annab majandusele tänavu täiendava löögi, kuid taastumine peaks seejärel jätkuma tänu majapidamiste ostujõu paranemisele ning ekspansiivsele eelarvepoliitikale. Kõrgemate kütusehindade ja oodatust nõrgema ekspordi tõttu oleme korrigeerinud Läti majanduskasvu allapoole. Leedu majanduskasv kujuneb tänavu taas Baltikumis tugevaimaks, vaatamata sellele, et oleme seda samuti veidi allapoole korrigeerinud. Eelkõige annab Leedu majandusele hoogu pensionisäästude väljavõtt, millest hinnanguliselt on tarbimisse juba jõudnud üle 20% väljavõetud summast.

260506 Maailmamajanduse väljavaadet varjutab sõda 2

Eesti majanduskasvu toetab peamiselt kodumaine nõudlus

Kõrgemate energiahindade tõttu tuleb inflatsioon Eestis tänavu kiirem, kui me varem ootasime. See aeglustab küll ostujõu taastumist, kuid ei vähenda seda. Samuti oleme veidi allapoole korrigeerunud majanduskasvu prognoosi. Kasvu toetab peamiselt kodumaise nõudluse suurenemine. Majanduse järkjärguline taastumine parandab nõudlust tööjõu järele ja vähendab tööpuudust.

Eesti majanduse kosumine jätkus käesoleva aasta alguses. Statistikaameti kiirhinnangu järgi kasvas SKP esimeses kvartalis aastases võrdluses 1,3% (sesoonselt ja tööpäevade arvuga korrigeerituna). Samas oli olukord sektorite lõikes erinev.

260506 Maailmamajanduse väljavaadet varjutab sõda 3

Jaekaubanduse mahud kasvasid tööstuskaupade ja mootorikütuste suurenenud ostude toel, samas vähenes toidukaupade jaemüügi maht jätkuvalt. Ka Swedbanki kaardimaksete andmed näitavad, et inimesed on hakanud rohkem kulutama. Tarbimise kasvu toetab tänavu peamiselt tulumaksureform – aasta alguses jõustunud „maksuküüru“ kaotamine koos kõrgema maksuvaba tulu kehtestamisega. Kuigi sõja puhkemine Lähis-Idas on majapidamiste kindlustunnet nõrgendanud, on see tugevam kui eelmisel aastal ning peaks tarbimist elavdama.

260506 Maailmamajanduse väljavaadet varjutab sõda 4

Väliskaubanduses algas aasta aga üsna nõrgalt ning ka tööstustoodangu kasv jäi tagasihoidlikuks. Suurima kaupu eksportiva majandusharu, töötleva tööstuse, müüki on üha enam toetanud siseturg ja müük välisturule on vähenenud. Samas, üha väiksem osakaal Eesti tööstusettevõtteid peab just nõudlust oma majandustegevust piiravaks teguriks ning tööstusettevõtete hinnang oma eksporditellimuste kohta on juba 2023. aasta lõppu jäänud põhjast väikeste tõusude ja mõõnadega paranenud. Kuigi Eesti suuremate kaubanduspartnerite majandused kasvavad tänavu varem oodatust veidi aeglasemalt, peaks siinsed ettevõtted siiski suutma oma ekspordimahte kasvatada.

260506 Maailmamajanduse väljavaadet varjutab sõda 5

Majanduse järkjärguline taastumine on parandanud olukorda tööturul. Nõudlus töötajate järele on suurenenud. Kui eelmisel aastal ulatus töötuse määr 7,5%-ni, siis tänavu prognoosime selle vähenemist 6,7%-ni ja järgmisel 6,2%-ni. Tasapisi pingelisemaks muutuv tööturg avaldab küll survet palgakasvule, kuid kokkuhoid avalikus sektoris ja ettevõtete vähenenud kasumlikkus piiravad tööjõukulude olulist suurenemist. Nii peakski meie hinnangul aeglustuma palgakasv tänavu 5%-ni.

260506 Maailmamajanduse väljavaadet varjutab sõda 6

Esialgsete andmete kohaselt tõusid tarbijahinnad selle aasta esimese nelja kuu jooksul aastases võrdluses 3,4%. Ettevõtete ja majapidamiste hinnakasvuootused on tõusnud. Tänavu taandub küll eelmise aasta maksude ja teenustasude tõusude mõju inflatsioonist välja, kuid oleme siiski inflatsiooni prognoosi – peamiselt kõrgemate energiahindade tõttu – ülespoole korrigeerinud. Meie prognoosi järgi kasvavad tarbijahinnad sel aastal 4,3%. Selline inflatsioon pidurdab küll majapidamiste ostujõu paranemist, kuid ei vähenda seda. Tulumaksureform tõstab kaalutud netopalka nominaalselt umbes 10%, mis peaks prognoositud inflatsiooni juures tagama ostujõu paranemise. Eeldusel, et naftahind liigub aasta lõpuks allapoole, peaks hinnakasv järgmisel aastal aeglustuma 2,9 protsendini.

