Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC
Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

Luminori uuring: eestlased on valmis oluliselt suuremateks kodulaenumakseteks kui lõunanaabrid

28.04.2026

Luminor BankLuminori tellitud ja Norstati läbiviidud uuringust selgus, et Eesti ja Läti inimeste valmisolek kodulaenumaksetele raha suunata erineb märgatavalt. Kui ligi pooled Eestis koduostu plaanivatest inimestest on valmis maksma kodulaenu eest üle 500 euro kuus, siis Lätis on üle pooletuhande euro valmis kodulaenule suunama vaid iga viies küsitlusele vastanutest.

„Eestis on märksa rohkem neid, kes on valmis võtma suuremat laenukohustust. Näiteks 27% vastanutest oleks valmis maksma 501–700 eurot kuus, iga kümnes 701–900 eurot ning 13% isegi üle 900 euro,“ ütles Luminori partnersuhete juht Elar Ollik.

Sama uuring viidi läbi ka Lätis, kus inimeste valmisolek suuri kodulaenumakseid teha on oluliselt tagasihoidlikum. Seal oleks 43% vastanutest valmis maksma kuni 300 eurot kuus ning 38% 300–500 eurot. Üle 500 euro suurust kuumakset oleks valmis kandma vaid 19% vastanutest.

Olliku sõnul tuleneb erinevus eelkõige kinnisvaraturu hinnatasemest ja laenuturu mahust. „Kuigi Lätis elab rohkem inimesi, on sealne kodulaenude maht oluliselt väiksem kui Eestis. See tähendab, et inimesed on olnud laenamisel konservatiivsemad ja ka kinnisvarahinnad on püsinud madalamal tasemel,“ selgitas ta.

Tema sõnul mõjutab inimeste valmisolekut ka elamufondi struktuur. Ollik märkis, et Lätis on suurem osakaal vanemal ja soodsama hinnaga elamufondil, mis tähendab, et kodu soetamiseks ei ole vaja nii suuri laenusummasid kui Eestis. Eestis on seevastu rohkem uuemat elamispinda, mis tõstab ka keskmist hinnataset ja laenusummasid.

Lisaks mängib rolli ka ajalooline tegur. „Eestlased on olnud aktiivsemad koduostjad ning oma kodu omamine on siin tugevamalt juurdunud. Lätis on suuremat rolli mänginud eluasemete pärimine, mistõttu on ka vähem koduostuks laenu võetud,“ sõnas Luminori partnersuhete juht.

Olliku sõnul ei tähenda madalamad laenusummad tingimata väiksemat huvi kinnisvara vastu, vaid pigem erinevat turu arengufaasi. „Näiteks Riia kinnisvaraturg on paljuski järelejõudmise faasis. Madalam hinnatase ja kõrgem üüritootlus on muutnud selle atraktiivseks ka investoritele, kuid sealsed koduostjad on endiselt ettevaatlikumad kui Eestis,“ lisas ta.

Luminori tellitud Baltikumi-ülene uuring viidi läbi veebruaris ja märtsis koostöös uuringufirmaga Norstat. Eestis vastas küsitlusele 1003, Lätis 1000 inimest vanuses 18–60 eluaastat.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

SEB: aasta algus on tänavu kodulaenuturul mullusest aktiivsem

28.04.2026

SEBEesti Panga teatel kasvas märtsis pankade eluasemelaenuportfell mullusega võrreldes üle 10 protsendi ja eluasemelaene väljastati veerandi võrra rohkem kui aasta varem. SEB andmetel on tänavune kodulaenuturg vaatamata kõikuvale euriborile tugevam kui möödunud aasta alguses, mis viitab kasvavale tarbijakindlustundele. Ka keskmine kodulaenu summa kasvab. Peamiselt ostetakse kortereid järelturul ja uute korteri müük on jätkuvalt tagasihoidlik.

SEB eraklientide divisjoni juhi Sille Hallangu sõnul on kevad on kinnisvaraturul tavapäraselt kõige aktiivsem periood ning trend jätkub ka tänavu.

„Kevadine kinnisvaraturg on mõõdik, mis näitab, milline on ostjate kindlustunne ja ostujõud, et soetada kinnisvara ja võtta selleks laenu. Stabiilses majanduskeskkonnas kandub see üle ka sügisesse, kuid kui toimub erakorralisi sündmuseid näiteks muutused intressikeskkonnas või muud laenuvõtmiseks ebasoodsad olukorrad, siis võib olukord turul kiirelt muutuda,“ lausus Hallang. Ta lisas, et ka kõikuv euribor ei ole kujunenud koduostjate jaoks määravaks takistuseks, sest ostuotsusel on peamiseks teguriks kinnisvara hind.

Eesti Panga teatel oli eluasemelaenu keskmine intressimarginaal märtsis kümne aasta kõige madalamal tasemel ehk 1,4 protsenti. „Pankade vahel valitsev tihe konkurents peegeldub soodsates laenutingimustes, mis motiveerib koduostjaid,“ märkis Hallang.

SEB panga keskmine kodulaenu summa oli selle aasta I kvartalis 148 000 eurot. Aasta tagasi I kvartalis, ehk eelmisel kevadel oli see 132 000 eurot ehk kasv on olnud 12 protsenti. Ka laenumahud on aastases võrdluses SEB-s kasvanud.

Selle aasta alguses jõustunud tulumaksumuudatuse ehk maksuküüru kaotamine jätab keskmist palka saavale inimesele 150 eurot kuus rohkem kätte. See toetab kinnisvaraturu aktiivsust eelkõige suurema ostujulguse kaudu, sest jätab pere eelarvesse veidi rohkem hingamisruumi.

Vanemate korterite hinnad kasvavad aeglasemalt

Viimase nelja aastaga on Tallinna uusarenduste hinnad kasvanud ligi 47 protsenti. Samal ajal on järelturu korterite hinnakasv olnud oluliselt väiksem — ligikaudu 28 protsenti. See on loonud kahe turu vahele märkimisväärsed hinnakäärid ning peegeldub ka ostjate eelistustes.

„Hinnavahe on andnud järelturu korteritele rohkem kasvuruumi. Ostjate jaoks on järelturg muutunud atraktiivsemaks ning müüjate positsioon on hakanud tugevnema, eriti hea asukoha ja kvaliteediga korterite puhul,“ selgitas Hallang.

Tema sõnul on uusarendustes hinnatõusu potentsiaal märksa piiratum, kuna ostjate hinnataluvusel on selge ülempiir. „Kuigi laenuturul on keskmised laenusummad kasvus ja turg püsib aktiivne, võetakse üle 300 000-euroseid laene tagasihoidlikumalt. See peegeldub ka Tallinna uusarenduste müügis, mis on viimaste aastate madalaimal tasemel,“ lisas Hallang.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 04.-12.05.2026

28.04.2026

Kinnisvara täiendkoolitusKas soovid arendada oma teadmisi kinnisvarast, juriidikast ja turuanalüüsist või valmistuda maakleri kutseeksamiks? „Kinnisvara täiendkoolitus“ on loodud just Sulle – nii alustavale kinnisvarahuvilisele kui ka kogenud maaklerile, kes soovib oma professionaalsust järgmisele tasemele viia.

Koolitus annab põhjaliku ülevaate kinnisvaraturust, hindamisest, finantseerimisest, kindlustusest ja maaklerlusest, pöörates erilist tähelepanu juriidilistele küsimustele – just neile, milles maakleritelt oodatakse kõrget pädevust. Õppetöö käigus saad kaasa praktilised abimaterjalid, mis toetavad Sind nii eksamiks valmistumisel kui ka igapäevatöös.

Koolitust viivad läbi oma ala tunnustatud spetsialistid – juristid, analüütikud, hindajad ja tunnustatud maaklerid.

Koolitus “Kinnisvara täiendkoolitus” toimub 04.-12.05.2026 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Pro Kapital: Establishment of a new subsidiary of the group

28.04.2026

Pro KapitalAS Pro Kapital Grupp announces that a subsidiary belonging to the group, AS Tondi Kvartal, has established a new subsidiary, OÜ Musketäri Majad. The planned economic activity of the new subsidiary is the development of residential and non-residential buildings.

The share capital of OÜ Musketäri Majad amounts to 2,500€, of which 100% belongs to AS Tondi Kvartal at the time of the establishment of the company. The members of the management board of the new subsidiary are Edoardo Axel Preatoni and Andrus Laurits, both of whom are also members of the management board of AS Tondi Kvartal.

The establishment of the subsidiary does not have a significant impact on the economic activities of the issuer.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Statistika: Tallinna 2025. a korteritehingute käive kerkis aastaga 6,9 protsenti

28.04.2026

Tõnu Toompark, Kinnisvarakooli konsultant ja koolitaja

Maa- ja ruumiameti andmetel oli 2025. a Tallinna korteritehingute rahaline käive 1,53 miljardit eurot. Seda on 6,9% rohkem kui aasta varasemalt.

