Kodu ostvad inimesed on varasemast märksa teadlikumad ega lähtu enam sellistest üksikutest argumentidest nagu hind, asukoht või kinnisvaraobjekti välimus.
Ajakirjanduses kajastatud probleemsed juhtumid on teinud ostjad tunduvalt ettevaatlikumaks riskide võtmisel ja müüja usaldamisel. Uuritakse põhjalikult nii ehituslikke küsimusi, tulevikukulusid kui ka küttelahenduste ja ventilatsiooni detaile, samuti soovitakse saada garantiid, et uus kodu valmiks kindlasti lubatud kuupäevaks.
Hoone materjal ja ehitaja
Hoone juures eelistavad ostjad looduslikke konstruktsioone, näiteks puitu Majaosade tootmine tehases sisendab kindlust, et ehituskvaliteet on tagatud Arendaja ja ehitaja tausta uuritakse tähelepanelikumalt ja põhjalikumalt kui varem ning sellega kaasneb palju küsimusi ehituspädevuse ja referentside kohta.
Energiatõhusus
Ostjad teavad, et korterite ja majade müümiseks ei piisa enam vaid energiamärgise väljahõikamisest. Uuritakse detailselt, kuidas lubatud energiatõhusus on saavutatud ja kas müüja suudab ära põhjendada, miks selline lahendus on kõige optimaalsem.
Praktika näitab, et ostjad eelistavad kombineeritud küttelahendust, kus omavahel on seotud sellised energiaallikad nagu päike, õhk, gaas ja maasoojus.
Laialdaselt on levinud teadlikkus ruumide ventileerimise vajadusest. Oma odavuse tõttu palju kasutatud fresh-augud vajavad seintes pidevat tähelepanu, et nende kaudu tuleks tubadesse nõuetekohane värske õhk Tihti tähendab see väljatõmbe sisselülitamist või talviti aukudest liigse külma sisselaskmist. Tänapäevane soojatagastusega sundventilatsioon täidab samal ajal nii värske õhu kui ka energiatõhususe nõuded.
Kortermajades saadakse sageli suuri kommunaalarveid, kus lõviosa moodustavad küte, remondifond ja ühistu majandamiskulud.
Halduskulude suurus
Külmal ajal võivad vanade või läbimõtlemata soojustus- ja küttelahendusega majade küttearved küündida sama kõrgele kui kinnisvara soetamiseks võetud pikaajalise pangalaenu igakuised maksed. Sellest on saanud mõjuv argument, miks osta kallim, kuid uuem ja hea lahendusega kodu.
Sarnaselt uue auto ostuga ei kaasne uue kodu soetamisega remondikulusid Selle kindlustamiseks kontrollitakse müüja tausta ja võimekust garantiiperioodi
jooksul parandustöid teha. Oma maja või majaosa puhul pole vaja tegeleda ka ühistu haldamise ja sellest tulenevate kuludega.
Sissekolimisvalmidus
Elamispinna vahetamisel ja uue kodu ostmisel pangalaenuga tuleb ostjal ajastada oma eelkokkuleppeid, eelmise kodu müüki, tagatisvara hindamist ja muid toiminguid müüja väljalubatud tehingukuupäevaga. Seetõttu on oluline, et algselt kokku lepitud kuupäevad peaks paika ning uus kodu lubatud ajaks tõepoolest valmis saaks.
Kogenumad ostjad on sageli juba omal nahal tunda saanud, et pärast uue kodu üleandmist-vastuvõtmist on keeruline saada müüjat taristu ja haljastusega seotud töid lõpetama. Sellest tulenevalt eelistavad nad kinnisvara, kus teed ja platsid on juba asfalt-või kivikatte all, üldvalgustus toimib ja haljastustööd tehtud.
Tarbija käitumine annab selged juhised kinnisvaramüüjatele ja -arendajatele. Selle tulemusena on kinnisvaraarendajatel praegu järjest vähem võimalusi pakkuda läbimõtlemata lahendust või buumiajal levinud odavat ehitust.
Et müügiprotsess püsiks graafikus ja maakler saaks ostja küsimustele kohe vastata, peab kinnisvaraarendaja pikalt ja põhjalikult ette mõtlema, mida ja kuidas teha. Kui ostja valikute rohkusest segadusse satub, saab ta maaklerilt parima lahenduse väljasõe-lumiseks alati nõu ja abi küsida.
Targa ostja põhiküsimused
- Kuidas on hoone ehitatud?
- Missugune on hoone soojustus, küttelahendus ja ventilatsioon?
- Kui suured on halduskulud tulevikus?
- Millal saab sisse kolida?
- Millal koduümbrus lõplikult valmis saab?
Nõudliku ostja kodu maksab kuni 3000 eurot ruutmeeter
Tartus Ülenurme vallas Soinaste külas väga kiiresti arenevas elamupiirkonnas on kerkimas just praegusele nõudlikule tarbijale mõeldud paarismajad. Tooma 1 ja 3 puitkarkassmajad toodetakse kuivades tingimustes tehases. Kogenud arendaja pakub läbimõeldud planeeringuga ja moodsate tehniliste lahendustega täis-valmiskodu.
Turu nõudluse kohaselt on kaasatud eksperdid ehk soojusarvutuste tegijad nii planeerimisprotsessi kui ka ehituse kvaliteedikontrolli. Tulemuseks on gaasikütte ja päikesepaneelide koostöös soojendatud maja ning tänapäevane soojatagastusega ventilatsioonisüsteem, mis annab soovitud õhu liikumise ja täiendava energiasäästu.
Maja välispiirded on projekteeritud ja ehitatud kõikide osade soojapidavust arvestades. Majani viib alfaltkattega tee ning elamu ees on kiviparketist parkla. Hoone asub terviklikult välja arendatud elamupiirkonnas, mis tagab turvalisuse ja peresõbralikkuse. Samaväärsed nõudlikule ostjale sobivad uued ridaelamud on Tartus Ülenurme vallas Linnu tee 30 ja 32.
Tallinnas võib võrreldavana välja tuua ridaelamud, mis asuvad kesklinna servas Magasini 29. Nõudliku ostja ridaelamus või paarismajas asuva kodu hind on Tallinnas ligikaudu 1500-3000 eurot ruutmeetri kohta, Tartus jääb 1000-1500 euro kanti ruutmeetri eest.
| Artikli allikas on Arco Vara |
 |
