Ehitusfirma teeb miljonikorteri valmis pisut enam kui poole miljoni krooni eest.
Merko Ehituse möödunud aasta majandusaruandest võib välja lugeda, et eelmise aasta lõpu seisuga oli ettevõttel müümata 32 valmis korterit omahinnaga 18,1 miljonit krooni. Lõpetamata toodangus oli müümata aga 839 korterit omahinnaga 428,1 miljonit krooni, millest eellepingutega oli müüdud 404 korterit.
Kinnisvaraportaal Kvkvisuaal.blogspot.com pakub välja arvutuskäigu, mis näitab, et ühe müümata valmiskorteri omahinnaks kujuneks keskmiselt pisut üle 560 000 krooni, lõpetamata korteri puhul aga keskmiselt veidi üle 510 000 krooni.
Olgu paralleeliks toodud Merko arendatav uuselamu Tallinnas Sõpruse pst 29. Seal maksab praegu müügis olev kalleim korter 2 824 000 krooni (72,5 m2) ja odavaim 1 514 000 krooni (50,8 m2).
Hinnakäärid on suured
Spetsialistid hindavad ehitusmaksumuseks ruutmeetri kohta 13 000–15 000 krooni. Omahinnaks kujuneks neil seega näiteks maksumuse 14 000 kr/m2 vastavalt 1 015 000 krooni ja 711 200 krooni. Seega võib järeldada, et arendajad müüvad kortereid omahinnast kohati mitu korda kallimalt maha.
Kui võrrelda keskmise korteri ehitusmaksumust müügihinnaga, siis tulevad mängu olulised käärid. Eespool nimetatud Sõpruse pst 29 elamus on kokku 38 korterit kogupindalaga 2119 ruutmeetrit – keskmiseks korteri suuruseks tuleb umbes 56 ruutmeetrit. Kui võtta korteri ühe ruutmeetri müügihinnaks turul tavaline 35 000 krooni, siis oleks sellise keskmise suurusega korteri müügihind 1 960 000 krooni. Samal ajal on korteri omahind vahemikus 728 000– 840 000 krooni.
Kinnisvaraarendajate sõnul on ruutmeetri omahind 13 000–15 000 krooni vahel, mõnel puhul kõrgem. “See on ehitatava karbi hind,” rääkis Koger & Partnerid ehitusdirektori Andres Madalik. “Lõpliku müügihinna kujundavad sellele lisanduvad maa ostu, trasside ja kruntide haljastuse hinnad.” Madalik rääkis, et viimasel ajal on ehitushindades näha langustendentsi, mis hakkab peegelduma suvel valmivate elamute hindades.
“Korterelamu ruutmeetri omahind ei sisalda ka intresside, platside ehituse, asfalteerimisega ja haljastusega seotud kulusid,” tõdes Merko Ehituse elamuehitusdivisjoni direktor Tiit Kuusik, kes samuti arvab, et uute ehitiste hinnad enam ei tõuse.
Haihtunud on pool miljardit
•• Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark kirjutas eile oma blogis https://www.adaur.ee/index.php/kuhu-kadus-kinnisvaraturult-500-000-000-krooni/, et kinnisvaraturg on ilmselgelt läinud hinnakonkurentsi tasemele.
•• Sealjuures on kaubal kaks hinda – pakkumishind ja hind, millega tegelikult tehakse tehing.
•• Toompark leiab, et kinnisvaraturult välja lastud “mulli” rahaline maht ületab märkimisväärselt veerand miljardit krooni.
•• Sellele on varem pakkumishindadele tuginedes viidanud ka Kinnisvarakrahhi Visuaal internetiaadressil Kvkvisuaal.blogspot.com.
•• Põhjus on selles, et seal toodud statistika ei arvesta tegelikke tehinguhindasid, mis on veelgi soodsamad kui sooduskuuri läbi teinud pakkumishinnad.
•• Arvestades, et enamasti on ka alandatud hindade puhul üldjuhul veel “võimalik hinnast rääkida” ehk välja kaubelda hinnaalandust, siis ütleb Toompark, et kinnisvaraturult on praeguseks haihtunud vähemalt pool miljardit krooni.
Artikli autor on Hetlin Villak. Artikkel ilmus 28.11.2007 ajalehes Eesti Päevaleht.