Suurimat korteritehingute käivet tehakse Kesklinna ja Põhja-Tallinna linnaosades, kus on mahukalt keskmisest kallimat uusarendust. Kesklinna 2025. a korteritehingute käive oli 2025. aastal 383 ja Põhja-Tallinnas 256 miljonit eurot, mis on vastavalt 25 ja 17% Tallinna korteritheingute kogukäibest.

Väikseim tehingukäive on Nõmmel ja Pirital, kus on vähem korterelamuid ja vähem uusarendust. Nõmme käive 52 ja Pirital 56 miljonit eurot on vastavalt 3,4 ja 3,6% Tallinna korteritheingute käibest.

Korteritehingute 2025. a rahaline käive suurenes kõikides Tallinna linnaosades peale Haabersti ja Põhja-Tallinna.  Haabrstis jäi korterite käivet aastaga 0,6 ja Põhja-Tallinnas 5,1%, Tehingukäibe vähenemise tagamaa on vähem uusarenduste asjaõiguslepinguid.

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

AS Pro Kapital Grupp aktsionäride korralise üldkoosoleku kokkukutsumise teade

27.04.2026

Pro KapitalAS Pro Kapital Grupp (registrikood 10278802, edaspidi Ühing) juhatus kutsub kokku aktsionäride korralise üldkoosoleku, mis toimub teisipäeval, 26. mail, 2026.a. algusega kell 12.15 (09.15 UTC), Swissôtel Tallinn hotellis, ruumis Tornimäe 1 (Tornimäe tn 3, Tallinn, 6. korrus). Koosolekust osavõtjate registreerimine algab 26. mail, 2026.a. kell 12.00 ja lõpeb kell 12.15 koosoleku toimumise kohas.

Korralise üldkoosoleku kokkukutsumise põhjuseks on Ühingu 2025. majandusaasta aruande kinnitamise, kasumi jaotamise otsustamine, nõukogu liikmete volituste pikendamine ja Ühingu juhtide tasustamise põhimõtete otsustamine. Aktsionäride korralise üldkoosoleku kokkukutsumise ettepaneku tegi Ühingu juhatus.

Üldkoosoleku päevakord on järgmine:

  1. Üldkoosoleku juhataja ja protokollija valimine

Juhatuse ettepanek:
Valida üldkoosoleku juhatajaks Ilona Nurmela. Valida üldkoosoleku protokollija vastavalt üldkoosolekul tehtud ettepanekutele.

  1. Ühingu auditeeritud 2025. majandusaasta aruande kinnitamine

Ühing on koostanud 2025. majandusaasta kohta majandusaasta aruande, mis on läbinud audiitorkontrolli ja see on tehtud aktsionäridele kättesaadavaks. Aastaaruande kinnitamine  on Ühingu aktsionäride pädevuses.

Nõukogu ja juhatuse ettepanek ja otsuse eelnõu:
Kinnitada Ühingu auditeeritud 2025. majandusaasta aruanne.

  1. Kasumi jaotamise otsustamine

Ühingu puhaskasum 31. detsembril, 2025.a. lõppenud majandusaastal oli 12 041 088 eurot.  Vastavalt äriseadustikule on kasumi jaotamise otsustamine aktsionäride pädevuses.

Nõukogu ja juhatuse ettepanek ja otsuse eelnõu:
Suunata 31. detsembril, 2025.a. lõppenud majandusaasta kasum summas 12 041 088 eurot eelmiste perioodide jaotamata kasumi arvele.

      4. Nõukogu liikmete volituste pikendamine
Kolm nõukogu liiget on valitud ametisse kuni 05. juulini, 2026.a. Nõukogu liikmed on andnud nõusoleku oma ametiaja pikendamiseks Ühingu nõukogus.

Nõukogu ja juhatuse ettepanek ja otsuse eelnõu:
Pikendada Ühingu nõukogu liikmete Patrick Werner`i, Oscar Crameri ja Giovanni Bozzetti volitusi tähtajaga 3 (kolm) aastat arvates nende kehtiva ametiaja lõppemisest, s.o 6. juulist, 2026.a. kuni 5. juulini, 2029.a. (k.a).

Ühingu nõukogu liikmete CV´ga on võimalik tutvuda Ühingu koduleheküljel www.prokapital.com alajaotuses „Investorile“.

      5. Ühingu juhtide tasustamise põhimõtted

Ühingu juhtide tasustamise põhimõtted on koostatud tuginedes Eesti väärtpaberituru seadusele, lisaks on arvesse võetud Hea Ühingujuhtimise Tavas toodud soovitusi. Tasustamise põhimõtted avaldatakse Ühingu kodulehel ning on kirjeldatud ka Ettevõtte igaaastase majandusaasta aruande osas „Hea Ühingujuhtimise Tava aruanne. Tasustamise aruanne“.

Nõukogu ja juhatuse ettepanek ja otsuse eelnõu:
Kiita heaks Ühingu juhtide tasustamise põhimõtted.

Korralduslikud küsimused:
Korralisel üldkoosolekul osalemiseks õigustatud aktsionäride ring määratakse vastavalt Äriseadustiku § 297 lg-le 5 kindlaks seisuga seitse kalendripäeva enne üldkoosoleku toimumist Eesti väärtpaberite registri pidaja või muu depositooriumi, kus aktsiaseltsi aktsiad on registreeritud, arveldussüsteemi tööpäeva lõpu seisuga, so seisuga 19. mai, 2026.a. tööpäeva lõpu seisuga.

Aktsionäril on õigus üldkoosolekul saada juhatuselt teavet aktsiaseltsi tegevuse kohta. Juhatus võib keelduda teabe andmisest, kui on alust eeldada, et see võib tekitada olulist kahju aktsiaseltsi huvidele. Juhul, kui juhatus keeldub teabe andmisest, võib aktsionär nõuda, et tema nõudmise õiguspärasuse üle otsustaks aktsionäride üldkoosolek, või esitada üldkoosoleku toimumisest alates kahe (2) nädala jooksul hagita menetluses kohtule avalduse juhatuse kohustamiseks teavet andma.

Aktsionärid, kelle aktsiatega on esindatud vähemalt 1/20 aktsiakapitalist võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist korralise üldkoosoleku päevakorda, kui vastav nõue on esitatud hiljemalt 15 päeva enne üldkoosoleku toimumist, so hiljemalt 11. mail, 2026.a., ning esitada aktsiaseltsile iga päevakorrapunkti kohta otsuse eelnõu hiljemalt 3 päeva enne üldkoosoleku toimumist, so hiljemalt 23. mail, 2026.a. Vastav eelnõu tuleb esitada kirjalikult Ühingu aadressil: Sõjakooli 11, Tallinn, 11316.

Küsimuse, mida ei olnud eelnevalt üldkoosoleku päevakorda võetud, võib päevakorda võtta vähemalt 9/10 üldkoosolekul osalevate aktsionäride nõusolekul, kui nende aktsiatega on esindatud vähemalt 2/3 aktsiakapitalist (enne koosolekut antud hääli ei arvestata). Eelnevalt päevakorda võtmata võib üldkoosolek otsustada järgmise koosoleku kokkukutsumise, lahendada päevakorraga seotud korralduslikke küsimusi ja koosoleku pidamise korda puudutavaid avaldusi, ning arutada muid küsimusi ilma otsust tegemata.

Aktsionär võib enne üldkoosoleku toimumist teatada Ühingule esindaja määramisest või esindajale antud volituse tagasivõtmisest, saates vastavasisulise digitaalselt allkirjastatud teate e-posti aadressile prokapital@prokapital.ee või toimetades kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teate Ühingu kontorisse aadressil Sõjakooli 11, Tallinn hiljemalt 25. maiks, 2026.a. kell 16:00.

Ühingu aktsionäridel on võimalus tutvuda korralise üldkoosoleku otsuste ettepanekute ja eelnõudega, auditeeritud 2025 majandusaasta aruandega, audiitori järeldusotsusega, Ühingu juhtide tasustamise põhimõtetega, nõukogu liikmete CV-dega Ühingu koduleheküljel www.prokapital.com alajaotus Ettevõte, Investorile, Aktsionär all või eelneval etteteatamisel tööpäeviti kokkulepitud ajal vahemikus 09:00-17:00 Ühingu kontoris aadressil Sõjakooli 11, Tallinn. Koosolekuga seotud küsimuste tekkimisel palume võtta ühendust telefonil +372 6 144 920 või e-maili aadressil prokapital@prokapital.ee. Aktsionäride koosoleku päevakorda puudutavad küsimused ja vastused avaldatakse Ühingu koduleheküljel www.prokapital.com alajaotus Ettevõte, Investorile, Aktsionär all.

