Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Koolitus “Kinnisvara hindamise ABC” toimub 30.04.2026

Andres Teder30.04.2026 toimub Kinnisvarakoolis koolitus „Kinnisvara hindamise ABC“, mis pakub selge ja tervikliku ülevaate kinnisvara hindamise eesmärkidest, põhimõtetest ning kasutatavatest meetoditest. Koolitust viib läbi kutseline vara hindaja Andres Teder.

Koolitus on mõeldud:

  • kinnisvaraspetsialistidele, kes soovivad paremini mõista väärtuse kujunemist;
  • maakleritele, kelle töö hõlmab hindamisaktidega tegelemist;
  • arendajatele ja investoritele, keda huvitavad kinnisvara väärtust mõjutavad tegurid;
  • tulevastele kinnisvarahindajatele;
  • kõigile eraisikutele, kes soovivad oma teadmisi kinnisvarast täiendada.

Koolitus “Kinnisvara hindamise ABC” toimub 30.04.2026 kell 10.00-15.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Everaus Kinnisvara alustas Kangru Kodu arendusprojekti I etapi ehitust

EverausKinnisvaraarendaja Everaus Kinnisvara AS tütarettevõte Kangru Kodud OÜ alustas Tallinna (Nõmme linnaosa) piiril, Kiili vallas Luige ja Kangru piirimail Kangru Kodu arendusprojekti hoonete ehitust, sõlmides ehituslepingu Rand & Tuulberg gruppi kuuluva ettevõttega Savekate OÜ. Esimeste majade planeeritav valmimisaeg on 2027. aasta kevadel.

Kangru Kodu arendusprojekt tervikuna hõlmab 48 elamuühikuga – ridaelamud, eramud ja eramukrundid – terviklikku elukvartalit, mille infrastruktuur on valmis. Kogu arendusprojekti eeldatav investeeringu maht on ligikaudu 12,7 miljonit eurot. 50% esimeses etapis valmivatest kodudest on müügiperioodi esimese kolme kuuga müüdud.

Kangru arenduse suurimaks väärtuseks ja tõmbenumbriks on looduslik kõrghaljastus, mis pakub kohest eelist nii kõrge elukvaliteedi kui rohelisema elustiili osas. Kui uusarendused rajatakse sageli alles kujunevasse keskkonda, siis Kangru Kodu eristub oma väljakujunenud metsalise miljööga. Asukoht Nõmme külje all pakub harvaesinevat kombinatsiooni looduse idüllist ja linna lähedusest.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Tallinn: Tänavu sai rekordiline hulk objekte Tallinna restaureerimistoetust

TallinnSel kevadel eraldas Tallinn restaureerimistoetusteks 1,5 miljonit eurot, mis jagati kahes eraldi voorus: Tallinna kirikurenessansi programmi raames linna kaitsealuste kirikute restaureerimiseks ning põhivoorus eraomanikele kuuluvate mälestiste, vanalinna ja miljööväärtuslike hoonestusalade hoonete restaureerimiseks.

Mõlema taotlusvooru eelarvemaht oli 750 000 eurot, kokku seega 1,5 miljonit eurot.

Restaureerimistoetuste põhivooru esitati kokku 149 nõuetekohast taotlust kogusummas 2 734 639 eurot, millest toetust eraldati rekordiliselt 60 objektile. Toetust said 12 vanalinna hoonet, 14 mälestist, 26 miljööväärtuslikul alal asuvat hoonet, üks ajalooline hauatähis Siselinna kalmistul. Lisaks toetati kaheksa hoone restaureerimisprojekti koostamist.

„Tänavu sai toetust rohkem objekte kui varasematel aastatel – näiteks mullu said toetust 35 objekti. Toetus ei kata küll tervet töömahtu, kuid ka konkreetsete katuse-, fassaadi- või aknatöödega on võimalik hoone seisukorda parandada. Samuti rahastatakse teist aastat järjest hauatähise või -piirde korrastamist. Kui ajaloolised hooned on korras ja kasutuses, siis seda terviklikum ja elujõulisem on Tallinna ajalooline linnakeskkond,“ ütles abilinnapea Tiit Terik.

Kõige eripärasemaks toetust saanud mälestiseks on 1914. aastal ehitatud Bekkeri laevatehase veetorn Kopli tänava ääres. Tegemist on enam kui 40 meetri kõrguse raudbetoonist konstruktsiooniga rajatisega, mis oli omal ajal kogu Kopli poolsaare veevarustuse keskpunkt. Veetorn on praegu halvas tehnilises seisukorras ning toetus eraldati uute vahelagede rajamiseks.

Tallinna linnaplaneerimise ameti muinsuskaitseosakonna juhataja Carolin Pihlap selgitas, et kõiki taotlusi hinnati kaheksa kriteeriumi alusel ning nende põhjal moodustati pingerida, mille järgi tehti toetuste eraldamise otsused. „Objekte võrreldi omavahel samades kategooriates: vanalinna hooneid vanalinna hoonetega, mälestisi mälestistega ning miljööalahooneid miljööalahoonetega. Enim taotlusi esitati katuste ja akende restaureerimiseks. Võrreldes varasemate aastatega kasvas veelgi nende taotluste arv, mille eesmärk oli plastikakende asendamine ajalooliselt sobivate puitakendega – mitmed neist projektidest said ka toetuse,“ ütles Pihlap.

Restaureerimistoetuse maksimaalne määr on kuni 75% tööde maksumusest ning ühele objektile antav toetuse ülempiir on 35 000 eurot. Toetust antakse töödeks, mida pole alustatud enne taotluse esitamist ja mis lõpetatakse hiljemalt käesoleva aasta 30. novembriks. Tallinna kirikurenessansi taotlusvooru puhul on sel aastal toetuse maksimumpiir 250 000 eurot ja toetuse maksimaalne määr kuni 90% tööde maksumusest.

Tallinna kirikurenessansi programmi taotlusvoorus esitati 15 taotlust kogusummas 1 333 444 eurot. Toetust eraldati seitsmele kirikuhoonele. Suurim toetus, 250 000 eurot, eraldati Oleviste kiriku koorilõpmiku katuse restaureerimiseks. Tallinna Toomkirik sai 200 000 eurot kesklöövi katuse restaureerimise jätkamiseks, fassaadide ja akende korrastamiseks ning piksekaitse paigaldamiseks.

100 000 eurot eraldati nii Nõmme Rahu kirikule kui ka Rootsi‑Mihkli kirikule – Nõmme Rahu kirikule puitfassaadide restaureerimiseks ning Rootsi‑Mihkli kirikule seni restaureerimata kantseleiruumide taastamiseks ja elektrisüsteemi korrastamiseks. Jaani seegi kirik sai 51 345 eurot hüdroisolatsiooni rajamiseks ja niiskuskahjustuste kõrvaldamiseks, Kaarli kirik 33 546 eurot nelja akna restaureerimiseks ning Peeteli kirik 15 109 eurot originaalkavandite alusel vitraažakende rajamiseks.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

KV.EE: Harjuma maade eest küsitakse aastatagusest 3% rohkem

Kinnisvaraportaal KV.EE03.2026 pakuti kinnisvaraportaal KV.EE andmetel Harju maakonnas müügiks 1211 maatükki. Võrreldes aastataguse ajaga on pakkumiste arv kasvanud 1% võrra. Maade eest küsitakse Harjumaal keskmiselt 64 €/m², mis on portaal KV.EE statistika kohaselt 3% rohkem kui mullu.

Maade hinnad on enamikus omavalitsustes liikunud ülespoole, kuid piirkonniti on pilt erinev. Näiteks Tallinna maade müügipakkumiste hind on kinnisvaraportaalis KV.EE on kerkinud 23%, ulatudes 309 €/m² tasemele. Anija valla 13 €/m² hind aasta tagasi on käesoleva aasta märtsiks kukkunud 18% ja jõudnud tasemele 10 €/m².

