Эстонский рынок недвижимости находится сегодня в фазе, находящейся в преддверии роста. Рынок сделал резкий крен в сторону потенциального покупателя. Появилась прекрасная возможность для инвестиций, которые в недалёком будущем несомненно окупятся как в виде прибылей от арендных платежей, так и от скорого роста цен на недвижимость. Последнее поможет Вам обеспечить активный арендный рынок и понижающееся количество свободных площадей.
Прошло время, когда цены на квартиры упали на самое дно. Началась стадия постепенного роста цен.
На рынке недвижимости Эстонии в последнее годы заметно оживление.
Начавшийся в 2004-2005 гг. строительный бум, а это означало и бум на рынке недвижимости, достиг своей кульминационной точки в 2007 году. Цены на квартиры в центре Таллинна выросли в среднем до 2200 €/м². А отдельные сделки в центре Таллинна, когда продавались настоящие «жемчужины», достигли апогея и составили 5000-7000 €/м².
За быстрым ростом последовало столь же быстрое падение цен. За два года, т.е. к 2009 году квартирные сделки выглядели уже довольно уныло – цена за квадратный метр упала на 50%. К III кварталу 2009 года цены достигли дна, средняя цена за квадратный метр составила уже в центре Таллинна 1100 €/м².
Начиная с 2009 года рынок недвижимости вышел из депрессивного состояния и начал потихоньку приходить в себя, оживляться.
Выросло как количество сделок, так и их цена.
В 2010 году на рынок вновь пришли инновативные проекты, которые в свою очередь ещё более способствовали оживлению рынка.
Рынок сделал крен в сторону покупателя
В IV квартале 2011 года средняя цена квартирных сделок в центре Таллинна составила уже 1480 €/м². Продажная цена новых квартир составила
1800-2500 €/м². И всё-таки в связи с экономическим кризисом европейского юга и финансовой политикой местных банков местный спрос на недвижимость оставляет желать лучшего.
Это означает, что рынок недвижимости находится в состоянии крена по отношению к покупателю и клиенты, обладающие высоким уровнем ликвидности,
именно сегодня имеют превосходный шанс совершить выгодную покупку.
Сегодняшний некоторый застой на рынке в свою очередь означает, что если экономический кризис начнёт проясняться и Эстонский жилищный рынок ещё более оживится, то можно относительно чётко прогнозировать рост недвижимости в несколько раз на несколько лет вперёд.
Выгодное время для инвестиций
Вышедший из кризиса и, по-видимому, и в дальнейшем развивающийся в позитивном ключе рынок недвижимости является прекрасной возможностью для инвестиций.
Сегодняшний относительно низкий уровень цен даёт возможность получать текущую прибыль от сдачи инвестиции в аренду и получить прибыль в будущем от роста цен на недвижимость.
Таллиннский жилищный рынок предлагает малым инвесторам широкие возможности. Для инвестиций в жилищном секторе наиболее подходящим является центр Таллинна. Жилплощади в центре города являются ликвидными и арендный рынок пользуется спросом как среди местных, так и среди иностранцев.
В денежном выражении прирост арендной платы жилищных площадей составляет 5-6%. В квартирных сделках можно сделать неплохую сделку и с 6-7%.
Арендный рынок в Таллинне активный и количество свободных площадей невелико. Нередки случаи, когда квартира находит квартиросьёмщика буквально за день-два.
В свете ближайшего будущего, учитывая сегодняшнюю нестабильную и непредсказуемую экономическую ситуацию, можно прогнозировать некоторое падение арендного производства. И всё же можно предположить, что производство останется в 5% приросте, что в жилищном секторе является вполне разумным ценовым уровнем.
Эстонская недвижимость является вполне безопасной инвестицией. Интеграция с Европейским Союзом обеспечивает стабильную экономическую среду. Законодательство Эстонии гарантирует право на собственность, а европейская предпринимательская культура даёт возможность зарабатывать прибыль, находясь вдали от своей недвижимости.
Цены на квартиры в Эстонии
Вторичный рынок | Новые квартиры | |
Центр Таллинна | 1200-2000 €/м² | 1900-3500 €/м² |
Тарту | 800-1500 €/м² | 1500-2500 €/м² |
Нарва | 400-600 €/м² | 1200-1500 €/м² |