Koosolekul osalemiseks vajalikud dokumendid:
Füüsilisest isikust aktsionäril palume esitada kehtiv isikut tõendav dokument. Juriidilisest isikust aktsionäril palume esitada kehtiv registrikaardi väljavõte (või muu sarnane dokument) vastavast registrist, kus see juriidiline isik on registreeritud, ning esindaja kehtiv isikut tõendav dokument. Nii füüsilisest kui juriidilisest isikust aktsionäri esindajatel tuleb lisaks eespool nimetatud dokumentidele esitada esindatava isiku poolt väljastatud kirjalik volikiri. Välisriigi ametiisiku poolt väljastatud dokument peab olema kas legaliseeritud või kinnitatud dokumenditunnistuse apostille’iga ning tõlgitud inglise keelde.

Hääletamine enne koosolekut (blanketiga):
Päevakorra punkte on võimalik eelhääletada. Blankett koos instruktsioonidega on kättesaadav Ühingu koduleheküljel www.prokapital.com alajaotus Ettevõte, Investorile, Aktsionär all.

Lugupidamisega, AS Pro Kapital Grupp juhatus

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Hepsor AS korralise üldkoosoleku kokkukutsumise teade

27.04.2026

HepsorHepsor AS-i (registrikood 12099216; aadress Järvevana tee 7b, 10112 Tallinn, Eesti) juhatus kutsub kokku aktsionäride korralise üldkoosoleku, mis toimub kolmapäeval, 20.05.2026, kell 11:00 hotelli Mövenpick Hotel Tallinn konverentsikeskuses aadressil Lembitu tn 12, Tallinn. Korralisest üldkoosolekust osavõtjate registreerimine algab 20.05.2026 kell 10:30 koosoleku toimumiskohas. Palume aktsionäridel saabuda aegsasti, arvestades koosolekul osalejate registreerimisele kuluvat aega.

Koosolekul hääleõiguslike aktsionäride nimekiri fikseeritakse seisuga 7 päeva enne üldkoosoleku toimumist, s.o 13.05.2026 Nasdaq CSD SE arveldussüsteemi tööpäeva lõpu seisuga.

Elektroonilise hääletamise kord ja tähtaeg

Aktsionärid, kes füüsiliselt koosolekul osaleda ei soovi, saavad hääletada enne koosoleku toimumist elektrooniliselt. Elektrooniliseks hääletamiseks tuleb aktsionäril täita hääletussedel, mis on kättesaadav Hepsor AS-i kodulehel (https://hepsor.ee/investorile/uhingujuhtimine/aktsionaride-uldkoosolek). Täidetud hääletussedel tuleb digitaalselt allkirjastada ning saata e-kirjaga aadressil investor@hepsor.ee hiljemalt 19.05.2026 kella 16:00-ks.

Üldkoosoleku päevakord ja nõukogu ettepanekud hääletamiseks

  1. 2025.a majandusaasta aruande kinnitamine

Nõukogu ettepanek esimese päevakorrapunkti kohta – võtta vastu otsus järgmises sõnastuses:

“Kinnitada Hepsor AS-i 2025. aasta majandusaasta aruanne üldkoosolekule esitatud kujul.”

  1. Kasumi jaotamine

Nõukogu ettepanek teise päevakorrapunkti kohta – võtta vastu otsus järgmises sõnastuses:

„Eelmiste perioodide jaotamata kasum 7 257 tuhat eurot. 2025. aasta majandusaasta puhaskasum on 399 tuhat eurot. Seega on jaotuskõlblik kasum kokku 7 656 tuhat eurot. Jaotada kasum alljärgnevalt:

  1. maksta dividendi 0,27 eurot aktsia kohta ehk jaotada kasum summas 1 056 tuhat eurot dividendidena aktsionäridele;
  2. jaotamata kasumi jääk summas 6 600 tuhat eurot jätta jaotamata.

Dividendiõiguslike aktsionäride nimekiri fikseeritakse 12.06.2026 (record date) Nasdaq CSD Eesti arveldussüsteemi tööpäeva lõpu seisuga. Sellest tulenevalt on aktsiatega seotud õiguste muutumise päev (ex-date) 11.06.2026. Dividend makstakse aktsionäridele 19.06.2026 ülekandega aktsionäri pangakontole.“

  1. Tehingu heakskiitmine

18.12.2025 sõlmisid HEPSOR PHX5 OÜ, Hepsor AS ja AS Phoenix Land, HEPSOR PHX5 OÜ osanike lepingu, mille põhitingimused on järgmised:

  1. Hepsor AS ja AS Phoenix Land asutasid ühisettevõtte HEPSOR PHX5 OÜ, milles kummalegi poolele kuulub 50%-line osalus;
  2. HEPSOR PHX5 OÜ majandustegevuse sisuks on renoveerida ja arendada kinnistul aadressiga Tallinn, Manufaktuuri tn 3 (registriosa 4370501) kolmes etapis kolm hoonet, milles oleks kokku kuni ca 43 133 brutoruutmeetril ligikaudu 28 487 m2 eluruumina kasutatavat korteriomandit ja ligikaudu 3 026 m2 äripindasid koos sinna juurde kuuluvaga;
  3. AS Phoenix Land andis HEPSOR PHX5 OÜ-le üle kinnistu aadressiga Tallinn, Manufaktuuri tn 3 (registriosa 4370501), mille väärtuseks on 5 808 510 eurot ning mis anti üle omakapitali sissemaksena vabatahtlikku reservi;
  4. Hepsor AS teeb omakapitali sissemakse vabatahtlikku reservi rahas üleantud kinnistu väärtusele vastavas väärtuses või tasaarvestab Hepsor AS projektijuhtimistasuga või rahastades projektiga seotud kulusid;
  5. HEPSOR PHX5 OÜ konsolideeritakse Hepsor AS konsolideerimisgruppi;
  6. Osanike leping sisaldab tavapäraseid osanike õiguste kaitsesätteid.

Nõukogu ettepanek kolmanda päevakorrapunkti kohta – võtta vastu otsus järgmises sõnastuses:

„Kiita heaks 18.12.2025 sõlmitud HEPSOR PHX5 OÜ, Hepsor AS-i ja AS-i Phoenix Land vahel sõlmitud HEPSOR PHX5 OÜ osanike lepingust tulenevate tehingute tegemine.“

  1. Audiitori valimine

Nõukogu ettepanek neljanda päevakorrapunkti kohta – võtta vastu otsus järgmises sõnastuses:

„Valida Hepsor AS-i audiitoriks Grant Thornton Baltic OÜ (registrikood 10384467) 2026. aasta ja 2027. aasta majandusaasta aruannete auditeerimiseks ning määrata audiitori tasustamise kord vastavalt audiitoriga sõlmitavale lepingule ja anda Hepsor AS juhatusele õigus vastava lepingu sõlmimiseks.“

Üldkoosolekuga seotud teabe avaldamine

Üldkoosolekuga seotud teave (käesolev üldkoosoleku kokkukutsumise teade, majandusaasta aruanne, vandeaudiitori aruanne ja kasumi jaotamise ettepanek, juhatuse esitatud otsuste eelnõud, aktsiate ja aktsiatega seotud hääleõiguste koguarv üldkoosoleku kokkukutsumise teate avalikustamise päeval, blanketid, mida saab kasutada volituse alusel hääletamiseks ja enne koosolekut elektrooniliselt hääletamiseks) on kättesaadav Hepsor AS-i kodulehel aadressil https://hepsor.ee/investorile/uhingujuhtimine/aktsionaride-uldkoosolek. Viidatud aadressil on võimalik tutvuda ka muude seaduse kohaselt üldkoosolekule esitatavate dokumentidega, samuti leiab sealt teabe aktsionäride õiguste teostamise korra ja tähtaegade kohta.

Küsimusi päevakorrapunktide kohta saab esitada e-posti aadressil investor@hepsor.ee. Küsimused ja vastused avalikustatakse Hepsor AS-i koduleheküljel.

Teave üldkoosolekul esindaja kaudu osalemise ja volituse tagasivõtmisest teatamise korra kohta

Kõigil, kes soovivad määrata endale volikirja alusel tegutseva esindaja, palume sellest Hepsor AS-i informeerida hiljemalt enne korralise üldkoosoleku algust e-posti aadressil investor@hepsor.ee. Samale e-posti aadressile palume hiljemalt enne korralise üldkoosoleku algust edastada ka need volikirjad, mis aktsionäri poolt digitaalselt allkirjastatud. Volituse tagasivõtmise korral palume saata vastavasisuline aktsionäri poolt digitaalselt allkirjastatud teade hiljemalt enne korralise üldkoosoleku algust e-posti aadressile investor@hepsor.ee.