Mõnes piirkonnas, nagu Raasiku vallas, kajastab portaal KV.EE lausa mitmekordset hinnatõusu. Sellised hinnahüpped on sageli seotud uute ja varasematest olemuslikult erinevate arendusprojektide müügile tulekuga. Suured muutused hindades ei pruugi tähendada samaväärse vara väärtuse kiiret kasvu.

Kevad on maade turul traditsiooniliselt elavnemise aeg. See tähendab, et maade müügipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE võiks aeglaselt liikuda vähenemise suunas. Turu aktiveerumine võiks paralleelselt tähendada, et vaatamata keerukatele majandusoludele jätkavad maade hinnad aeglast kerkimist.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Maa / müük: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%)Maa / müük: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%)
03.202503.2026Muutus, %03.202503.2026Muutus, %
Harjumaa1 2041 2111%62643%
Anija vald566313%1310-18%
Harku vald1041106%58591%
Jõelähtme vald121119-2%303517%
Keila14157%8989-1%
Kiili vald3837-3%445012%
Kose vald51534%1614-11%
Kuusalu vald6055-8%17172%
Lääne-Harju vald176149-15%2119-10%
Maardu283214%889913%
Raasiku vald305997%1756239%
Rae vald110101-8%61679%
Saku vald515814%415329%
Saue vald12013210%3026-13%
Tallinn150121-19%25230923%
Viimsi vald9510713%11512912%
Eesti3 2553 2690%33344%
Harjumaa1 2041 2111%62643%
Tallinn150121-19%25230923%
Tartu6150-18%11313722%
Pärnu254210-17%40438%
Narva2412-50%253332%
Rakvere1411-21%5440-25%
Andmete allikas: portaal KV.EE

2026-04-22 Harjumaa maade müügipakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE

Liven AS-i aktsiate avaliku pakkumise teade

LivenLiven AS (registrikood 12619609, aadress Telliskivi tn 60/5, 10412, Tallinn, Eesti; Liven) kuulutab käesolevaga välja oma aktsiate avaliku pakkumise (Pakkumine). Pakkumine viiakse läbi Liveni poolt koostatud ning Finantsinspektsiooni (FI) poolt 22. aprillil 2026 kinnitatud prospekti alusel, mis on avalikustatud käesoleva teadaande kuupäeval Liveni ja FI veebilehekülgedel (Prospekt). Pakkumise üksikasjad on toodud Prospektis.

Huvilistele korraldab Liven ettevõtet ja pakkumist tutvustava inglise keelse veebiseminari 29. aprillil kell 11:00 ning eesti keelse seminari 29. aprillil kell 17:30 Liveni Regati pst 3 / 5 arenduses aadressil Regati pst 5, Tallinn (esimene korrus; kogunemine ning Regati pst 5 külastamise võimalus kell 16:30). Eesti keelsel seminar osalemiseks on vajalik eelnev registreerimine.

Pakkumise korraldaja on AS LHV Pank, Läti müügiagent on Signet Bank AS, Liveni õigusnõustaja on Ellex Raidla Advokaadibüroo OÜ ning kommunikatsioonipartner on Tuum Consulting OÜ.

Pakkumise peamised tingimused


Pakkumise käigus pakub Liven kuni 1 495 730 uut emiteeritavat lihtaktsiat nimiväärtusega 0,10 eurot aktsia kohta ning Liveni teatud väikeaktsionärid pakuvad kuni 369 015 olemasolevat lihtaktsiat nimiväärtusega 0,10 eurot aktsia kohta (edaspidi koos nimetatud Pakkumise Aktsiad). Pakkumise ülemärkimise korral on Livenil õigus suurendada Pakkumise Aktsiate mahtu kuni 854 705 täiendava uue emiteeritava lihtaktsia, nimiväärtusega 0,10 eurot aktsia kohta, võrra (Ülejaotuse Aktsiad). Ülejaotuse Aktsiate täies mahus investoritele jaotamisel on Pakkumise Aktsiate maksimaalne koguarv 2 719 450. Samuti on Livenil õigus tühistada Pakkumine ulatuses, mida ei märgita.

Livenil on ühte liiki aktsiad ning kõik Pakkumise Aktsiad on või saavad olema samast liigist.

Pakkumine hõlmab avalikku pakkumist jae- ja institutsionaalsetele investoritele Eestis, Lätis ja Leedus. Lisaks võib Liven pakkuda Pakkumise Aktsiaid ka mitteavalikult kutselistele investoritele Euroopa Parlamendi ja Nõukogu 14. juuni 2017 määruse 2017/1129/EL, mis käsitleb väärtpaberite avalikul pakkumisel või reguleeritud turul kauplemisele võtmisel avaldatavat prospekti (Prospektimäärus) tähenduses Eestis, Lätis, Leedus ja teatud valitud Euroopa Majanduspiirkonna liikmesriikides ning ka muudele valitud investoritele toetudes asjakohastele eranditele vastavate liikmesriikide seadusandlusees. Avalik pakkumine toimub ainult Eestis, Lätis ja Leedus ning üheski teises jurisdiktsioonis avalikku pakkumist ei toimu.

Pakkumise Aktsiate märkimisperiood algab 23. aprillil 2026 kell 10:00 (Eesti aeg) ja lõpeb 7. mail 2026 kell 15:30 (Eesti aeg) (Pakkumisperiood), välja arvatud juhul, kui Pakkumisperioodi otsustatakse muuta või Pakkumine tühistatakse.

Pakkumise Aktsiaid pakutakse hinnaga 4,68 eurot Pakkumise Aktsia kohta, millest 0,10 eurot moodustab nimiväärtus ja ülejäänud ülekurss (Pakkumishind).

Lähtudes Liveni poolt emiteeritavate uute lihtaktsiate mahust ning Pakkumise hinnast on Liveni poolt Pakkumise käigus kaasatavate vahendite rahaline maht kuni 7,0 miljonit eurot, Pakkumise mahu suurendamisel Ülejaotuse Aktsiate võrra kuni 11,0 miljonit eurot. Koos Liveni teatud väikeaktsionäride pakkumisega on, lähtudes Pakkumise Aktsiate mahust ning Pakkumise Hinnast, Pakkumise rahaline maht kuni 8,7 miljonit eurot, Pakkumise mahu suurendamisel Ülejaotuse Aktsiate võrra kuni 12,7 miljonit eurot.

Liveni võtmeaktsionärid Verdale OÜ, BKK Holding OÜ ja Laur & Partners OÜ ning Probus OÜ ja Ivard OÜ on Grupi pikaajalised ja strateegilised aktsionärid ning on AS-iga LHV Pank sõlmitud kokkuleppe alusel võtnud kohustuse mitte müüa, sõlmida müügilepinguid ega muul viisil võõrandada neile kuuluvaid Liveni Aktsiaid Pakkumisele järgneva 12-kuulise perioodi jooksul.

Pakkumise indikatiivne ajakava on järgmine:

Pakkumisperioodi algus23. aprill 2026 kell 10:00
Pakkumisperioodi lõpp7. mai 2026 kell 15.30
Pakkumise tulemuste avalikustamine11. mai 2026 või sellele lähedane kuupäev
Pakkumise arveldus13. mai 2026 või sellele lähedane kuupäev
Esimene kauplemispäev Börsil15. mai 2026 või sellele lähedane kuupäev


Märkimiskorralduste esitamine


Võlakirjade märkimiseks Pakkumise raames peab investoril olema väärtpaberikonto Nasdaq CSD SE Eesti filiaali (Nasdaq CSD) kontohalduri või Nasdaq Tallinna börsi (Börs) liikmes oleva finantsinstitutsiooni juures.

Märkimiskorralduste esitamine Eesti investorite poolt
I Investor, kes soovib märkida Pakkumise Aktsiaid, peab pöörduma kontohalduri poole, mis haldab vastava investori Nasdaq CSD väärtpaberikontot ning esitama Pakkumisperioodi jooksul alltoodud vormis Märkimiskorralduse Pakkumise Aktsiate märkimiseks. Märkimiskorraldus tuleb kontohaldurile esitada hiljemalt Pakkumisperioodi lõpuks. Märkimiskorralduse esitamisega volitab investor kontohaldurit, kes haldab investori väärtpaberikontoga seotud arvelduskontot, koheselt blokeerima investori arvelduskontol tehingu kogusumma, kuni arveldamine on lõpule viidud või raha vabastatakse kooskõlas Prospektis toodud tingimustega.