260506 Maailmamajanduse väljavaadet varjutab sõda 7

Kõrgemad energia- ja muude toorainete hinnad suurendavad kulusid ettevõtete sektoris. Konjunktuuriinstituudi küsitluse järgi on kõige suuremad hinnasurved praegu transpordifirmadel ja toiduainete jaemüügis. Lisaks seisavad suurema kulusurvega silmitsi taristuehitus (sealhulgas Rail Baltic) ja põllumajandus. Töötleva tööstuse tegevusalade suurust arvestades on olulisema mõjuga puidu-, toiduainete- ja ehitusmaterjalide tootmiskulude tõus.

Tänavust majanduskasvu toetab peamiselt kodumaise nõudluse suurenemine. Kuigi majapidamiste ostujõud kasvab varem oodatust vähem, prognoosime suuremat investeeringute kasvu. Olulise mõjuga on siin valitsussektori kaitse- ja taristuinvesteeringud. Kodumaise nõudluse kasv suurendab nõudlust imporditud tootmissisendite ja lõpptarbekaupade järele. Kuna aga eksport kasvab nõrgema välisnõudluse tõttu tagasihoidlikumalt, siis väliskaubanduspuudujääk suureneb ja sellel on majanduskasvu pidurdav mõju. Nii olemegi tänavuse SKP kasvu prognoosi kärpinud 2 protsendile. Tarbimise ja investeeringute kasvu jätkumine ja parema välisnõudluse toel kosuv eksport peaksid järgmisel aastal kiirendama majanduskasvu 2,5%-ni.

Sõda Lähis-Idas on toonud kaasa hulganisti riske majandusele. Kuigi eeldame oma põhistsenaariumis, et nafta hind alaneb aasta lõpuks, ei välista me, et olukord eskaleerub, naftahind püsib kõrgel tasemel kauem ning me leiame end palju ebasoodsamas keskkonnas. See avaldaks tugevamat ja pikemaajalist mõju inflatsioonile, mis omakorda aeglustaks põhistsenaariumiga võrreldes rohkem majanduskasvu.

260506 Maailmamajanduse väljavaadet varjutab sõda 8

Swedbanki majandusprognoos (inglise keeles)

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Liven AS aktsiate tingimuslik noteerimine Balti põhinimekirjas

LivenNasdaq Tallinna börsi Noteerimis- ja Järelevalvekomisjon otsustas 5.mail 2026.a rahuldada Liven AS-i taotluse ja noteerida emitendi aktsiad nimiväärtusega 0,1 eurot (Liven lihtaktsia, ISIN kood: EE3100003112) Börsi põhinimekirjas järgmistel tingimustel:

1.1 Olemasoleva 12 000 000 aktsia osas:

pakkumine on toimunud vastavalt prospektis kirjeldatud tingimustele ja pakkumistulemused on avalikustatud;
pakkumise õnnestumise korral on pakutavad aktsiad kantud investorite väärtpaberikontodele Eesti Väärtpaberite Registris;
emitent on pärast ülalnimetatud tingimuste täitmist esitanud Börsile aruande, mis sisaldab teavet tingimuste täitmise kohta.
1.2 Emiteeritava kuni 2 350 435 uue aktsia osas:

pakkumise õnnestumise ja sellele järgneva aktsiakapitali suurendamise korral on aktsiakapitali suurendamine Äriregistris registreeritud;
aktsiad on Eesti Väärtpaberite Registris registreeritud sama ISIN koodiga;
emitent on pärast ülalnimetatud tingimuste täitmist esitanud Börsile aruande, mis sisaldab teavet tingimuste täitmise kohta.
Tingimuste täitmisel on Liven AS-i aktsiate esimeseks kauplemispäevaks:

Punktis 1.1. nimetatud aktsiate suhtes 15.05.2026. a või sellele lähedane järgnev kuupäev.

Punktis 1.2. nimetatud aktsiate suhtes järgmine börsipäev pärast tingimuste täitmise aruande esitamist või sellele lähedane järgnev kuupäev (eelduslikult 21. mai 2026.a.)

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Swedbank: The global economy in the fog of war

SwedbankThe global economy has been struck by a fresh shock. In addition to the drag from higher tariffs and elevated uncertainty during the past year, the outbreak of the war in the Middle East adds strain on economies. Downside risks dominate the outlook, and there is a real risk of a global recession. Economic growth will come under pressure in our home markets as well; however, underlying growth drivers and fiscal strength suggest there remains scope for outperformance in terms of economic growth compared with many other economies.

The Baltic economies were on track towards lower inflation in the coming years. The energy shock will, however, boost inflation in the Baltics – to around 4% in Latvia and Estonia, and close to 5% in Lithuania. While economic growth will be weaker than previously expected, GDP is still projected to expand by around 2% in Latvia and Estonia and by 3% in Lithuania, where growth will be temporarily boosted by withdrawals from the second-pillar pension funds.

Read Swedbank Economic Outlook here

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

1Partner: Kuuülevaade: Tallinna kinnisvaraturg jätkas aprillis tegusalt

1PartnerAprillis tehti Tallinna kinnisvaraturul kokku 942 ostu-müügitehingut, korterite keskmine ruutmeetri hind tõusis 3110 euroni, kommenteerib 1Partner Kinnisvara analüütik Elia Vääri.

