2024. aasta II kvartalis teenis EfTEN United Property Fund (edaspidi Fond) 307 tuhat eurot puhaskasumit (2023 II kvartal: 37 tuhat eurot puhaskahjumit). Fondi tulud kasvasid aastaga 8 tuhandelt eurolt 355 tuhande euroni. 2024. aasta I poolaastal teenis Fond 401 tuhat eurot puhaskasumit (2023 I poolaasta: 71 tuhat eurot puhaskahjumit).
Fondi varade maht on 30.06.2024 seisuga 26 411 tuhat eurot (31.12.2023: 26 259 tuhat eurot), millest 2024. aasta juuni lõpu seisuga moodustavad 70,0% pikaajalised investeeringud (31.12.2023: 68,6%).
2024. aasta II kvartalis jätkus Balti riikide kinnisvaraturu stabiliseerumine ning ilmnesid esimesed märgid tehingute aktiivsuse kasvust. Eelkõige on selle taga euro intressimäärade alanemine (6 kuu EURIBOR langes poolaastaga pea 20 baaspunkti võrra), mis on üle mitme aasta taas vähendamas sektori laenukapitali kulu.
Kõige selgemalt on aktiveerumise märke näha elukondliku kinnisvara sektoris, kus EfTEN United Property Fund’i poolt rahastatavas Uus-Järveküla arendusprojektis sõlmiti II kvartalis rekordarv uusi müügilepinguid. Juuni lõpu seisuga on klientide poolt ostetud või broneeritud pea 60% elurajooni lõplikust arendusmahust. Samas püsib ehitusturg veel vaiksena ning ehitushindade kasvuks hetkel suurem surve puudub. See võimaldas I poolaasta lõpus soodsatel tingimustel alustada Uus-Järveküla elurajoonis kolmanda etapi, mille raames valmib 18 ridamaja boksi, arendamist.
Kuigi ärikinnisvara segmendis püsib tehinguaktiivses veel suhteliselt madalal, on teatavaid taastumise märke näha ka seal. Turuaktiivsuse paranemise jätkumisele lisab kindlustunnet asjaolu, et omanikud on müügihinna ootusi võrreldes paari aasta taguse perioodiga allapoole korrigeerimas. Sellises keskkonnas on EfTEN United Property Fund’i eesmärgiks 2024. aasta II poolel suurem osa portfellist rahavoogu tootvasse ärikinnisvarasse ära investeerida. Lisaks plaanib fond alusfondidest ja intressidena laekuvatest tuludest teha selle aasta teise väljamakse.
Koondkasumiaruanne
| II kvartal | 6 kuud | |||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| € tuhandetes | ||||
| TULUD | ||||
| Intressitulu | 159 | 135 | 310 | 241 |
| Dividenditulud | 238 | 329 | 260 | 352 |
| Muud finantstulud | 0 | 0 | 5 | 0 |
| Neto kasum / kahjum õiglases väärtuses muutusega läbi koondkasumiaruande kajastatud varadelt | -42 | -456 | -65 | -529 |
| Tütarettevõtetelt | 8 | -104 | -140 | -76 |
| Alusfondidelt | -50 | -352 | 75 | -453 |
| Tulud kokku | 355 | 8 | 510 | 64 |
| KULUD | ||||
| Tegevuskulud | ||||
| Valitsemistasud | -28 | -27 | -56 | -54 |
| Fondi administreerimise kulud | -10 | -6 | -16 | -18 |
| Muud tegevuskulud | -10 | -12 | -37 | -63 |
| Tegevuskulud kokku | -48 | -45 | -109 | -135 |
| Ärikasum/ -kahjum | 307 | -37 | 401 | -71 |
| Aruandeperioodi puhaskasum /-kahjum | 307 | -37 | 401 | -71 |
| Tava- ja lahustatud kasum / -kahjum osaku kohta (eurodes) | 0,12 | -0,01 | 0,16 | -0,03 |
Finantsseisundi aruanne
| 30.06.2024 | 31.12.2023 | |
| € tuhandetes | ||
| VARAD | ||
| Käibevarad | ||
| Raha ja raha ekvivalendid | 5 500 | 5 731 |
| Lühiajalised hoiused | 1 563 | 1 795 |
| Muud nõuded ja viitlaekumised | 862 | 711 |
| Käibevarad kokku | 7 925 | 8 237 |
| Põhivarad | ||
| Finantsvarad õiglases väärtuses muutusega läbi kasumi aruande | 12 818 | 12 354 |
| Investeeringud tütarettevõtjatesse | 914 | 1 054 |
| Alusfondidesse | 11 904 | 11 300 |
| Antud laenud | 5 668 | 5 668 |
| Põhivarad kokku | 18 486 | 18 022 |
| VARAD KOKKU | 26 411 | 26 259 |
| KOHUSTUSED | ||
| Lühiajalised kohustused | 13 | 3 |
| Kohustused kokku, v.a osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus | 13 | 3 |
| FONDI VARA PUHASVÄÄRTUS | ||
| Osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus | 26 398 | 26 256 |
| Kohustused ja osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus kokku | 26 411 | 26 259 |