Üldkoosolekul osalejate registreerimine

Registreerimiseks palume aktsionäril kaasa võtta isikut tõendav dokument (nt pass või ID kaart). Lisaks isikut tõendavale dokumendile palume aktsionäri esindajal kaasa võtta lihtkirjaliku volikirja esitamise korral selle originaal.

Lisaks isikut tõendavale dokumendile palume välismaiste äriühingute esindajatel esindusõiguse tõendamiseks kaasa võtta apostillitud väljavõte selle riigi äriregistrist, kus välismaine äriühing on registreeritud. Äriregistri väljavõte ei tohi olla hilisema kuupäevaga kui kolm kuud enne korralise üldkoosoleku toimumist. Juhul kui äriregistri väljavõttelt ei ole isiku esindusõigus välja loetav, palume esindusõiguse kontrollimiseks esitada ka välismaise äriühingu apostillitud põhikiri. Apostilli nõue ei kehti juhul, kui vastav väljavõte ja põhikiri on notari poolt kinnitatud Prantsusmaal, Belgias, Taanis, Iirimaal, Itaalias, Lätis, Leedus, Poolas, Ukrainas või Vene Föderatsioonis.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Notice of calling the annual general meeting of Hepsor AS

27.04.2026

HepsorThe management board of Hepsor AS (registry code 12099216, address Järvevana tee 7b, 10112 Tallinn, Estonia) calls the annual general meeting of shareholders to be held on Wednesday, 20.05.2026 at 11:00 in hotel Mövenpick Hotel Tallinn conference centre, Lembitu St. 12, Tallinn. Registration of participants of the meeting shall begin on 20.05.2026 at 10:30 at the location of the meeting. We kindly ask shareholders to arrive in advance, taking into account the time required for registration.

The list of shareholders entitled to vote at the annual general meeting shall be determined as at seven days before the meeting is held, i.e. on 13.05.2026 at the end of the business day of the Nasdaq CSD Estonia settlement system.

Procedure and term of electronic voting

The shareholders who do not wish to participate at the physical meeting can vote electronically before the meeting is held. In order to cast an electronic vote, the shareholder must fill out the voting ballot which is available on the website of Hepsor AS (https://hepsor.ee/investorile/uhingujuhtimine/aktsionaride-uldkoosolek). The filled voting ballot must be signed digitally and sent by e-mail to investor@hepsor.ee by 19.05.2026 at 16:00 the latest.

Agenda of the general meeting and proposals of the supervisory board for voting

  1. Approval of the 2025 annual report

The supervisory board’s proposal on the first agenda item is to adopt a resolution with the following wording:

“To approve the 2025 annual report of Hepsor AS in the form as submitted to the general meeting.”

  1. Distribution of profit

The supervisory board’s proposal on the second agenda item is to adopt a resolution with the following wording:

“Retained earnings from previous periods is EUR 7,257 thousand. The net profit for the 2025 financial year is EUR 399 thousand. Therefore, the total distributable profit is EUR 7,656 thousand. To distribute the profit as follows:

  1. to pay a dividend of EUR 0.27 per share, i.e. to distribute the profit in the amount of EUR 1,056 thousand as dividends to shareholders;
  2. to leave the remaining retained earnings in the amount of EUR 6,600 thousand undistributed.

The record date for shareholders entitled to dividends is 12.06.2026 at the end of the Nasdaq CSD Estonian settlement system business day. Accordingly, the ex-date is 11.06.2026. Dividends will be paid to shareholders on 19.06.2026 by transfer to the shareholder’s bank account.”

  1. Approval of transaction

On 18.12.2025, HEPSOR PHX5 OÜ, Hepsor AS and AS Phoenix Land entered into a shareholders’ agreement of HEPSOR PHX5 OÜ, the main terms of which are as follows:

  1. Hepsor AS and AS Phoenix Land established a joint venture HEPSOR PHX5 OÜ in which each party holds a 50% stake;
  2. HEPSOR PHX5 OÜ business activity is to renovate and develop three buildings in three stages at the property located at Tallinn, Manufaktuuri tn 3 (registry part 4370501), which would comprise a total of approximately 43,133 gross square meters, including approximately 28,487 m² of residential units and approximately 3,026 m² of commercial space, along with the associated facilities;
  3. AS Phoenix Land transferred the property, located at Tallinn, Manufaktuuri tn 3 (registry part 4370501), to HEPSOR PHX5 OÜ with a value of 5,808,510 euros, which was transferred to the voluntary reserve as a contribution to shareholder equity;
  4. Hepsor AS will make a contribution to the shareholder equity in the amount equal to the value of the property or offsets it against project management fees of Hepsor AS or by covering project-related expenses;
  5. HEPSOR PHX5 OÜ is consolidated to Hepsor AS consolidation group;
  6. the shareholders agreement includes standard provisions protecting the rights of the shareholders.

The supervisory board’s proposal on the third agenda item is to adopt a resolution with the following wording:

“To approve the transactions arising from the HEPSOR PHX5 OÜ shareholders’ agreement entered into on 18.12.2025 between HEPSOR PHX5 OÜ, Hepsor AS and AS Phoenix Land.”

  1. Appointment of auditor

The supervisory board’s proposal on the fourth agenda item is to adopt a resolution with the following wording:

“To appoint Grant Thornton Baltic OÜ (registry code 10384467) as the auditor of Hepsor AS for the audit of the annual reports for the financial years 2026 and 2027, and to determine the auditor’s remuneration in accordance with the agreement to be entered into with the auditor, and to authorise the management board of Hepsor AS to enter into such agreement.”

Publication of information related to the general meeting 

Information related to the general meeting (this notice calling the general meeting; the annual report, the sworn auditor’s report and the profit distribution proposal; draft resolutions submitted by the management board; the total number of shares and voting rights related to shares on the day of publication of the notice calling the general meeting; and the blanks to be used when voting on the basis of authorisation and when voting electronically before the meeting) is available for review on the website of Hepsor AS at (https://hepsor.ee/investorile/uhingujuhtimine/aktsionaride-uldkoosolek). At the above address, it is also possible to review other documents to be submitted to the general meeting pursuant to law, and information regarding the procedure and deadlines for exercising shareholders’ rights can also be found there.

Any questions regarding the items on the agenda may be sent to the e-mail address investor@hepsor.ee. Questions and answers are published on the website of Hepsor AS.

Information regarding the participation in a general meeting by proxy and the notification procedure of revocation of the authorisation

Everyone who wishes to appoint a representative acting on the basis of a power of attorney is kindly requested to notify Hepsor AS of this not later than before the beginning of the annual general meeting by e-mail at investor@hepsor.ee. We also kindly request that the powers of attorney, signed digitally by the shareholder, are sent to the same e-mail address not later than before the beginning of the annual general meeting. In case the authorisation is revoked, we kindly request that the respective notice, signed digitally by the shareholder, is sent to the same e-mail address investor@hepsor.ee not later than before the beginning of the annual general meeting.

Registration of participants of the general meeting

For registration, we ask shareholders to bring an identity document (e.g. a passport or ID card). In addition to an identity document, we ask a shareholder’s representative to bring the original power of attorney if it has been issued in an unattested written form.

In addition to an identity document, we ask representatives of foreign legal persons to bring an apostilled extract of the commercial register in which the foreign legal person is entered. The commercial register extract must be dated no earlier than three months before the annual general meeting is held. If the person’s right of representation is not evident from the commercial register extract, we ask that the apostilled articles of association of the foreign legal person be submitted for verification of the right of representation. The apostille requirement does not apply if the respective extract and articles of association have been notarised in France, Belgium, Denmark, Ireland, Italy, Latvia, Lithuania, Poland, Ukraine or the Russian Federation.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Notice of Calling the Annual General Meeting of AS Pro Kapital Grupp Shareholders

27.04.2026

Pro KapitalWe announce that the Management Board convenes the annual general meeting of the shareholders of AS Pro Kapital Grupp (registration code 10278802, hereinafter the Company), which shall take place on Tuesday, 26th of May, 2026 at 12.15PM (09.15 UTC) at Swissôtel Tallinn hotel, in the Tornimäe 1 room, 6th floor (Tornimäe Street 3, Tallinn). Registration of shareholders shall take place from 12.00 – 12.15PM on the 26th of May, 2026 at the location of the meeting.

The reason for convening the annual general meeting is to approve the annual report for the financial year of 2025, decide on the distribution of profit, extend the terms of office of the members of the Council, and decide on the Remuneration policy for the executive management of Company. The proposal to call the annual general meeting of shareholders was made by the Management Board of the Company.

The agenda of the meeting is as follows:

  1. Election of the Chairman and Secretary of the annual general meeting of shareholders

The Management Board’s proposal:
Elect Ilona Nurmela as the Chairman of the annual general meeting of the shareholders. Elect the Secretary of the annual general meeting as per suggestions made at the meeting.