Möödunud kuul tehti Tallinnas kinnisvaraga 942 ostu-müügitehingut, mis jääb 17 võrra alla märtsi tehingute arvule, samas ületas tehingute koguväärtus 185 miljonit eurot eelmist kuud 19 miljoni euro ehk 12% võrra. “Kui eelmisel kuul tehti iga tööpäeva kohta keskmiselt 44 tehingut, siis aprillis oli see näitaja isegi veidi kõrgem, ligi 45 tehingut,” räägib Elia Vääri ning tõi eraldi välja, et pärast pooleaastast pausi on kaks viimast kuud kinnisvaraga taas toimunud üle 900 tehingu kuus.

1Partner Kinnisvara analüütik peab positiivseks, et kinnisvaraturg jätkas senises tempos ka pärast alanud Iraani kriisi, mis lisaks üldisele ebastabiilsuse kasvule maailmas toob eeldatavasti endaga vähemalt ajutiselt kaasa mõningase igapäevakulude tõusu. “Kui vaadata tänavust kevadet tervikuna, siis on see Tallinna korteritehingute arvu poolest sarnasel tasemel eelmise aasta sama perioodiga ja ainus muutus on vaikselt kerkinud hind. Toona püsis korterite keskmine ruutmeetri hind veidi alla 3000 euro, aga nüüd on see juba kuid olnud kindlalt üle selle piiri,” märgib Vääri.

Aprilli jooksul müüdi pealinnas kokku 734 korterit. Korterite keskmine ruutmeetri hind tõusis 3110 euroni (märtsis 3041€) ning mediaanhind ulatus 2916 euroni ruutmeetri kohta (märtsis 2801€). Kalleim korter müüdi aprillis 640 000 euroga. Lisaks müüdi lõppenud kuul 23 hoonestatud elamumaa kinnistut ja 7 elamumaa krunti, kalleim kinnistu vahetas omanikku 1 241 286 euroga.

1Partner Kinnisvara avaldab iga kuu alguses värskeima kinnisvaratehingute turuülevaate. 1Partner Kinnisvara kodulehel on Tallinna kinnisvaratehingute hinnavõrdluse graafik, kust leiab lihtsa ülevaate pinnaühiku maksumuse igakuistest muutustest ka linnaosade kaupa.

1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Koolitus „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudatused ning rakenduspraktika“ toimub 15.06.2026

Raul KebaKinnisvarakoolis toimub 15.06.2026 koolitus „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudatused ning rakenduspraktika“. Koolitust viib läbi vandeadvokaat Raul Keba, kes annab ülevaate seadusandluse muudatustest ja nende rakendamisest praktikas.

Koolituse käigus käsitletakse muuhulgas:

  • millal ja mis tingimustel saab asendada detailplaneeringu kohustuse projekteerimistingimustega;
  • projekteerimistingimuste rakenduspraktikat;
  • infrastruktuuri väljaehitamisega seotud küsimusi;
  • ehitusteatise ja kasutusloa menetluse praktilisi aspekte;
  • viimaseid kohtulahendeid ning riigiasutuste praktikat planeerimis- ja ehitusvaldkonnas.

Koolitus “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudatused ning rakenduspraktika” toimub 15.06.2026 kell 10.00-15.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Statistika: kolmeteistkümnes maakonnas oli väljaspool linnu tehtud korteritehingute keskmine ruutmeetrihind vahemikus 218-790 eurot

Tõnu Toompark, Kinnisvarakooli konsultant ja koolitaja

Maa- ja ruumiameti andmetel oli Eesti 2025. a korteritehingute keskmine hind 2153 €/m², mida oli 3,3% aastatagusest enam. Väljaspool maakonnakeskuseid tehtud korteritehingute keskmine hind oli 1580 €/m² ehk aasta varasemast 6,3% rohkem.

Väljaspool linnu asuvate korterite tehinguhinnad kerkisid 2025. a kõikides Eesti maakondades peale Ida-Viru, Jõgeva ja Põlva maakondade.  Ida-Viru korteritehingute hinnalangus oli drastiline 19%. Jõgeval jäi hinnalangus napimaks ja oli 7,1%, Põlvamaal marginaalne 1,2%. Ida-Viru, Jõgeva ja Põlva maakondade väljaspool linnu tehtud korteritehingute keskmine hind oli vastavalt 218, 262 ja 340 €/m².

Kõige enam väljaspool linnu kerkisid korteritehingute hinnad Saare ja Lääne maakonnas, kus aastane hinnatõus oli keskmiselt 26,5 ja 17,1%. Saaremaa ja Läänemaa väljaspool linnu tehtud korteritehingute keskmine hind oli 2025. aastal vastavalt 686 ja 627 €/m².

Kõige odavamad väljaspool linnnu asuvate korterite tehingud toimusid 2025. aastal Ida-Viru ja Valga maakondades vastavalt hinnaga 218 ja 246 €/m². Kõige kallimad väljaspool linnu tehtud korteritehingud toimusid Harju ja Tartu maakondades, kus hinnad oli uusarenduse toel vastavalt 2580 ja 2074 €/m².

Eesti maakondadest kolmeteistkümnes ehk välja arvatud Harju ja Tartu maakondades olid 2025. a väljaspool linnu tehtud korteritehingute keskmised hinnad vahemikus 218-790 €/m².

