Covid-19 kiirenenud leviku ja kasvanud piirangute taustal on fondi tulemused 2021.aasta I kvartalis üle ootuste head. Saules Miestase kaubanduskeskuses Leedus on üüritulu küll seoses ajutiste allahindlustega võrreldes eelmise aasta I kvartaliga keskmiselt 22% võrra langenud, kuid ülejäänud kinnistute üüritulule kriis 2021. aasta I kvartalis olulist mõju ei avaldanud. Samas on osade üürnikega sõlmitud lisakokkuleppeid üürimaksete edasilükkamiseks kuni maikuuni, mis omakorda avaldab ajutist negatiivset mõju fondi rahavoogudele.
EfTEN Real Estate Fund III AS-i konsolideeritud 2021. aasta I kvartali müügitulu oli 2,867 miljonit eurot (2020 I kvartal: 2,443 miljonit eurot), kasvades aastatagusega võrreldes 17,4%. Kontserni neto renditulu oli 2021. aasta I kvartalis kokku 2,770 miljonit eurot (2020 I kvartal: 2,262 miljonit eurot), kasvades aastatagusega võrreldes 22,5%. Kontserni puhaskasum samal perioodil oli 1,795 miljonit eurot (2020: 1,368 miljonit eurot). Paremad kasuminäitajad tulenevad peamiselt uute, 2020. aastal tehtud kinnisvarainvesteeringute üüritulu lisandumisest, kuid ka vakantsuse vähenemisest Leedu büroohoonetes. Covid-19 negatiivne mõju fondi üüritulule võrreldes eelmise aasta I kvartaliga on ligikaudu 150 tuhat eurot. Ilma ajutiste Covid-19 allahindlusteta teeniks fondi konsolideeritud kinnisvaraportfell 8,3% kõrgemat müügitulu.
2021. aasta I kvartalis sõlmiti muuhulgas uued üürilepingud Ulonu ja Laisvese büroohoonetes Leedus, mis vähendas fondi vakantsuse määra 0,8%-ni, s.t kogu üüriportfellist (124 tuhat m2) on fondi kinnisvaraportfellis vakantseid pindu märtsi lõpu seisuga ainult 934 m2.
Konsolideeritud neto renditulu marginaal oli 2021. aasta I kvartalis 97% (2020: 93%), seega moodustasid kinnistute haldamisega otseselt seotud kulud (s.h maamaks, kindlustus, hooldus- ja parenduskulud ning turustuskulud) 3% (2020: 7%) müügitulust. Fondi kulud on madalamad peamiselt seoses koroonakriisist tulenevate piirangutega kaubanduskeskustele ning sellest tulenevast turustuskulude vähendamisest.
Kontserni varade maht 31.03.2021 seisuga oli 151,727 miljonit eurot (31.12.2020: 151,632 miljonit eurot), s.h kinnisvarainvesteeringute õiglane väärtus moodustas varade mahust 95% (31.12.2020: sama).
2021. aasta I kvartalis on kontsern teeninud vaba rahavoogu (EBITDA miinus laenumaksed ja intressikulud) 1,049 miljonit eurot (2020 I kvartal: 873 tuhat eurot). Kõiki laene teenindati 2021. aasta I kvartalis tavapäraselt ning maksepuhkuseid fondi tütarettevõtted ei võtnud.
Kontserni laenulepingute kaalutud keskmine intressimäär (s.h arvestades intressiswapi lepinguid) on märtsi lõpu seisuga 2,3% (31.12.2020: sama) ning LTV (Loan to Value) 50% (31.12.2020: sama).
Kinnisvaraportfell
2021. aasta märtsi lõpu seisuga on kontsernil 15 (31.12.2020: sama) ärikinnisvarainvesteeringut, mille õiglane väärtus bilansipäeval on 144,762 miljonit eurot (31.12.2020: 144,235 miljonit eurot) ning soetusmaksumus 136,757 miljonit eurot (31.12.2020: 136,349 miljonit eurot).
Aktsiainfo
EfTEN Real Estate Fund III AS-i aktsia puhasväärtus seisuga 31.03.2021 oli 17,35 eurot (31.12.2020: 16,93 eurot). EfTEN Real Estate Fund III AS-i aktsia puhasväärtus kasvas 2021. aasta I kvartalis 2,5% (2020 I kvartal: 1,9%).
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
| Â | I kvartal | |
| € tuhandetes | 2021 | 2020 |
| Müügitulu | 2 867 | 2 443 |
| Müüdud teenuste kulu | -66 | -88 |
| Brutokasum | 2 801 | 2 355 |
| Turustuskulud | -31 | -93 |
| Ãœldhalduskulud | -384 | -414 |
| Muud äritulud ja -kulud | 3 | 5 |
| Ärikasum | 2 389 | 1 853 |
| Muud finantstulud ja -kulud | -421 | -333 |
| Kasum enne tulumaksu | 1 968 | 1 520 |
| Tulumaksukulu | -173 | -152 |
| Aruandeperioodi koondkasum kokku | 1 795 | 1 368 |
| Kasum aktsia kohta | ||
| Â Â – tava | 0,43 | 0,32 |
| Â Â – lahustatud | 0,43 | 0,32 |
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
| 31.03.2021 | 31.12.2020 | |
| € tuhandetes | ||
| VARAD | ||
| Raha ja raha ekvivalendid | 5 702 | 5 128 |
| Nõuded ja viitlaekumised | 1 063 | 2 018 |
| Ettemakstud kulud | 49 | 128 |
| Käibevara kokku | 6 814 | 7 274 |
| Pikaajalised nõuded | 3 | 18 |
| Kinnisvarainvesteeringud | 144 762 | 144 235 |
| Materiaalne põhivara | 145 | 101 |
| Immateriaalne põhivara | 3 | 4 |
| Põhivara kokku | 144 913 | 144 358 |
| VARAD KOKKU | 151 727 | 151 632 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL | ||
| Laenukohustused | 28 460 | 28 781 |
| Tuletisinstrumendid | 216 | 246 |
| Võlad ja ettemaksed | 755 | 1 995 |
| Lühiajalised kohustused kokku | 29 431 | 31 022 |
| Laenukohustused | 43 320 | 43 587 |
| Muud pikaajalised võlad | 974 | 957 |
| Edasilükkunud tulumaksukohustus | 4 724 | 4 583 |
| Pikaajalised kohustused kokku | 49 018 | 49 127 |
| Kohustused kokku | 78 449 | 80 149 |
| Aktsiakapital | 42 225 | 42 225 |
| Ãœlekurss | 9 658 | 9 658 |
| Kohustuslik reservkapital | 1 323 | 1 323 |
| Jaotamata kasum | 20 072 | 18 277 |
| Omakapital kokku | 73 278 | 71 483 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 151 727 | 151 632 |