Väärtpaberikonto omanik:investori nimi
Väärtpaberikonto:investori väärtpaberikonto number
Kontohaldur:investori kontohalduri nimi
Väärtpaber:Liven lihtaktsia
ISIN kood:EE3100003112
Väärtpaberite arv:Pakkumise Aktsiate arv, mida investor soovib märkida
Hind (aktsia kohta):4,68 eurot
Tehingu summa:Pakkumise Aktsiate , mida investor soovib märkida, korrutatuna Pakkumishinnaga
Tehingu vastaspool:AS LHV Pank
Tehingu vastaspoole väärtpaberikonto:99104086627
Tehingu vastaspoole kontohaldur:AS LHV Pank
Tehingu väärtuspäev:13. mai 2026
Tehingu liik:„märkimiskorraldus“

*Selleks, et hõlbustada Pakkumise arveldamist ja võimaldada, et aktsiatega kauplemine Börsil algaks võimalikult kiiresti pärast Pakkumise Aktsiate jaotuse otsustamist, (i) kasutatakse uute emiteeritavate aktsiate ulatuses Pakkumise arvelduseks Äriühingu aktsionärile Laur & Partners OÜ kuuluvaid Aktsiaid, mille Laur & Partners OÜ laenab AS-ile LHV Pank ning kannab enne Pakkumise arveldust üle AS-ile LHV Pank, ning (ii) kõik müüvad aktsionärid kannavad enne Pakkumise arveldust neile kuuluvad olemasolevad aktsiad üle AS-ile LHV Pank. Sellest tulenevalt tuleb Märkimiskorraldusele märkida tehingu vastaspooleks AS LHV Pank.

Märkimiskorralduste esitamine Läti ja Leedu investorite poolt
Investor, kes soovib märkida Pakkumise Aktsiaid, peab pöörduma Börsi liikmeks oleva finantsinstitutsiooni juurde, mis haldab vastava investori väärtpaberikontot ning esitama Märkimiskorralduse Pakkumise Aktsiate ostmiseks finantsinstitutsiooni poolt aktsepteeritud vormis ja kooskõlas Pakkumise tingimustega. Investor võib kasutada Märkimiskorralduse esitamiseks mis tahes finantsinstitutsiooni pakutavat meetodit (nt füüsiliselt klienditeeninduse asukohas, internetipanga vahendusel või muul viisil).

Aktsiate kauplemisele võtmine


Liven on esitanud 22. aprillil 2026 taotluse Nasdaq Tallinn Aktsiaseltsile oma kõigi aktsiate (sh Pakkumise Aktsiate) kauplemisele võtmiseks Nasdaq Tallinna Börsi Balti põhinimekirjas. Aktsiatega kauplemine Nasdaq Tallinna Börsi Balti põhinimekirjas algab eelduslikult 15. mail 2026 või sellele lähedasel kuupäeval.

Prospekti kättesaadavus


Prospekt koos Prospekti kokkuvõtte tõlgetega Läti ja Leedu keelde on avalikustatud ning need on elektroonilises vormis kättesaadavad Liveni veebilehel aadressil https://www.liven.ee/investor ja FI veebilehel aadressil https://www.fi.ee. Lisaks eelnevale on Prospekt koos Prospekti kokkuvõtete tõlgetega kättesaadav Börsi infosüsteemi kaudu.

Enne investeerimisotsuse tegemist peaksid investorid lugema Prospekti ja selle kokkuvõtet ning vajadusel konsulteerima isikuga, kes on spetsialiseerinud selliste investeeringute nõustamise alal.

Joonas Joost
Finantsjuht
e-mail: joonas.joost@liven.ee
https://liven.ee/


Oluline teave


Käesolev teade on väärtpaberite reklaam Euroopa Parlamendi ja Nõukogu 14. juuni 2017 määruse 2017/1129/EL („Prospektimäärus“) tähenduses. Enne investeerimisotsuse tegemist palume investoril tutvuda prospekti ja selle kokkuvõttega mis on kättesaadaval aadressidel https://www.fi.ee ja https://liven.ee/investor. Iga investor peab investeerimisotsuse tegema ainult teabe põhjal, mis sisaldub prospektis ning vajadusel palume konsulteerida asjatundjaga. Finantsinspektsiooni poolt prospekti kinnitamine ei ole käsitletav Liven AS-i aktsiate heaks kiitmisena.

Käesolevas teates sisalduv informatsioon ei ole mõeldud avaldamiseks, jagamiseks või edastamiseks, osaliselt või tervikuna, otseselt või kaudselt, Ameerika Ühendriikides, Kanadas, Hongkongis, Jaapanis, Singapuris, Lõuna-Aafrikas või muudes riikides või asjaoludel millisel juhul avaldamine, jagamine või edastamine oleks ebaseaduslik. Liven AS-i aktsiaid pakutakse avalikult üksnes Eestis, Lätis ja Leedus ning aktsiate müüki ega pakkumist ei toimu üheski jurisdiktsioonis, kus selline pakkumine, kutse või müük oleks ilma seaduses sisalduva erandita või kvalifikatsioonita ebaseaduslik. Aktsiaid pakutakse avalikult ainult prospekti ja selle kokkuvõtte põhjal ja pakkumine on suunatud ainult isikutele, kellele prospekt on suunatud. Käesolevat teadet ei ole ükski järelevalveasutus kinnitanud ja tegemist ei ole prospektiga.

Liven AS aktsiate avaliku pakkumise ja kauplemisele votmise prospekt 2026

Summary 2026 EN

Santrauka 2026 LT

Kopsavilkums 2026 LV

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Tallinn: Hipodroomi ristmiku ümberehitus algab 5. mail

TallinnHipodroomi ristmiku ümberehituse tööd algavad 5. mail ning kestavad ligi poolteist aastat, tuues kaasa ajutised liiklusmuudatused. Ümberehitus seob linna uue Hipodroomi kvartaliga ning parandab Paldiski maantee liiklusohutust.

Transpordivaldkonna abilinnapea Joel Jesse sõnul on tegemist vajaliku ja suure mõjuga projektiga, mis seob Hipodroomi arenduse ülejäänud linnaga ning loob piirkonda uued sisse- ja väljasõidu võimalused. „Hipodroomi juures paiknev Paldiski maantee on väga suure liikluskoormusega ning kavandatud ehitustööde raames saame muuta tänavaruumi ohutumaks ja turvalisemaks kõigile liiklejatele,“ ütles Jesse.

„Ehitusperioodil muutub liiklus seal kindlasti keerulisemaks ning aeganõudvamaks, eriti tipptundidel, kus liiklusvoog võib oluliselt aeglustuda. Palume liiklejatel oma liikumisi planeerida, arvestada pikema ajakuluga ja võimalusel valida alternatiivseid teekondi,“ lisas Jesse.

Ehitustööd toimuvad Paldiski maanteel lõigus Merelahe teest Mooni tänavani ning valmivad 2027. aasta augusti lõpuks. Töödega alustatakse kevadel, et linnast väljuv suund ja ristmik saaksid enne talve valmis. Projekti eesmärk on siduda uus Hipodroomi elamu- ja ärikvartal ülejäänud linnaga ning muuta Paldiski maantee lõik Endla ja Mooni tänava vahel kõikidele liiklejatele turvalisemaks ning kaasaegsemaks linnaruumiks.

„Paldiski maantee saab uuendusega tänapäevase linnaruumi ilme. Lisaks ühendab uus lahendus ümberkaudsed piirkonnad Lille asumist Hipodroomi kvartalini. See parandab märgatavalt jalakäijate ja jalgratturite liikumisvõimalusi ning turvalisust. Eesmärk on tagada liiklejatele ohutu ja sujuv liikumine ning säilitada sõidukite läbilaskevõime. Piirkonda tuleb rohkem rohelust, muutes tänavaruumi meeldivamaks kõikide liiklejate jaoks, “ kirjeldab Reterra tegevjuht ja osanik Reigo Randmets.