  1. Approval of the audited annual report of the Company for the financial year of 2025

The Company has prepared the annual report for the financial year of 2025. The report has been audited and this audited report has been made available to the shareholders. It is the competency of the shareholders to approve the annual report.

The Council’s and Management Board’s proposal and draft of the resolution:
Approve the audited annual report of the Company for the financial year of 2025.

  1. Resolution of distribution of the profit

The Company’s net profit for the financial year which ended 31st December, 2025 was in the amount of 12 041 088 Euros. As per the commercial code it is the shareholders’ competency to decide on how to distribute profit.

The Council’s and Management Board’s proposal and draft of the resolution:
To distribute the net profit for the financial year which ended 31st December, 2025 in the amount of 12 041 088 Euros into retained earnings of previous periods.

  1. Extending the term of office of the Supervisory Council members

All three Supervisory Council members have been elected until 5th of July, 2026. The members of the Company’s Supervisory Council have consented to stand for re-election.

The Council’s and Management Board’s proposal and draft of the resolution:  To extend the term of office of the Council members Patrick Werner, Oscar Crameri and Giovanni Bozzetti for a period of 3 (three) years from the expiry of their current term of office, i.e. from 6th of July 2026 until 5th of July 2029 (inclusive).

CVs of the Council Members can be accessed on homepage www.prokapital.com sub-section “the Shareholder”.

  1. Remuneration policy for the executive management of Company

The remuneration policy for the executive management of Company has been prepared in accordance with the Estonian Securities Market Act, in addition, the recommendations of the Corporate Governance Recommendations have been considered.  The remuneration policy will be published on the Company’s website and is also described in the section of the Company’s annual report entitled “Corporate governance report. Management remuneration report“.

The Council and Management Board’s proposal and draft of the resolution:
To approve the remuneration policy for the executive management of Company.

Administrative issues:
According to the Commercial Code § 297 section 5 the set of shareholders entitled to take part in the annual general meeting of shareholders shall be determined 7 calendar days prior to the general meeting as at the end of the working day of the settlement system of the registrar of the Estonian register of securities or another depository where the shares of a public limited company are entered, i.e. at the close of business on 19th of May, 2026.

A shareholder has the right to receive information on the activities of the public limited company from the management board at the general meeting. The management board may refuse to give information if there is a basis to presume that this may cause significant damage to the interests of the public limited company. If the management board refuses to give information, the shareholder may demand that the general meeting decide on the legality of the shareholder’s request, or to file a petition to a court to oblige the management board to give information within two (2) weeks after the general meeting.

Shareholders whose shares represent at least 1/20 of the share capital may request adding items to the agenda of the general meeting if the respective request has been made 15 days before the meeting, i.e. on the 11th of May, 2026, at the latest. Any draft resolutions for each item on the agenda must be submitted in writing at the address of the Company (see above) at least 3 days before the meeting, i.e. on the 23rd  of May, 2026, at the latest.

Items previously not on the agenda may be added to the agenda, if at least 9/10 of participating shareholders approve and their shares represent at least 2/3 of the share capital (proxy votes will not be counted). Regardless of prior requests or the lack thereof, a general meeting may decide on calling the next meeting and settle submissions concerning administrative issues related to the agenda or to the procedure for holding the meeting (such matters do not have to be included on the agenda beforehand) and may discuss other matters without making resolutions.

The shareholder can, until 25th of May, 2026 at 16:00 (EET, ie 13:00 UTC), inform the Company of appointing a representative or of renouncing the power of attorney previously given to a representative, by sending a relevant digitally signed notice to prokapital@prokapital.ee, or by sending a relevant written notice to the office of the Company at Sõjakooli 11, Tallinn.

The shareholders of the Company can acquaint themselves with the drafts of the resolutions and proposals, the audited annual report for the 2025 financial year, the auditor’s opinion, CV´s of the Supervisory Council members, the remuneration policy for the executive management of Company on the webpage of the Company www.prokapital.com  under the sub-section Company, Investor, Shareholders or upon prior request at the location of the Company at Sõjakooli 11, Tallinn at an agreed time during business days and hours (from 09:00 until 17:00). If you have any questions in regard to the annual general meeting of shareholders, please contact us by phone + 372 6 144 920 or by email at prokapital@prokapital.ee. Questions and answers related to the agenda of the shareholders meeting shall be published on the website of the Company www.prokapital.com under the section: “Company, Investors, Shareholders”.

Documents needed to participate at the meeting:
Shareholder who are natural persons are kindly asked to bring along a valid identification document. Shareholders who are legal entities, are requested to bring an extract from the relevant register, where that legal person has been registered, and a valid identification document of the representative. In addition to the above, representatives are kindly asked to bring along a valid written power-of-attorney. Documents issued by a foreign country’s official must be either legalized or authenticated with a document certificate apostille and translated into English.

Proxy voting prior to the meeting:
It is possible to vote by proxy in advance of the meeting by submitting the relevant form to the Company before the meeting. The form with instructions is available on the webpage of the Company www.prokapital.com  under the sub-section: “Company, Investor, Shareholders”.

Best regards, Management Board of AS Pro Kapital Grupp

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Hepsor AS-i auditeeritud 2025. majandusaasta aruanne

24.04.2026

HepsorHepsor AS-i juhatus on koostanud 2025. aasta majandusaasta auditeeritud aruande. Võrreldes 18. veebruaril 2026 aasta avaldatud auditeerimata 2025. aasta majandustulemustega ei ole auditeeritud aruandes finantstulemuste osas erinevusi.

Kooskõlastatult kontserni nõukoguga, teeb juhatus ettepaneku maksta aktsionäridele 2026. aastal eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja 1 056 tuhat eurot (0,27 eurot aktsia kohta), mis arvestades aktsia hinda seisuga 31.12.2025 teeb dividenditootluseks 4,3%.

Kontserni 2025. aasta konsolideeritud müügitulu oli 35,4 miljonit eurot (2024: 38,4 miljonit eurot). 2025. aastal müüs kontsern asjaõiguslepingutega 141 uut kodu (2024: 194 uut kodu).  Lisaks müüsid Hepsor kontserni ettevõtted Hepsor Fortuuna OÜ ja Hepsor N450 OÜ kinnistud aadressidel Paevälja 7 ja 9 ja Narva mnt 150, 150a kontserni 50% osalusega ühisettevõttele Hepsor SOF OÜ-le. Tehingute kogumaksumus oli 9,0 miljonit eurot, millele lisandus käibemaks. Aruandeperioodil kajastub sellest tehingust müügituluna 7,2 miljonit eurot.

Kontserni 2025. aasta puhaskasum oli 1,0 miljonit eurot (2024: 2,1 miljonit eurot). Aruandeaasta emaettevõtte omanikele kuuluv puhaskasum oli 0,4 miljonit eurot (2024: 0,4 miljonit eurot). 2025. aastal mõjutas kontserni kasumlikkust klientidele üle antud väiksem korterite arv  võrreldes eelmise aastaga. Lisaks avaldasid kasumlikkusele negatiivset mõju müüdud projektide madalam kasumimarginaal, mis 2025. aastal oli 16,9% (2024: 17,8%) ning suurenenud arendusprojektidele tehtud turustuskulud, mis 2025. aastal olid 1,1 miljonit eurot (2024: 0,7 miljonit eurot). Turustuskulude kasv on eelkõige seotud müügis olevate projektide arvu ja mahu suurenemisega, mis on toonud kaasa aktiivsema müügi- ja turundustegevuse.

21. novembril 2025 lõppes edukalt Hepsor AS-i võlakirjaprogrammi esimese seeria avalik pakkumine. Emissiooni esialgne maht oli 6 miljonit eurot, kuid pakkumine märgiti 1,4-kordselt üle ning tugeva investorihuvi tõttu suurendasime mahtu 8 miljoni euroni. Pakkumises osales 1 079 investorit Eestist, Lätist ja Leedust. Võlakirjade fikseeritud intressimäär on 9,50% aastas.

Elukondlikud arendusprojektid

2025. aastal laiendasime kontserni arendusportfelli kolme uue kinnistuga, mille arendustegevus hõlmab mitme etapi kaupa kokku ligi 700 korteri ning umbes 2 500 m² äripinna ehitust. Suurima arendusmahuga lisandus arendusporfelli kinnistu aadressil Manufaktuuri 3, Tallinn kuhu planeeritakse kolmes etapis rajada kokku ca 300 korterit. Detailplaneeringu alusel on kinnistul muu hulgas võimalik rajada kuni 60-korruseline kõrghoone

Aruandeaastal tegi kontsern 185 kodu esmamüüki võla- või asjaõiguslepingute alusel kogumahus 36,1 miljonit eurot, mis on ligi kaks korda enam kui 2024. aastal (109 kodu ja 19,8 miljonit eurot). Müügikasvu toetas mitme varem ettevalmistusfaasis olnud projekti jõudmine ehitusetappi, mis suurendas pakkumismahtu ja laiendas valikuvõimalusi eri kliendisegmentidele. Samuti soodustasid kasvu stabiilne finantskeskkond, stabiliseerunud intressimäärad ning Eesti ja Läti keskpankade hinnangul positiivne majanduskasvu väljavaade.