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Bigbank: Üllatus, Euroopa Keskpank ei tõstnud intresse vastupidiselt turgude ootusele

BigbankEuroopa Keskpank (ECB) otsustas täna jätta hoiustamise baasintressi senisele tasemele ehk 2,00% juurde. Tegu oli suure üllatusega, sest turud ootasid pigem otsust, et intressi vähemalt 0,25 protsendipunkti võrra suurendatakse, sest Euribor on juba üle kuu aja liikunud 2,4%-2,5% ümbruses. Euroopa Keskpanga inflatsiooniootused on kasvanud ja üldine hinnatõusu väljavaade on Euroopas täna pigem negatiivne ehk prognoositakse inflatsiooni kiirenemist. ECB enda mustemate stsenaariumite järgi võib euroala inflatsioon sellel aastal küündida 4%, mis on kaks korda kõrgem kui eesmärgiks seatud inflatsioonimäär.

Rahapoliitika teooria kohaselt peaks keskpank reageerima kasvanud inflatsioonile rahapakkumise vähendamisega, mis sisuliselt tähendab intresside tõstmist. Seega ei ole täna küsimus selles, kas intresse ikkagi tõstetakse mõnel järgmisel koosolekul, vaid pigem selles, et mitu korda neid tõstetakse. Turgude ootused on täna sellised, et kuue kuu euribor on sügisel 2,8%, mis tähendab, et kaks-kolm intressitõusu tuleb veel. Välistatud ei ole ka rohkem tõuse kui realiseeruvad kõige negatiivsemad stsenaariumid.

Taustainfoks

Miks me näeme sellel aastal hinnatõusu kiirenemist ja miks see ei ole lühiajaline šokk? Lähis-Ida kriis ei näita vaibumise märke ja mida kauem segadus Hormuzi väina ümber kestab, seda suuremaks muutub nafta ja gaasi defitsiit ehk majanduse keeles seda rohkem kerkib nafta ja gaasi hind. Mõlemad on olulised tootmise sisendid nii kütuse kui elektri, aga ka väetiste tootmisel. Rääkimata kõikvõimalikest naftatoodetest. Erinevad tooted – näiteks kilepakendid (polüetüleen), kõikvõimalik taara (polüetüleentereftalaat), penoplast (polüstüreen), fliisid (polüester) on asjad, mis esimesena meenuvad kui mõtleme, mida kõike saab naftast teha. Katar valmistab 35% maailma heeliumist, mis on väga oluline komponent kiipide tootmisel. Ilmselt võib seda rida veel pikalt jätkata.

Naftatootjad ei ole ka huvitatud kiirest puudujäägi vähendamisest, sest täna on nende kasumid kahekordsed võrreldes kriisieelse perioodiga. Katari gaasitootmise taristu taastamine võtab aega mitu aastat. Seega on mõjud pikemajalised ja probleemid ei lahene sellel hetkel kui tankerid lõpuks liikuma saavad.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Swedbank: Eesti majandus kosub tasapisi

SwedbankStatistikaameti täna avaldatud esimese kvartali SKP kasv – aastases võrdluses 1,3% ja kvartali võrdluses 0,6% – vastas meie ootustele. Kuigi need numbrid näitavad, et Eesti majandus kosub tasapisi, mõjutab selle väljavaadet Lähis-Idas toimuv sõja.

Majanduse taastumine on sektoriti erinev

Aasta esimestel kuudel oli pilt sektorite lõikes üsna erinev. Jaekaubanduse mahud kasvasid esimeses kvartalis 7% ning ka Swedbanki kaardimaksed viitasid sellele, et inimesed on hakanud rohkem kulutama. Tarbimise kasvu toetab tänavu peamiselt aasta alguses jõustunud maksuküüru kaotamine koos kõrgema maksuvaba tulu kehtestamisega. Kuigi sõja puhkemine Lähis-Idas on majapidamiste kindlustunnet nõrgendanud, on see tugevam kui eelmisel aastal.

Kaupade ja teenuste ekspordikasv aasta kahel esimesel kuul aga aeglustus järsult ning ka tööstustoodangu kasv jäi tagasihoidlikuks. Suurima kaupu eksportiva majandusharu, töötleva tööstuse, müüki on üha enam toetanud siseturg, samal ajal kui müük välisturule on vähenenud. Euroala, kuhu Eestist suunatakse ligi 60% kaupade ekspordist, majandusaktiivsust iseloomustav ostujuhtide indeks on viimastel kuudel märgatavalt halvenenud. Samas peab üha väiksem osakaal Eesti tööstusettevõtteid just nõudlust majandustegevust piiravaks teguriks ning aprillis paranes ka tööstusettevõtete hinnang eksporditellimuste kohta.

Kasvanud laenunõudlus viitab suurematele investeeringutele

Eesti majanduse üldine kindlustunne on küll 2023. aastasse jäänud põhjast paranenud, kuid aprillis kukkus see tagasi aastatagusele tasemele. Sellele vaatamata on ettevõtetel ja majapidamistel piisavalt kindlust laenu võtta. Nii oligi märtsis ettevõtete ja majapidamiste eluasemelaenu portfellide kasv jätkuvalt tugev. Tugev laenukasv viitab ka suurematele investeeringutele. Lisaks on valitsus plaaninud tänavu tõsta kaitsekulutusi ja investeeringuid taristusse, mis majanduskasvu toetavad.