Ümberehituse käigus rajatakse uued eraldatud rattateed, rohesaared, kaasaegne valgustus ning ristmikule uus ülekäik jalakäijatele ja ratturitele. Säilib olemasolev Paldiski mnt allee. Samuti tekib uus vasakpöörde võimalus Hipodroomi tänavalt kesklinna suunal. Lisaks rajab AS Tallinna Vesi sademeveekollektori, uuendab vee- ja kanalisatsioonitorustiku ning AS Utilitas Tallinna Soojus rajab kaugküttetorustiku.

Ehituse ajal jääb liiklus ristmikul avatuks, kuid liikluskorraldus muutub etapiti. 27.-29. aprillini toimub ristmiku piirkonnas väiksemaid kohtsulgemisi. 5.–29. maini suletakse ristmikul linna sisenev suund, mõlemasuunaline liiklus suunatakse vastassuunale. Alates 1. juunist suletakse linnast väljuv suund lõigul Merelahe teest Mooni tänavani, liiklus suunatakse ümber linna sisenevale suunale.

Piirkonda teenindavad ühistranspordi liinid ei muutu kuni 1. juunini. Edasiste muudatuste info ja ajakohased sõiduplaanid avaldatakse juuni algul veebilehel transport.tallinn.ee.

Linn palub liiklejatel arvestada ehituse ajal pikema sõiduajaga ning võimalusel kasutada alternatiivseid teekondi. Muudatused on vajalikud, et muuta suure kasutuskoormusega ristmik kõigile liiklejatele ohutumaks. Keila, Tabasalu ja Kakumäe suunalt kesklinna poole liikujatel soovitame võimalusel kasutada Ehitajate teed. Palume liiklejatel olla tähelepanelikud ja järgida ajutist liikluskorraldust.

Projekti kogumaksumus on 11,6 miljonit eurot. Ümberehituse kulu katavad arendajad Alfa Property OÜ ja Reterra Estate OÜ, lisaks panustavad AS Tallinna Vesi, AS Utilitas Tallinna Soojus ning Tallinna linn. Ehitustööde teostamiseks on Alfa Property OÜ, AS Tallinna Vesi, AS Utilitas Tallinna Soojus sõlminud ühise lepingu Megido OÜ, Giga Ehitus OÜ ja Viamer Grupp OÜ-ga. Tööde peakoordinaator on Megido OÜ.

Ehitusaegse liikluskorralduse info leiab kodulehel tallinn.ee/hipodroomi.

Taustainfo projekti menetlusest

  • Detailplaneering Hipodroomi kvartalile kehtestati 2011. aastal
  • 2019. aastal alustati hoonete ja taristu projekteerimise ning ehituslubade taotlemisega
  • Paldiski mnt teede ja trasside ehitusluba väljastati 28.07.2025
  • Oktoobris 2025 kuulutati välja riigihange
  • Märtsis 2026 sõlmiti ehitusleping (kogumaksumus 11,6 miljonit eurot, mida rahastab suuremas osas arendaja, lisaks Tallinna Vesi ning Utilitas)
  • Ristmiku ümberehituse tööd algavad 27.04.2026, lõpptähtaeg: 31.12.2027

260423 Hipodroomi ristmiku ümberehitus algab 5. mail

260423 Hipodroomi ristmiku ümberehitus algab 5. mail 2

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Liven: Notice on the Public Offering of the Shares of Liven AS

LivenLiven AS (registry code 12619609, address Telliskivi tn 60/5, 10412, Tallinn, Estonia; Liven or the Company) hereby announces a public offering of its shares (the Offering). The Offering will be carried out based on the prospectus prepared by Liven and approved by the Estonian Financial Supervision and Resolution Authority (EFSA) on 22 April 2026, which has been published on the date of this notice on the websites of Liven and the EFSA (the Prospectus). The details of the Offering are set out in the Prospectus.

For interested parties, Liven will organise a webinar in English, introducing the Company and the Offering on 29 April at 11:00 and a seminar in Estonian on 29 April at 17:30 at Liven’s Regati pst 3 / 5 development at Regati pst 5, Tallinn (ground floor; gathering and the opportunity to visit the Regati pst 5 premises begins at 16:30). Prior registration is required to participate at the Estonian seminar.

The Arranger of the Offering is AS LHV Pank, the Latvian sales agent is Signet Bank AS, Liven’s legal adviser is Ellex Raidla Advokaadibüroo OÜ and communication partner is Tuum Consulting OÜ.

Key terms of the Offering


In the course of the Offering, Liven will offer up to 1,495,730 new ordinary shares with a nominal value of EUR 0.10 per share and certain minority shareholders of Liven will offer up to 369,015 existing ordinary shares with a nominal value of EUR 0.10 per share (together, the Offer Shares). In the event of oversubscription of the Offering, Liven has the right to increase the number of Offer Shares by up to 854,705 additional new ordinary shares with a nominal value of EUR 0.10 per share (the Overallotment Shares). If the Overallotment Shares are allocated to investors in full, the maximum total number of Offer Shares is 2,719,450. Liven also has the right to cancel the Offering to the extent not subscribed for.

Liven has one type of shares and all Offer Shares are or will be of the same type.

The Offering comprises a public offering to retail and institutional investors in Estonia, Latvia and Lithuania. In addition, Liven may offer the Offer Shares non-publicly to qualified investors within the meaning of Regulation (EU) 2017/1129 of the European Parliament and of the Council of 14 June 2017 on the prospectus to be published when securities are offered to the public or admitted to trading on a regulated market (the Prospectus Regulation) in Estonia, Latvia, Lithuania and certain selected member states of the European Economic Area, as well as to other selected investors, subject to relevant exemptions under the laws of the respective Member States. The public offering will take place only in Estonia, Latvia and Lithuania and no public offering will take place in any other jurisdiction.

The subscription period for the Offer Shares will commence on 23 April 2026 at 10:00 (Estonian time) and ends on 7 May 2026 at 15:30 (Estonian time) (the Offer Period), unless the Offer Period is changed or the Offering is cancelled.

The Offer Shares are offered at a price of EUR 4.68 per Offer Share, of which EUR 0.10 is the nominal value and the remainder is the share premium (the Offer Price).

Based on the number of new ordinary shares to be issued by Liven and the Offer Price, the gross proceeds to be raised by Liven in the course of the Offering will be up to EUR 7.0 million, and up to EUR 11.0 million if the Offering is increased by the Overallotment Shares. Together with the offering by certain minority shareholders of Liven, based on the number of Offer Shares and the Offer Price, the gross proceeds of the Offering will be up to EUR 8.7 million, and up to EUR 12.7 million if the Offering is increased by the Overallotment Shares.

Liven’s key shareholders Verdale OÜ, BKK Holding OÜ and Laur & Partners OÜ, as well as Probus OÜ and Ivard OÜ, are long-term and strategic shareholders of the Group and have undertaken, on the basis of an agreement entered into with AS LHV Pank, not to sell, enter into sales agreements or otherwise transfer the Shares of Liven belonging to them during the 12-month period following the Offering.

The indicative timetable of the Offering is as follows:

Commencement of the Offer Period23 April 2026 at 10:00
End of the Offer Period7 May 2026 at 15:30
Announcement of the results of the OfferingOn or about 11 May 2026
Settlement of the OfferingOn or about 13 May 2026
First trading day on the ExchangeOn or about 15 May 2026


Submission of Subscription Undertakings


In order to subscribe for shares in the Offering, an investor must have a securities account with an account operator of the Estonian branch of Nasdaq CSD SE (the Nasdaq CSD) or a financial institution that is a member of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange (the Exchange).