Seisuga 31.12.2025 oli kontsernil ehituses 428 uut kodu (31.12.2024: 192) mis on 223% rohkem kui võrreldaval perioodil.

Ärikinnisvara

2024. aastal alustasime Riias aadressil Ulbrokas 34, mitmefunktsioonilise ärihoone StokOfiss U34 ehitust. Hoone üüripind on 8 740 m2. Juulis 2025. aastal väljastati hoonele kasutusluba. Seisuga 31.12.2025 oli üürilepingute kaetud 74% kogu üüritavast pinnast.

2025. aastal sõlmis kontsern pikaajalised üürilepingud Maxima Eesti OÜ ja GYM Eesti OÜ-ga ning plaanib 2026. aastal alustada uue ärikeskuse ehitust aadressil Vana-Tartu mnt 49, Rae vald. Arendatava kahekorruselise ärikeskuse planeeritav üüripind on 3500 m².

Seisuga 31.12.2025 oli Hepsori valmis ärikinnisvara portfellist üürilepingutega kaetud 84% kogu üüritavast pinnast.

Kanada

Hepsori Kanada äritegevuseks on arendusprojektidele detailplaneeringu teostamine ja seeläbi suurema ehitusõiguse saavutamine. Seisuga 31.12.2025 oli kontsern investeerinud viite arendusprojekti. 2025. aasta augustis jõustus Toronto linnavolikogu otsus, millega anti ehitusõigus Hepsori esimesele Weston Roadi nimelisele arendusprojektile. Toronto linnavolikogu otsus näeb ette kahe 35- ja 39-korruselise kortermaja rajamist. Detailplaneeringu käigus õnnestus tõsta ehitusmahtu 27 000 m2-ilt 62 000 m2-ni.

Tulevikuvaade

2026. aastal on kavas alustada uute arendusprojektide ehitusega, mille raames rajatakse üle 200 uue kodu ning ligikaudu 9 600 m² äripinda. Jätkame uute investeeringute tegemist, keskendudes arendusportfelli laiendamisele eelkõige Lätis, kuid sobivate võimaluste puhul ka Eestis. Investeeringute elluviimiseks kaasame vajadusel täiendavaid vahendeid võlakirjaprogrammi raames. Samuti jätkame iga-aastast dividendi maksmist aktsionäridele.

Tulevikku vaadates on põhjust olla positiivne, kuna meie koduturgude müügimahud on taastumas. See on andnud tuge ka projektide esmamüükidele, mille kasvu toetavad nii uute projektide käivitamisest tulenev pakkumise suurenemine kui ka jätkuvalt tugev nõudlus uute korterite järele meie koduturgudel. Kui 2024. aasta lõpus oli meie esmamüükide nelja kvartali libisev keskmine 4,9 miljonit eurot siis 2025. aasta lõpuks oli see kasvanud 9,0 miljoni euroni, mis tähendab 84%  kasvu.

Need arengud loovad tugeva aluse ettevõtte edasiseks kasvuks ja jätkusuutlikuks arenguks.

Konsolideeritud finantsseisundi aruanne

tuhandetes eurodes31.12.202531.12.2024
  
Varad 
Käibevarad 
Raha ja raha ekvivalendid3 8216 249
Nõuded ja ettemaksed1 807761
Lühiajalised laenunõuded0200
Varud58 93864 141
Käibevarad kokku64 56671 351
Põhivarad 
Materiaalne põhivara260288
Immateriaalne põhivara02
Kinnisvarainvesteering11 8207 980
Finantsinvesteering7 8376 424
Investeeringud ühisettevõtetesse260
Pikaajalised laenunõuded6 5212 428
Muud pikaajalised nõuded805340
Põhivarad kokku27 26917 462
Varad kokku91 83588 813
Kohustised ja omakapital 
Lühiajalised kohustised 
Lühiajalised laenukohustised5 68723 336
Lühiajalised rendikohustised5052
Võlad tarnijatele, muud võlad ja ettemaksed8 3767 266
Lühiajalised kohustised kokku14 11330 654
Pikaajalised kohustised 
Pikaajalised laenukohustised42 06031 352
Pikaajalised rendikohustised112162
Muud pikaajalised kohustised8 4724 635
Pikaajalised kohustised kokku50 64436 149
Kohustised kokku64 75766 803
Omakapital 
Aktsiakapital3 9133 855
Ülekurss8 9178 917
Reservkapital385385
Jaotamata kasum13 8638 853
Omakapital kokku27 07822 010
sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku20 85820 912
sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku6 2201 098
Kohustised ja omakapital kokku91 83588 813

Konsolideeritud koondkasumi aruanne

tuhandetes eurodes20252024
Müügitulu35 41438 397
Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-)-29 778-31 635
Brutokasum5 6366 762
Turustuskulud (-)-1 334-898
Üldhalduskulud (-)-1 828-1 802
Muud äritulud1 155449
Muud ärikulud (-)-270-179
Ärikasum3 3594 332
Finantstulud712421
Finantskulud (-)-2 685-2 578
Kasum enne tulumaksu1 3862 175
Tasumisele kuuluv tulumaks-347-41
Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum1 0392 134
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis399423
Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis6401 711
 
Koondkasum/-kahjum
 
Omanikuvahetusega seotud muutused-81-313
Muutused tütarettevõtete omakapitalides2490
Varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus-714-1 874
Valuutakursi vahed välisettevõtete ümberarvestusel-302-103
Aruandeperioodi muu koondkasum/-kahjum-848-2 290
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa muu koondkasumis/-kahjumis491-504
Vähemusosalusele kuuluv osa muu koondkasumis/-kahjumis-1 339-1 786
Aruandeperioodi koondkasum/-kahjum191-156
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis890-81
Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis-699-75
Kasum aktsia kohta
    Tava (eurot aktsia kohta)0,100,11
    Lahustatud (eurot aktsia kohta)0,100,11

Kogu Hepsor AS-i auditeeritud 2025. aasta aastaaruandega saab tutvuda siin: https://hepsor.ee/investorile/aktsia/aruandedjaesitlused/

Aastaaruanne esitatakse kinnitamiseks aktsionäride üldkoosolekule.

Hepsor_2025_EST

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Uus Maa ekspert: Tallinnasse on jäänud kolm alahinnatud kinnisvarapiirkonda, mille hind tõusma hakkab

24.04.2026

Uus MaaEesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa juhi Argo Pillessoni sõnul on Tallinna kinnisvaraturul praegu kolm piirkonda, kus ehituskraanasid on vähe, aga hinnakasvu potentsiaal ületab teisi piirkondi.

Argo Pillessoni sõnul on viimase kümne aastaga suurima tõusu teinud Põhja-Tallinna linnaosa, eesotsas Kalamaja asumiga, mis on tänaseks kerkinud kõige hinnatumaks linnaosaks. „Korterite mediaanhind ületab seal 4 500 eurot ruutmeetri kohta. Võrdluseks Kesklinna linnaosa kalleima piirkonna Kadrioru asumi korterite mediaan ruutmeetrihind jääb 4 000 euro piirimaile,“ ütles Pillesson.

„Tallinna kõige kallimad uusarendused kerkivad mööda ranniku niiöelda kuldset miili alustades Talsinkist, mööda Kalaranda ja Noblessnerit ning jõuavad lõpuks Kopli poolsaare otsa välja ning võiks arvata, et sealne tööstusmaastik või vanemad korterirajoonid on suhteliselt kindel investeering. “Suures plaanis on see ka tõsi. Kui Volta ja Sitsi tänavad ning ümbruskond tehakse korda ja putukaväila näol rajatakse linnaosa läbiv roheala, siis tõuseb ka ümbritseva vara väärtus. Samas on terve Kopli poolsaare hindadesse juba arvestatavas osas tulevikupotentsiaal sisse kirjutatud ning tuleb arvestada, et praegu on seal kohati veel laohooned ja tööstusmaastik, mida tuleb aknast veel aastaid vaadata. Lisaks suureneb iga uue arenduse lisandumisega Kopli poolsaare liikluskoormus, mis arvestades sealset tänavate võrku, on juba praegu üsna pingeline” rääkis Pillesson.

“Samas on Tallinnas mõni piirkond, kus asukoht ja taristu, ümbritsevad arendused ning lähikonnas tekkivad uued töökohad annavad tuleviku kiiremaks hinnakasvuks head eeldused,” ütles Pillesson.

