Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

KV.EE: Elamispindade turg töötab heal käigul, väljavaade positiivne

Kinnisvaraportaal KV.EEEesti elamispindade keskmist müügipakkumise hinda kajastav KV.EE Indeks on hüpanud 196,7 punktile. Aastatagusega võrreldes on hinnaindeks kerkinud 9,5% ja poole aastaga 4,5%. Müügipakkumiste arvu peegeldav KV.EE objektide arvu indeks on 74,2 punktil, mis on eelmise aastaga võrreldes 6,8% allpool ja poole aasta tagusest 3,1% kõrgemal.

Kevad kasvatab elamispindade pakkumist

Aasta algusest alates liigub portaalis KV.EE elamispindade müügipakkumiste arv tõususuunas. Tegemist on hooajalise trendiga, sest kinnisvaramüüjad aktiveeruvad aasta alguses ja panevad varad müüki. Eelmise aastaga võrreldes liigume siiski mõnevõrra, kuid mitte oluliselt madalamal pakkumise tasemel.

Müügipakkumiste arv on tehingute arvuga heas tasakaalus. Müügipakkumiste arvu suurenemine ei tähenda riski elamispindade hindadele.

Hinnatõus on osalt näilik

Elamispindade müügipakkumiste hind tundub ülespoole lausa rallivat. Hinnatõus on osalt näilik, sest põhineb suuremal hulgal portaalis KV.EE kauem müügipakkumises olevatel Tallinna kesklinna ja Kalamaja kallitel korteritel.

Hinnapakkumises on osalt siiski tõde, sest korterite ostu-müügitehingute hinnad on mõõdukalt madala tempoga kasvamas. Hinnatõus tehinguteturul lubab kinnisvaramüüjatel pakkumiste hinda kergitada.

Väljavaade on positiivne

Elamispindade turg on aktiivne. Reipalt teevad tehinguid nii koduostjad kui flippijad. Vaid üüriinvestorid on ootel. Aktiivne tehingute tegemine ja suured rahalised käibed on turu tervise parim näitaja.

Tasakaal pakkumiste arvu ja tehingute arvu vahel on tavapärane. See tähendab, et survet hindadele ei ole ei tõusu ega languse suunas.

Kallite korterite suurem osakaal pakkumises tahab meid mõnevõrra eksitada. Kahekohalise numbri lähedast hinnatõusu meil ei ole. Elamispindade hinnad on pika paigal tammumise järel mõõdukas tempos kasvamas. Hinnatõus ei ületa palgakasvu, seega liigub elamispindade kättesaadavus paranemise teel.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

2026-05-20_KV.EE-indeks

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Kliimaministeerium: Selgusid tehaselise renoveerimise arhitektuurivõistluse parimad tööd

KliimaministeeriumTäna avalikustati kortermajade tehaselise renoveerimise arhitektuurivõistluse esimese etapi võitjad. Konkursi eesmärk on teha korteriühistutele kättesaadavaks lahendused, mille abil tüüpmajad kvaliteetselt korda teha.

„Sajad tuhanded Eesti inimesed elavad kortermajades, mis on ehitatud pool sajandit tagasi. Need kodud on meid hästi teeninud, kuid vajavad nüüd uut nägu ja hingamist, et majad oleksid ka edaspidi soojad, arved mõistlikud, trepikojad ligipääsetavad ja hoovid korras. Vaja on renoveerimislahendusi, mis on läbimõeldud, lihtsasti teostatavad ja korteriühistutele jõukohased. Konkursile laekunud 22 võistlustööd näitavad, et Eesti arhitektid võtavad seda väljakutset tõsiselt,” lausus taristuminister Kuldar Leis.

Kõik laekunud ideekavandid kvalifitseerusid hindamisele. Võistluse esimese etapi auhinnafond oli kokku 40 000 eurot ning žürii määras preemiad järgnevatele ideekavanditele:

  • “Annekodud”; Architects Paddar Tossava Ltd, autorid Elen Paddar ja Henry Tossava.
  • “Filigraan”; Spatialist Studio OÜ, autorid Helena Männa, Keiti Lige ja Henri Kopra.
  • “Naabruskond”; OÜ Stuudio TÄNA, autorid Tristan Krevald, Ra Martin Puhkan, Siim Tanel Tõnisson ja Kertu Johanna Jõeste.
  • “Uus Mustamäe”; BOA OÜ, autorid Anto Savi, Margus Soonets, Maiu Uusmaa ja Aleksei Tihhonov-Tärn.

“Žürii hinnangul oli ideekavandite üldine tase hea, eriti arvestades, kui keeruline on panna ühte võrrandisse kokku esteetika, energiatõhusus ja piiratud eelarve. Lisaks veel arhitektuursete lahenduste tehnoloogilisus ja praktilisus. Võidutööd suutsid need teemad siduda edukalt üheks tervikuks, arvestades tehaselise renoveerimisega seotud spetsiifikaid. Võistluse teises etapis tuleb rohkem läbi mõelda ka tehnilised detailid, nagu tuleohutuse ja sadevee lahendused, ning fassaadi hoolduse küsimused,” lausus žürii liige ja Eesti Puitmajaliidu arendusnõunik Elar Vilt.

Võistluse teises etapis korraldatakse projekteerimishange ning võitjatega sõlmitakse lepingud ideekavandite edasiseks projekteerimiseks. Ideelahendused valmivad neljale Eestis levinud korterelamute tüüpprojektile: Mustamäe tüüpi korterelamu (1-464), Õismäe ja Lasnamäe tüüpi korterelamu (111-121), “hruštšovka” ehk tellistest või suurplokkidest elamu (1-317) ning Tartu Maja (111-133).

Võidutöödest luuakse arhitektuursete ideelahenduste kataloog, mis on abiks korteriühistutele tehaselise rekonstrueerimise planeerimisel ja ka riikliku renoveerimistoetuse taotlemisel.

Teise etappi jõudnud töödega ning tulemuste avalikustamise ürituse piltidega saab tutvuda siin.

Žüriisse kuulusid žürii esimees ja Kliimaministeeriumi elamumajanduse valdkonnajuht Veronika Valk-Siska, Maa- ja Ruumiameti riigiarhitekt Tõnis Arjus, Eesti Puitmajaliidu arendusnõunik Elar Vilt ning Eesti Arhitektide Liidu esindajatena arhitektid Elina Liiva ja Mihkel Tüür.

Võistlust korraldavad Kliimaministeerium, Riigi Kinnisvara Aktsiaselts ja Eesti Puitmajaliit. Preemiafondi rahastavad Eesti Puitmajaliit ja Euroopa Liidu taaste- ja vastupidavusrahastu (RRF).

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

1Partner rajab Raplasse 2,7 miljoni euro eest uue kortermaja

1Partner1Partner investeerib 2,7 miljonit uue neljakorruselise 20 korteriga elumaja Kuusiku Kodu arendusse Raplas. Hoone valmib 2027. aasta lõpuks.

1Partner Kinnisvara juhi Tanel Tarumi sõnul on päris uude kaasaegsesse majja kodu ostmisel täna selgeks takistuseks kõrge hind, mida pealinnast veidi eemal saavad arendajad hoida noorte perede jaoks jõukohasemana. “Inimesed otsivad täna kodusid kus oleks rohkem ruumi, mõistlikumad kulud ja rahulikum elukeskkond. Kuusiku Kodu pakub võimalust pealinnaga võrreldava eelarve eest osta märksa suurem ja kvaliteetsem kodu,” räägib Tarum.

