Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
 

Swedbank: Tarbijate ostujõud paraneb

SwedbankKeskmine brutokuupalk kasvas 2026. aasta teises kvartalis aastatagusega võrreldes 5,5% ja kerkis 2243 euroni. Mediaanpalk suurenes 6,1% ja 1840 euroni. Palgakasv aeglustus.

Palgakasvu pidurdumine on majanduse praegust olukorda arvestades ootuspärane. Nõudlus uute töötajate järele on vähenenud. Statistikaameti uuringu andmeil plaanib mitu suuremat sektorit lähikuudel personali vähendada.

Kõige kiiremini kasvasid palgad energeetikas

Tegevusalade lõikes varieerus brutopalga kasv oluliselt. Kõige kiirem oli palgakasv elektri tootmises (25%), põlevkivitööstuses (16%) ja meediateenustes (11%). Palgad ei tõusnud veetranspordis ning kasvasid vaid 1% joogitootmises.

Energeetikasektori palgataseme kerkimise põhjusteks olid head majandustulemused ja struktuurimuudatused. Energeetikaga seotud ettevõtetes vähenes töötajate arv aastaga veerandi võrra.

Palkade kasv oli eri palgatasemetel üsna ühtlane

Protsentuaalselt suurenesid teises kvartalis mõnevõrra kiiremini väiksemad palgad. Esimese detsiili ehk madalaima palgatasemega töötajate keskmine brutopalk kasvas aastaga ligikaudu 7%, samal ajal kui üheksanda detsiili töötajate palk kasvas umbes 5%.

Eurodes ja pärast makse oli erinevus siiski märgatav: mediaan-netopalk kasvas aastaga umbes 180 euro võrra, madalaima detsiili netopalk umbes 50 euro ja kõrgeima detsiili netopalk ligikaudu 300 euro võrra.

Ostujõud kasvab ja tarbijate kindlustunne on kasvanud

Tänavu suurenesid inimeste netosissetulekud 2026. aastal jõustunud maksuvaba tulu muudatuse tõttu. Seetõttu kasvas kaalutud keskmine netopalk aastaga ligikaudu 11% – brutopalgast oluliselt enam. Keskmine netopension kasvas samal ajal umbes 4%. Kuna hinnad tõusid 3%, siis nii töötajate kui ka pensionäride ostujõud suurenes.

Inimeste kindlustunne on kasvanud ning hinnang oma pere majanduslikule olukorrale järgmise aasta jooksul muutunud positiivsemaks. Hinnatõusu ootused on vähenenud.

Tarbimine liigub esmavajadustelt rohkem teenuste poole

Tarbimises annavad järjest enam tooni suurema sissetulekuga inimesed, kelle kulutuste struktuur erineb väiksema sissetulekuga majapidamiste omast. Kui esmatarbekaupade osakaal kuludes on väiksem, jääb rohkem ruumi teenustele ja muudele mittehädavajalikele kulutustele.

Teises kvartalis suurenesid peamiselt eluaseme-, transpordi- ja meelelahutuse kulutused, samal ajal kui toidule kulutatud summa jäi eurodes aasta varasemaga võrreldes samale tasemele.

Samas on suurenenud ka säästmine. Swedbanki klientide andmed näitavad, et sissetulekud on kasvanud tarbimisest kiiremini.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

KV.EE kinnisvara-podcast: Pärnu elamispindade turu hetkeseis ja arenguväljavaated

KV.EE KinnisvarapodcastKV.EE kinnisvara-podcast’i 146. osas on saatekülaliseks LVM Kinnisvara juhatuse liige ja kutseline maakler Ingmar Saksing. Saates arutab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark koos külalisega põhjalikult Pärnu elamispindade turu hetkeseisu ning selle kohalikke arenguväljavaateid.

Ingmar Saksing analüüsib Pärnu uute korterite ja järelturu seise ning tehingumahtude dünaamikat. Saates räägitakse pakkumise ja nõudluse tasakaalustamatusest, uute terviklike elamupiirkondade puudumisest ning tuntud suurte ehitusettevõtete aktiivsest ja laiahaardelisest tegevusest suvepealinnas.

Teemaks on ka kohalik üüriturg, selle tugev hooajalisus ja noorte gümnasistide ootamatu roll üürikorterite nõudluse tekitamisel. Samuti peatutakse luksuskorterite defitsiidil ning arutatakse, kuidas mõjutavad elamispindade turgu sellised olulised taristu- ja suurobjektid nagu hiljuti valminud uus kolmas sild, töös olev Rail Baltic ja kavandatav kaitsetööstuspark.

Saate lõpus jagab Ingmar Saksing asjalikke praktilisi nõuandeid ostjatele, müüjatele ning maakleritele uute kaasaegsete analüütiliste tööriistade ja tehnoloogiate kasutuselevõtuks.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcast’ist.

Vaata saadet videona

Kuula saadet

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda soovite saate külalisena kuulda? Kas soovid ise tulla saatesse mõnest olulisest teemast rääkima?

Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile klienditugi@kv.ee.

Telli podcast enda podcasti äpis või pane laik ja jälgi lehte KV.EE Facebook.

Vaata podcasti videona KV.EE Youtube kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või Spotify lehelt.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Analüütik: ärikinnisvara ostu-müügiturg on majanduskasvuga paralleelselt elavnenud

Uus MaaEesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa kutselise hindaja ja analüüsieksperdi Mihkel Eliste kinnitusel on ärikinnisvara ostu-müügitehingute maht ja arv taas kasvanud ning investeeritakse varasse, mille vastu viimased neli aastat tugevam huvi puudus.