“Üks selline piirkond on Keskturu ümbruses asuv Keldrimäe asum. Kuigi hea asukohaga, on see kant märkamatu ning olnud seni justkui Liivalaia tänavaga südalinnalinnast ära lõigatud. Arteri kvartal koos 3000 töökohaga pikendas Maakri ärikvartali üle Liivalaia ning väga suur mõju saab tulevikus olema ka Keskturul, mis võiks planeeritud renoveerimise järgselt saada Balti jaama turuga sarnaseks tõmbekeskuseks. Kui linn jõuab Liivalaia tänava renoveerimise osas otsusele, siis võiks see Keldrimäele anda veel omakorda positiivse tõuke. Seega on tegemist kindlasti piirkonnaga, kus pikaajalises vaates on hinnakasvu potentsiaali kõvasti sees,” ütles Pillesson.

Uus Maa juhi sõnul on teine suuresti avastamata pärl Sikupilli asum, mida tõmbab kiiresti üles Ülemiste City ja Fahle kvartali areng ning ka Rail Balticu peaterminali valmimine. “Väga oluline on ka see, et Sikupillit läbib kesklinna ja lennujaama vaheline trammiliin ning lähedal Ülemiste linnakus on kõrgepalgalised töökohad” lisas Pillesson.

„Kolmandaks saab välja tuua Tallinna Vanalinna. Sinna ostsid kortereid üheksakümnendatel ja 2000. aastate alguses paljud välismaalased, eeskätt soomlased, kes nüüd kas põlvkonnavahetuse, majandusliku olukorra või geopoliitiliste pingete tõttu neid realiseerivad, mistõttu on seal tekkinud ka häid ostukohti. Heas korras vanalinna korteri võib saada 3500 – 4000-eurose ruutmeetrihinnaga, mis on sarnane äärelinna uusarenduste hinnatasemega. Vanalinna midagi juurde ei ehitata ja see jääb alati tegelikult väärtuslikuks,” nentis Pillesson.

“Ka mujal Eestis on kohti, mida ootab ees või kus on juba toimunud kiire kasv – suuremad hüpped on peamiselt seotud taristuehituse või konkreetsete töökohtade tekkimisega. Heaks näiteks on Tapa linn, mis tegi koos sealse sõjaväelinnaku laienemisega 2010ndate teises pooles kinnisvarahindades suure hüppe. Lähiaastatest saab näitena tuua Kesk-Eestis asuva Paide linna, mida on ilmselt neljarealise tee ehitus juba oluliselt mõjutanud. Kui keskmiselt on Eestis kinnisvarahinnad tõusnud viimase viie aastaga 50% ehk enam-vähem inflatsiooniga samas tempos, siis Paides on kasv olnud kaks korda kiirem. Paide on ka huvitav näide sellest, kuidas sport võib kinnisvaraturgu mõjutada. Seal tegutseb rahvusvahelise ambitsiooniga jalgpalliklubi Paide Linnameeskond, mille eestvedamisel on Paidesse rajamisel kaasaegne spordikompleks. See on tõstnud huvi linna vastu üldiselt ja suurendanud ka kohalikku nõudlust kvaliteetse elamispinna järgi, mis küllalt väikest turgu arvestatavalt mõjutab,” lisas Pillesson.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Koolitus “Kinnisvara hindamise ABC” toimub 30.04.2026

24.04.2026

Andres Teder30.04.2026 toimub Kinnisvarakoolis koolitus „Kinnisvara hindamise ABC“, mis pakub selge ja tervikliku ülevaate kinnisvara hindamise eesmärkidest, põhimõtetest ning kasutatavatest meetoditest. Koolitust viib läbi kutseline vara hindaja Andres Teder.

Koolitus on mõeldud:

  • kinnisvaraspetsialistidele, kes soovivad paremini mõista väärtuse kujunemist;
  • maakleritele, kelle töö hõlmab hindamisaktidega tegelemist;
  • arendajatele ja investoritele, keda huvitavad kinnisvara väärtust mõjutavad tegurid;
  • tulevastele kinnisvarahindajatele;
  • kõigile eraisikutele, kes soovivad oma teadmisi kinnisvarast täiendada.

Koolitus “Kinnisvara hindamise ABC” toimub 30.04.2026 kell 10.00-15.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Hepsor: Audited Annual Report of Hepsor AS for 2025

24.04.2026

HepsorThe Management Board of Hepsor AS has prepared the audited annual report for 2025. Compared to the unaudited financial results for 2025 published on 18 February 2026, there are no differences in the financial results in the audited report.

In coordination with the Group’s Supervisory Board, the Management Board proposes to distribute dividends to shareholders in 2026 from retained earnings in the amount of 1,056 thousand euros (0.27 euros per share). Based on the share price as of 31 December 2025, this results in a dividend yield of 4.3%.

The Group’s consolidated revenue for 2025 was 35.4 million euros (2024: 38.4 million euros). In 2025, the Group sold 141 new homes under real rights agreements (2024: 194 homes). In addition, Hepsor Group companies Hepsor Fortuuna OÜ and Hepsor N450 OÜ sold properties located at Paevälja 7 and 9 and Narva mnt 150, 150a to the Group’s 50% joint venture Hepsor SOF OÜ. The total value of the transactions was 9.0 million euros plus VAT, of which 7.2 million euros is recognised as revenue in the reporting period.

The Group’s net profit for 2025 was 1.0 million euros (2024: 2.1 million euros). Net profit attributable to owners of the parent company was 0.4 million euros (2024: 0.4 million euros). Profitability in 2025 was affected by the lower number of apartments handed over to customers compared to the previous year. In addition, profitability was negatively impacted by a lower margin on sold projects, which was 16.9% in 2025 (2024: 17.8%), and increased marketing expenses for development projects, which amounted to 1.1 million euros (2024: 0.7 million euros). The increase in marketing expenses is mainly related to the higher number and volume of projects on sale, leading to more active sales and marketing activities.

On 21 November 2025, the first series of Hepsor AS bond programme was successfully completed. The initial issue size was 6 million euros, but the offering was oversubscribed by 1.4 times, and due to strong investor demand, the size was increased to 8 million euros. A total of 1,079 investors from Estonia, Latvia and Lithuania participated. The bonds carry a fixed annual interest rate of 9.50%.

Residential development projects

In 2025, the Group expanded its development portfolio with three new properties, the development of which includes approximately 700 apartments and around 2,500 m² of commercial space in several stages. The largest addition to the development portfolio was the property at Manufaktuuri 3, Tallinn, where approximately 300 apartments are planned to be built in three stages. According to the detailed plan, the property also allows for the construction of a high-rise building of up to 60 floors.

During the reporting year, the Group completed first-time sales of 185 homes under the Law of Obligations or real rights agreements, with a total volume of 36.1 million euros, nearly twice as much as in 2024 (109 homes and 19.8 million euros). Sales growth was supported by several projects previously in the preparation phase reaching the construction phase, increasing supply and broadening options for different customer segments. Growth was also supported by a stable financial environment, stabilised interest rates, and a positive economic growth outlook according to the central banks of Estonia and Latvia.

As of 31 December 2025, the Group had 428 homes under construction (31 December 2024: 192), which is 223% more compared to the previous period.

Commercial real estate

In 2024, construction began on a multifunctional commercial building, StokOfiss U34, at Ulbrokas 34 in Riga. The building has 8,740 m² of leasable space. An occupancy permit was issued in July 2025. As of 31 December 2025, 74% of the total leasable area was covered by lease agreements.

In 2025, the Group entered into long-term lease agreements with Maxima Eesti OÜ and GYM Eesti OÜ and plans to begin construction of a new business centre in 2026 at Vana-Tartu mnt 49, Rae Parish. The planned two-storey business centre will have approximately 3,500 m² of leasable space.

As of 31 December 2025, 84% of the Group’s completed commercial real estate portfolio was covered by lease agreements.

Canada

Hepsor’s activities in Canada focus on supporting zoning processes for development projects to achieve greater building rights. As of 31 December 2025, the Group had invested in five development projects. In August 2025, the Toronto City Council approved building rights for Hepsor’s first development project, Weston Road. The decision allows for the construction of two apartment buildings with 35 and 39 floors. During the zoning process, the permitted construction volume was increased from 27,000 m² to 62,000 m².

Outlook

In 2026, the Group plans to begin construction of new development projects, including more than 200 new homes and approximately 9,600 m² of commercial space. The Group will continue making new investments, focusing primarily on expanding its development portfolio in Latvia, but also in Estonia where suitable opportunities arise. Additional funding may be raised through the bond programme if necessary. The Group will also continue its annual dividend payments to shareholders.

Looking ahead, there is reason for optimism as sales volumes in our home markets are recovering. This has also supported first-time sales of our projects, with growth driven both by increased supply resulting from the launch of new developments and by continued strong demand for new apartments in our home markets. While at the end of 2024 the rolling four-quarter average of first-time sales was 4.9 million euros, by the end of 2025 it had increased to 9.0 million euros, representing growth of 84%.