Rapla on täna kindlasti üks atraktiivsemaid alternatiive neile, kes soovivad päriselt elada linnakärast eemal, kuid samas säilitada hea ühendus Tallinnaga. “Täna on päris Tallinna piirile rajatud uusasumid oma elutempolt sulandumas pealinnaga. Rapla tugevuseks ongi hea tasakaal väikelinna rahu ja pealinna läheduse vahel,” selgitab 1Partneri juht.

Tarum märgib, et energiasäästlikud lahendused on muutunud koduostjate jaoks järjest olulisemaks, mistõttu on Kuusiku Kodu arenduses pööratud suurt tähelepanu energiatõhususele ja madalatele kõrvalkuludele. “Kaasaegne kodu tähendab hea ehituskvaliteedi ja läbimõeldud arhitektuuri kõrval ka seda, et igapäevased kulud oleksid mõistlikud ja kodude sisekliima hea aastaringselt,” selgitab ta. Hoone vastab A-energiaklassile ning kasutab kaasaegseid tehnilisi lahendusi, sealhulgas kaugkütet, vesipõrandakütet, soojustagastusega sundventilatsiooni ja päikesepaneele, mis aitavad hoida igapäevased kulud kontrolli all.

Kuusiku Kodu arenduses valmib 4-korruseline kortermaja, kuhu on planeeritud 20 kahe- kuni neljatoalist korterit suurusega 34–75 ruutmeetrit. Kõik kodud on läbimõeldud ja praktilise planeeringuga ning suurte maast laeni akendega, mis toovad tubadesse rohkelt loomulikku valgust. Iga korteri juurde kuulub rõdu või terrass, mis loovad sujuva ühenduse sise- ja välisruumi vahel. Igapäevast mugavust lisavad hoonesse planeeritud lift, panipaigad ja parkimiskohad.

Arhitekt Aigar Roht projekteeritud hoonet iseloomustab selge ja tasakaalukas arhitektuurikeel, kus domineerivad rahulikud neutraalsed toonid ja suured klaaspinnad. Fassaadile lisavad iseloomu vertikaalsed ribielemendid, mis loovad põnevaid varjumänge, lisavad hoonele sügavust ning tagavad elanikele rohkem privaatsust. Hoone läheduses asuvad koolid, lasteaiad, kauplused ja sportimisvõimalused ning Tallinnaga on hea ühendus nii auto kui ühistranspordiga.

Vaata lähemalt: https://kuusikukodud.1partner.ee/

1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Trigon Property Development: 2026. aasta I kvartali auditeerimata majandustulemused

Trigon Property DevelopmentTrigon Property Development AS tegeleb kinnisvaraarendusega. 31.03.2026 seisuga omas AS Trigon Property Development ühte arendusprojekti, milleks on 13,2 hektari suurune maa-ala Pärnu linnas, Eestis. Alale on planeeritud luua äri-, tööstus- ja logistikapark. Ettevõtte eesmärk on leida huvitatud ettevõtteid, kes sooviksid tuua oma äritegevuse (tootmine, logistika) Trigon Property Development AS arendusprojekti alale Pärnus, mis võimaldaks Ettevõttel lisada väärtust enda omandis olevatele kruntidele. Kuna ettevõtte peamine eesmärk on olemasolevate maade müük, siis on kinnisvarainvesteeringud kajastatud varudena.

Käesolevas teates esitatud finantsseisundi aruanne seisuga 31.03.2026 kajastab täielikult AS Trigon Property Development varasid, kohustusi ja omakapitali.

Vastavalt esitatud koondkasumiaruandele on AS Trigon Property Development 2026. aasta esimese kvartali puhaskahjum 23 679 eurot ja puhaskahjum aktsia kohta 0,00526 eurot.

Seisuga 31.03.2026 moodustasid AS Trigon Property Development varad kokku 1 736 946 eurot. Ühingu omakapital oli 1 731 588 eurot, mis moodustas 99,69% bilansimahust.

Lühendatud finantsseisundi aruanne

EUR31.03.202631.12.2025
Raha ja raha ekvivalendid161 295227 911
Nõuded ostjate vastu ja muud nõuded13 15114 245
Varud1 562 5001 562 500
Käibevara kokku1 736 9461 804 656
AKTIVA KOKKU1 736 9461 804 656
Võlad tarnijatele ja muud võlad5 35845 441
Lühiajalised kohustused kokku5 35845 441
Kohustused kokku5 35845 441
Aktsiakapital arvestuslikus väärtuses449 906449 906
Ülekurss226 056226 056
Kohustuslik reservkapital287 542287 542
Jaotamata kasum768 084791 763
Omakapital kokku1 731 5881 755 267
PASSIVA KOKKU1 736 9461 804 656

Lühendatud koondkasumiaruanne

EURI kv 2026I kv 2025
Üldhalduskulud-24 980-24 855
Ärikahjum-24 980-24 855
Finantstulud1 3013 446
ARUANDEPERIOODI PUHASKAHJUM-23 679-21 409
ARUANDEPERIOODI KOONDKAHJUM KOKKU-23 679-21 409

2026 I kv vahearuanne EST

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Swedbank: Korterite kättesaadavus paranes esimeses kvartalis märkimisväärselt

SwedbankMajapidamiste sissetulekute kiire kasv parandas aasta alguses korterite kättesaadavust ja toetas nõudlust. Suurem turuaktiivsus aitas kaasa hinnakasvu kiirenemisele järelturul. Broneeringute arv uusarendustes oli esimeses kvartalis aastatagusest oluliselt suurem, kuid jääb veel alla pikaajalise keskmise. Kõrgem euribor võib korterite kättesaadavust võrreldes esimese kvartaliga halvendada, kuid 2026. aasta kokkuvõttes peaks korterid olema aastatagusest paremini kättesaadavad.

Kiire sissetulekute kasv toetab elamuturu aktiivsust

Tallinna korteriturg oli aasta alguses aktiivne. Maa- ja Ruumiameti andmetel oli esimeses kvartalis järelturul aastatagusest rohkem tehinguid. Kuigi aktiivsus on endiselt koondunud järelturule, suurenes Swedbanki andmetel broneeringute arv märgatavalt ka Tallinna uusarendustes, kuna tänavu olulise kasvu teinud netopalk võimaldab võtta varasemast suuremat eluasemelaenu.

Korterite hinnakasv järelturul kiirenes oodatult

Järelturu korterite hinnakasv esimeses kvartalis ootuspäraselt kiirenes – kõrgema turuaktiivsuse toel kasvas see aastases võrdluses 6,5%. Arendajate kodulehtede järgi oli uusarenduste pakkumishindade kasv aeglasem ja ulatus keskmiselt 3,7%ni. Seejuures jõudis müügis olevate uusarenduste korterite arv Tallinnas esimeses kvartalis kõigi aegade kõrgeimale tasemele. See loob eelduse, et hinnavahe kahe turusegmendi vahel peaks järk-järgult vähenema, kuna praeguse ostuaktiivsuse juures on pakkumist uusarenduste turul piisavalt.

