JUHATAJA KOMMENTAARID
2024. aasta tõi kinnisvaraarenduse sektoris kaasa mitmeid väljakutseid, mis nõudsid ettevõtetelt paindlikkust, strateegilist planeerimist ja kohanemisvõimet muutuvates turutingimustes. Kinnisvaraarendaja Arco Vara seisis silmitsi keerulise majanduskeskkonnaga, kus madal tarbijate kindlustunne ja kõrged intressimäärad avaldasid mõju kinnisvaraturu aktiivsusele ning ettevõtte finantstulemustele.
Aasta esimeses pooles oli suurimaks väljakutseks valminud korterite müük Kodulahe ja Kuldlehe arendustes, mille turuväärtus ulatus ligikaudu 14 miljoni euroni. Kuigi aasta teises pooles ilmnes korterituru tehingute arvus kasvutrend, püsis üldine ostuhuvi tagasihoidlik. Lisaks lükkus Kodulahe järgmise etapi (Soodi 6) ehituse algus ehitusloa menetluse tõttu edasi, mis mõjutas projekti ajakava ning tulevasi tulusid.
Majanduskeskkonna volatiilsus ja kõrged laenukulud seadsid surve alla ettevõtte kasumlikkuse. Hoolimata sellest, suutsime hoida tugevat ja selget suunda tuleviku arendusmahtude kasvatamisel ning jätkata arendustegevust vastavalt strateegiale. 2024. aasta lõppes küll kahjumiga, kuid meie fookus püsis pikaajalise jätkusuutlikkuse tagamisel ja investeeringute strateegilisel juhtimisel.
Aasta teises pooles täheldasime kinnisvaraturul stabiliseerumise märke – euribori langus mõjutas turgu positiivselt ning 2024. aasta neljandas kvartalis kasvas korterite tehingute maht võrreldes nii eelmise aasta sama perioodi kui ka 2024. aasta esimese poolaastaga. Samuti oli märgata hinnapoliitika ja hõivatuse määrade korrigeerumist nii eluasemeturul kui ka kommertskinnisvara sektoris.
Arco Vara jätkas uute investeeringute otsimist ning olemasolevate projektide arendust. Meie fookus püsis jätkusuutlikkuse edendamisel ning elukaare analüüsi laiendamisel kõigile uutele projektidele. Meie lubadus – ehitame tulevikku, loome väärtust – juhib iga meie otsust ning tegevust.
2024. aastal keskendusime kvaliteetsete elukeskkondade arendamisele, tugeva finantspositsiooni hoidmisele ning paindlikule kohanemisele turumuutustega, et tagada ettevõtte jätkusuutlik kasv ja konkurentsivõime. Meie missiooniks on luua kaasaegseid, kestlikke ja ihaldusväärseid elukeskkondi, kus klient saab kujundada oma unistuste kodu.
Meie visioon on olla koduostjate esimene valik. 360-kraadine kinnisvarateekond, mis ühendab arenduse, ehituse, müügi ja klienditeeninduse, võimaldab pakkuda parimat koduostukogemust ning parima kasutusmugavusega kodusid.
Arco Vara peamine fookus on rahulolev klient – see jääb meie igapäevase töö keskmesse ka edaspidi. Kuigi 2024. aasta oli kohanemise ja tasakaalu leidmise aasta, oleme kindlad, et meie strateegiline suund ja teadlik juhtimine loovad tugeva aluse tulevastele arengutele ning jätkusuutlikule kasvule.
2025. aastal on meie peamisteks eesmärkideks lõpetada Bulgaaria arendusprojekti esimene etapp, müüa maha valmis korterid Kodulahes ja Kuldlehes ning alustada Soodi 6 ehitusega. Samuti liigume edasi Arcojärve projekti arendamisega, kus loodame saada ehitusloa juba aasta lõpuks. Lisaks otsime uusi projekte, mida lisada oma portfelli, et suurendada arenduste mahtu ja tugevdada ettevõtte positsiooni kinnisvaraturul.
PÕHILISED NÄITAJAD
Grupi 2024. aasta müügitulu 7 477 tuhat eurot on 2,5 korda väiksem kui 2023. aasta müügitulu 18 339 tuhat eurot.
2024. aasta ärikasumiks (=EBIT) kujunes 68 tuhat eurot ja puhaskahjum oli 624 tuhat eurot. 2023. aastal sai grupp ärikasumit 3 940 tuhat eurot ja puhaskasum oli 3 550 tuhat eurot.
2024. aastal müüdi grupi poolt arendatavates projektides 23 korterit. 2023. aastal müüdi 66 korterit ja 3 äripinda Eestis ning 3 maad Lätis.
Grupi laenukoormus (netolaenud) kasvas 2024. aastal 4 887 tuhande euro võrra, tasemele 13 495 tuhat eurot 31.12.2024 seisuga. Grupi intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 31.12.2024 seisuga 8,7%, mis on 0,5% võrra suurem võrreldes 31.12.2023 seisuga.
TEGEVUSTE ARUANNE
Grupi müügitulu oli 2024. aastal 7 477 tuhat eurot (2023: 18 339 tuhat eurot), sealhulgas kinnisvara müük grupi enda arendusprojektides moodustas 2024. aastal 7 145 tuhat eurot ning 2023. aastal 17 581 tuhat eurot.
Muu müügitulu 2024. aastal hõlmab peamiselt tulu kinnisvarabüroode frantsiisitasudest Eestist, Lätist ja Bulgaariast. 2024. aasta frantsiisitasud olid 273 tuhat eurot, 2023. aasta frantsiisitulud olid 252 tuhat eurot.