Majanduse järkjärgulist kosumist näitab ka olukorra paranemine tööturul. Nõudlus töötajate järele on suurenenud ja esialgsetel andmetel langes keskmine töötusemäär aasta esimesel kahel kuul 6,3%-le, mis on madalaim osakaal alates 2023. aastast. Registreeritud töötus on aga jõudnud tasemeni, mida nägime viimati 2019. aastal.

Sõda Lähis-Idas on majanduskasvu väljavaadet halvendanud

Samas on sõda Iraaniga majanduskasvu väljavaadet halvendanud. Välisnõudlus küll suureneb, kuid see tuleb varem oodatust nõrgem. Kõrgemad energia- ja muude toormete hinnad kergitavad küll inflatsiooni ja aeglustavad majapidamiste ostujõu paranemist, kuid ei vähenda seda. Samuti suurendab see ettevõtete kulusid. Tulumaksureform tõstab kaalutud netopalka nominaalselt umbes 10%, mis peaks ka oodatust kiirema inflatsiooni juures tagama ostujõu paranemise.

Kuna turgude hinnangul kergitab Euroopa Keskpank tänavu oma intressimäärasid paaril korral, oodatakse ka euribori tõusu jätkumist. Kõrgem intressimäär on küll täiendav kulu laenukohustustega majapidamistele, kuid seda aitab kompenseerida maksuküüru kaotamisega suurenenud netopalk.

Kuigi Eesti majandust mõjutavad tänavu kahjulikult mitmed tegurid, ootame siiski selle mõõdukat kasvu. Majanduskasvu peaks vedama rohkem kodumaine nõudlus – eratarbimine ja investeeringud, eriti valitsemissektori investeeringud. Samas on Lähis-Idas toimuva sõja mõjude tõttu majanduse väljavaate osas ebaselgust veel palju.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Eesti Pank: Euroopa Keskpanga pressiteade: rahapoliitilised otsused

Eesti PankEKP nõukogu otsustas täna jätta EKP baasintressimäärad muutmata. Ehkki laekunud andmed on olnud üldjoontes kooskõlas EKP nõukogu varasema hinnanguga inflatsiooniväljavaate kohta, on nii inflatsiooniga seotud tõusuriskid kui ka kasvuga seotud langusriskid suurenenud. EKP nõukogu eesmärk on tagada rahapoliitika kaudu inflatsiooni stabiliseerumine keskpika aja jooksul 2% tasemel.

Sõda Lähis-Idas on kaasa toonud energiahindade järsu tõusu, kiirendades inflatsiooni ja pärssides majandususaldust. Keskpikas vaates sõltub sõja mõju inflatsioonile ja majandusaktiivsusele sellest, kui tugevaks ja püsivaks kujuneb energiahindade šokk ning kui ulatuslikud on selle kaudsed ja teisesed tagajärjed. Mida kauem kestab sõda ja püsivad kõrged energiahinnad, seda ulatuslikum on tõenäoline mõju inflatsioonile laiemalt.

EKP nõukogu on selle ebakindlusega toimetulekuks jätkuvalt hästi valmis. Praeguse järsult kerkivate energiahindade perioodi alguses oli euroala inflatsioon 2% sihttaseme lähedal ning majandus on osutunud viimaste kvartalite jooksul vastupidavaks. Ehkki lühemaajalised inflatsiooniootused on märkimisväärselt tõusnud, püsivad pikemaajalised inflatsiooniootused stabiilsed.

EKP nõukogu jälgib olukorda tähelepanelikult ning otsused rahapoliitika asjakohase kursi kohta on andmepõhised ja neid tehakse igal istungil lähtuvalt olukorrast. Eelkõige sõltuvad intressimääraotsused nõukogu hinnangust inflatsiooniväljavaatele ja seonduvatele riskidele laekuvate majandus- ja finantsandmete kontekstis, alusinflatsiooni dünaamikale ning rahapoliitika mõju ülekandumise tõhususele. EKP nõukogu ei võta endale baasintressimäärade arenguga seoses konkreetseid kohustusi.

EKP baasintressimäärad

Nõukogu otsustas säilitada hoiustamise püsivõimaluse intressimäärana 2,00%, põhiliste refinantseerimisoperatsioonide intressimäärana 2,15% ja laenamise püsivõimaluse intressimäärana 2,40%.

Varaostukava (APP) ja pandeemia majandusmõjude ohjeldamise erakorraline varaostukava (PEPP)
APP ja PEPP portfellide maht väheneb mõõdukas ja prognoositavas tempos, kuna eurosüsteem ei reinvesteeri enam aegumistähtajani jõudnud väärtpaberitelt laekuvaid põhiosa tagasimakseid.