Mihkel Eliste sõnul on eriti kasvanud tehingud rahavooga ärikinnisvaraga, kus on kindel rentnik sees. “Samas on veidi üllatav, et tehakse taas pakkumisi ka kinnisvaraobjektidele, mis on aastaid seisnud, näiteks vähelikviidsetele büroo- kui ka kaubandus-teeninduspindadele. Ainuüksi juulis-augustis tehti Tallinnas ja selle vahetus lähiümbruses vähemalt 30 miljoni euro väärtuses rahavooga seotud ärikinnisvara ostu-müügitehinguid. Võib öelda, et raha liigub taas ärikinnisvarasse tagasi ja see on selge märk üldisest majanduskeskkonna paranemisest,” ütles Eliste.

“Just büroopindadele ja vananenud kinnisvarale on siiski endiselt keeruline ostjat leida ning turul otsitakse peamiselt väga kaasaegset rahavooga kinnisvara. Jätkuvalt püsib oluline huvi moodsa stock-office turusegmendi pindade kui rahavooinvesteeringute ostmise vastu, kuigi nende üüripakkumine on endiselt äärmiselt laialdane ning näib nõnda püsivat ka lähitulevikus“ kirjeldas Eliste.

„Peamine praeguse aktiivsuse kasvu põhjus on selles, et kuni 2022. aasta keskpaigani tehti ärikinnisvarasse palju investeeringuid ning vaba kapital kasutati sealjuures suuremate turuosaliste poolt sisuliselt ära. Edasi järgnes majanduslanguse periood ja kuna uut omakapitali enam samaaegselt niivõrd laialdaselt turul peale ei tulnud, siis ei suurenenud mitu aastat turuaktiivsus ka atraktiivsete müügipakkumiste tekkel,“ rääkis Eliste.

„Viimasel kolmel aastal oli turul mitmeid heade hindadega ärikinnisvara müügipakkumisi, aga ostjaid lihtsalt polnud või ka ei juletud ebakindlas turusituatsioonis suuremaid oste sooritada. Laenuraha oli vahepeal järsult kallim, samaaegselt kui üüripakkumine on olnud laialdane ja üürihindade kasvuvõimalused mõõdukad. Kuigi pangad olid läbi majanduslanguse perioodi valmis varasid finantseerima, siis ettevõtjate omavahendid olid sageli piiratud,“ ütles Eliste.

Uus Maa kutselise hindaja sõnul on aga nüüd jälle tekkinud teatav rahaline puhver ning praeguses majanduse kasvufaasi alguses liigub raha jooksvalt ärikinnisvaraturule tagasi. „Kuna alternatiivsetes rahapaigutuseks sobilikes varaklassides, kasvõi näiteks finantsturgudel, on hinnad ning riskid pigem kõrged, siis otsitakse aktiivselt lokaalsemal turul kohti, kuhu turvalisemalt investeerida,“ rääkis Eliste.

„Peamiselt on ostuhuvilisteks kohalikud investeerimisettevõtted ja rahakamad üksikisikud, kes on ka seni kinnisvarasektorisse investeerinud, kuid liiguvad nüüd jälle vaikselt ostupoolele. Seda toetab ka pankade omavaheline konkurents – eriti väiksemad ja nooremad pangad on nõus võtma selgelt rohkem riski, et turuosa kasvatada ning annavad sealjuures viimaste aastate lõikes üha soodsamatel tingimustel laenu,“ rääkis Eliste.

„Kuigi Euribor viitab tänavu taas mõningasele kasvule, on suurenenud kinnisvaraturu aktiivsuse taustal ärikinnisvara tootlusmäärad juba veidi alla tulnud. Kui viimased aastad peeti Harjumaa näitel atraktiivseks tootluseks kapitalisatsioonimäära vahemikuna 7,5% – 8,5%, siis praegu ollakse oma olemuselt sarnaste kinnisvaraobjektide puhul valmis kohati leppima ka juba ~ 7% netotootlusega, et tehing ära teha,“ lisas Eliste.

Kinnisvarakool: Kasutusluba praktikas – vajalikud dokumendid, menetlus ja probleemide lahendamine

Koolitus „Varjatud puudused kinnisvaratehingutes“ toimub 15.09.2026

Martina ProosaKoolitus „Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas“ on praktiline koolitus kõigile, kes soovivad paremini mõista kinnisvaratehingu järel tekkivaid puudustega seotud vaidlusi ning ostja ja müüja õigusi ja kohustusi.

Koolitusel saad:

  • aru, millal on tegemist varjatud puudusega ja millal mitte;
  • teada, millised on ostja õigused puuduse avastamisel;
  • praktilise ülevaate müüja vastutuse piiridest ja müügigarantii sisust.

Koolitaja on ehitus- ja planeerimisvaldkonna jurist Martina Proosa. Koolitus toimub 15.09.2026 kell 10.00–15.15 ning viiakse läbi MS Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?

Bigbank: Inimeste ostujõud kasvab, aga lõhe pealinna ja muu Eesti vahel kasvab samuti

BigbankTäna avaldatud palgastatistika teeb ühelt poolt meele rõõmsaks, teisalt kurvastab. Kui me vaatame Eesti keskmist palka, siis kasvunumbrid on muljetavaldavad. Keskmine palk on aastaga kasvanud 5,5%. Rõõmu teeb see, et võrreldes inflatsiooniga on palgakasv oluliselt kiirem ja seega meie inimeste reaalne ostujõud on tõusnud. Muret teeb kiire palgakasv ettevõtjate vaates, sest tootlikkuse kasvunumbrid nii kiired ei ole. Kui me paneme kasvanud tööjõukuludele juurde veel kasvanud küttehinnad ja kallima tooraine, siis jõuamegi olukorda, kus meie ettevõtete konkurentsivõime kukub ja kukub kiiresti, eriti välisturgudel. Kuna tööpuudus langeb ja üldine hõive tase on kõrge, siis võib ennustada, et palgakasv jätkub ka lähitulevikus.

