С ростом цен на недвижимость сделки с ней становятся всё более дорогими, а потому на рынке недвижимости крутятся всё более крупные суммы.
Первое полугодие 2003 года отличалось высокой активностью рынка недвижимости – всего было заключено почти 21 000 сделок. Это на 5% больше, чем их было заключено за тот же период 2002 года. Если же считать не по увеличению числа заключённых сделок, а по росту их стоимости, этот показатель превысил 14%.
Больше всего активизировался рынок земельных участков под жилую застройку. Всего за первую половину 2003 года было продано 4600 земельных участков, что на 10% больше, чем за то же время прошлого года.
По-прежнему основная масса сделок с недвижимостью приходится на куплю-продажу квартир. За первое полугодие их было совершено 11 000, что на 8% больше, чем в прошлом году. А что касается количества сделок с односемейными домами и коммерческими площадями, то здесь произошло уменьшение числа сделок соответственно на 2% и на 7%.
Рост цен на недвижимость находит отражение в стоимостном росте заключённых сделок: за первую половину года объём сделок с недвижимостью в денежном исчислении составил 9,5 млрд. крон, что на 14% больше, чем за тот же период прошлого года.
Больше всего, на 36%, выросла суммарная стоимость сделок, связанных с куплей-продажей квартир. Чуть меньше, на 33%, подрос в денежном исчислении объём сделок с земельными участками, зато стоимость сделок с индивидуальными домами сократилась на 12%.
Что касается регионального распределения сделок по республике, то тут изменений не произошло. По-прежнему около половины, а точнее, 46% сделок совершается в Харьюмаа, то есть в Таллинне и его окрестностях. Другими регионами активного рынка являются
Тартумаа и Пярнумаа, на которые приходится 10% и 7% от общего числа сделок с недвижимостью.
По числу совершаемых сделок выделяется и Ида-Ви-румаа, но в денежном исчислении их доля невелика.
Противоположная картина в Харьюмаа. По числу сделок на этот регион приходится 46% сделок, а по деньгам – львиная доля оборота всего рынка недвижимости Эстонии – 76%.
За ним следуют Пярнумаа и Тартумаа, на них приходится по 7%.
Поскольку в 2003 году жилищные кредиты предоставляются банками по-прежнему на весьма приемлемых условиях, то можно прогнозировать, что по итогам года число сделок с недвижимостью, заключённых в течение этого года, превысит аналогичный показатель 2002 года. Два предшествующих года объём рынка недвижимости в стоимостном выражении увеличивался ежегодно на 20%. Хотя очевидно, что рост будет и в 2003 году, но темпы его замедлились, а потому за текущий год он не превысит 12-15%.
Причиной снижения темпов роста служат различные обстоятельства С одной стороны, наиболее активная часть населения уже обзавелась крышей над головой, с другой – рост цен на недвижимость делает её всё менее доступной для тех, кому она требуется.
К факторам, способствующим росту числа и стоимости сделок с недвижимостью, относятся положительный результат референдума по вопросу о вступлении в Европейский Союз, а также активность строительного рынка. Вхождение Эстонии в Евросоюз будет иметь долгосрочное влияние, поскольку оно связано с ожиданием быстрого экономического роста и общего повышения уровня жизни, хотя каких-либо резких изменений на рынок недвижимости это не привнесёт. Строительная деятельность постоянно выводит на рынок новые жилые и коммерческие площади, также активизирует рынок.
Следует отметить, что рынок недвижимости Эстонии находится в той стадии, когда резкие повороты, подъёмы и спады уже остались позади.
Идёт процесс плавного роста, при этом как цены, так и число сделок находятся в чётко очерченном коридоре.