Netopalga ostujõud eluasemeturul jätkab 2022. aasta madalseisust paranemist. Aasta alguses oli paranemine märkimisväärne tänu tugevale netopalga kasvule, mida toetas tulumaksureform – „maksuküüru“ kaotamine koos kõrgema maksuvaba tulu kehtestamisega. Praeguseks on netopalga ostujõud järelturul taastunud 2019. aasta taseme lähedale, mil korterite hinna ja palga suhe oli viimase kümne aasta soodsamate hulgas. Uusarenduste turul seevastu on see endiselt nõrgem ning ühe palga eest kättesaadavate ruutmeetrite arv jääb veel oluliselt alla 2019. aasta taseme.

Sõda Lähis-Idas tõi intressimäärad taas tugevamalt päevakorda

Swedbanki hinnangul sai Tallinnas elav 1,5-kordset keskmist netopalka teeniv leibkond* esimeses kvartalis endale lubada järelturul kuni 77-ruutmeetrise korteri. Aasta tagasi samal ajal oli vastav näitaja ligi 70-ruutmeetrit. Arendajate pakkumishinda arvestades oli esimeses kvartalis võimalik osta ligi 44-ruutmeetrine korter uusarenduses, aasta tagasi kuni 39-ruutmeetrine korter.

Sõda Lähis-Idas kiirendab varasema prognoosiga võrreldes inflatsiooni ning toob intressimäärade teema taas tugevamalt päevakorda. Meie prognoosi järgi tõstab Euroopa Keskpank sel aastal intressimäära kahel korral – juunis ja septembris – kokku 0,5 protsendipunkti võrra.

Euribor on märtsist alates tõusnud ning praegune tase peegeldab meie hinnangul juba täielikult oodatavaid intressimäära tõuse. Võrreldes esimese kvartali tasemega võib korterite kättesaadavus väheneda. Samas peaksid korterid hoolimata kõrgemast euriborist olema 2026. aastal tervikuna paremini kättesaadavad kui eelmisel aastal, kuna netopalga kasv püsib tänavu kiire.

Balti riikide pealinnades oli hinnakasv kiireim Vilniuses

Tugev nõudlus andis hoogu korterite hinnakasvule Vilniuses, mis ulatus esimeses kvartalis üle 13% aastases võrdluses. Palgakasv jäi korterite hinnakasvule alla, mistõttu Vilniuse korterite kättesaadavus halvenes nii eelmise kvartali kui ka aastatagusega võrreldes. Teise pensionisamba säästude väljavõtmine hoiab tõenäoliselt nii aktiivsust kui ka hinnakasvu Vilniuses tänavu kõrgel.

Riias on korterite kättesaadavus üldiselt Tallinna ja Vilniusega võrreldes parem, kuna Riia korteriturul domineerivad tehingud nõukogudeaegsete korterelamutega. Esimeses kvartalis oli palgakasv Riias kiirem korterite hinnakasvust ning intressimäärad aastatagusest madalamad. See parandas omakorda korterite kättesaadavust. Samas saavutas korterite kättesaadavus Riias oma tipu eelmise aasta lõpus, mil korterite hinna ja netopalga suhe oli soodsaim.

Swedbanki arvestuste järgi oli Riias leibkonnale neljandas kvartalis keskmiselt taskukohane 63-ruutmeetrine korter uusarenduses. Vilniuses oli uusarenduses taskukohane 57-ruutmeetrine korter. Tallinnas oli vastav näitaja Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika põhjal 49 ruutmeetrit. Kuna tegemist on eelnevalt sõlmitud kokkulepetega, mis kajastuvad statistikas viitajaga, on valikus olevate uusarenduste korterite taskukohasus tegelikult madalam.

Järelturul oli Vilniuse leibkonnale kolmandas kvartalis keskmiselt kättesaadav 64-ruutmeetrine korter. Kuigi Riias hästi võrreldavad andmed puuduvad, on sealne olukord järelturu korterite taskukohasusega tervikuna parem kui Tallinnas ja Vilniuses.

* Swedbanki Balti eluaseme taskukohasuse arvutuse aluseks on leibkond, kelle sissetulek on võrdne 1,5-kordse keskmise netopalgaga. Taskukohasuse all on peetud silmas olukorda, kus kinnisvara ostuks võetud 30 aasta pikkuse ja 15% suuruse omafinantseeringuga kodulaenu maksed moodustavad 30% leibkonna netopalgast.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Hepsor AS-i aktsionäride korralise üldkoosoleku otsused

HepsorHepsor AS-i (registrikood 12099216; aadress Järvevana 7b, 10112 Tallinn) aktsionäride korraline üldkoosolek toimus kolmapäeval, 20. mail 2026, algusega kell 11:00, hotelli Mövenpick Hotel Tallinn konverentsikeskuses aadressil Lembitu tn 12, Tallinn.

Korralise üldkoosoleku kokkukutsumise teade avaldati 29.04.2026 ajalehes Postimees ning 27.04.2026 börsiteatena Nasdaq Tallinna Börsi infosüsteemi kaudu. Seega on korraline üldkoosolek nõuetekohaselt kokku kutsutud.

Korralisel üldkoosolekul osalemiseks õigustatud aktsionäride ring määrati seisuga 7 päeva enne üldkoosoleku toimumist, s.o 13.05.2026 Nasdaq CSD SE arveldussüsteemi tööpäeva lõpu seisuga.

Aktsionäride nimekirja fikseerimise kuupäeva seisuga on Hepsor AS-il kokku 8302 aktsionäri, kellel kuulub kokku 3 912 522 aktsiat.

Korraline üldkoosolek oli otsustusvõimeline, kuna seal osales 22 aktsionäri, kellele kuuluvate aktsiatega oli esindatud 3 079 463 häält, st kokku 78,71% Hepsor AS-i aktsiatega esindatud häältest, sealhulgas 3 aktsionär, kes kasutasid võimalust hääletada enne koosolekut ning kellele kuuluvate aktsiatega oli esindatud 1 026 161 häält.

Hepsor AS-i aktsionäride korraline üldkoosolek otsustas:

1. 2025. aasta majandusaasta aruande kinnitamine

Otsustati kinnitada Hepsor AS 2025. aasta majandusaasta aruanne üldkoosolekule esitatud kujul.

2. Kasumi jaotamine

Otsustati kasumi jaotamine järgnevalt – eelmiste perioodide jaotamata kasum on 7 257 tuhat eurot. 2025. aasta majandusaasta puhaskasum on 399 tuhat eurot. Seega on jaotuskõlblik kasum kokku 7 656 tuhat eurot. Kasum otsustati jaotada alljärgnevalt:

maksta dividendi 0,27 eurot aktsia kohta ehk jaotada kasum summas 1 056 tuhat eurot dividendidena aktsionäridele;
jaotamata kasumi jääk summas 6 600 tuhat eurot jätta jaotamata.
Dividendiõiguslike aktsionäride nimekiri fikseeritakse 12.06.2026 (record date) Nasdaq CSD Eesti arveldussüsteemi tööpäeva lõpu seisuga. Sellest tulenevalt on aktsiatega seotud õiguste muutumise päev (ex-date) 11.06.2026. Dividend makstakse aktsionäridele 19.06.2026 ülekandega aktsionäri pangakontole.

3. Tehingu heakskiitmine

Otsustati kiita heaks 18.12.2025 sõlmitud HEPSOR PHX5 OÜ, Hepsor AS-i ja AS-i Phoenix Land vahel sõlmitud HEPSOR PHX5 OÜ osanike lepingust tulenevate tehingute tegemine.