Submission of Subscription Undertakings by Estonian investors
An investor who wishes to subscribe for Offer Shares must contact the account operator that manages the relevant investor’s Nasdaq CSD securities account and submit a Subscription Undertaking for subscription of the Offer Shares in the form set out below during the Offer Period. The Subscription Undertaking must be submitted to the account operator by the end of the Offer Period at the latest. By submitting a Subscription Undertaking, the investor authorises the account operator that manages the settlement account linked to the investor’s securities account to immediately block the total transaction amount on the investor’s settlement account until settlement is completed or the funds are released in accordance with the terms and conditions set out in the Prospectus.

Securities account holder:Investor’s name
Securities account:Investor’s securities account number
Account operator:Name of the investor’s account operator
Securities:Liven ordinary share
ISIN code:EE3100003112
Number of securities:Number of Offer Shares that the investor wishes to subscribe for
Price (per share):EUR 4.68
Transaction amount:Number of Offer Shares that the investor wishes to subscribe for multiplied by the Offer Price
Counterparty:AS LHV Pank*
Securities account of the counterparty to the transaction:99104086627
The account operator of the counterparty to the transaction:AS LHV Pank
Settlement date:13 May 2026
Type of transaction:“subscription undertaking”

*In order to facilitate the settlement of the Offering and to enable trading of the Shares on the Exchange to commence as soon as possible after the allocation of the Offer Shares, (i) the Shares belonging to Laur & Partners OÜ, a shareholder of the Company, will be used for the settlement of the Offering to the extent of the new shares to be issued, which Laur & Partners OÜ will lend to AS LHV Pank and transfer to AS LHV Pank prior to the settlement of the Offering, and (ii) all Selling Shareholders will transfer their ownership of the existing shares to AS LHV Pank prior to the settlement of the Offering. Accordingly, AS LHV Pank must be indicated as the counterparty in the Subscription Undertaking.

Submission of Subscription Undertakings by Latvian and Lithuanian investors
An investor who wishes to subscribe for Offer Shares must contact a financial institution that is a member of the Exchange and operates the securities account of the respective investor and submit a Subscription Undertaking for the purchase of the Offer Shares in the form accepted by the financial institution and in accordance with the terms and conditions of the Offering. The investor may use any method offered by the financial institution to submit the Subscription Undertaking (e.g. physically at the customer service location, through internet banking or otherwise).

Admission to trading of the Shares


On 22 April 2026, Liven submitted an application to Nasdaq Tallinn AS for the admission of all of its shares (including the Offer Shares) to trading on the Baltic Main List of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange. Trading with the Shares on the Baltic Main List of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange is expected to commence on or about 15 May 2026.

Availability of the Prospectus


The Prospectus, together with the translations of the summary of the Prospectus into Latvian and Lithuanian, has been published and is available in electronic form on the website of Liven at https://liven.ee/en/investor/ and on the website of the EFSA at https://www.fi.ee. In addition, the Prospectus, together with the translations of the summary of the Prospectus, is available through the information system of the Exchange.

Before making an investment decision, investors should read the Prospectus and its summary and, if necessary, consult a person who specialises in advising on such investments.

Joonas Joost
Chief Financial Officer
e-mail: joonas.joost@liven.ee
https://liven.ee/

Important information

This notice is an advertisement of securities within the meaning of Regulation (EU) 2017/1129 of the European Parliament and of the Council of 14 June 2017 (the “Prospectus Regulation”). Before making an investment decision, please read the prospectus and its summary, which are available at https://www.fi.ee and https://liven.ee/en/investor/. Each investor must make an investment decision only on the basis of the information contained in the prospectus and, if necessary, consult an expert. The approval of the prospectus by the Estonian Financial Supervision and Resolution Authority does not constitute an endorsement of the shares of Liven AS.

The information contained in this notice is not intended for publication, distribution or transmission, in whole or in part, directly or indirectly, in the United States, Canada, Hong Kong, Japan, Singapore, South Africa or other countries or in circumstances where publication, distribution or transmission would be unlawful. The shares of Liven AS are offered to the public only in Estonia, Latvia and Lithuania and no sale or offering of shares will take place in any jurisdiction where such offering, invitation or sale would be unlawful without an exemption or qualification under the law. The shares are offered to the public only on the basis of the prospectus and its summary and the offering is directed only at persons to whom the prospectus is directed. This notice has not been approved by any supervisory authority and is not a prospectus.

Liven AS aktsiate avaliku pakkumise ja kauplemisele votmise prospekt 2026

Summary 2026 EN

Santrauka 2026 LT

Kopsavilkums 2026 LV

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Rendi hästi varustatud koolitusklass mugavas asukohas

KinnisvarakoolKinnisvarakooli koolitusruum on suurepärane valik seminaride, koolituste, koosolekute ja õpitubade läbiviimiseks. Avaras ruumis on 12 lauda, mille taha mahub istuma 24 inimest, ning teatristiilis paigutuse korral kuni 36 osalejat.

Koolitusruumi põhivarustuses on konverentsiseade Konftel, ekraan 86″ UHD TV (projektoriga võrreldes teravam ja kontrastsem pilt), tahvel koos markeritega, veeautomaat topsidega (külma ja kuuma vee võimalus).

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tallinnas Kristiine linnaosas aadressil Tulika 19, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist). Flora Maja sisehoovis on tasuline parkla, kuid parkimine ümberkaudsetel tänavatel on tasuta.

  • Minimaalne rentimise aeg on 3 tundi, maksumus 75 €, hinnale lisandub käibemaks.
  • Iga järgnev tund on 22 € + käibemaks.
  • Päeva rent (8 tundi) on 110 € + käibemaks.

Koolitusklassi rentimiseks helista +372 525 6655 (Margot Toompark) või kirjuta kool@kinnisvarakool.ee.

Koolitusklass

Koolitusklass

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Inbank kolib peakontori Telliskivisse

260422 Inbank kolib peakontori Telliskivisse 1Seni Tallinnas Niine tänava Loomemajas tegutsenud Inbank kolib peakontori oma majja Telliskivis. Seitsmekorruseline M2 hoone valmib Telliskivi TLN ärilinnakus 2028. aastal.

Inbanki tegevjuhi ja juhatuse esimehe Priit Põldoja sõnul on tänased ruumid Niine tänaval Tallinna kontori enam kui 200 töötajale kitsaks jäänud ega vasta enam kasvava meeskonna vajadustele.

„Uusi ruume otsides vaatasime intuitiivselt Põhja-Tallinna, mitte kesklinna pilvelõhkujate poole. Võib-olla seetõttu, et peame ennast pigem tehnoloogiaettevõtteks ja tänu sellele tunneme end Kalamajas koduselt,” rääkis Põldoja.

Tegevjuhi sõnul soosib Telliskivi ärilinnak Inbanki tööviise ja vastab töötajate soovidele. Telliskivi TLN linnaku puhul said otsustavaks hea ligipääsetavus nii ühistranspordi, jalgratta kui ka autoga ning terviklik infrastruktuur koos söögikohtade, sportimisvõimaluste ja rohealadega.

„Loomulikult on olulised praktilised kaalutlused, nagu funktsionaalsus, ligipääsetavus ja kaasaegne töökeskkond. Kuid Inbankile on kõige tähtsam see, et kontor sobiks meie kultuuriga ja oleks meie inimestele koht, kus koos olla,” täpsustas Põldoja. „Kuigi meil ei ole kaugtööle piiranguid, usun endiselt, et parimad ideed ja tiimitunne tekivad ikkagi ühes ruumis olles.”

Telliskivi TLN-i juhi Katrina Šokmani sõnul on Inbanki liitumine ärilinnakuga märgilise tähendusega samm kogu Telliskivi linnakule ja M-hoone arendusele. “Inbanki kui rahvusvahelise ja kiiresti areneva finantsettevõtte otsus valida peakontori asukohaks Telliskivi on tunnustus siia ehitatavatele uutele ärihoonetele ja ärilinnaku tulevikuvisioonile tervikuna. Inbanki kui ankurrentniku lisandumine annab M-hoonele tugeva kvaliteedimärgi ja saadab selge signaali turule: Telliskivi TLN-ist on kujunemas üks Tallinna ihaldusväärsemaid töökeskkondi, kus kohtuvad loovus, tehnoloogia ja tänapäevane igapäevaelu.”