See, et kõige kõrgemad palgad on Tallinnas ja kõige madalamad palgad on Valgamaal, kedagi enam ei üllata. Valgamaa palgad moodustavad 64,2% Tallinna palkadest, järgnevad Jõgevamaa (65,5%) ning Hiiumaa (65,6%). Tervelt 9 maakonnas on keskmine palk alla 70% Tallinna palgast. Kõige lähemal Tallinnale on palkade mõttes Tartumaa (87,5%). Kui minna omavalitsuse tasandile, siis siin on vahed veel drastilisemad: Muhus moodustab keskmine palk 56% Tallinna palgast, Loksal ja Rõuge vallas 57,4% ning Lääneranna vallas 59,9%. Sisuliselt on vahed ju kahekordsed.

Kui vaadata, kas ajas on olukord paremaks läinud, siis paraku see nii ei ole. Võtsin võrdlusbaasiks olukorra 5 aastat tagasi ehki siis 2021. aasta II kvartali. Selle perioodiga on palkade erinevus Tallinnaga vähenenud ainult Ida-Virus – kui viis aastat tagasi moodustas Ida-Viru keskmine palk 68% Tallinna palgast, siis selle aasta teises kvartalis oli vastav protsent 71. Enam vähem sama vahe Tallinnaga on säilitanud Tartu maakond. Mujal on vahe suuremaks kärisenud. Näiteks oli viis aastat tagasi oli Valgamaa palk 65,7% Tallinna palgast (nüüd 64,2%).

Kokkuvõtteks: pealinna koonduvad investeeringud, inimesed ja kõrgepalgalised töökohad. Tulemuseks on sissetulekute erinevuse kasvamine Tallinna ja muu Eesti vahel. Seda aitaks tasakaalustada jõuline regionaalpoliitika, näiteks NUTS 2 erandid taotlemine Brüsselilt, selleks aga meil täna poliitiline tahe puudub, peaasjalikult ametnike vastuseisu tõttu.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Eesti Pank: Tööstussektori palgakasv on keskmisest kiirem

Eesti PankTeises kvartalis kasvas keskmine brutopalk statistikaameti andmetel 5,5% ja ulatus 2243 euroni. Palgakasv aeglustus erasektoris ja oli tänu kollektiivsetele kokkulepetele möödunud aastaga võrreldes kiirem avalikus sektoris – nii hariduses, tervishoius kui ka avalikus halduses. Aprilli alguses jõustunud 6,8% miinimumpalga tõus kiirendas keskmisest madalamate palkade kasvu, samas kui keskmisest kõrgemate palkade kasv aeglustus.

Majanduskasvu taastumist on toetanud ekspordi kasv ning tööstussektori käekäigu paranemine paistab palgaandmetes silma töötleva tööstuse ja ehituse tegevusala keskmisest kiirema palgakasvuna. Palgatõusu toetab tööjõunõudluse taastumine, mida näitab vabade töökohtade arvu suurenemine, iseäranis ehituses. Nendel tegevusaladel suhteline palk võrreldes majanduse keskmisega majanduslanguse ajal vähenes ja on nüüd taastumas.

Tööpuudus ulatus küsitlusandmete järgi 2026. aasta teises kvartalis 6,6%ni ja töötuid oli hinnanguliselt 10 000 inimese võrra vähem kui aasta varem. Samal ajal oli ka hõivatute arv väiksem, mis tähendab, et töötuse kahanemise taga oli tööjõus osalemise vähenemine. Tööjõus osalejad on hõivatud ja töötud, kes otsivad aktiivselt tööd ja on valmis ka lühikese aja jooksul tööle asuma. Tööjõus osalejate vähenemine võib olla ühelt poolt tingitud sellest, et tööpakkumiste vähesuse ja tiheda konkurentsi tõttu vabadele töökohtadele on olnud juba pikemat aega keeruline tööd leida. Teisalt võisid sellest aastast muutunud töötushüvitise saamise tingimused vähendada varem tööturult eemal olnud inimeste motivatsiooni end töötuna arvele võtta ja seeläbi mõjutada nende tööotsinguid. Kui varem oli töötutoetusele õigus ka neil, kel puudus hiljutine tööstaaž näiteks täisajaga õppimise, lapse kasvatamise või hoolduskohustuse tõttu, siis töötutoetust asendav baasmääras töötuskindlustushüvitis eeldab varasemat töötamist.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Tallinn näeb rahvusvahelise suurhalli parima asukohana Ülemiste kaubajaama ala

TallinnTallinna linn esitas Eesti Olümpiakomiteele rahvusvahelise multifunktsionaalse suurhalli asukohapakkumise Ülemiste kaubajaama alale. Linna hinnangul annab Ülemiste hea ühenduvuse ning Tallinna sündmuskorralduse võimekuse ja teenindustaristu koosmõju tugeva eelise suurhalli asukohana.

Kavandatav areen mahutaks 12 000 kuni 15 000 külastajat ning võimaldaks korraldada rahvusvahelisi spordi-, kultuuri-, meelelahutus- ja konverentsisündmusi. Pakutav asukoht paikneb Tallinna peamiste rahvusvaheliste ja siseriiklike transpordiühenduste vahetus läheduses.

„Kui Eestisse rajatakse uus rahvusvaheline suurhall, peab sinna olema lihtne jõuda nii Eestist kui ka välismaalt. Tallinnal on võrreldes teiste linnadega selle arenduse puhul selge konkurentsieelis ning asukoha mõttes on Ülemiste tugevus selles, et lennujaam, raudtee, tulevane Rail Baltica terminal, ühistransport ja põhimaanteed koonduvad ühte piirkonda,“ ütles linnapea Peeter Raudsepp.

Kultuuri- ja spordivaldkonna abilinnapea Monika Haukanõmm lisas, et Tallinna tugevus ei seisne üksnes asukohas. „Hea asukoht üksi suurhalli edukaks ei tee. Selle ümber peab olema toimiv sündmuskeskkond – kogenud korraldajad ja partnerid, piisav majutusvõimekus, teenused ning võimalused suurte külastajavoogude teenindamiseks. Tallinnas on see tervik olemas. Seetõttu näeme Ülemistes võimalust tugevdada kogu Eesti positsiooni rahvusvaheliste spordi-, kultuuri- ja meelelahutussündmuste korraldajana,“ lausas Haukanõmm.