4. Audiitori valimine

Hepsor AS-i 2026. aasta ja 2027. aasta majandusaasta aruannete auditeerimiseks valiti audiitoriks Grant Thornton Baltic OÜ (registrikood 10384467) ning määrati audiitori tasustamise kord vastavalt audiitoriga sõlmitavale lepingule, samuti otsustati Hepsor AS-i juhatusele anda õigus vastava lepingu sõlmimiseks.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Bigbank: Eestlaste kodulaenud on lätlaste omadest üle kahe korra suuremad

BigbankEsimeses kvartalis oli uute kodulaenude keskmine summa Eestis 131 313 eurot, mis on üle kahe korra rohkem lätlaste ja üle pooleteise korra rohkem leedulaste keskmisest kodulaenust, selgub Bigbanki Balti riikide kodulaenuportfellide võrdlusest.

Eestis oli sõlmitud kodulaenulepingute keskmine laenusumma esimeses kvartalis 131 313 eurot, mis on ligi 2,2 korda suurem Läti 59 984 eurost. “Kaks-kolm aastat tagasi oli laenude suuruse vahe lätlastega alla kahe korra ja tundus, et see pigem aja jooksul väheneb veelgi. Eelmise aasta alguses eestlaste kerkis aga Eestis võetud keskmine kodulaenu summa, kuid Lätis jäi see endisele tasemele ja nii kasvaski vahe enam kui kahekordses. Samas seisus oleme ka käesoleva aasta alguses,” kommenteerib Bigbank Eesti juht Arthur Taavet, kelle sõnul on kinnisvara hinnad Lätis endiselt märgatavalt soodsamad ning see on ka oluline põhjus, miks lõunanaabrite laenusummad püsivad endiselt nii palju väiksemad. “Kui korter võrreldavas uusarenduses on Riias kuni kolmandiku odavam kui Tallinnas, siis ei pea põhjuseid mujalt otsima,” selgitab Taavet.

Eesti ja Leedu keskmine kodulaenulepingu suurus on viimastel aastatel kvartalist kvartalisse olnud kõikuv. “Kaks aastat tagasi oli keskmine laenusumma ligikaudu 110 000 euro tasemel põhimõtteliselt võrdne, kuid sealt edasi on eestlaste võetud laenud muutunud ligi viiendiku võrra suuremaks, kuid leedukatel jäänud endisele tasemele,” kirjeldab Arthur Taavet. Ta lisab, et käesoleva aasta esimeses kvartalis oli vahe viimaste aastate suurim, sest Leedu uute kodulaenude keskmine summa langes Bigbanki portfellis 83 936 euroni. “Turgu ja kinnisvarahindu kõrvutades võib siiski prognoosida, et selline langus oli pigem lühiajaline ning tegemist ei ole uue trendiga,” arutleb Taavet, kelle sõnul on ka varem keskmine hind lühemas perioodis mingit konkreetset tüüpi tehingute rohkuse toel kas suurema hüppe või languse teinud.

Bigbank Eesti juhi sõnul on Leedus huvitav jälgida just järgmiste kvartalite muutusi, sest aprilli alguses jõudis pensionireformi tulemusena teisest sambast loobunud leedulaste kontodele ligi kolm miljardit eurot. “Eks need miljardid otsivad rakendust ja nii on ka lähikuudel näha, kui palju sellest oma eluaseme kvaliteedi tõstmisesse edasi investeeritakse,” kommenteerib Arthur Taavet.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: „AS IS“

Evi HindpereProbleemid seoses „varjatud puudustega“ on paraku tõusuteel. Võimalike vaidluste vältimiseks soovivad paljud müüjad lisada müügilepingusse klausli, mille kohaselt ostja omandab lepingu eseme sellisena, nagu see on („as is“), ega oma müüja vastu pretensioone lepingu eseme seisukorra osas.

Paraku ei välista selline lepingupunkt müüja vastutust lepingu eseme varjatud puuduste eest ega takista ostjal selliste nõuete esitamist müüja vastu.

Seadus võimaldab küll sõlmida müüja vastutust piiravaid kokkuleppeid, kuid ainult teatud ulatuses. Nimelt ei vabane müüja vastutusest müüdava asja puuduste eest juhul, kui müüja oli puudustest teadlik või pidi neist teadlik olema, kuid jättis selle ostjale avaldamata.

Seega ei aita „as is“ klausel müüjal vabaneda vastutusest nende puuduste eest, millest ta teadis, kuid mille ta ostja eest maha vaikis.

Eesti õiguses puudub mõiste „as is“ otsene regulatsioon. Seetõttu tuleks lepingus täpselt lahti kirjutada, mida pooled selle all silmas peavad.

Näiteks võib kokku leppida, et müüja ei vastuta selliste puuduste eest, millest ta ei teadnud ega pidanudki teadma, ning ostjal puudub õigus kasutada selliste puuduste korral müüja vastu õiguskaitsevahendeid.

Kui soovid lähemalt teada saada, mis on varjatud puudused ja kuidas kaitsta müüjat – aga ka maaklerit – edasiste probleemide eest, tule Kinnisvarakooli koolitusele 4. juunil 2026.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
info@kinnisvarajurist.ee
www.kinnisvarajurist.ee

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Swedbank: Maailmamajanduse ebaselgus mõjutab majanduskasvu prognoose

SwedbankOlukord maailmamajanduses on juba mõnda aega väga ebaselge ning eriti ettearvamatult on käitunud nafta hind. Sellele vaatamata näeme Eesti ja naabrite majanduse vaikset kasvamist, mis on küll algselt prognoositust tagasihoidlikum, kirjutab Swedbanki peaökonomist Tõnu Mertsina värskelt avaldatud majandusprognoosis.

Majanduskasvu peamine pidur on nafta hind

Energiahindade tõus ja nende mõju maailmamajandusele sunnib ökonomiste üle vaatama pea kõikide riikide majanduskasvu prognoose ning väljavaadet tuleb kärpida tõenäoliselt nii sel kui ka järgmisel aastal. Nafta hindadele avaldavad loomulikult suurimat mõju Hormuzi väina ümber toimuv, USA presidendi Donald Trumpi tegevus ja Iraani reaktsioon sellele.

Tihti uuritakse, millise lähiajaloo kriisiga praegust olukorda võrrelda. Aus vastus on, et tegelikult puudub hea võrdlusmoment. 2022. aastal oli nafta hinnatõusu ajend teistsugune ning kui pöörata pilk seitsmekümnendate poole, siis kuigi põhjus võis olla tookord sarnane, oli see aeg praegusest väga erinev, nii nafta kasutuse kui ka varude poolest.

Võrdlusmomendi puudumine ja teadmatus olukorra kestuse osas tekitab palju ebakindlust. Mida kauem Lähis-Ida kriis kestab, seda suurem on selle mõju majandusele. Praegu eeldame, et naftahinna šokk ning selle negatiivne mõju leevenevad aasta lõpuks, ning oleme sellega ka oma prognoosides arvestanud. Samas on olukord endiselt väga lahtine.

Euroala kummitab inflatsioonirisk

Olgugi et euroala majandus näitas nõrgenemise märke juba enne sõda Lähis-Idas, on sealne situatsioon mõistagi seisu halvendanud. Kui veel aasta alguses prognoosisime euroala majandusele 1,2% suurust kasvu, siis värskes kevadprognoosis langetasime selle juba 0,9% peale. Korrigeerisime ka järgmise aasta vaadet ning näeme, et tuleval aastal võiks euroala majandus kasvada 1,3%.