Šokmani sõnul on need väärtused, mis toetavad ettevõtete kasvu ja inimkeskset töökultuuri. “M-hoone arendusega loome paindlikud, kestlikud ja hästi ligipääsetavad äripinnad, mida rikastab terviklik linnak koos rohealade, teenuste ja kogukondlike kohtumispaikadega. M-hoone, kuhu Inbank oma peakontori kolib, toetab igati ettevõtte arengut, tuues inimesed koostööle orienteeritud keskkonda,” märkis Šokman.

P&E Real Estate arendab Balti jaama kõrval asuva Telliskivi TLN-i ärilinnaku uude etappi – M-hoonesse – kokku 20 000 ruutmeetrit äripindu. Uue M-hoone, mis koosneb arhitektuurselt M1-M8 hoone osadest, autoriks on ühistööna KTA ja Salto Arhitektid. Inbanki kontori sisekujunduse loovad Studio ARGUS sisearhitektid Birgit Palk ja Margit Argus. Arendusprojekt valmib 2028.aastal.

Lisaks Tallinnale on Inbankil kontorid Riias, Vilniuses, Kaunases, Gdańskis, Varssavis ja Prahas.

P&E Real Estate on P&E Capital’i (https://pecapital.eu/et/) poolt juhitud ja pikaajalisele Eesti kapitalile kuuluv kinnisvaraettevõte, mille portfelli kuulub lisaks Telliskivi TLN’ile veel ka Solaris Keskus ja Uus-Maakri kvartal.

Inbank on Euroopa Liidu pangalitsentsiga finantstehnoloogia ettevõte, mis ühendab kaupmehi, tarbijaid ja finantsasutusi järgmise põlvkonna embedded finance platvormil. Koostöös enam kui 6000 kaupmehega on Inbankil 900 000+ aktiivset lepingut ja hoiuseid kogutakse seitsmes Euroopa riigis. Inbanki võlakirjad on noteeritud Nasdaq Tallinna börsil.

260422 Inbank kolib peakontori Telliskivisse 2

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Swedbank: euribori tõus ei pea tähendama suuremat kodulaenu kuumakset

SwedbankKui euribor tõuseb, tähendab see paljude kodulaenuvõtjate jaoks suuremat kuumakset ja vähem vaba raha igapäevasteks kulutusteks. Vähem teatakse aga, et Swedbank pakub turul ainsana maksegraafikut, mille puhul euribori muutus kuumakset ei mõjuta – selle asemel muutub laenuperiood. See on lahendus neile, kelle jaoks on oluline stabiilsus ja parem kindlustunne pere-eelarve planeerimisel.

Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma sõnul eelistavad Eesti inimesed eelkõige tavalist annuiteetgraafikut ja võrdsete põhiosadega maksegraafikut, kuid sellisel juhul sõltub igakuine makse lisaks laenuperioodile ja panga marginaalile otseselt ka euriborist. Kuue kuu euribor on aga möödunud suvest tõusnud ligi 0,5 protsendipunkti, mis tähendab paljudele laenuvõtjatele ka suuremaid kuumakseid.

„Vähem teatakse, et tegelikult on ka kolmas variant: fikseeritud annuiteetgraafik ehk paindliku lõpptähtajaga lahendus. Selle puhul jääb kodulaenu kuumakse kogu perioodi vältel samaks, kuid euribori muutudes vaadatakse kaks korda aastas üle laenu tagasimakse aeg. Kui euribor tõuseb, ei muutu kuumakse – selle asemel pikeneb laenuperiood. Madalama intressi korral jällegi laenuperiood lüheneb ja suurem osa kuumaksest läheb põhiosa katteks,“ selgitas ta.

Pärgma tõi näite 100 000 euro suurusest kodulaenust, kus panga marginaal on 1,5% ja mille puhul on inimene valinud fikseeritud annuiteetgraafiku 500-eurose kuumaksega. Kui euribor on 1,5%, saab laen tasutud ligikaudu 23 aasta ja 8 kuuga, 2% euribori juures umbes 25 aastaga ning 2,5% tasemel pikeneb periood ligikaudu 27 aastani. „Kuumakse suurust valides tasub aga teada, et maksimaalne laenu tagasimaksmise periood lepitakse kokku laenulepingus ning see võib olla kuni 30 aastat, nagu ka tavapärase kodulaenu puhul,“ lisas ta.

Tavalise annuiteetgraafiku puhul on loogika vastupidine: laenuperiood on paigas, kuid euribori muutus kandub otse kuumaksesse. Pärgma tõi näiteks, et kui 100 000 euro suuruse kodulaenu tagasimakseperiood on fikseeritud 25 aasta peale ja panga marginaal on sama, on kuumakse 1,5% euribori korral umbes 474 eurot, 2% juures ligi 501 eurot ning 2,5% tasemel umbes 528 eurot.

Võrdsete põhiosamaksetega graafiku puhul mõjutab euribor samuti kuumakset, kuid selle mõju sõltub rohkem sellest, kui suur on parasjagu laenujääk. „Kuna intress arvutatakse iga kuu järelejäänud laenusummalt, on euribori mõju kõige suurem laenuperioodi alguses, mil laenujääk on suurim. Kui euribor tõuseb just lepinguperioodi alguses, tähendab see märksa kõrgemaid kuumakseid. Sama muutus laenuperioodi lõpus mõjutab kuumakset juba oluliselt vähem,“ kirjeldas ta.

Pärgma lisas, et neljanda variandina saab valida ka fikseeritud intressiga lahenduse, kus intress fikseeritakse viieks aastaks. See annab kindlustunde kindlaks perioodiks, kuid võib sõltuvalt euribori edasisest liikumisest osutuda kliendi jaoks kas soodsamaks või kallimaks. Pärast viieaastase fikseerimisperioodi lõppu hakkab laenu intress taas sõltuma kuue kuu euriborist ning laenu tagasimakse jätkub tavalise annuiteetgraafiku alusel.

Tema sõnul tasub maksegraafiku valimisel endalt küsida, kas olulisem on stabiilne kuumakse, väiksemad kogukulud või laenu tagasimaksmise periood. Ühte õiget ega valet lahendust ei ole ning otsus sõltub eelkõige inimese eesmärgist ja ootustest.

260422 Swedbank euribori tõus ei pea tähendama suuremat kodulaenu kuumakset

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Citadele: Kodulaenu võtmist pidurdavad enamasti sissetulek ja sissemakse kogumine

Citadele BankEesti inimeste hinnangul on neile suurimaks takistuseks kodulaenu võtmisel ebapiisav või ebastabiilne sissetulek, selgub Citadele panga küsitlusest. Seda hindas suurimaks takistuseks 10 protsenti vastanutest. Veel kaheksa protsenti tõi peamise probleemina välja ebapiisavad säästud sissemakseks ning sama paljud mure rahalise kindlustatuse pärast tulevikus. Viis protsenti kardab ebakindlat geopoliitilist olukorda.

„Kodu osta soovijate jaoks ei ole selgelt peamine küsimus üksnes see, millist kodu nad soovivad, vaid ka see, kui kindlalt nad end oma tänases ja homses rahalises olukorras tunnevad,“ selgitas Citadele Balti jaepanganduse juht ja juhatuse liige Edward Rebane. „Avalikus arutelus räägitakse palju intressimääradest, kinnisvarahindadest ja majanduskeskkonnast, kuid inimeste jaoks on otsuse juures sageli määravamad hoopis väga praktilised küsimused. Kas sissetulek on piisavalt stabiilne, kas sissemakseks on piisavalt sääste ja kas pere eelarve peab vastu ka siis, kui kulud peaksid kasvama,“ ütles Rebane.