2024. aastal algas Kodulahe järgmise etapi eelmüük: Soodi 6 aadressile kerkib kolme maja kujul 62 korterit ning 4 äripinda. Käesoleva aruande ilmumise ajaks on eelmüüdud 8 korterit ja 2 äripinda. Kodud on planeeritud valmima 2026. aastal.
Rannakalda ehk Kodulahe kõige premium etapis valmis paviljon, 4 teeninduspinda ja 108 korterit (kolme eraldiseisva kortermajana), millest paljud on merevaatega. Projektis müüdi 2024. aastal 21 korterit. Aastaaruande avaldamise kuupäevaks on 113 pinnast 21 vabad.
Arco Vara tütarettevõte Arcojärve OÜ sõlmis 2021. aastal lepingu maa ostuks Harku järve kaldale, aadressile Paldiski mnt 124b, Tallinn. Arendamisele tuleb enam kui 35 000 m2 elamu- ja ärikinnisvara (brutoehitusmaht), mille oodatav arendusperiood on 6 aastat. Projekti nimeks on Arcojärve ning esimese etapi ehituse algus on planeeritud 2025. aastasse.
Pirita Kuldlehe projektis ehitati 2023. aastal 5 avara koduga eksklusiivne kobarelamu Piritale. Aastaaruande avaldamise kuupäevaks on 5st korterist 3 vabad.
Botanica Lozeni projekt näeb ette 54 kodu (eramud) rajamist kolmes etapis. Esimese 16 hoone ehitus ja müük on alanud – esimese etapi eramud valmivad 2025. aasta II kvartalis. Aastaaruande avaldamise kuupäevaks on 16st majast 9 eelmüüdud.
Arco Vara tütarettevõtte Kerberon OÜ arendas 2024. aastal ehitusfirma Arco Tarc OÜ abil kuue siseväljakuga täisautomaatse padelikeskuse aadressile Helme 18. Hall on antud pikaajalisele täisrendile ning teenib grupile 2024. aastast renditulu.
Bilansijärgselt soetas grupp ehitusõigusega kinnistu aadressile Spordi 3a, 3b Kristiine Tallinn. Arendusele tuleb kahe maja kujul ning maa-aluse parklaga 7 600 m2 elamukinnisvara (brutoehitusmaht). Hoonetes on kokku 56 korterit, millest mitmetel on rõdu või terrass. Spordi 3a ja 3b korterite eelmüük algab 2025. aasta II kvartalis ning koduomanikud saavad võtmed kätte 2026. aasta lõpuks. Projekti koguinvesteering on 15 miljonit eurot. Hooned ehitab Arco Vara ehitusettevõte Arco Tarc OÜ.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
| EUR tuhandetes | 2024 | 2023 |
| Müügitulu enda kinnisvara müügist | 7 145 | 17 581 |
| Müügitulu teenuste müügist | 332 | 758 |
| Müügitulu kokku | 7 477 | 18 339 |
| Müüdud kinnisvara ja teenuste kulu | -5 707 | -12 740 |
| Brutokasum | 1 770 | 5 599 |
| Muud äritulud | 7 | 107 |
| Turustuskulud | -551 | -387 |
| Üldhalduskulud | -1 127 | -1 387 |
| Muud ärikulud | -31 | -20 |
| Kasum kinnisvarainvesteeringute ümberhindlusest | 0 | 28 |
| Ärikasum | 68 | 3 940 |
| Finantstulud ja -kulud | -640 | -390 |
| Kasum/kahjum enne tulumaksu | -572 | 3 550 |
| Tulumaksukulu | -52 | 0 |
| Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum | -624 | 3 550 |
|
Aruandeperioodi koondkasum/-kahjum |
-624 | 3 550 |
| Emaettevõtte omanike osa koondkasumis (-kahjumis) | -624 | 3 550 |
| – tava | -0,06 | 0,34 |
| – lahustatud | -0,06 | 0,34 |
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
| EUR tuhandetes | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Raha ja raha ekvivalendid | 1 720 | 1 472 |
| Nõuded ja ettemaksed | 5 690 | 5 798 |
| Varud | 29 170 | 27 637 |
| Käibevara kokku | 36 580 | 34 907 |
| Nõuded ja ettemaksed | 18 | 18 |
| Kinnisvarainvesteeringud | 2 296 | 20 |
| Materiaalne põhivara | 622 | 221 |
| Immateriaalne põhivara | 52 | 24 |
| Põhivara kokku | 2 988 | 283 |
| VARAD KOKKU | 39 568 | 35 190 |
| Laenukohustused | 234 | 3 391 |
| Võlad ja saadud ettemaksed | 4 487 | 4 013 |
| Garantiieraldised | 127 | 80 |
| Lühiajalised kohustused kokku | 4 848 | 7 484 |
| Laenukohustused | 14 981 | 6 689 |
| Pikaajalised kohustused kokku | 14 981 | 6 689 |
| KOHUSTUSED KOKKU | 19 829 | 14 173 |
| Aktsiakapital | 7 272 | 7 272 |
| Ülekurss | 3 835 | 3 835 |
| Kohustuslik reservkapital | 2 011 | 2 011 |
| Muud reservid | 27 | 56 |
| Jaotamata kasum | 6 594 | 7 843 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital | 19 739 | 21 017 |
| OMAKAPITAL KOKKU | 19 739 | 21 017 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 39 568 | 35 190 |