Bloombergi aprillikuise küsitluse andmeil on inflatsioon ja sellega kaasnevad mõjud tõusnud taas euroala üheks suurimaks riskiks. Sellest suurema mõjuga nähakse vaid Iraani sõda. Euroala üldine inflatsioon on juba kiirenenud, viimane näitaja oli 3% juures, mis on selgelt üle keskpanga seatud 2% eesmärgi. Kui jälgida aga ainult alusinflatsiooni, ehk kui võtame välja energia- ja toiduainete hinnad, siis oli see 2,2% juures. Prognoosime euroala inflatsiooniks sel aastal 2,9% ja järgmisel aastal 2,1%.

Baltikumi tugevaimat kasvu on taas oodata Leedust

Vaadates meie lähinaabrite tegemisi, siis ootame – nagu ka varem – tugevaimat majanduskasvu Leedus. Sealne värske pensionireform annab majandusele kõvasti lühiajalist hoogu.

Kui Eestis võttis 2021. aasta septembris esimese hooga II pensionisambast raha välja ligi viiendik kogujatest, siis Leedus praegu ligi 38%. Eestis võeti välja umbes 1,3 miljardit eurot, Leedus aga 4 miljardit. Inimeste kontole laekus sellest vastavalt 1,1 ja 2,9 miljardit eurot, mis Eestis oli umbes 3% tollasest SKP-st, Leedus aga 3,5%.

Viiendik väljavõetud rahast on Leedus juba jõudnud ka jaekaubandusse. Milline on reformi mõju Eestile ja Lätile, on veel vara öelda, ent kindlasti avaldab suurem nõudlus Leedust positiivset mõju ka Eesti eksportijatele. Omaette küsimus on muidugi reformi pikaajalises mõjus inimestele ja pensionisüsteemile.

Vaadates meie põhjamaiste naaberriikide, Rootsi ja Soome majanduse poole, siis pidime ka nende majanduskasvu ootusi värskes prognoosis vähendama: Rootsis varem oodatud 2,6%-lt 1,8%-le ning Soomes 1,2%-lt 0,9%-le. Rootsi majandus näitas eelmisel aastal positiivset arengut, kuid tänavu kasv aeglustus. Sõda Lähis-Idas annab riigi majandusele täiendava löögi, kuid taastumine peaks seejärel jätkuma tänu majapidamiste ostujõu paranemisele ning ekspansiivsele eelarvepoliitikale. Vaatamata inflatsioonisurvele jääb inflatsioon Rootsis nii sel kui ka järgmisel aastal alla 2%.

Ebaselgus on muutnud keskpankade otsuste tegemise keeruliseks

Oleme hiljutistel Euroopa Keskpanga ja USA föderaalreservi kohtumistel näinud, et ebaselgus maailmamajanduses muudab intressimäärade otsuste tegemise keeruliseks. Jälgitakse, kui palju kõrgemad energiahinnad inflatsioonile hoogu juurde annavad ja majandust jahutavad. Meie prognoosi järgi tõstab Euroopa Keskpank intressimäära juunis ja septembris kokku 50 baaspunkti võrra, et ohjeldada inflatsiooniootuste kasvu.

Kuna eeldame samal ajal, et naftahinnad aasta lõpuks langevad ning kaudne mõju inflatsioonile pole püsiv, prognoosime, et Euroopa Keskpank langetab intressimäärad järgmisel aastal tagasi praegusele tasemele. USA Föderaalreserv langetab aga meie hinnangul intressimäära aasta teises pooles 50 baaspunkti võrra, kuna inflatsioonisurve taandub ning USA majanduskasv aeglustub.

Nii USA kui ka Hiina majanduskasvu toetavad tehisaruga seotud toimingud

Aasta esimeses kvartalis näitas USA majandus stabiilset kasvu. Ettevõtete investeeringute kasv on tugev ning seda veab eriti jõuliselt tehisarusse panustamine. Muudes valdkondades on investeeringud languses. Selle trendi jätkumist on oodata nii sel kui ka järgmisel aastal. Eratarbimisele võib negatiivset mõju avaldada kütusehindade hüppeline tõus, mis kiirendas märtsis ka nende inflatsiooni.

Hiina majandus kasvas eelmisel aastal 5%, seda peamiselt ekspordi toel. Kasvu toetasid kaupadest põhiliselt elektriautode, akude, taastuvenergia ja tehisintellektiga seotud riistvara väljavedu. Eksporti soosis ka sihtriikide mitmekesistamine. Tugev aasta algus on andnud meile põhjust korrigeerida Hiina majanduskasvu prognoosi isegi veidi ülespoole. Küll aga peaks kasv edaspidi aeglustuma, sest eratarbimine on nõrk, kinnisvarasektor languses ning erasektori investeeringud vaoshoitud.

Kokkuvõtvalt näeme, et kuigi ajad on muutlikud ning inflatsioon on kiirenemas, on siiski põhjust teatavaks optimismiks. Laual on aga mitu stsenaariumi, mis sõltuvad paljuski prognoosimatutest asjaoludest, nagu sõja kestus Lähis-Idas ja USA presidendi käigud. See kõik muudab majandusnäitajate prognoosimise vägagi keerukaks ülesandeks.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

SEB Baltimaade peahoone Talsinki kvartalis sai pidulikult nurgakivi

US Real EstateTäna asetati nurgakivi südalinna suurimale targa raha kvartalile Talsinkile, mille Ahtri 3 hoone ankurüürnikuks saab SEB Baltimaade peakontor.

Talsinki kvartali arendaja on US Real Estate, arhitektuurse lahenduse lõi Arhitekt11, peaprojekteerija on Innopolis. Kvartali esimese etapi ehitab Bildgren Ehitus. Talsinki kvartal valmib etapiliselt aastatel 2028-2029.

US Real Estate’i Talsinki kvartali juhi Rain Pärna sõnul paigaldati täna uueneva piirkonna kõige olulisem nurgakivi. See annab kvartalile tugeva ankurüürniku, selge kvaliteedimärgi ja kinnituse, et Tallinna mereäärne linnasüda liigub uude arenguetappi.

„Minu käest on küsitud, kas täna asetatud nurgakivi on Ahtri 3 hoone, SEB Baltimaade uue peakontori või Talsinki kvartali nurgakivi? Vastus on: kõigi kolme. Ühtlasi on see kogu mereäärse linnasüdame uus nurgakivi, mis on linnaruumi arengus märgilise tähtsusega,“ sõnas Pärn.

SEB panga juhatuse esimees Allan Parik sõnas, et kuna pangandus ja töövormid on ajas oluliselt muutunud, siis vastab SEB uus peakontor hästi muutunud oludele ning loob töötajatele suurepärased tingimused parima kliendikogemuse pakkumiseks. „Pangandus ei ole ammu enam ainult teenus – see on kogemus. Soovime, et SEB uus peakontor oleks koht, kuhu tahetakse tulla nii tööle kui ka kliendikohtumisele. Koht, mis loob usaldust ja kus sünnivad paremad otsused,“ rõhutas Parik ja nentis, et tänane planeerimis- ja ehitusprotsess on esimene kinnitus, et Talsinki just selliseks kohaks on kujunemas.

Talsinki kvartali arhitektuurse lahenduse on loonud Arhitekt11 Illimar Truverki juhtimisel.

