EURIBORi “ootamatu” tõus 2022-2023. aastal tabas enamikku kinnisvaraturu investoreid ootamatult. Kümmekond aastat kestnud null- või negatiivsete intresside keskkond oli hajutanud isegi kõige kogenumate investorite riskikartlikkuse ja tähelepanu.
Kõige keerulisemasse seisu sattusid kinnisvaraomanikud, kes olid laenanud võlakirjaturgudelt ujuva intressimääraga ja ei suutnud või vähemalt oli suurtes raskustes oma kohustuste refinantseerimisel. Kuid peagi said üllatuse osaliseks ka vaba ja investeerimata kapitaliga investorid – tehinguaktiivsus kinnisvaraturul sisuliselt hangus ning paljude poolt oodatud sundmüükide lainet ei paistnud kusagilt.
2024. aasta keskel hakkas olukord muutuma – laenukulud (EURIBOR, aga ka pankade marginaalid) võtsid taas suuna allapoole ja müüjad hakkasid pika ootamise järel hindu madalamaks korrigeerima. Selle tulemusena ilmusid Baltikumi ärikinnisvaraturule järk-järgult esimesed elavnemise märgid. Parimad tehingud tehakse sageli just turutsükli pöördepunktides. Seetõttu olid tugevamas seisus need investorid, kelle rahakotti oli veel jäänud investeerimata kapitali.
EfTENi fondidel oli 2024. aasta suvel investeerimata vahendeid 43 miljonit eurot. Sügise jooksul õnnestus meil kaasata täiendavalt 90 miljonit eurot ning sõlmisime 7 erinevat ostutehingut. Kõige krooniks sai Kristiine kaubanduskeskuse ost, mis on meie kõigi aegade suurim tehing Eestis.
2024. aasta lõpuks haldas EfTEN 65 erinevat kinnisvara, mille turuväärtus ületab 1,2 miljardi euro piiri – enam kui 20%line kasv aasta taguse perioodiga võrreldes.