***

EKP nõukogu on valmis kõiki enda pädevusse kuuluvaid rahapoliitilisi instrumente kohandama, et tagada keskpikas perspektiivis inflatsiooni stabiliseerumine 2% tasemel ja säilitada rahapoliitika ülekandemehhanismi sujuv toimimine. Ühtlasi on loodud rahapoliitika ülekandemehhanismi kaitse instrument (TPI), et ohjeldada põhjendamatut korrapäratut turudünaamikat, mis kujutab endast tõsist ohtu rahapoliitika mõju ülekandumisele kogu euroalal. See instrument võimaldab EKP nõukogul oma hinnastabiilsuse tagamise eesmärki tõhusamalt täita.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Domus Kinnisvara: Kas kinnisvara osta või üürida, eestlane vastust juba teab

Domus KinnisvaraÜks müüt käib ringi mööda Eesti üüriturgu – et noored ei taha kinnisvara omada, vaid üürida. Aastaid on Eesti üürituru meediakajastuses palju räägitud globaalsest trendist, et tänapäeva noored ei taha enam kinnisvara omada, nad lausa eelistavad kinnisvara üürimist ostmise asemel. Peamise põhjusena tuuakse välja soovi paindliku elukorralduse järele. Aga see on müüt.

Tegelikult on kinnisvaramaaklerid kogu aeg kõrvalt näinud, et kui enamusel Eesti noortel tekib vähegi kapitali eluasemelaenu sissemakseks, siis nad oma kodu ka soetavad. Nüüd tuli kinnitus sellele väitele ka Norstati uuringust, millest selgus, et Eestis oleks 89% üürnikest valmis vahetama üürikodu oma eluaseme vastu juhul, kui igakuine kodulaenumakse oleks praeguse üüriga sama suur. Uuringu tellinud Luminor nentis oma järelduses, et suurim takistus kodu ostmisel ei ole soov, vaid eelkõige sissemakse puudumine. Kuigi uuring ei keskendunud otseselt noortele, siis üldistades ja 80:20 reeglit meenutades pole põhjust kuidagi teistpidi ka arvata. Miks siis nii?

Mõistagi ei saa üle ega ümber sellest, et Eesti on teada-tuntud omandikeskne riik, kus kodu ostmine on tugevalt juurdunud. Kuna noorte koduostule panevad sageli oma õla alla ka nende vanemad, siis vanema põlvkonna poolt on nii surve kui ka toetus kodu soetamisele veelgi suurem. Nutikas eestlane näeb kodu omamises rohkem plusse kui miinuseid. Viimase 10 aastaga on kinnisvara hinnad Eestis kahekordistunud ja selle rahalise võidu on sisse kasseerinud ikka üürileandjad, mitte üürnikud. Samuti on kinnisvara ost laenuga heaks kaitseks inflatsiooni vastu. Kinnisvara soetades saab kasutada finantsvõimendust, näiteks 30 000 € sissemaksega kontrollida 200 000 € vara ning hinnatõus kasvatab tootlust kordades, mida üürimisel ei teki. Ja loomulikult pakub kinnisvara ostmine stabiilsust, kontrolli oma eluaseme üle ja pikaajalist turvatunnet.

Sellele vaatamata on maailm kahtlemata muutuste keerises, väärtushinnangud on oluliselt teistsugused kui näiteks 90-ndatel ja paljude jaoks ei ole kodu omamine enam tõepoolest „elu eesmärk“. Oluliseks peetakse reisimist, enesearengut, finantsvabadust ja investeerimist aktsiatesse ja mujale. Kui siia lisada juurde ebakindlus tuleviku suhtes (millised töökohad jäävad alles ja millised mitte; kas töö, mida noor teeb, on üleüldse tema „unistuste töö“ või mitte jms), siis kogu majanduslik, aga ka poliitiline, ebastabiilsus paneb teatud hulga noori pigem riske hajutama kui võtma suuri kohustusi kodulaenu näol. Lisaks alustavad paljud noored karjääri hiljem ja õpivad kauem, mis tähendab ebastabiilsemat sissetulekut ja väiksemat valmisolekut pikaajaliseks kohustuseks. Seega teatud hulk noori on ja jääb sellisteks, kes ei osta kinnisvara majanduslikest takistustest, elustiili muutustest ja teadlikumatest finantsotsustest tulenevalt.

Aga enamus noori ei osta kinnisvara siiski lihtsalt põhjusel, sest nad ei saa seda endale lubada. Järjest kasvavad kinnisvara hinnad muudavad selle probleemi aastatega üha tõsisemaks. Kui Eestis on see veel poolik probleem, siis maailma suurlinnades on kohaliku noore inimese jaoks korteri soetamine juba kergemat sorti kosmos, sest hinnatase on sedavõrd kaugele ära liikunud. Ka Eestis on muutunud 10-20% suuruse sissemakse kogumine üha keerulisemaks, sest, nagu mainitud, siis viimase 10 aastaga on korterite ja majade hinnad kasvanud keskmiselt rohkem kui 100%. Lõhe soovide, unistuste ja reaalsuse vahel kipub ajas minema üha suuremaks.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

KV.EE kinnisvara-podcast: Tartu ja Tartumaa elamispindade turg

KV.EE KinnisvarapodcastKV.EE kinnisvara-podcast’i 137. osa külaline on Domus Kinnisvara juhatuse liige ja Lõuna-Eesti piirkonna juht Kaisa Hiire. Saates analüüsime põhjalikult Tartu ja Tartumaa elamispindade turu hetkeseisu ning tulevikuvaateid. Vestlust suunab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Kaisa Hiire tutvustab oma teekonda kinnisvaravaldkonnas ning Domus Kinnisvara tegevust Lõuna-Eesti piirkonnas. Arutame, kuidas üldine majandusfoon ja meediakajastus mõjutavad tarbijate kindlustunnet ning milliseid märke tasub turu suuna prognoosimiseks jälgida.