Truverk tõi nurgakivi asetamisel esile, et eesmärk oli luua midagi väga erilist, kuna Talsinki on pärl kogu piirkonnas: elamus ja keskkond, kus nautida tööd, aga ka maamärk, mis särab oma materjalide, vormi ja detailidega.

„Hea maja sünnib headest suhetest, kus tellija ja arhitekt loovad seda koos. Tellija on selles protsessis justkui isa, kes annab visiooni ja suuna. Arhitekt on looja ehk ema, kes annab visioonile vormi ja hinge. Nende ühisest loovusest ja sünergiast sünnibki laps – see hoone. Nurgakivi juures on oluline märkida ka ehitajat. Ehitaja on siin justkui ämmaemand, kelle ülesanne on kanda hoolt, et see sünd kulgeks viperusteta ja et tulemus oleks täpselt nii tark ja ilus, nagu me planeerinud oleme,“ sõnas Truverk ja nentis, et uue kvartali sünd on olnud suurepärase meeskonnatöö vili.

Bildgren ehituse juhatuse esimees tõi esile, et Talsinki ehitusega püstitatakse ilmselt mitu Eesti ehitusrekordit.

„Ma ei tea Eestis ühtegi teist nii suurt kvartalit, kus oleks korraga välja ehitamisel kahel maa-alusel korrusel 24 000 m2 pinda. Kogu ehitusprotsessi keerukus tuleneb naabruses asuvate hoonetest, trammiteest, Ahtri tänava liikluskorraldusest ning sadama maa-alast, mis esitab meile, ehitusinseneridele väljakutseid kiires ajagraafikus. Bildgren Ehituse poolt on kogu ehitusprotsess läbimõeldud nii insenertehniliselt kui ka ehitustehnoloogiliselt, et kõik vastaks arhitektide visioonile ja kvartalis tegutsevate inimeste ja ettevõtete vajadustele, nii et hooned valmiksid vastavalt kokkulepitud tähtaegadele“ ütles Bildgren Ehituse juhatuse liige Urmas Kaasik.

Arendust finantseerib Swedbank. „Meil on hea meel toetada oma pikaajalise partneri US Real Estate’i silmapaistvat projekti, mis aitab kujundada Tallinna kesklinna kaasaegsemaks ning loob sobiliku keskkonna nii siinsetele äridele kui ka elanikele. Linnaruumi ja kogukonna arengusse panustavate projektide puhul oleme alati valmis kaasa aitama,“ ütles Mihkel Utt, Swedbanki korporatiivpanganduse osakonnajuht.

Talsinki kvartali juhi sõnul liigub ehitus plaanipäraselt ning huvi valmivate korterite ja äripindade vastu on olnud oodatust tugevam. „Turul on valmisolek ja ootus sellise tervikliku kvartali järele, kus lisaks hoonetele ja ruutmeetritele on tugevalt juurutatud longevity-lähenemist: linnakeskkonna loomist, mis toetab inimeste tervist, liikumist tasakaalu ja elukvaliteedi paranemist,“ sõnas Pärn.

Ta tõi esile, et nurgakivi asetamise hetkeks on juba veerand kvartalisse loodavatest korteritest müüdud ning läbirääkimised mitme äri-osa ankurüürnikuga on edukalt käimas.

US Real Estate’i eesmärk on, et 2028. aasta lõpuks oleks kvartal põhivalmiduses ning viimased detailid saaksid lõpliku lihvi 2029. aasta alguses. „See on ambitsioonikas eesmärk – luua kompromissitult kvaliteetset linnaruumi Tallinna ühes olulisemais asukohas.

Loomisprotsessis on oluline sujuv koostöö partnerite, projekteerijate, ehitajate, klientidega, sh ankurüürniku SEB pangaga,“ tänas Pärn Talsinki kvartali arenduses osalejaid.

Talsinki on osa Urmas Sõõrumaale kuuluvast pikaajalisest kinnisvaraportfellist Golden Line, kuhu kuuluvad Artius, Rotermann, Golden Gate, Talsinki, Grand Avenue, La Marina, Patarei Merekindlus, Park Tondi Residentsid ja teised projektid.

Talsinki arhitektuuri loovad arhitektuuribürood Arhitekt11 ja HGA, maastikuarhitektuuri autor on TajuRuum. Sisearhitektuuri kujundavad studio ARGUS (kodud) ja LÄVI (bürood). Esimese etapi peatöövõtjaks on Bildgren Ehitus ja peaprojekteerijaks Innopolis.

Talsinki kvartali SEB Baltimaade peakontori hoone finantseerijaks on Swedbank Eesti AS. Kvartali büroohooned ehitatakse vastavalt LEED Platinum sertifikaadi ning elamud LEED Gold sertifikaadi nõuetele, tagades kõrgeima taseme energiatõhususes, keskkonnasõbralikkuses ja sotsiaalses vastutuses.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Luminor: Ekspert selgitab: kuidas valida oma kodule sobiv kindlustus?

Luminor BankKodu ostmine on enamiku inimeste jaoks elu üks suurimaid investeeringuid ning selle kaitsmine ootamatute olukordade eest on oluline osa vastutustundlikust koduomanikuks olemisest. Kuigi kodulaenuga kodu ostes on kodukindlustus kohustuslik, ei pruugi minimaalne kindlustuskaitse alati katta kõiki võimalikke kahjusid. Millele tasub kodukindlustust valides tähelepanu pöörata, selgitab Luminori jaepanganduse valdkonnajuht Marek-Meelis Puust.

„Kodukindlustust valides tasub mõelda sellele, kas võimaliku õnnetuse korral saaks taastada oma kodu ja vara vähemalt samale tasemele, nagu see oli enne kahju tekkimist. Minimaalne kindlustuskaitse hõlmab tavaliselt vaid hoone põhikonstruktsioone ja sisseehitatud elemente, kuid suuremate õnnetuste korral võivad märkimisväärset kahju saada ka mööbel, kodutehnika ja muu vara,“ ütles Puust.

Kinnisvarakindlustus aitab katta suurimaid riske

Ekspert selgitas, et kinnisvarakindlustus katab kahjud, mis tekivad siis, kui realiseerub mõni kindlustuslepingus kokkulepitud risk. Kõige sagedamini on hüvitised seotud tulekahjude, veelekete, varguste ning loodusõnnetustega, nagu torm, rahe või äike.

„Kõige suuremad kahjud on tavaliselt seotud tule ja veega. Näiteks võivad veelekked põhjustada ulatuslikku kahju kodu siseviimistlusele ja varale ning tulekahju korral võivad kahjustused ulatuda kogu hoone hävimiseni. Sellistes olukordades muutub kindlustuskaitse eriti oluliseks,“ märkis Puust. Tema sõnul tasub tähelepanu pöörata ka sellele, millist tuge pakub kindlustus olukorras, kus kodus ei ole võimalik ajutiselt elada. „Hea kindlustus aitab katta esmavajalikke kulusid, näiteks ajutise majutuse või esmatarbekaupade ostmisega seotud väljaminekuid. Samuti on oluline, et kindlustus kataks vajadusel pikemaajalised üürikulud, sest taastamistööd võivad võtta kuid,“ lisas ta.

Puusti sõnul pakuvad pangad keerulisemate olukordade puhul klientidele sageli ka individuaalseid lahendusi, mis võivad hõlmata maksepuhkust või laenugraafiku muutmist.

