При покупке выставленного на принудительную продажу имущества есть множество отрицательных и несколько положительных факторов, которые нужно учитывать. Если с одной стороны покупка кажется льготной, то с другой стороны мягкосердного покупателя может всю последующую жизнь мучить мысль, что он силой отнял у кого-то жилье, комментирует специалист по недвижимости Тыну Тоомпарк.
«Покупая имущество, находящееся в принудительной продаже, нужно учитывать, что владельцы имущества не будут доброжелательны. Доброжелательности ждать не приходится по той причине, что в большинстве случаев банки прибегают к принудительной продаже прежде всего в отношении тех клиентов, с которыми конструктивного сотрудничества достигнуть не удалось», – говорит Тоомпарк.
Отсутствие доброжелательности выражается в том, что после того, как бывший владелец закроет за собой дверь, на стене может обнаружиться его мнение о покупателе недвижимости или о премьер-министре. И это мнение может не оказаться очень позитивным.
Кот в мешке и заноза в душе?
Сложно собрать достоверную информацию об имуществе в принудительной продаже. Судебный исполнитель может просто не обладать информацией, а владелец имущества не имеет особой мотивации ей делиться. Иногда даже нет возможности попасть в находящуюся в продаже квартиру.
По словам Тоомпарка, объявления о принудительной продаже, как правило, очень лаконичны – выписка из регистровой части в крепостной книге будет малоинформативной, поскольку для покупателя зачастую важнее то, утром или вечером в гостиной солнце, а не ипотеки, которые погашаются этой продажей.
При покупке имущества, продаваемого принудительно, у покупателя может остаться заноза в душе, что он якобы злонамеренно воспользовался сложной ситуацией другого человека. «По сути таких мыслей быть не должно – весь уплаченная за имущество сумма поможет должнику уменьшить свои обязательства. Если бы имущество не было продано, то только лишь за счет интрессов и пеней обязательства выросли бы быстрее, чем в случае продажи»,- говорит Тоомпарк.
Спешка
Период торгов в случае принудительной продажи имущества обычно очень короток, что требует от заинтересованного в покупке быстрой реакции. Человеку, привыкшему принимать решения спокойно и обдуманно, участие в торгах может показаться излишне поспешным и не дающим возможности сравнить альтернативы. Или же анализ альтернативных вариантов должен быть сделан предварительно.
«Должен быть если не кредитный договор, то хотя бы внутренняя уверенность в том, что в банке удастся договориться о кредите», – добавляет Тоомпарк.
Разумная цена
Покупка недвижимости в ходе принудительной продажи сопровождается множеством факторов скорее негативного характера. Логика рыночной экономики говорит, что эти факторы может уравновесить только цена ниже среднерыночной.
Для покупателя недвижимости положительным аспектом приобретения принудительно продаваемого имущества является то, что цена имущества будет очень разумной. Однако сверхдешевых предложений не так уж и много. А если и встречаются, то желающих также находится множество.
Тоомпарк подчеркивает, что разумной цена предложения не обязательно будет сразу. Часто ввиду отсутствия интереса цены торгов корректируют много раз. Имеет смысл держать ухо востро.
Если подводить итог вышесказанному, то людям, заинтересованным в покупке недвижимости, стоит следить за организуемыми судебными исполнителями торгами. На торгах можно найти имущество, которое покупателю полностью подойдет, однако и перечисленные выше риски обязательно нужно учитывать.
Artikkel ilmus 25/05/2010 väljaandes DV.EE.