Tallinna kandidatuuri toetavad Eesti Korvpalliliit, Unibet Arena, Tallinn Music Week ja Shiftworks OÜ ning Eesti Konverentsibüroo. Toetuskirjades tuuakse esile Tallinna sündmuskorralduse kogemus, tugev partnerite võrgustik, rahvusvaheline ligipääsetavus ning majutus- ja teenindustaristu.

Tallinn on valmis looma suurhalli rajamiseks vajalikud planeeringulised eeldused ja arendama Ülemiste avalikku taristut. Kavandatud arendused hõlmavad tänava- ja kergliiklustaristut, tunneleid ning avalikku ruumi. Suurürituste ajal on võimalik kasutada piirkonna olemasolevaid parkimisvõimalusi, sealhulgas T1 ja Ülemiste Keskuse parklaid, ning kavandada nende ristkasutust.

Eesti Olümpiakomitee juhitavas asukohavalikus konkureerivad Tallinn, Tartu ja Pärnu. Järgmises etapis hindab sõltumatu ekspert nõuetele vastavaid alternatiive ja koostab nende kohta võrdleva majandusliku mõju analüüsi.

260903 Tallinn näeb rahvusvahelise suurhalli parima asukohana Ülemiste kaubajaama ala

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus

Riigi Kinnisvara otsib partnereid kuni 400 hoone varjumisplaanide koostamiseks

Riigi Kinnisvara / RKASRiigi Kinnisvara Aktsiaselts (RKAS) kuulutas välja riigihanke, et leida partnerid kuni 400 hoone varjumisplaanide koostamiseks. Raamlepingu alusel hakkavad partnerid hindama hoonete varjumisvõimalusi, tegema ettepanekuid ruumide kohandamiseks ning toetama hoonete kasutajaid varjumise korraldamisel ja selleks valmistumisel.

2. septembril avaldati riigihangete registris riigihange „Varjumisplaanide tellimise raamleping“, viitenumbriga 314453. Pakkumuste esitamise tähtaeg on 15. oktoober 2026 kell 11.00.

Hanke eesmärk on koostada RKAS-i hallatavatele hoonetele varjumisplaanid, mis vastavad 1. juulil 2026 jõustunud Vabariigi Valitsuse määrusele „Varjendi rajamise kohustusega hoonete täpsem loetelu, nõuded varjendile ja varjumisplaanile, varjumiskoha kohandamise põhimõtted ning varjumisplaani koostamise kord“.

„Varjumisplaan ei ole lihtsalt dokument, vaid praktiline juhis, mis peab kriisiolukorras aitama inimestel kiiresti ja teadlikult tegutseda. Seetõttu vaatame hankes varjumisvalmidust tervikuna – alates sobivate ruumide hindamisest ja liikumisteede tähistamisest kuni hoone kasutajate juhendamise ja koolitamiseni,“ ütles Riigi Kinnisvara haldusteenuste direktor Priit Valk.

„Ootame hankes osalema ettevõtteid, kellel on praktiline kogemus ohutus- ja kriisiplaanide koostamisel ning inimeste koolitamisel. Varjumisvalmiduse ülesehitamine eeldab nii sisulist kompetentsi kui ka oskust keerulised tegevused hoone kasutajatele selgelt ja arusaadavalt edasi anda,“ lisas Valk.

Hanke raames tellitakse lisaks varjumisplaanide koostamisele ka varjumisvõimaluste hindamist ja ettepanekuid ruumide kohandamiseks, meelespeade koostamist hoone varjumise korraldamise eest vastutavale isikule ja hoone kasutajatele, varjumisteede nõuetekohast tähistamist ning hoone kasutajate koolitamist.

Hanke tulemusena sõlmitakse raamleping kuni 10 pakkujaga. Konkreetsete hoonete või hoonepakettide tööde teostajad leitakse raamlepingu partnerite vahel korraldatavate minikonkursside kaudu. Hanke kaudu otsitakse varjumisplaanide koostajaid hinnanguliselt kuni 400 objektile.

Hankest huvitatud ettevõtetele toimub 15. septembril kell 10.00 Teamsi vahendusel infotund, kus tutvustatakse riigihanke olemust, pakkumuse koosseisus esitatavaid dokumente ja andmeid, pakkumuse maksumuse esitamist ning pakkumuste hindamist. Täpsem info infotunni kohta on toodud riigihanke alusdokumendi „Pakkumuse esitamise ettepanek“ punktis 6.

RKAS ootab hankes osalema kõiki ettevõtteid, kellel on varasem kogemus varjumisplaani või hoone samaväärse ohutusplaani, näiteks kriisiplaani, tulekahju korral tegutsemise plaani, turvaplaani või riskianalüüsi koostamisel ning ohutuskoolituste läbiviimisel.

Riigihange „Varjumisplaanide tellimise raamleping“ viitenumbriga 314453 on leitav siit: https://riigihanked.riik.ee/rhr-web/#/procurement/10712244/general-info

Kinnisvarakool: Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

KV.EE: Tallinna üürikorterite eest küsitakse 3 protsenti aastatagusest kõrgemat hinda

Kinnisvaraportaal KV.EEKinnisvaraportaalis KV.EE pakuti 08.2026 keskmiselt 1168 Tallinna üürikorterit keskmise hinnaga 15,1 €/m². Aastatagusega võrreldes vähenes pakkumises olevate üürikorterite arv 13% ja nende hind kasvas 3%.

Üüripakkumine on tugeva kahekohalise protsendimäära võrra vähenenud enamikus Tallinna linnaosades. Vaid Haaberstis, Kadriorus ja Pirital pakuti portaalis KV.EE tänavu üürile rohkem kortereid kui aasta tagasi.