Koduse vara kindlustus ei ole küll kohustuslik, kuid eksperdi sõnul tasub seda kaaluda kõigil koduomanikel ja ka üürnikel. „Sageli saavad suurima kahju just mööbel, kodutehnika ja muud igapäevased esemed. Koduse vara kindlustus võib hõlmata ka hoovis või abihoonetes asuvaid esemeid, näiteks jalgrattaid või muruniidukeid,“ selgitas Puust.

Ta rõhutas, et võimalike kahjujuhtumite puhul tasub alles hoida ostudokumendid või muud tõendid, mis kinnitavad vara kuulumist omanikule. Lisaks oma vara kaitsmisele tasub mõelda ka võimalikele kahjudele, mida võidakse pahaaimamatult põhjustada teistele. Vastutuskindlustus aitab katta olukordi, kus kahju saavad näiteks naabrite korter või muu kõrvaline vara.

„Näiteks võib ootamatu veeleke põhjustada ulatusliku kahju naabritele või tormi ajal kukkunud puu kahjustada kõrvalkinnistut. Selliste juhtumite korral võivad remondikulud kujuneda väga suureks ning vastutuskindlustus aitab neid riske maandada,“ ütles Puust.

Ta märkis, et rusikareeglina levivad tulekahjud ülespoole ja veekahjud allapoole. Korrusmajas elades tasub vastutuskindlustuse kaitsesumma valimisel arvestada ka sellega, mitmendal korrusel korter asub. „Pole harvad juhtumid, kus veekahju mõjutab naaberkortereid mitme korruse ulatuses ning kahjusumma kasvab seetõttu märkimisväärselt. Sama analoogia kehtib ka tulekahju puhul, mille tekitatud kahjustuste võimalik maksumus naaberkorteritele võib kujuneda väga suureks.“

Mida enne lepingu sõlmimist kindlasti kontrollida?

Luminori jaepanganduse juhi sõnul tasub enne kindlustuslepingu sõlmimist tähelepanelikult üle vaadata, millised riskid on kaetud ning millised erandid on lepingus välja toodud.

„Turvalisem lahendus on tavaliselt kõikide riskide kindlustus, kus vara on kaitstud kõigi ootamatuste eest, välja arvatud selgelt nimetatud erandid. Samuti tasub tähelepanu pöörata omavastutuse suurusele ja kindlustussummadele,“ märkis Puust.

Tema sõnul võiks koduse vara kindlustuse puhul koostada nimekirja olulisematest esemetest ja nende ligikaudsest väärtusest, et hinnata, milline summa oleks piisav kogu vara taastamiseks.

„Lisaks hinnale tasub uurida ka kindlustusseltsi mainet, klientide tagasisidet ja võimalusi tasuda kindlustusmakseid osade kaupa. Samuti ei tohi unustada, et kindlustuspoliisi tuleb uuendada igal aastal ning pank peab saama kinnituse uuendatud poliisi olemasolu kohta,“ lisas ta.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Bigbank: Põllumajandusliku maa hinna paradoks – nõudlus on suur, aga hind langeb

BigbankTäna avaldas Statistikaamet põllumajandusliku maa müügihinna 2025 aastal. Keskmiselt maksis põllumajandusliku maa hektar 6122 eurot, sellest omakorda rohumaa 4861 eurot ning põllumaa 6377 eurot. Võrreldes varasema aastaga, on maa hind langenud 9,7%. Kõige kallim oli põllumajanduslik maa Tartumaal, kus hektar maksis 7265 eurot, järgnesid Võrumaa (6833 eur) ja Jõgevamaa (6840 eur), kõige vähem maksis põllumajandusliku maa hektar Hiiumaal (3950 eur).

Hinna langusest ei tohi lasta ennast eksitada, sest meil on müügis olevat maad väga vähe ja kui keegi suurem investor hakkab maad kokku ostma, siis teeb ta seda reegina suuremate tükkidena ning tehinguid viiakse läbi turuhinnast kõrgema hinnaga. Selliseid suuremaid tehinguid 2025. aastal ei olnud. Suuremaid tehinguid tehti 2024. aastal ja see viis toonase keskmise põllumajandusliku maa hinna Eestis 6782 euroni hektari eest. Majanduslikus mõttes on meil ostjate turg, kes määravad hinna. Kui ostjaid, kes oleks nõus tehingusse minekuks hinnapreemiat maksma, parajasti turul ei ole, siis paradoksaalsel kombel keskmine hind langeb. Turuhinnaga müüa keegi ei soovi. Maad ju teatavasti juurde ei tehta.

Jõudmaks teadmiseni, et maa ostmine on pikas vaates investeering, piisab kui minna ajas ainult kuus aastat tagasi. Siis maksis põllumajandusliku maa hektar 3630 eurot, seega kasv kuue aastaga 69%. Kõige rohkem on põllumjandusliku maa hind kasvanud Ida-Virus (83%) ja Saaremaal (80%), kõige vähem Hiiumaal (38%) ja Harjumaal (44%). Ajaloohuvilistele olgu ääremärkusena öeldud, et 2010 maksis põllumajandusliku maa hektar Eestis 998 eurot.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Eesti Pank: Uuring: Eesti leibkondade jõukus on aastatega kasvanud

Eesti PankEesti Panga ja statistikaameti värskelt valminud põhjaliku uuringu kohaselt suurenes aastatel 2021–2024 keskmise Eesti pere netovara vahepeal aset leidnud kiiret hinnakasvu arvesse võttes reaalväärtuses 16%. Perede finantsvarade hulgas on vähenenud pangahoiuste osakaal ning rohkem on muid finantsvarasid, nagu aktsiad ja investeerimisfondide osakud, mis teenivad pikas vaates suuremat tulu. Vähenenud on perede laenukoormus ja sellega koos ka finantsiline haavatavus.

Eestis on leibkondade finantskäitumise ja tarbimisharjumuste uuringut (Household Finance and Consumption Survey, HFCS) praeguseks läbi viidud neljal korral: aastatel 2013, 2017, 2021 ja 2024. Tegu on väga mahuka uuringuga, mida tehakse üle euroala ja seetõttu võtab tulemuste analüüs ja avaldamine aega. Nendest uuringutest on pikema trendina näha, et Eesti perede jõukus on aastate jooksul märgatavalt kasvanud. Kui 2013. aastal oli keskmiselt jõukal leibkonnal ehk mediaanleibkonnal (pooltel peredel on rohkem vara ja pooltel peredel vähem) netovara 43 300 eurot, siis 2024. aastaks oli see väärtus suurenenud 103 300 euroni. Netovara leitakse, lahutades varade kogumahust kohustuste summa.

Viimase kahe uuringulaine vahelisel ajal ehk 2021.–2024. aastal suurenes netovara mediaan 56%. See oli nominaalkasv, ent 2021.–2022. aastat iseloomustas kiire hinnakasv. Hinnatase on alates 2021. aastast eelmise kümnendiga võrreldes märgatavalt rohkem kerkinud. Tarbijahindade kasvu arvesse võttes suurenes netovara mediaan 2021.–2024. aastal reaalväärtuses 16%.