Fookuses on Tartu korterituru pakkumise ja nõudluse dünaamika. Kaisa Hiire selgitab, miks on mugavus muutunud ostjate jaoks peamiseks eelistuseks ning kuidas on lood Supilinna ja teiste miljööväärtuslike piirkondade populaarsusega. Samuti heidame pilgu uusarenduste turule ja seal valitsevale konkurentsile.

Peatume Tartu üüriturul. Analüüsime nii tudengite kui perede eelistusi ning üürihindade perspektiivi. Räägime maakleriteenuse muutuvast rollist, kus üha olulisemaks muutuvad professionaalsus ja tehisaru nutikas kasutamine kinnisvara vahendamises.

Saate lõpuks annab Kaisa Hiire prognoosi järgmisteks aastateks ning jagab praktilisi nõuandeid turuosalistele. Saame teada, miks on oluline usaldada spetsialistide andmepõhiseid soovitusi ning kuidas valmistuda edukaks kinnisvaratehinguks.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcast’ist.

Vaata saadet videona

Play

Kuula saadet

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda soovite saate külalisena kuulda? Kas soovid ise tulla saatesse mõnest olulisest teemast rääkima?

Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile klienditugi@kv.ee.

Telli podcast enda podcasti äpis või pane laik ja jälgi lehte KV.EE Facebook.

Vaata podcasti videona KV.EE Youtube kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või Spotify lehelt.

Üürikoolitus toimub 07.05.2026

ÜürikoolitusÜürikoolitus toimub 07.05.2026 Kinnisvarakoolis. Tõnu Toompark, Evi Hindpere ja Evelin Org annavad sulle koolitusel ülevaate, kuidas üüriäris teadlikult ja kasumlikult tegutseda.

Koolitus annab põhjaliku ülevaate üüriärist nii majanduslikust, õiguslikust kui ka praktilisest küljest. Saad teada:

  • millised on üürituru trendid ja üüriinvesteeringu kriteeriumid;
  • kuidas valida ja kontrollida üürnikku ning hallata riske;
  • mis on üüriäri õiguslikud alused ja vaidluste lahendamise praktikad;
  • kuidas arvestada üüritulu maksustamisega;
  • millised on lühiajalise üüri ehk majutusteenuse eripärad.

Üürikoolitus toimub 07.05.2026 kell 10.00-16.45 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Maa- ja Ruumiamet: MaRu aitab korraldada Sindi keskuse planeeringuvõistlust

Maa- ja RuumiametMaa- ja Ruumiamet koos Tori vallaga valmistab ette Sindi keskuse Veetorni tänava äärse ala planeeringuvõistlust. Selleks koostame lähteülesannet ja soovime juba alguses kuulda kohalike elanike mõtteid ja ettepanekuid, et planeeringuvõistlus lähtuks võimalikult palju piirkonna tegelikest vajadustest, väärtustest ja ootustest.

Valitud alal on kõik head eeldused kujuneda oluliseks kohalikuks keskuseks, sest läheduses asuvad gümnaasium, lasteaed, staadion, bussipeatused, seltsimaja, raamatukogu ja muuseum. Praegu on ala kasutuseta ning senine detailplaneering vananenud. Planeeringuvõistluse eesmärk on leida sellele olulisele kohale sobiv lahendus, mis tugevdab Sindi keskust. Soov on kujundada koostöös alast hästi toimiv ja meeldiv osa Sindi keskusest, arvestades nii elamute, avaliku ruumi, vaba aja veetmise kui ka liikumisvõimalustega.

Mai alguses toimub kaasamispäev, kuhu on oodatud kõik huvilised. Kohalikud saavad jagada oma teadmisi ja ootusi selle kohta, kuidas ala tulevikus toimima peaks. Kogukonna sisend aitab koostada planeeringuvõistluse lähteülesannet, et otsitav lahendus vastaks võimalikult hästi kohalike vajadustele.

Kogukonna kaasamine toimub enne lähteülesande koostamist. Seejärel viiakse planeeringuvõistlus läbi ning tulemused selguvad aasta lõpus.

Planeeringuvõistluse ettevalmistamist ja läbiviimist korraldab Maa- ja Ruumiameti riigiarhitekti büroo koostöös Tori vallaga. Riigiarhitekti büroo panustab protsessi kvaliteedi tagamisse ning aitab kujundada lähteülesannet, et leida Sindi kesklinna jaoks ruumiliselt terviklik ja kestlik lahendus. ​

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Statistikaamet: Tarbijahindade harmoneeritud indeksi kiirhinnang: aprillis tõusid hinnad 0,9%

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti esialgsel hinnangul tõusis turistide kulutusi arvesse võttev tarbijahindade harmoneeritud indeks aprillis võrreldes märtsiga 0,9%. Eelmise aasta aprilliga võrreldes tõusis indeks 3,3%. Tegemist on kiirhinnanguga, mis aprilli hindade kohta laekuvatel andmetel täpsustub.