Üüripakkumiste eest küsitakse kinnisvaraportaalis KV.EE aastatagusest kõrgemat hinda kõikides Tallinna piirkondades peale Kadrioru ja Vanalinna. Kadriorg ja Vanalinn on üürituru mõttes kitsad piirkonnad, kus iga üksik keskmisest hinnast oluliselt erineva hinnaga üüripakkumine võib keskmist oluliselt mõjutada.

Keskmiselt jääb piirkondade lõikes üüripakkumiste hinnakasv 2-5% vahele, mida on vähem kui keskmise palga kasv. Seega läheb korteri üürimine palga suhtes jätkuvalt soodsamaks.

Kõige rohkem on portaalis KV.EE üürikorterite eest küsitav hind kasvanud Pirita linnaosas, kus tänavu küsitakse keskmist üürihinda 14,2 €/m², mis on eelmisest aastast 11% rohkem. Pirita suure hinnatõusu taga on üks Regati puiesteel paiknev arendusprojekt, kus üürikorterite eest küsitakse linnaosa keskmisest minu korda kõrgemat hinda.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite üür: aktiivsete kuulutuste arv (tk) ja muutus (%) Korterite üür: kuulutuste hind (€/m²) ja muutus (%)
08.2025 08.2026 Muutus, % 08.2025 08.2026 Muutus, %
Haabersti 78 91 17% 13,6 14,5 7%
Kadriorg 43 46 7% 15,4 15,2 -1%
Kesklinn 462 410 -11% 15,1 15,9 5%
Kristiine 109 96 -12% 14,7 15,2 3%
Lasnamäe 129 109 -16% 12,5 12,5 0%
Mustamäe 152 134 -12% 13,7 14,2 4%
Nõmme 64 46 -28% 13,4 13,7 2%
Pirita 30 32 7% 12,8 14,2 11%
Põhja-Tallinn 217 168 -23% 15,8 16,6 5%
Vanalinn 57 38 -33% 16,5 16,3 -1%
Tallinn 1 340 1 168 -13% 14,6 15,1 3%
Eesti 2 692 2 333 -13% 12,4 13,0 4%
Harjumaa 1 495 1 325 -11% 14,2 14,7 4%
Narva 54 33 -39% 5,5 5,5 0%
Rakvere 31 20 -35% 8,0 8,2 2%
Pärnu 177 128 -28% 9,3 10,0 8%
Tartu 573 493 -14% 12,2 13,1 7%
  Andmete allikas: portaal KV.EE

2026-09-02 Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind kinnisvaraportaalis KV.EE

Kinnisvarakool: AI kinnisvaramaaklerile: tööriistad, võimalused ja praktilised lahendused

Tallinna linn rajab Mustamäele uued teed ja turvalisemad liikumisvõimalused

TallinnMustamäe teises mikrorajoonis algavad 14. septembril põhjalikud uuendustööd, mille käigus saavad korda kvartalisiseste teede ja kõnniteede katted, rajatakse uusi kõnni- ja rattateid, parkimiskohti ning parandatakse liiklusohutust.

„Tallinn peab investeerima kohtadesse, kus inimesed iga päev elavad, liiguvad ja oma asju ajavad. Mustamäe ehitustööd ei ole ainult uue asfaltkatte panemine – teeme siin kogu elukeskkonna turvalisemaks ja tänapäevasemaks. Eriti oluline on, et parandame ka jalakäijate liikumisvõimalusi ning lahendame liiklusohtlikud kohad,“ ütles Tallinna abilinnapea Kristjan Järvan.

Uuendustööde käigus rekonstrueeritakse mikrorajooni põhiteed, rajatakse eraldiseisvad kõnni- ja rattateed ning korrastatakse parkimislahendused. Lisaks rekonstrueeritakse tänavavalgustus, kaugküttetorustikud, sademeveekanalisatsioon ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud.

Tööde hulka kuuluvad ka haljastus- ja maastikukujundustööd ning tänavamööbli (pinkide, prügikastide) paigaldus.

Kultuurikeskus Kaja parklast rajatakse uus pääs E. Vilde teele. See võimaldab vähendada sõidukite liikumist Maxima kaupluse kauba laadimise ala ees, kus nähtavus on piiratud. E. Vilde teele rajatakse ka uus bussipeatus koos 41 meetri pikkuse ooteplatvormi ja bussiootepaviljoniga.

„Mustamäe teine mikrorajoon on üks meie vanemaid elamupiirkondi ning mul on väga hea meel, et oleme jõudmas selle kvartali uuendamiseni. Korda saavad nii teed ja kõnniteed kui ka parkimis- ja liikumisvõimalused, lisandub haljastust ning tänavamööblit. Eriti oluline on, et muudame piirkonna turvalisemaks nii jalakäijatele, ratturitele kui ka autojuhtidele. Nii mahukad tööd toovad paratamatult kaasa ka ajutisi ebamugavusi, mistõttu palume elanikelt ehitusperioodil mõistvat suhtumist ja kannatlikkust. Tulemuseks on korrastatud, turvalisem ja tänapäevasem elukeskkond,“ ütles Mustamäe linnaosa vanem Marja-Liisa Veiser-Västrik.

Liiklusohutuse parandamiseks jääb kvartalis kehtima 20 km/h kiiruspiirang ning sõidukiiruse vähendamiseks rajatakse nihutatud ristmikke ja täiendavaid teekünniseid.

„Oleme eesmärgiks võtnud lahendada Mustamäe kortermajade vaheline ruum terviklikult. Ehitustööde tõttu esineb teede sulgemisi ja liikluse ümbersuunamisi, mistõttu tuleb liiklejatel jälgida ajutisi liikluskorraldusvahendeid. Loodame ehitustööde ajal ümbruskonna elanike mõistvale suhtumisele,“ lausus Tallinna keskkonna- ja kommunaalameti ehitusosakonna juhataja Silja Värtina.

