Многие таллиннцы, подобно жителям других европейских столиц, хотели бы жить не в самом городе, а в окружающем его “зелёном поясе”. Одним из таких районов, где идёт интенсивное строительство собственных домов, является полуостров Какумяэ.
Наиболее востребованными районами Таллинна всегда являлись Пирита, Меривялья, Нымме. Теперь же к числу мест, пользующихся особым спросом, добавился ещё и полуостров Какумяэ. Поэтому неудивительно, что сейчас там осуществляется целый ряд проектов строительства индивидуальных домов.
Рост интереса к Какумяэ объясняется не только его близостью к морю и положительным имиджем этого района. В настоящее время там активно ведутся работы по прокладке коммуникаций (воды, канализации, газа), что повысит комфортность проживания в Какумяэ. К тому же в непосредственной близи от этого района находятся крупные торговые центры (Rocca al Marre, Citymarket), такие центры культуры и отдыха, как зоопарк и Saku Suurhall. Уже сегодня там есть все возможности для занятия спортом: проложены велосипедные дорожки, имеется каток Premia, боулинг-залы.
Покупаем уже готовое
В секторе готового жилья самыми востребованными в Какумяэ являются небольшие, а потому и сравнительно недорогие дома общей площадью 90 – 150 м2. Отдельный товар – крупные эксклюзивные особняки площадью 200 м2 и более, расположенные на больших земельных участках.
Цены на дома в Какумяэ постройки 1960-1980 годов составляют от 0,7 – 1,2 млн. крон. На дома, построенные в начале 90-х годов, цена находится в интервале 0,9 -1,9 млн. крон. Новые или недавно реконструированные дома с учётом земли стоят 1,8 – 3,0 млн. крон.
Строимся сами
На сегодняшний день цена земли с коммуникациями в районе улицы Раннамыйза составляет 350-450 крон/м2. В районе Меревеэре предлагаются участки с коммуникациями стоимостью 650-950 крон/м2. Бесспорными достоинствами обладает земля в Мерираху, однако фирма, занимающаяся этим районом, сейчас находится в сложном положении, и там с покупкой лучше не спешить.
Зато жилой район по улице Камеллья может претендовать на звание “жемчужины Какумяэ”. Находящиеся там земельные участки рас-положены на обрыве и уникальны тем, что они имеют рельефный ландшафт. Умелое использование его при строительстве и озеленении позволяет применить архитектурные решения, невозможные в других местах.
Земельные участки там сравнительно велики, имеют площадь в пределах 2300-3400 м2, но большая территория и есть то, что позволяет создать приватность. Достоинством этого района является и то, что его окружает государственный лес, и на участках сохранены лесные кусты и деревья. Цена за квадратный метр такого участка с учётом прокладки коммуникаций составляет 900-1300 кр./м2.
Безусловно, в ближайшие годы Какумяэ превратится в быстроразвивающийся сектор рынка столичной недвижимости.
В перспективе на следующий год рост цен в Какумяэ составит около 10%.
