Ettevõtted kajastavad kinnisvara raamatupidamises kas õiglase väärtuse meetodil või soetusmaksumuses. Esimesel juhul peab ettevõte igal aastal veenduma, et kinnisvarainvesteeringud oleks kirjas õiglase väärtusega. Teisel juhul ei või vara bilansiline maksumus ületada selle turuhinda.
Määravaks on aeg
Kui soetasite oma ärikinnisvara aastaid tagasi ning vahepeal on hooneid kas parendatud või laiendatud, ümbruskonda ehitati uusi teid või leidis aset muid muutusi, on üsna tõenäoline, et vara bilansiline väärtus erineb praegusest turuväärtusest. Enamasti ületab turuväärtus bilansilist väärtust. Tasub aga tähele panna, et buumi ajal soetatud vara bilansiline väärtus võib vahepealsele hindade taastumisele vaatamata olla siiani turuväärtusest kõrgem.
Eksperthinnang peegeldab alati ärikinnisvara praegust turuväärtust. Sageli küsitakse hindajailt, mis ärikinnisvara maksab peale hoonete renoveerimist või lähedusse kavandatava liiklussõlme väljaehitamist, kuid selle kohta saab hindaja välja öelda vaid oma arvamuse.
Ärikinnisvara turuväärtuse mõjutegurid
Turuväärtus sõltub peamiselt kolmest suurest mõjurist, milleks on ärikinnisvaraga toimunud tehingud, muutused ärikinnisvara üüriturul ja majanduse üldine käekäik. Erinevalt elamispindade turust toimuvad ärikinnisvara turu muudatused aeglaselt. Ärikinnisvaraga leiab aset ka oluliselt vähem tehinguid, kui korterite ning elamutega.
Omanikule igakuist üüritulu teeniva kinnisvara väärtust mõjutab konkurentide tegevus ehk see, kuhu ja kui palju uusi büroohooneid, kaubanduskeskusi, tootmis– ja laohooneid juurde on tulnud või ehitatakse. Kasutajate ootused varale muutuvad ajas.
Büroopindade puhul on varasemast üha olulisemad ühistranspordiga ligipääsetavus ning piisavad parkimisvõimalused. Sama kehtib ka kaubandus- ja teeninduspindade kohta, kus üürnikud väärtustavad enim paiknemist käidavate tänavate ääres või keskustes. Tootmis- ja laopindade puhul peetakse sageli kõige olulisemaks ligipääsetavust suurte veokitega.
| Artikli allikas on Arco Vara |
 |