Ehitustöid teeb Watercom OÜ, projekti koostas Reaalprojekt OÜ. Tööde tellijad ja finantseerijad on Tallinna keskkonna- ja kommunaalamet, AS Tallinna Vesi ja AS Utilitas Tallinna Soojus. Tööde kogumaksumus on ligi 3,5 miljonit eurot ning ehitus peaks lõppema 2027. aasta detsembris.

Ehitustööde avalik tutvustus toimub 7. septembril kell 17.30 Microsoft Teamsi vahendusel.

Lisainfo ehitustöödest koos veebikoosoleku lingiga leiab aadressil https://www.tallinn.ee/et/mustamae2.

260903 Tallinna linn rajab Mustamäele uued teed ja turvalisemad liikumisvõimalused

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Statistikaamet: Keskmine palk oli teises kvartalis 2243 eurot

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti andmetel oli 2026. aasta teise kvartali keskmine brutokuupalk 2243 eurot. Võrreldes 2025. aasta sama ajaga tõusis keskmine palk 5,5% ehk 117 euro võrra.

Statistikaameti juhtivanalüütiku Krista Vaikmetsa sõnul tõusis keskmine brutopalk aastaga kõigis maakondades, kuid palgakasv oli piirkonniti erinev. „Kõige enam tõusis keskmine brutopalk Ida-Virumaal (8%) ja Hiiumaal (7%), mõnevõrra tagasihoidlikum oli kasv Põlva-, Jõgeva- ja Valgamaal, kus see jäi 4% juurde,“ ütles Vaikmets.

Maakondade võrdluses püsis keskmine brutopalk kõige kõrgem Harjumaal (2488 eurot) ja Tartumaal (2285 eurot). Mõlemas maakonnas on keskmine palk aastaga tõusnud 5%.

„Tallinnas töötavate inimeste keskmine brutopalk oli teises kvartalis 2611 eurot. Aasta varem oli see 2479 eurot, mis tähendab ligikaudu 5,3% kasvu,“ täpsustas Vaikmets.

Keskmine palk oli jätkuvalt kõrgeim info ja side tegevusalal

Tegevusalade lõikes oli kõrgeim keskmine brutopalk info ja side tegevusalal, ulatudes teises kvartalis 3837 euroni. „Samas ei olnud kasv (3,6%) enam nii kiire kui varem,“ lisas Vaikmets. Aastases võrdluses on 19,6% võrra kasvanud elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamise tegevusala töötasu, mis teise kvartali andmetel oli 3783 eurot. „Samas mõjutab praegust tulemust ka asjaolu, et aasta tagasi oli palgakasv sellel tegevusalal vaid 0,8%. Lisaks on palgakasvu mõjutanud ka energiasektori ettevõtetes toimunud restruktureerimised,“ märkis juhtivanalüütik.

Kõige madalam on keskmine brutopalk endiselt majutuse ja toitlustuse tegevusalal (1389 eurot). Muude teenindavate tegevusalade töötajate keskmine brutopalk oli teises kvartalis 1430 eurot. „Ka madalama palgatasemega tegevusaladel on töötasu siiski aastaga tõusnud – mõlemal tegevusalal oli palgakasv ligikaudu 4%,“ lisas Vaikmets.

Teistes suuremates valdkondades kasvas keskmine brutopalk teises kvartalis töötlevas tööstuses 6%, kaubanduses 5,7% ja ehituses 5,1%.

260903 Keskmine palk oli teises kvartalis 2243 eurot 1

Palgatöötajaid oli teises kvartalis kokku 588 710, mida on 5183 töötaja võrra vähem kui aasta varem samal ajal. Kõige enam oli 2026. aasta teises kvartalis palgatöötajaid töötlevas tööstuses – 101 085 inimest ehk 17% töötajate koguarvust. Sellele järgnesid hulgi- ja jaekaubandus (k.a mootorsõidukite ja mootorrataste remont) 85 548 töötajaga, haridusvaldkond 64 578 töötajaga ning tervishoid ja sotsiaalhoolekanne 48 619 töötajaga.

Samas oli palgatöötajaid võrreldes esimese kvartaliga 8611 võrra rohkem. „Selle taga on ka hooajatööliste arvu suurenemine,“ kommenteeris juhtivanalüütik.

Brutopalga mediaan on näitaja, millest väiksemat ja suuremat palka teenib võrdselt sama palju töötajaid. Mediaanpalk oli 2026. aasta teises kvartalis 1840 eurot, mis on 6,1% ehk 106 euro võrra kõrgem kui aasta varem. „Mediaanpalga muutused on sarnased keskmise palga muutustega nii maakondade kui ka tegevusalade lõikes,“ ütles Vaikmets.

260903 Keskmine palk oli teises kvartalis 2243 eurot 2

Keskmist brutokuupalka arvutatakse väljamaksete ja tööpanuse suhtena. Väljamakseks loetakse rahalist tasu, mida töötajale makstakse. Selleks võib olla palk, lisatasu, puhkusetasu ja muud hüvitised, aga ka näiteks viivised. Brutopalga mediaan on näitaja, millest väiksemat ja suuremat palka teenib võrdselt sama palju töötajaid.

Alates 2023. aasta esimesest kvartalist kasutab statistikaamet keskmise palga avaldamiseks maksu- ja tolliameti töötamise registri ning tulu- ja sotsiaalmaksu deklaratsioonide andmeid. Kaasatud on nii töölepingu, avaliku teenistuse seaduse* kui ka teenistuslepingu alusel töötavad isikud.

* Välja arvatud kaitse- ja siseministeeriumi valitsusala töötajad.