Kuigi kõrgeid intressimäärasid mainis suurima takistusena seitse protsenti Eesti vastanutest ja kõrgeid kinnisvarahindu samuti seitse protsenti, olid need põhjused vähem levinud kui mure oma sissetuleku või tulevase rahalise kindlustatuse pärast. Geopoliitilist olukorda nimetas peamise takistusena viis protsenti vastanutest.

Kodulaenu sissemakse küsimus kerkis eriti selgelt esile nooremate vastajate seas. 18–29-aastaste seas nimetas 17 protsenti suurima takistusena ebapiisavaid sääste sissemakseks, 14 protsenti ebapiisavat või ebastabiilset sissetulekut ning 11 protsenti kõrgeid kinnisvarahindu. See viitab, et noortel on soov kodu osta olemas, kuid esimese sammu tegemist pidurdab sageli vajaliku rahalise puhvri puudumine.

Rebase sõnul algab edukas kodulaenu taotlemine sageli juba ammu enne pangaga ühenduse võtmist. „Kodulaenu vaadates hindab pank alati tervikpilti: sissetuleku stabiilsust, olemasolevaid kohustusi, säästude olemasolu ja seda, kui suur puhver jääb pärast igakuist laenumakset. Pangale on näiteks ka oluline mõista inimese eelneva finantskäitumise järgi, et kui võimeline ta on raha säästma või kulub palk alati kuu lõpuks täielikult ära. Mida selgem on see pilt inimesele endale juba enne taotluse esitamist, seda realistlikumad on ka ootused nii võimaliku laenusumma kui ka sobiva kodu osas,“ lisas Rebane.

Rebase hinnangul kinnitab uuring, et kodulaenu puhul ei määra otsust ainult turuolukord, vaid ka inimeste valmisolek enda rahaasju pikema vaatega planeerida. „Kodu ostmine ei ole ainult emotsionaalne otsus, vaid pika mõjuga finantskohustus. Seetõttu tasub eelnevalt ausalt läbi vaadata oma sissetulekud, püsikulud, olemasolevad kohustused ja säästmisvõimekus. Mida parem on ettevalmistus, seda kindlamalt saab ka laenuotsusele vastu minna,“ lisas Rebane.

Balti riikide võrdluses paistis Eesti silma sellega, et siin on kõige vähem neid, kes ütlevad, et ei plaani kodu osta. Kui Eestis vastas nii 33 protsenti inimestest, siis Lätis oli see näitaja 42 protsenti ja Leedus 41 protsenti.

Citadele tellitud uuring viidi läbi kõigis kolmes Balti riigis. Eestis vastas küsitlusele 1000 inimest.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Bigbank: Riigikogu asub täna seadust muutma, käes on õige hetk kodulaenumaksed väiksemaks võidelda

BigbankTäna on Riigikogus esimesel lugemisel seadusemuudatus, millega tahetakse vähendada kodulaenulepingu ühest pangast teise viimise kulusid. Nii on kätte jõudnud õige aeg asuda praeguseid kodulaenu lepingu tingimusi kõrvutama konkureerivate pankade pakkumistega, et siis 1. juulil loodetavasti jõustuvast seadusemuudatusest esimeste hulgas kasu lõigata, kommenteerib Bigbank Eesti juht Arthur Taavet.

Arthur Taaveti sõnul on muude kodukulude pideva kasvu olukorras kodulaenumakse vähendamine üks lihtsamaid võimalusi pere eelarve tasakaalus hoida. “Variante selleks on väga erinevaid, sest läbi saab rääkida nii laenuperioodi kui muid tingimusi. Bigbank pakub isegi sellise erigraafiku võimalust, kus näiteks esimesed viis või kümme aastat tasub laenuvõtja ainult intresse ning põhiosa tagasimakse algab alles aastaid hiljem. Selleks ajaks on eeldatavalt aga pereliikmete sissetulek tõusnud ja inflatsioon raha väärtust langetanud,” räägib Arthur Taavet, kelle sõnul on laenuraha tegelikult kaup nagu iga teinegi. “Suure välismaa panga eurod ei ole kuidagi paremad kui tubli Eesti panga omad. Loeb ainult see, kes rohkem pingutab, et kliendile sobivaim pakkumine teha,” võtab Taavet teema kokku.

“Pankadevaheline konkurents on päriselt olemas ning olemasoleva lepingu järgne igakuine laenu tagasimakse on päris kindlasti võimalik soovi korral väiksemaks läbi rääkida. Eelduslikult kesksuvel jõustuv seadus teeb nüüd ka pangavahetuse soodsamaks, sest laenuvõtja pääseb seni lisandunud notaritasudest,” rõhutab Bigbank Eesti juht, kelle sõnul on käes paras aeg hakata erinevaid pakkumisi koguma ja võrdlema, et siis juulis parima pakkujaga uus leping ära teha.

Riigikogus on täna esimesel lugemisel seaduseelnõu, mille eesmärk on muuta eluasemelaenude refinantseerimine lihtsamaks, kiiremaks ja odavamaks ning suurendada konkurentsi laenuturul. Selleks muudetakse asjaõigusseadust ja selle rakendamise seadust nii, et eluasemelaenu üleviimisel ühest pangast teise ei ole enam vaja notariaalset tõestamist, kui laenusaaja ja tagatisvara jäävad samaks ning tingimused ei muutu kliendile ebasoodsamaks. Vajalikud kokkulepped saab edaspidi sõlmida digitaalselt. Seadus peaks jõustuma 1. juulil 2026.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Koosoleku kokkukutsumise korra oluline rikkumine

Evi HindpereKäes on aktiivne korteriomanike üldkoosolekute kokkukutsumise aeg.

Olen tegelenud palju korteriühistutega seotud õigusvaidlustega ning pean tõdema, et paljud juhatuse liikmed ja ka valitsejad rikuvad – kas teadlikult või teadmatusest – koosoleku kokkukutsumise korda. Selle tagajärjeks võib olla vastuvõetud otsuste tühisus või nende hilisem tühistamine.

Millised on peamised vead, mida sageli tehakse?

  • Juhatus ei kontrolli enne koosolekut kinnistusraamatust korteriomanike nimekirja, mistõttu puudub selgus, kes on õigustatud koosolekul osalema ja hääletama.
  • Ei arvestata, et kui korteriomand kuulub mitmele isikule, võivad nad koosolekul osaleda kas ühiselt või esindaja kaudu (sh võib esindajaks olla üks ühistest omanikest).
  • Kvoorumi arvestamisel eksitakse – korteriomanik on üks liige sõltumata talle kuuluvate korteriomandite arvust.
  • Korteriomanikele ei tehta enne koosolekut kättesaadavaks otsuste eelnõusid ega dokumente, mille üle hääletama hakatakse.
  • Koosoleku kutset ei saadeta kõigile või see saadetakse hilinenult (etteteatamise tähtaega ei osata arvutada).
  • Päevakord on puudulik või ebaselge.
  • Koosolekul osalejate nimekiri on puudulik või ebatäpne.
  • Koosoleku teates ei ole selgelt märgitud toimumise aeg ja koht.

Kui koosoleku kokkukutsumise korda rikutakse oluliselt, ei ole koosolek otsustusvõimeline ning seal vastu võetud otsused on tühised – see tähendab, et nendest ei tulene kellelegi õigusi ega kohustusi.

Tasub meeles pidada: formaalsused ei ole pelgalt bürokraatia – need on õiguspäraste otsuste eelduseks.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
info@kinnisvarajurist.ee
www.kinnisvarajurist.ee

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Swedbank: Unustatud ruutmeetrid: mis juhtub, kui esitad kodukindlustust sõlmides ebatäpseid andmeid?

SwedbankOma eluaseme kindlustamine on eestlaste seas levinud praktika ning Eesti Kindlustusseltside Liidu mulluste andmete kohaselt on kindlustuslepinguga kaetud üle 80% siinsetest kodudest. Kuigi kindlustus on parimaks viisiks oma kodu kaitsmiseks ning poliisi sõlmimiseks kulub enamasti vaid mõni minut, siis on enne lepingu allkirjastamist siiski oluline pöörata tähelepanu andmete õigsusele.

