Augustis kasvab kodu otsivate tudengite tõttu üürikorterite nõudlus märgatavalt, tõmmates käima kogu üürituru.
Kel tahtmist ja võimekust investeerida kinnisvarasse üüritulu eesmärgil, tasub kaaluda tudengeid kui üht suurt ja selget sihtrühma. Ent millist tüüpi, millises hinnaklassis ning seisukorras üürikortereid tudengid eelistavad ning mida need sisaldama peaksid?
Turgu iseloomustab defitsiit
Tudeng alustab või jätkab oma teed iseseisvas elus ning valdavalt keskendub õpingutele. Seetõttu eelistatakse mõnusat ja kodust keskkonda. Soovitakse pigem kaasajastatud kortereid, Hea üüriline, kes on rahul oma korteriga ning maksab maksed õigel ajal ja jääb pidama mitmeks aastaks, Seetõttu tasub hea üürilise kindlustamiseks pigem investeerida korteri seisukorra kaasajastamisse, Väikeinvestorite osakaal on kasvanud, kuid lisatulu teenimise eesmärgil turule tulnud korterite hinnad kipuvad liikuma tõusujoones, mistõttu jäävad need tihti tudengile kättesaamatuks, Pigem võiks hoida üürihinna mõistlikul tasemel ning saavutada stabiilne rahavoog, Kui kehvemal hooajal jääb korter mitmeks kuuks seisma, võib kõrge alghinnaga saavutatud tulu muutuda hoopis kuluks.
Hea korras korter läheb kiirelt
Tartus eelistatakse väikseid ühetoalisi korterid kesklinna läheduses, suurusega 20-30 m². Rolli mängivad väikesed kommunaalkulud. Mööblist võiks elementaarne olemas olla: köögimööbel, pliit, külmkapp, pesumasin, riidekapp, magamisase, Mida paremas seisukorras ja hubasem, seda kindlamalt leiab kiiresti üürniku. Puumajade ja ahiküttega korterite puhul hinnatakse korralikku kütteallikat ja pesemisvõimalust.
Ka aknad võiksid puumajas olla vahetatud, maja üldseisukord pole niivõrd määrav, Suur nõudlus on ka kesklinna vahetusse lähedusse jäävate pisikeste korterite järele, kus lepitakse 10-20 ruutmeetriga.
Otsustab mõistlik hind. Tartu on ajast aega olnud tudengite linn ning nõudlus mõnusate tudengikorterite järele on suur, Määrav on mõistlik üürihind, mis paraku viimastel aastatel on olnud pidevas tõusujoones ning sunnib kergema rahakotiga tudengit otsima odavamaid võimalusi, See omakorda toob kaasa olukorra, kus häda sunnil võetakse üle jõu käiva hinnaga korter ning loobutakse mõne kuu pärast selle üürimisest, mis omakorda tekitab omanikule olukorra, kus talvisel hooajal tuleb leida uus üürnik, kes ei ole valmis enam nii kõrget hinda maksma, Tallinna tudengite ootused üürikorteritele on sarnased, turgu iseloomustab samas tugev defitsiit, Hinnad on eelmise aastaga võrreldes 5- 10% kasvanud, Võib öelda, et tänavu algas Tallinnas tormijooks üürikorteritele juba juulis.
Kuna igale korterile on mitu üürilise kandidaati, saab omanik huviliste seast valida, Paremas seisukorras korterite puhul üritavad omanikud äsja gümnaasiumi lõpetanud ning vanemate silma alt pääsenud noori vältida ning anda oma korter üürile pigem laste ja lemmikloomadeta paarile.
Hinnaeelistused üürikorteritele
Kinnisvaraportaali KV.ee hiljuti portaalis läbi viidud küsitlusest selgus, et 150-230 eurost üürihinda eelistas 43% vastajatest, 230-300eurost eelistas 26% vastanutest ning 100-150eurose üüriga korterit otsis 23% vastajatest. Vaid tudengeid puudutavat infot sellest küsitlusest ei selgunud.
Tartu tudengikorteri hinnaklassid
Korteri jagamisel mitme inimesega otsitakse üürihinda koos maksudega ca 150 eurot inimese kohta.
Ühetoaline korter 100-250 eurot, millele lisanduvad kommunaalkulud.
2-3toalise korteri paarikaupa üürimisel on oluline, et toad ja köök oleksid eraldi, sobib ka avatud köögiga 2toaline korter. Renoveeritud korterite hinnaklass jääb 200-290 euro vahele, lisanduvad kommunaalkulud.
| Artikli allikas on Arco Vara |
 |