Alates 2025. aasta kolmandast kvartalist avaldab statistikaamet keskmise palga andmeid ka kohalike omavalitsuste kohta. Asukoha andmete aluseks on töötamise asukoht, mitte palgatöötaja elukoht. Näiteks: kui inimene elab Rae vallas, kuid tema töökoha asukoht on Tallinn, kajastub tema palk Tallinna palgastatistikas. Aasta andmed leiab siit ja kvartali andmed siit.

13.02.2026 jõustunud töölepingu seaduse muudatus, mis võimaldab sõlmida paindliku tööaja kokkulepet, praegu statistikaameti avaldatud palgastatistikas ei kajastu. Statistikaamet seirab paindliku tööaja kokkulepete kasutamist registriandmetes ning planeerib vajaduse korral vastavaid metoodilisi uuendusi tulevikus.

Esitatud palgastatistika põhineb tegevusalade klassifikaatoril EMTAK 2008 (EMTAK-08). 2025. aastal jõustus uus tegevusalade klassifikaator. Statistikaamet analüüsib EMTAKi muudatuse mõju palgastatistika näitajatele ning plaanib avaldada uuel EMTAKil põhinevad 2025.–2026. aasta andmed hiljemalt 2027. aastal.

Brutokuupalga muutustes ei kajastu 2026. aastal suurenenud maksuvaba miinimumi mõju, kuna see puudutab eelkõige töötajate netosissetulekut.

Andmed on avaldatud 03.09.2026 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium: Omavalitsushoone energiatõhusaks muutmise toetuse ülempiir tõuseb

Regionaal- ja PõllumajandusministeeriumRegionaal- ja Põllumajandusministeerium saatis kooskõlastusringile määrusemuudatuse, millega tõstetakse omavalitsushoone energiatõhusaks muutmise toetuse ülempiiri, et kaasata renoveerimisse senisest enam suuri hooneid.

Ühe projekti maksimaalne toetus tõuseb seniselt 2,25–3,15 miljonilt eurolt 4,2–5,88 miljoni euroni. Konkreetne summa sõltub tööde mahust ja omavalitsuse toetusmäärast. Kõrgem piirsumma vähendab niiviisi suurema hoone energiatõhusaks muutmiseks kuluvaid omavahendeid, mille omavalitsus peab projekti elluviimiseks leidma.

Ühe köetava pinna ruutmeetri kohta energiatõhusustöödeks makstava toetuse ülempiir ei muutu, jäädes vahemikku 600–840 eurot.

„Suure kooli või lasteaia renoveerimine on omavalitsusele suur väljaminek ning iga euro loeb. Toetuse ülempiiri tõstmisega tahame anda omavalitsustele võimaluse teha suuremad vajalikud tööd päriselt ära, mitte jätta neid rahapuudusel ootele,“ ütles regionaalarengu asekantsler Sigrid Soomlais.

Eelnõuga kehtestatakse nõue, et energiatõhusustööde tulemusel peab hoone energiakasutus vähenema vähemalt 20 protsenti. Seda ka juhul, kui uue ventilatsioonisüsteemiga kaasneb lisanduv energiakulu.

Toetuse eest saab rekonstrueerimise käigus teha ka energiatõhusustöödega seotud varjumiskoha kohandamiseks vajalikke ehitustöid. Nii saab need tööd teha üheaegselt, selle asemel et valmis konstruktsioone hiljem uuesti avada.

Lisaks täpsustatakse taotlejatele ja energiaauditi koostamisele esitatavaid nõudeid ning määruse tingimusi varasemate taotlusvoorude tagasiside ja muutunud õigusaktide põhjal.

Sügisel avatava taotlusvooru kavandatav maht on 44 miljonit eurot.

Toetusmeedet rahastatakse Euroopa Liidu heitkogustega kauplemise süsteemist (moderniseerimisfond).

Kinnisvarakool: Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

Kaamos Kinnisvara uueks tegevjuhiks saab Tanel Olek

KaamosKaamos Kinnisvara tegevjuhina alustab tööd pikaajalise kinnisvaravaldkonna kogemusega Tanel Olek, kelle ülesandeks saab ettevõtte strateegiline juhtimine ning vastutusvaldkonnaks Kaamose kinnisvara ärisuuna tegevuste edasiarendamine nii Eesti kui Läti turul.

Tanel Olek on kinnisvarasektoris tegutsenud enam kui 20 aastat. Oma karjääri jooksul on ta töötanud nii maakleri, müügijuhi kui ka ettevõtte juhina. Enne Kaamosega liitumist tegutses ta Ülemiste City arendaja Mainor Ülemiste juhatuse liikmena, vastutades müügimeeskonna ja eelarve juhtimise, kliendisuhete arendamise ning ettevõtte strateegiliste eesmärkide elluviimise eest.

Kaamos Kinnisvaraga liitumist peab Olek suurepäraseks võimaluseks jätkata Eesti ühe mainekama kinnisvaraarendaja kasvu ning panustada innovaatiliste ja terviklike äri- ja elukeskkondade arendusse.

„Mulle on alati meeldinud inimesed, kiire tempo ja võimalus midagi päriselt ära teha. Kaamoses hinnatakse tugevat meeskonnavaimu, on usaldus ja teadmine, et koos tehakse midagi tähenduslikku,“ ütles Tanel Olek.

„Meil on hea meel, et Tanel otsustas Kaamose meeskonnaga liituda. Ta on oma ala hinnatud professionaal, kes jagab Kaamose väärtusi ning näeb kinnisvara arendamist pikaajalise vastutusena. Usume, et tema varasemad kogemused aitavad meil jätkata kasvu ning tugevdada Kaamos Kinnisvara positsiooni nii Eesti kui ka Läti turul,“ ütles Kaamos Groupi juhatuse esimees Gert Jostov.

260902 Kaamos Kinnisvara uueks tegevjuhiks saab Tanel Olek

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Invego müüs eelmisel aastal 183 kodu ja kahekordistas puhaskasumi

InvegoInvego Group OÜ täna avaldatud 31.12.2025 lõppenud majandusaasta konsolideeritud auditeeritud aruande kohaselt müüdi eelmisel aastal Invego kaubamärgi all kokku 183 uut kodu teenides kokku 48 miljonit eurot müügitulu.