Kodukindlustust sõlmides tuleb kindlustusseltsiga jagada erinevaid andmeid – alates eluaseme suurusest ja ehitusaastast kuni kasutatud ehitusmaterjalideni välja. Seda infot kasutatakse kindlustushinna arvutamiseks, võttes arvesse tavapäraseid taastamiskulusid ja tuvastatud riske.

“Kui need andmed on ligikaudsed, siis võib juhtuda, et ka leping on sõlmitud ebatäpsetel alustel. See omakorda tähendab, et kindlustusleping võib katta oodatust vähem, või vastupidi, kindlustatakse liiga palju ning suurendatakse selle arvelt asjatult kindlustusmakse suurust,” rääkis Swedbanki kodukindlustuse valdkonnajuht Sandra Dõba.

Miks reaalsed andmed loevad?

Kui kodu pindala on lepingut sõlmides sisestatud oluliselt väiksemana, võib see mõjutada hoone taastamisväärtust või tuua sootuks kaasa kahju hüvitamisest keeldumise. Seega tasub meeles pidada, et kui ehitad aastate jooksul kodus välja näiteks varem kasutamata pööningukorruse, tuleks see muudatus koheselt ka kindlustuslepingus uuendada.

Pindala kõrval on sama oluline ka muu tehnilise info korrektsus. Pea meeles, et kui esitad lepingu sõlmimisel vale ehitus- või renoveerimisaasta või hoopis väärinfo maja ehitusmaterjalide kohta ja see on mõjutanud tekkinud kahju suurust, on kindlustusandjal voli kasutada erinevaid õiguskaitsevahendeid.

Samuti tuleb silmas pidada korteri kasutusotstarvet. Nimelt on inimesed muutunud üha finantsteadlikumaks ja otsustavad tihti, näiteks reisile minnes või suveperioodil, enda korteri lühiajaliselt välja üürida. Seda tehes tuleb tähele panna, kas kindlustustingimused jäävad sellises olukorras ikka kehtima. Näiteks Swedbanki kodukindlustusega ei ole kindlustatud kodu, mida renditakse välja lühemaks ajavahemikuks kui üks kuu.

“Seetõttu ongi väga oluline, et kindlustust sõlmides võetaks aeg andmed üle kontrollida ja vajadusel nõu küsida, et vältida arusaamatusi kahju tekkimise järgselt,” lausus Dõba. “Eeldame, et esitatud teave on õige ja täpne. Kui meile on teadlikult esitatud valeandmeid, võime kindlustuslepingu kohaselt kindlustushüvitist vähendada, selle väljamaksmisest keelduda või kindlustuslepingu üles öelda,” selgitas ta.

Ära unustada dokumente!

Lisaks mainitud andmete õigsusele rõhutas ekspert ka korrektse dokumentatsiooni olulisust. Kodukindlustusega saab kaitsta vaid kinnisvara, mis on seaduslik. “Kõige kriitilisem on siinkohal ehitusluba, juhul kui seadus seda nõuab. Väikeste hoonete puhul, mis jäävad alla 20 ruutmeetri, ei pruugi see vajalik olla, kuid muudel juhtudel küll. Kasutusloa olemasolu, ei ole kodukindlustuse sõlmimise eeltingimuseks, aga kindlasti soovitame selle taotleda, kuna see annab kindlustunde, et hoone on kasutamiseks ohutu. Kasutusloa taotlemise käigus kontrollitakse muuhulgas üle näiteks tuleohutusnõuetele vastavus ja viidatakse puudustele.“

Vaata üle vanad lepingud

Veel tasub regulaarselt üle kontrollida ka varem sõlmitud kindlustuslepingud. Swedbanki kodukindlustuse alusel on ehitise kindlustussumma küll selle taastamisväärtus ja seetõttu ei pea klient muretsema hoone kindlustussumma ajakohastamise pärast. Küll aga tasub üle vaadata koduse vara- ja vastutuskindlustuse kindlustussummad, sest need ei pruugi praeguse hinnataseme juures enam õnnetusjuhtumi kahjusid täielikult katta.

Veendumaks, et koduse vara kaitse on piisav, tuleks Dõba sõnul kaardistada kõik kodused n-ö liigutatavad esemed ja mõelda, kui palju maksavad samaväärsed uued asjad. Koduse vara kaitset valides mõeldakse küll suurematele esemetele, nagu mööbel, tehnika ja nutiseadmed, kuid enamasti ei mõelda riietele ja jalatsitele aga ka köögitarvikutele, mille soetamine võib õnnetuse järel minna kulukaks.

Viimase meelespeana rõhutab ekspert vastutuskindlustuse vajalikkust. Eriti neil, kes elavad kortermajades. „Kui põleng kahjustab ka naabrite vara, võivad kahjunõuded olla märkimisväärsed. Siin aitab piisava ulatusega vastutuskindlustus,“ lõpetas Dõba.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Statistikaamet: Ehitushinnad tõusid esimeses kvartalis 2%

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti andmetel tõusis ehitushinnaindeks 2026. aasta esimeses kvartalis möödunud aasta sama ajaga võrreldes 2% ja eelmise aasta neljanda kvartaliga võrreldes 0,5%. Ehitushinnaindeksit mõjutas esimeses kvartalis enim töötajate palgatõus.

Ehitushinnaindeks väljendab ehitustegevuse maksumuse muutust ehitusplatsi otsekulude tasemel, mis jaotatakse kolme põhigruppi: tööjõud, ehitusmasinad ja -materjal. Ehitushinnaindeksi arvutamisel kaasatakse neli ehitiste gruppi: eramud, korruselamud, tööstus- ja ametihooned. Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeksi puhul on vaatluse all ametihooned.

Statistikaameti juhtivanalüütiku Ülo Pauluse sõnul mõjutasid esimeses kvartalis ehitushinnaindeksi tõusu võrreldes eelneva kvartaliga enim taas kasvama hakanud töötajate palgakulud, aga ka ehitusmaterjalide hinnatõus, mis andsid mahuliselt kogu indeksi tõusust kokku 89%. „Palgakulude kasvule aitasid kaasa ka jaanuaris välja makstud eelmise aasta tulemustasud,“ täiendas Paulus.

„Kütuse hinnatõus esimeses kvartalis indeksit veel ei mõjutanud, mistõttu jäid ka kulud masinatele oluliselt kasvamata,“ lausus Paulus.

Võrreldes 2025. aasta esimese kvartaliga tõusid kulutused materjalidele 2,5%, tööjõukulud ja kulud masinate kasutamisele 1,2%. Ehitushinnaindeksi tõusu panustas materjalide hinnatõus mahuliselt 75%.

Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeks tõusis esimeses kvartalis võrreldes 2025. aasta neljanda kvartaliga 0,3% ja võrreldes mulluse esimese kvartaliga 2,2%.

260422 Ehitushinnad tõusid esimeses kvartalis 2%

Ehitushinnaindeksi muutus, I kvartal 2026

IV kvartal 2025 –
I kvartal 2026, %

I kvartal 2025 –
I kvartal 2026, %

KOKKU

0,5

2

   Tööjõud

0,8

1,2

   Ehitusmasinad

0,4

1,2

   Ehitusmaterjal

0,4

2,5

Eramuindeks

0,5

1,9

Korruselamuindeks

0,6

2,1

Tööstushooneindeks

0,5

1,9

Ametihooneindeks

0,5

2

Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeksi muutus, I kvartal 2026

IV kvartal 2025 –
I kvartal 2026 %

I kvartal 2025 –
I kvartal 2026, %

KOKKU

0,3

2,2

   Tööjõud

0,9

1,9

   Ehitusmasinad

0,9

1,9

   Ehitusmaterjal

-0,1

2,4

Ehitushinnaindeksi andmeid kogub ja analüüsib statistikaamet majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tellimusel, et saada aru, kuidas läheb Eesti majandusel.

Andmed on avaldatud 22.04.2026 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.