These factors provide a strong foundation for the company’s continued growth and sustainable development.

Consolidated statement of financial position

in thousands of euros31 Dec 202531 Dec 2024
   
Assets  
Current assets  
Cash and cash equivalents3,8216,249
Trade and other receivables1,807761
Current loan receivables0200
Inventories58,93864,141
Total current assets64,56671,351
Non-current assets 
Property, plant and equipment260288
Intangible assets02
Investment properties11,8207,980
Financial investments7,8376,424
Investments in joint ventures260
Non-current loan receivables6,5212,428
Other non-current receivables805340
Total non-current assets27,26917,462
Total assets91,83588,813
Liabilities and equity
Current liabilities
Loans and borrowings5,68723,336
Current lease liabilities5052
Trade and other payables and prepayments8,3767,266
Total current liabilities14,11330,654
Non-current liabilities
Loans and borrowings42,06031,352
Non-current lease liabilities112162
Other non-current liabilities8,4724,635
Total non-current liabilities50,64436,149
Total liabilities64,75766,803
Equity
Share capital3,9133,855
Share premium8,9178,917
Reserves385385
Retained earnings13,8638,853
Total equity27,07822,010
Incl. total equity attributable to owners of the parent20,85820,912
Incl. non-controlling interest6,2201,098
Total liabilities and equity91,83588,813

Consolidated statement of profit and loss and other comprehensive income

in thousands of euros20252024
Revenue35,41438,397
Cost of sales (-)-29,778-31,635
Gross profit5,6366,762
Marketing expenses (-)-1,334-898
Administrative expenses (-)-1,828-1,802
Other operating income1,155449
Other operating expenses (-)-270-179
Operating profit of the year3,3594,332
Financial income712421
Financial expenses (-)-2,685-2,578
Profit before tax1,3862,175
Income tax-347-41
Net profit for the year1,0392,134
    Attributable to owners of the parent399423
    Non-controlling interest6401,711
 
Other comprehensive income (loss)
 
Changes related to change of ownership-81-313
Changes in subsidiaries’ equity2490
Change in value of embedded derivatives with minority shareholders-714-1,874
Exchange rate differences from foreign entities-302-103
Other comprehensive income (loss) for the period-848-2,290
    Attributable to owners of the parent491-504
    Non-controlling interest-1,339-1,786
Comprehensive income (loss) for the period191-156
    Attributable to owners of the parent890-81
    Non-controlling interest-699-75
Earnings per share  
    Basic (euros per share)0.100.11
    Diluted (euros per share)0.100.11

Please see full version of Hepsor AS audited 2025 annual report: https://hepsor.ee/en/for-investors/stock/reports-2/.

The annual report will be presented for approval to the General Meeting of Shareholders.

Hepsor_2025_ENG

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Everaus Kinnisvara alustas Kangru Kodu arendusprojekti I etapi ehitust

23.04.2026

EverausKinnisvaraarendaja Everaus Kinnisvara AS tütarettevõte Kangru Kodud OÜ alustas Tallinna (Nõmme linnaosa) piiril, Kiili vallas Luige ja Kangru piirimail Kangru Kodu arendusprojekti hoonete ehitust, sõlmides ehituslepingu Rand & Tuulberg gruppi kuuluva ettevõttega Savekate OÜ. Esimeste majade planeeritav valmimisaeg on 2027. aasta kevadel.

Kangru Kodu arendusprojekt tervikuna hõlmab 48 elamuühikuga – ridaelamud, eramud ja eramukrundid – terviklikku elukvartalit, mille infrastruktuur on valmis. Kogu arendusprojekti eeldatav investeeringu maht on ligikaudu 12,7 miljonit eurot. 50% esimeses etapis valmivatest kodudest on müügiperioodi esimese kolme kuuga müüdud.

Kangru arenduse suurimaks väärtuseks ja tõmbenumbriks on looduslik kõrghaljastus, mis pakub kohest eelist nii kõrge elukvaliteedi kui rohelisema elustiili osas. Kui uusarendused rajatakse sageli alles kujunevasse keskkonda, siis Kangru Kodu eristub oma väljakujunenud metsalise miljööga. Asukoht Nõmme külje all pakub harvaesinevat kombinatsiooni looduse idüllist ja linna lähedusest.

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Tallinn: Tänavu sai rekordiline hulk objekte Tallinna restaureerimistoetust

23.04.2026

TallinnSel kevadel eraldas Tallinn restaureerimistoetusteks 1,5 miljonit eurot, mis jagati kahes eraldi voorus: Tallinna kirikurenessansi programmi raames linna kaitsealuste kirikute restaureerimiseks ning põhivoorus eraomanikele kuuluvate mälestiste, vanalinna ja miljööväärtuslike hoonestusalade hoonete restaureerimiseks.

Mõlema taotlusvooru eelarvemaht oli 750 000 eurot, kokku seega 1,5 miljonit eurot.

Restaureerimistoetuste põhivooru esitati kokku 149 nõuetekohast taotlust kogusummas 2 734 639 eurot, millest toetust eraldati rekordiliselt 60 objektile. Toetust said 12 vanalinna hoonet, 14 mälestist, 26 miljööväärtuslikul alal asuvat hoonet, üks ajalooline hauatähis Siselinna kalmistul. Lisaks toetati kaheksa hoone restaureerimisprojekti koostamist.

„Tänavu sai toetust rohkem objekte kui varasematel aastatel – näiteks mullu said toetust 35 objekti. Toetus ei kata küll tervet töömahtu, kuid ka konkreetsete katuse-, fassaadi- või aknatöödega on võimalik hoone seisukorda parandada. Samuti rahastatakse teist aastat järjest hauatähise või -piirde korrastamist. Kui ajaloolised hooned on korras ja kasutuses, siis seda terviklikum ja elujõulisem on Tallinna ajalooline linnakeskkond,“ ütles abilinnapea Tiit Terik.

Kõige eripärasemaks toetust saanud mälestiseks on 1914. aastal ehitatud Bekkeri laevatehase veetorn Kopli tänava ääres. Tegemist on enam kui 40 meetri kõrguse raudbetoonist konstruktsiooniga rajatisega, mis oli omal ajal kogu Kopli poolsaare veevarustuse keskpunkt. Veetorn on praegu halvas tehnilises seisukorras ning toetus eraldati uute vahelagede rajamiseks.

Tallinna linnaplaneerimise ameti muinsuskaitseosakonna juhataja Carolin Pihlap selgitas, et kõiki taotlusi hinnati kaheksa kriteeriumi alusel ning nende põhjal moodustati pingerida, mille järgi tehti toetuste eraldamise otsused. „Objekte võrreldi omavahel samades kategooriates: vanalinna hooneid vanalinna hoonetega, mälestisi mälestistega ning miljööalahooneid miljööalahoonetega. Enim taotlusi esitati katuste ja akende restaureerimiseks. Võrreldes varasemate aastatega kasvas veelgi nende taotluste arv, mille eesmärk oli plastikakende asendamine ajalooliselt sobivate puitakendega – mitmed neist projektidest said ka toetuse,“ ütles Pihlap.

Restaureerimistoetuse maksimaalne määr on kuni 75% tööde maksumusest ning ühele objektile antav toetuse ülempiir on 35 000 eurot. Toetust antakse töödeks, mida pole alustatud enne taotluse esitamist ja mis lõpetatakse hiljemalt käesoleva aasta 30. novembriks. Tallinna kirikurenessansi taotlusvooru puhul on sel aastal toetuse maksimumpiir 250 000 eurot ja toetuse maksimaalne määr kuni 90% tööde maksumusest.

Tallinna kirikurenessansi programmi taotlusvoorus esitati 15 taotlust kogusummas 1 333 444 eurot. Toetust eraldati seitsmele kirikuhoonele. Suurim toetus, 250 000 eurot, eraldati Oleviste kiriku koorilõpmiku katuse restaureerimiseks. Tallinna Toomkirik sai 200 000 eurot kesklöövi katuse restaureerimise jätkamiseks, fassaadide ja akende korrastamiseks ning piksekaitse paigaldamiseks.

100 000 eurot eraldati nii Nõmme Rahu kirikule kui ka Rootsi‑Mihkli kirikule – Nõmme Rahu kirikule puitfassaadide restaureerimiseks ning Rootsi‑Mihkli kirikule seni restaureerimata kantseleiruumide taastamiseks ja elektrisüsteemi korrastamiseks. Jaani seegi kirik sai 51 345 eurot hüdroisolatsiooni rajamiseks ja niiskuskahjustuste kõrvaldamiseks, Kaarli kirik 33 546 eurot nelja akna restaureerimiseks ning Peeteli kirik 15 109 eurot originaalkavandite alusel vitraažakende rajamiseks.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus
1 2 3 … 1,670 1,671 1,672