Invego Group OÜ bilansimaht oli aasta lõpu seisuga 184 miljonit eurot, omakapital 49 miljonit eurot ja omakapitali osakaal 27%. Majandusaasta konsolideeritud müügitulu oli 18 miljonit, EBITDA 15 miljonit ja puhaskasum 10 miljonit eurot, mida on üle kahe korra rohkem võrreldes aasta varasema 4,7 miljoni euroga. Kõigi Invego kaubamärgi all arendatavate projektide müügitulu kokku oli 48 miljonit eurot, kuid selles sisalduvad ka projektid, mis ei kuulu Invego Group OÜ kontserni, või sidusettevõtted, mille andmeid ei konsolideerita IFRS-i kohaselt rida-realt.

Invego müüs 2025. aastal kokku 183 uut kodu, mida on 55% võrra rohkem kui 2024. aastal. Eestis viis Invego 2025. aastal lõpule 500 koduga Tiskreoja elurajooni arenduse, jätkas Uus-Järveküla, Luccaranna ja Keila Pargikodude arendamist ning valmistas ette Verve elurajooni lansseerimise 2026. aasta esimeses kvartalis. Lätis jätkas Invego projektide Parka Kvartals, Vide Adaži, Vitolu Parks, Marupes Sirds, Skanstes Rezidences ja Miera Rezidences arendamist ning valmistas ette Tornakalna Terases ja Nordale lansseerimise 2026. aasta esimeses kvartalis.

2025. majandusaastal valmis Invego seni suurim ärikinnisvara arendus Krulli Park. Põhja-Tallinnas asuva ärikvartali ankurüürnikuks on Euroopa juhtiv finantstehnoloogia ettevõte Wise. Arendus hõlmab 36 000 m² (bruto) üüritavat pinda ning 2025. aasta üüritulu ületas 5,5 miljonit eurot. Arendusprojekt on pälvinud mitmeid kõrgetasemelisi auhindu ja nominatsioone. Projektile on omistatud Aasta kinnisvarategu 2025 tiitel ja Eesti Maastikuarhitektide Liidu aastapreemia, see on nomineeritud Eesti Sisearhitektide Liidu ja Kultuurkapitali aastapreemiatele ning Aasta Arendusprojekti tiitlile, pälvinud Tallinna linna tunnustuse ajaloolist pärandit rikastavalt renoveeritud hoone eest ja mitmeid teisi tunnustusi.

Invego Group OÜ 2025. aasta majandusaasta konsolideeritud auditeeritud aruanne on täismahus kättesaadav siit: https://invego.ee/investor/

Invego grupp on kolmes riigis tegutsev uue põlvkonna kinnisvaraarendaja, mis on spetsialiseerunud tuleviku linnaruumi loovate tervikliku kontseptsiooniga mahukate elurajoonide ja ärikvartalite rajamisele. Enam kui 10-aastase tegevusajalooga Invego gruppi kuulub üle 60 ettevõtte Eestis, Lätis ja Portugalis ning kokku on töös täna 30 erinevat arendusprojekti. Invego grupp on välja arendanud üle 150 000 m² elukondlikku pinda ehk kokku 1500 kodu ning 50 000 m² ärikinnisvara. Lisaks on töös veel üle 500 000 m² arendusmahte nii elu- kui ärikinnisvara valdkonnas. Invego Group OÜ ja grupi tütarettevõtte Invego Latvia OÜ võlakirjad on noteeritud Nasdaq Baltic First North võlakirjade nimekirjas.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas - Tõnu Toompark

Swedbank: Hinnad tõusid oodatust vähem

SwedbankTuristide kulutusi arvesse võttev harmoneeritud hinnaindeks tõusis augustis juuliga võrreldes 0,3% võrra. Kaheksa kuu kokkuvõttes on harmoneeritud hinnad tõusnud 2,8% võrra. Sügiskuudel hinnatõus kiireneb, sest energia hinnad kasvavad hooajalistel põhjustel.

Energia kallines

Elektri hind tõusis augustis sügisperioodi alguse tõttu, mil nõudlus elektri järgi on suurem, samas odavamat taastuvenergia toodangut vähem. Gaasi ja nafta hinnad kerkisid geopoliitiliste pingete suurenemise järel.

Aastaga kasvasid hinnad Eestis vaid 1,3%
Aastane hinnatõus oli viimati nii madal 2021. aasta esimestel kuudel, kui koroonapandeemia tõttu oli nõudlus erinevate kaupade ja teenuste järgi madal.

Toidu hind on aastatagusest väiksem

Kõige rohkem on odavnenud või. Statistikaamet arvestab sellest aastast toiduainete hinnastatistikas kõiki allahindlusi – nii üksikutele klientidele ja kliendigruppidele tehtud eripakkumisi kui ka toodete säilivusaja lõpus tehtud soodustusi.

Sõjategevus hoidis nafta ja gaasi hinna kõrgel

Nafta- ja gaasihinnad olid augustis volatiilsed, sõltudes sõjategevuse käigust Pärsia lahe piirkonnas ja Ukrainas. Kuu keskmisena oli toornafta hind eurodes 3% ja gaasi hind 15% kõrgem kui juulis. Augusti lõpus nafta ja gaasi hinnad taas tõusid, kui toimusid järjekordsed sõjalised kokkupõrked USA ja Iraani vahel.

Sel aastal tõusevad hinnad ligi 3%

Swedbank prognoosib selleks aastaks 3% inflatsiooni. Järgmise aasta hinnatõus peaks jääma alla 3%. Hinnatõusu annab sel aastal suurima panuse energia ja transpordi kallinemine.

Kinnisvarakool: Eluruumi üürimise ABC