Kinnisvara hind sõltub asukohast ehk sellest, milliseid nõudmisi suudab konkreetne kinnisvara rahuldada. Suurim väärtust määrav tegur on krundi puhul ehitusõigus. Ehitusõigus määrab krundi kasutusotstarbe ja selle, millist hoonet on võimalik krundile ehitada. Samuti selle, millist krundi osa on võimalik hoonestada.
Kaks kõrvutiasetsevat krunti ei pruugi olla ühesuguse hinnaga, sest nende kasutusotstarbed võivad olla erinevad. Näiteks võib ühele krundile ehitada tulutoova ärihoone, teisele võib kitsenduste olemasolu tõttu rajada ainult parkla.
Paljudel müügis olevatel ärikruntidel puudub detailplaneering. Detailplaneering, mis koostatakse väiksemate maaüksuste kohta, annab ostjale krundist üksikasjaliku ülevaate, kus on määratud krundi ehitusõiguse, teede ja tänavate ning tehnovõrkude ja -rajatiste paigutus.
Ostja jaoks tähendab ilma detailplaneeringuta krundi ostmine “põrsast kotis”. Mida krundile konkreetselt ehitada tohib, selgub alles peale kohalikus omavalitsuses planeeringu kinnitamist.
Planeeringuta krundi ostmisega võtab ostja enesele teadlikult riski, sest esialgselt kavandatud investeering võib kulukamaks osutuda või mis veel halvem – tuleb kavandatud projektist üldse loobuda ja hakata teist sobivamat krunti otsima.
Ekslik on arvamus, et ehitusõigused määrab asjaolu, et kinnistu asub niigi tsoonis, mis üldplaneeringu järgi on ärilise otstarbega. Üksi üldplaneeringust siiski ei piisa, sest see määrab maa-aladele üldised kasutamis- ja ehitustingimused. Üldplaneering on koostatud suurema maa-ala, kas terve linna või linnaosa kohta ja ühe konkreetse krundi kohta sealt detailset informatsiooni ei leia.
Elamukruntidega üldjuhul probleeme ei teki. Pakkumises on peamiselt arendusprojektide elamukrundid. Suurem arendustegevuse eesmärgil ostetud maa-ala on tavaliselt läbi detailplaneeringu jaotatud väiksemateks elamukruntideks.
Enne ärimaa müüki on soovitav koostada selle detailplaneering. Planeeringu koostamise käigus võib ette tulle palju takistusi. Alustades sellest, et tsentraalsed tehnovõrgud tuleb vedada hoopis kaugemalt või krundile juurdepääsutee ei pruugi kulgeda sealt, kuhu see esialgselt kavandatud oli.
Ärimaa olemasolev detailplaneering on ostja jaoks oluline riske maandav tegur: Ta annab krundist täpse informatsiooni ja väldib hiljem tekkida võivaid asjatuid sekeldusi. Harvad pole ka juhused, kui detailplaneeringu puudumisel tehing sageli toimumata jääb.
