City24 statistika põhjal kasvas Tallinna ärikinnisvara üüripakkumiste keskmine ruutmeetri hind aastaga 70 protsenti 11,7 euroni.
1Partner Kommertskinnisvara juhi Kirill Viguli sõnul näitab pakkumiste hüppeliselt kasvanud hind, et turule on lisandunud väga suur kogus uusi kõrgeima klassi pindasid. “Eelmise aasta veebruaris oli City24 kinnisvaraportaalis 2330, kuid tänavu samal ajal juba 3350 äripindade üürikuulutust,” rääkis Vigul.
Kirill Viguli kinnitusel on nõudlus uue ärikinnisvara järgi kiiresti kasvanud ning kallimate pindadega tehakse rohkem tehinguid. “Ettevõtetel läheb hästi ning ollakse valmis maksma kõrgemat hinda,” lisas Vigul.
“Paralleelselt hakkavad enne 2010. aastat valminud kontorid hakkavad moraalselt ära vajuma ja üürnikud ootavad kaasajastamist. Ettevõtete töötajad pole lihtsalt enam nõus talvel elektriradiaator põlvede vahel istuma,” ütles kinnisvaraekspert.
“Seetõttu tammuvad vanemate büroode hinnad juba pikemat aega paigal. Amortiseerunud hoonete omanikud seisavad valiku ees, kas panna uuendamisse suur summa raha või hoopis muuta hoone sihtotstarvet. Soomes on praegu väga tugev trend, mis jõuab vaikselt ka Eestisse – vanemad kontorid ehitatakse ümber kortermajadeks,” kommenteeris Vigul.
Kinnisvaraeksperdi sõnul algavad uute ärihoonete üürihinnad Tallinnas 11 eurost ruutmeeter. Kuni kümne aasta vanustes hoonetes küsitakse alla kümne ning vanematel hoonetel 5 – 8 euro vahemikus ruutmeetri eest.
