Многие владельцы продаваемых квартир, столкнувшись с трудностями продажи, начинают сдавать их в аренду. По мнению специалистов рынка недвижимости, намного разумнее существенно снизить цену и продать квартиру, чем сдавать её квартирантам.
«Считаю, что сдача жилья нанимателям не является удачным вариантом решения проблемы, – утверждает руководитель OÜ Adaur Grupp Тыну Тоомпарк, – Если приличную квартиру сдать квартирантам, то уже через несколько месяцев она непременно «постареет» и утратит свою привлекательность. К тому же сегодня велика вероятность того, что наниматель, столкнувшись с экономическими проблемами, не сможет аккуратно платить за квартиру. Тогда начнутся проблемы: накопившиеся долги, необходимость как-то избавиться от квартиранта».
По мнению Тоомпарка, если владелец квартиры полагает, что в будущем году сможет продать свою недвижимость по более удачной цене, то он ошибается. Если он придет к решению, что квартиру надо все-таки сбыть с рук, то в будущем году он сможет продать ее только по еще более низкой цене. Поэтому разумнее уже сегодня сразу опустить цену на 10-15% и продать квартиру.
«С финансовой точки зрения ситуация выглядит так. Сдача квартиры в аренду дает смехотворную доходность – всего лишь 3-4 %. Если же квартиру продать и вырученные деньги положить на депозит, то сегодня от банка уже можно получить более выгодный процент», – заявляет Тоомпарк. Он добавляет, что сдать по хорошей цене квартиру в наем сегодня все равно не получится – слишком уж велико предложение.
Artikkel ilmus 08/12/2008 väljaandes DV.ee.
