По данным статистики, интерес людей к приобретению недвижимости в последнее время растет. Эксперт рынка жилья Тыну Тоомпарк считает, что это связано с льготными условиями кредитования.
В первом квартале этого года число сделок на рынке недвижимости на 15% превышало показатели первого квартала прошлого года. Оборот также вырос — на 25%.
Выступая в программе “Uudis+” на Vikerraadio, Тыну Тоомапарк сказал, что главная причина изменений — в ситуации в сфере кредитования.
«Процентные ставки сейчас очень низки. В среднем процентная ставка по жилищному кредиту в последние полгода колебалась от 2,5 до 2,7% – это благодаря низкому еврибору. Если условия кредитования в этой части выгодные, стоимость кредита хорошая, то люди начинают задумываться о том, чтобы взять кредит, а банки сегодня заинтересованы в том, чтобы выдавать кредиты», – сказал он.
В то же время эксперт добавил, что банки сегодня значительно консервативнее, чем они были некоторое время назад, и следят за тем, чтобы заемщики могли осилить кредит как при нынешних низких ставках, так и в случае, если они вырастут.
«Сегодня еврибор ниже 0,4%, но в свое время он был и выше 5%. Не исключено, что однажды он снова вырастет до этой отметки», – сказал Тоомпарк.
«Зарплаты понемногу растут, безработица потихоньку снижается — по крайней мере, если мы посмотрим на средние показатели. Тенденция положительная, хоть и не такая стремительная, как нам бы того хотелось», – добавил он.
Тоомпарк отметил, что нынешняя ставка в 2,5% показывает наличие доверия банков к рынку недвижимости, а также то, что финансовые структуры не боятся падения цен на жилье.
«Если риски минимальны, почему бы не предложить минимальную ставку», – сказал он.
Тынис Рюйтель из Союза фирм недвижимости в свою очередь сказал, что тревогу вызывает то обстоятельство, что почти треть тех, кому еще нет и 30, хотят обзавестись своим жильем, при том, что молодые не понимают угрозы рецессии и не представляют, что может случиться в будущем. На это Тоомпарк заметил, что у всякой медали есть две стороны. С одной стороны, по его словам, следует осознать, закончился ли кризис уже, или продолжается до сих пор.
«Если сегодня мы вне кризиса, то покупать следует именно сейчас, а не ждать, когда рынок достигнет пика и снова рухнет. В этом смысле нет ничего дурного в том, чтобы покупать сейчас. Одновременно нынешние покупатели и заемщики смогут 3-5 лет, а то и дольше, наслаждаться низкими процентными ставками», – сказал он.
С другой стороны, Тоомпарк указал на то, что если число сделок слишком увеличится, а на рынок недвижимости выйдет много участников, то это спровоцирует рост цен.
«Взглянув на показатели сделок в первом квартале, мы увидим, что в целом по Эстонии и в Таллинне цены выросли на 10%. Если углубиться в статистику и рассмотреть предложения, то станет очевидно, что стоимость недвижимости значительно выросла по сравнению с цифрами еще полугодичной давности», – подчеркнул эксперт.
Татьяна Космынина
http://rus.err.ee/economy/2898eee8-61b2-4dd3-bc7f-c26e420aa211