Koos Eesti perede jõukuse kasvuga on muutunud meie varade struktuur, mis sarnaneb nüüd rohkem euroala keskmisega. Esmalt on meil suurenenud finantsvarade osakaal: see kasvas alates 2013. aastast ehk 11 aastaga 10%-lt 20%-le. Teiseks on perede finantsvarad rohkem hajutatud ning julgemalt investeeritakse riskantsematesse finantsvaradesse, nagu aktsiad, investeerimisfondide osakud jmt, millelt on pikas vaates võimalik teenida suuremat tulu, kui raha pangahoiusel hoides. Kui varasematel aastatel moodustasid ligikaudu 70% finantsvaradest pangahoiused, siis 2021.–2024. aastal riskantsemate finantsvarade osakaal varades kasvas ja hoiuste osakaal kahanes 40%ni.

Eesti leibkondade laenukoormus on uuringu andmetel euroala keskmisest väiksem, seda nii sissetuleku kui ka varade tasemega võrreldes. Viimase kahe uuringulaine vahelisel perioodil laenukoormus vähenes. 2024. aastal moodustas keskmise laenukoormusega pere laenujääk 11% vara väärtusest ja laenumakse 7% kuisest brutosissetulekust. Laenukoormuse vähenemist nii sissetuleku kui ka varade tasemega võrreldes põhjustas peamiselt kiire tarbijahindade kasv – kuna nominaalne laenujääk kasvas aeglasemalt kui tarbijahinnad, siis reaalses väärtuses laenumahud vähenesid ning see alandas ka perede laenukoormuse taset sissetulekute ja varade suhtes.

Eesti perede laenukoormus on euroala keskmisest väiksem. Kui võrrelda aga likviidsete varade suhet Eesti ja euroala sissetulekuga, siis meil on see suhtarv euroala keskmisega võrreldes väiksem. Keskmisel Eesti perel ehk mediaanleibkonnal on likviidseid rahalisi vahendeid umbes kahe kuu brutotulu suuruses summas. Euroalal keskmiselt on peredel likviidset vara rohkem, umbes kolme kuu sissetuleku ulatuses.

Neid leibkondi, kellel oli pankadest raske laenu saada või kes ei saanud üldse laenu, oli Eestis 2024. aastal 8% elanikkonnast. Krediidipiiranguga leibkondade osakaal on 2013. aastast saadik püsinud enam-vähem ühesugune, kuigi laenunõudlus on kasvanud. Pangast laenu taotlenud perede osakaal on suurenenud 19%-lt 2013. aastal 31%ni 2024. aastal.

Varalist ebavõrdsust mõõtev netovara Gini koefitsient on Eestis olnud aastate jooksul suhteliselt stabiilne. Gini koefitsient varieerub nullist üheni, kusjuures null tähistab täielikku võrdsust ja üks täielikku ebavõrdsust. Viimase, 2024. aasta uuringu kohaselt oli netovara Gini koefitsiendi väärtus Eestis 0,66, mis on sarnane euroala riikide keskmisega. Eri tüüpi varasid eraldi vaadates on aga suured erinevused selles, kui ebavõrdselt nad jaotunud on. Kõige võrdsemalt oli jaotunud peamise eluaseme väärtus, mille Gini koefitsient oli 0,47. Kõige ebavõrdsemalt olid seevastu jaotunud ettevõtlusvarad, mille Gini koefitsient oli 0,91.

Fakte leibkondade varade ja kohustuste kohta:

  • Peamine elukoht on Eesti perede kõige hinnalisem vara ning kodu omamine on meil sagedasem kui euroala riikides keskmiselt
  • Ligikaudu viiendiku reaalvaradest moodustavad ettevõtete varad, mille töös leibkonnaliikmed osalevad. See osakaal on Eestis euroala riikide võrdluses kõige suurem
  • Leibkondade laenude mahust moodustavad kinnisvaralaenud valdava osa, umbes 87%

Eesti Pank viis koostöös statistikaametiga 2024. aastal läbi leibkondade finantskäitumise ja tarbimisharjumuste uuringu (Household Finance and Consumption Survey, HFCS). Selle peamine eesmärk oli koguda andmeid perede varade ja kohustuste kohta ning saada ülevaade netovara (varad miinus kohustused) suurusest, selle jaotumisest ja leibkondade finantsilisest haavatavusest. Sarnaseid uuringuid on praeguseks korraldatud Eestis neljal korral, aastatel 2013, 2017, 2021 ja 2024.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Trigon Property Development: Unaudited financial report for the first quarter of 2026

Trigon Property DevelopmentThe main business activity of Trigon Property Development AS is real estate development. As at 31.03.2026, AS Trigon Property Development owned one development project with an area of 13.2 hectares in the City of Pärnu, Estonia. A commercial, industrial and logistics park is planned on this area. The Company’s objective is to find companies willing to bring their business activities (industry, logistics) to the development project area of AS Trigon Property Development in Pärnu, which would add value to the land plots owned by the Company. As the main purpose of the company is to sell existing land plots, investment property was recognized as inventories.

Condensed statement of financial position as of 31 March 2026 delivered by the present announcement completely reflects the assets, liabilities and equity capital of AS Trigon Property Development.

According to the condensed statement of comprehensive income the net loss for first quarter of 2026 of AS Trigon Property Development is 23,679 euros and the earnings per share is 0.00526 EUR.

As of 31 March 2026 the assets of AS Trigon Property Development were 1,736,946 euros. The equity of the company was 1,731,588 euros, corresponding to 99.69 % of the total balance sheet.

Condensed statement of financial position

EUR31.03.202631.12.2025
Cash and cash equivalents161,295227,911
Trade and other receivables13,15114,245
Inventories1,562,5001,562,500
Total current assets1,736,9461,804,656
TOTAL ASSETS1,736,9461,804,656
Trade and other payables5,35845,441
Total current liabilities5,35845,441
Total liabilities5,35845,441
Share capital at book value449,906449,906
Share premium226,056226,056
Statutory reserve capital287,542287,542
Retained earnings768,084791,763
Total equity1,731,5881,755,267
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY1,736,9461,804,656

Condensed statement of comprehensive income

EURI Q 2026I Q 2025
Administrative and general expenses-24,980-24,855
Operating loss-24,980-24,855
Financial income1,3013,446
NET LOSS FOR THE PERIOD-23,679-21,409
TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE PERIOD-23,679-21,409

2026 I Q interim ENG

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Swedbank: From tailwinds to headwinds

  • SwedbankMarket activity was slightly lower than in recent quarters, but remains relatively high
  • Housing affordability will gradually decline this year as borrowing costs increase

The housing affordability story among Baltic capitals varies. The recent reform in personal income tax in Estonia had a material impact on household net incomes in Tallinn, pushing affordability in the first quarter of 2026 higher compared with both the end of 2025 and a year ago. In Vilnius, booming housing demand has led to double-digit apartment price growth that is outpacing wage growth, causing affordability to fall below 2025 levels. In between these stories lies Riga, with comparatively weaker wage growth that did not manage to exceed apartment-price growth over the preceding quarter, leading to a slight decline in affordability.

Despite these diverging developments across capitals, the broader outlook is becoming less favourable for housing affordability. In our latest Swedbank Economic Outlook, we forecast two rate hikes from the European Central Bank (ECB), while the markets are currently pricing in 3 hikes. This will increase borrowing costs, though not to the extent seen during the previous monetary-tightening cycle. Furthermore, this tightening is expected to be short-lived, with rates forecast to decline again in 2027. Weaker economic prospects and higher inflation are likely to weigh on consumer confidence. All things considered, housing affordability in Riga and Vilnius likely peaked in late 2025, while in Tallinn the peak is expected to occur in the first half of this year.

260520 From tailwinds to headwinds

Read full analysis here

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC