«Если в 2005 году банки выдавали кредиты всем, то сейчас они призывают людей к рациональности и тщательно анализируют каждого клиента, – отметил консультант по недвижимости из фирмы 1Partner Kinnisvara Олмер Ыйгус. – Сегодня банки не спешат финансировать девелоперские проекты и развитием недвижимости занимаются профессиональные фирмы, имеющие достаточный собственный капитал».
Марк Шейн из фирмы недвижимости MSH & Co Invest OÜ признал, что нынешний кредитный рынок скучен. «Деньги получить можно, но банки стали тщательнее проверять. Они получили свой урок, ведь вызванное именно ими кредитное ралли привело к спекулятивному росту и тому, что все стали смотреть на мир через розовые очки».
«Кредитование может оживить низкая процентная ставка, хотя сегодня средняя маржа по процентам в 2,5 раза выше, чем пять лет назад, – считает аналитик по недвижимости Тыну Тоомпарк. – В то же время, кредитная нагрузка частных лиц выросла».
Цены те же, тенденции разные
В отличие от 2005 года, когда девелоперский рынок работал вовсю, сейчас он только набирает обороты. В первой половине 2005 года были выданы разрешения на строительство 4100 жилых помещений, в 2010 году – 1300. В начале 2005 года квартиры были немного дешевле, чем в начале этого года.
«Важно не то, какие цены были, важно их движение. Пять лет назад они росли, сейчас же стабилизировались», – пояснил Тоомпарк.
Ыйгус отметил, что говоря о ценах 2005 и 2010 года, можно для сравнения брать только квартиры и частные дома, располагающиеся в более дешёвых секторах. В других сферах цены ниже. Стоимость аренды офисных помещений упала на 10-20%. Контраст в части незастроенных участков ещё больше. Некоторые из них совершенно неликвидны и им трудно найти покупателя даже при скидке в 60-70%.
Artikkel ilmus 21/10/2010 väljaandes DV.EE.