Tarbijahinnaindeks kasutab kaaludena Eesti elanike tarbimisstruktuuri Eestis, harmoneeritud indeks võtab arvesse ka turistide tehtud kulutusi ning on võrreldav rahvusvahelise indeksiga HICP (Harmonised Index of Consumer Prices).

„Esialgsel hinnangul on aprilli indeksi tõusu taga peamiselt diislikütuse ja bensiini kõrged hinnad, mille on põhjustanud sõjalised konfliktid Lähis-Idas,“ sõnas statistikaameti tarbijahindade statistika teenusejuht Lauri Veski.

Aprilli tarbijahinnaindeksi andmed avaldab statistikaamet reedel, 8. mail. Tarbijahindade harmoneeritud indeksi aprilli andmed avaldatakse 19. mail.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Summus Capitali 2025. aasta konsolideeritud müügitulu kasvas Poola laienemise toel 34%

Summus CapitalSummus Capital lõpetas 2025. aasta tugevas kasvutrendis, arenedes Baltikumi-kesksest kinnisvarainvestorist Kesk-Euroopa turuosaliseks.

Summus Capitali konsolideeritud müügitulud kasvasid 34% võrra 55,5 miljoni euroni, mida vedas eelkõige tulu sisenemine Poola turule. 2025. aasta oli Reacti ja Lakeside kontorihoonetele esimene täiemahuline aasta Summuse portfellis. Pärast 103 miljoni euroga omandatud Libero kaubanduskeskust Katowices – mis oli üks 2025. aasta suurimaid kinnisvaratehinguid Poola jaekaubanduse kinnisvaraturul – kasvas Poola osakaal Summuse portfelli varadest 38 protsendini.

„Kuigi sisenesime Poola turule alles äsja, suutsime lühikese ajaga luua seal arvestatava positsiooni ja säilitasime samal ajal range finantsdistsipliini. Praegu moodustab Poola meie portfellist olulise ja kasvava osa ning annab ligipääsu ühele regiooni dünaamilisemale kinnisvaraturule,“ sõnas Summuse nõukogu esimees Boris Skvortsov.

Katowices asuva Libero kaubanduskeskuse omandamine 2025. aasta oktooris peegeldab Summus Grupi strateegiat investeerida kaasaegsetesse, tugeva turupositsiooniga kinnisvaraobjektidesse suurtes linnades.

Summus Capitali kinnisvaraportfelli väärtus kasvas 571 miljoni euroni ning varade kogumaht ületas 622 miljonit eurot. Aasta lõpu seisuga kuulus portfelli 14 kinnisvaraobjekti kogupinnaga ligikaudu 271 200 m² ning üle 400 üürniku. Täituvus püsis kõrgel, ligikaudu 98% tasemel.

Stabiilsuse hoidmine keerulises keskkonnas

Majanduskeskkond püsis 2025. aastal väljakutsuv. Geopoliitilised pinged mõjutasid investorite meeleolu ning Balti riikide majanduskasv oli tagasihoidlik.

„Sellistes tingimustes muutuvad stabiilsus, hajutatus ja vastutustundlik kapitali paigutamine olulisemaks kui kiire laienemine. Meie strateegia keskendub seetõttu jätkuvalt tulu teenivatele varadele, tugevatele üürisuhetele ja konservatiivsele finantsvõimendusele,“ märkis Summus Capitali juhatuse liige Hannes Pihl.

2025. aasta juunis emiteeris Summus Capital edukalt 30 miljoni euro väärtuses võlakirju, mis pälvisid tugeva investorihuvi ning laiendasid investorbaasi. Samal ajal optimeeriti aktiivselt portfelli: müüdi kolm kinnisvaraobjekti ning suunati kapital suurematesse ja kvaliteetsematesse investeeringutesse tugevamatel turgudel. „Fookus oli portfelli kvaliteedi tõstmisel ja kapitali efektiivsemal kasutamisel,“ lisas Summus Capitali juhatuse liige Aavo Koppel.

Ettevõtte distsiplineeritud lähenemist on tunnustanud ka välised hindajad. Scope Ratings kinnitas Summus Capitali krediidireitingu tasemel BB/Stable ning ettevõte saavutas Nasdaq Balti First North võlakirjaturul investorisuhete kategoorias teise koha.

Summus Capital jätkab läbimõeldud kasvustrateegiaga, keskendudes ESG-põhisele varahaldusele ning positsiooni tugevdamisele oma põhiturul Baltikumis ja Poolas.

Summus Capital OÜ on 2013. aastal asutatud kinnisvarainvesteeringute valdusettevõte, mille portfelli kuuluvad ärikinnisvaraobjektid Eestis, Lätis, Leedus ja Poolas. Investeeringud tehakse vastava riigi tütarettevõtete kaudu. Hästi hajutatud portfell hõlmab kaubandus-, büroo-, tööstus-, logistika- ja meditsiinikinnisvara.

SummusCapital_aastaaruanne2025_www_EST

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere