Hepsor AS-i 2021. aasta 12 kuu ja IV kvartali konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Hepsori 2021. majandusaasta konsolideeritud müügitulu ulatus 15 miljoni euroni ja puhaskasumiks kujunes 1,7 miljonit eurot (sh emaettevõtte omanikele kuuluv osa -0,02 miljonit eurot). 2022. aasta käibeks prognoosib ettevõte 28 miljonit eurot ja puhaskasumiks 3,3 miljonit eurot (sh emaettevõtte omanikele kuuluv osa 3,1 miljonit eurot).
Ettevõtte 2021. aasta finantstulemus jäi 2020. aasta tulemustele alla peamiselt tegevusvaldkonna tsüklilisuse tõttu. Projektide arendustsükkel kestab 24-36 kuud ning müügitulu tekib alles selle tsükli lõpus. Seetõttu võib ühel aastal lõppeda rohkem projekte kui teisel ning just 2021. aastal sai nö müügiküpseks tavapärasest vähem projekte.
Juhatuse liige Henri Laks ütles: “Tegevusvaldkonna tsüklilisusest tulenevalt võib Hepsori puhul ka tulevikus ette tulla majandusaastaid, kus finantstulemused on kõikuvad tugevast arendusportfellist ja projektide heast kasumlikkusest hoolimata ning võivad eelmise või järgmise majandusaastaga võrreldes olla kas nõrgemad või oluliselt paremad.. Seetõttu analüüsib juhtkond ise ettevõtte finantstulemusi pikemas perspektiivis ning kasutab tsüklilisust neutraliseeriva võrdlusalusena kolme aasta keskmisi finantsandmeid.“
Ettevõte on seadnud sihiks saavutada 2030. aastaks omakapitali mahuks 100 miljonit eurot. Selleks peaks iga-aastane keskmine kapitalitootlus olema ca 20%. Lähiaastate kapitalitootlusele hinnangu andmisel tuleb silmas pidada, et 2021. aasta lõpus läbi aktsiate avaliku enampakkumise raames kaasatud täiendav kapital investeeritakse projektidesse 2022. aasta esimese poolaasta jooksul ning majandustulemustele hakkab see mõju avaldama ca 24 kuu pärast.
2021. aastal lisandus üheksa uut arendusprojekti (viis Eestis ja neli Lätis) ning ligikaudu 70 000 m2 uut arendusmahtu. Seejuures ei ole Hepsori portfell kontsentreeritud paari üksikusse projekti, vaid jaotub väga paljude projektide vahel nii geograafiliselt kui ka sihtotstarbe mõttes (eluruumid vs äriruumid). Kui 2021. aasta alguses oli Hepsoril 19 erinevat projekti, siis aasta lõpuks kasvas see arv 26-ni. Ettevõte hindab oma portfelli koosseisu väga heaks.
Hepsori juhatuse liikme Henri Laksi sõnul on juhtkond 2021. majandusaastaga rahul, kuna järgmiste perioodide kasvule on laotud korralik vundament, portfell on tugev, meeskond motiveeritud ja pardal on tuhandeid uusi aktsionäre.
Ülevaade 2021. aasta IV kvartali ja 12 kuu tulemustest
Kontserni 2021. aasta müügitulu oli 15,0 miljonit eurot (2020: 38,8 miljonit eurot), millest neljandas kvartalis teeniti 8,0 miljonit eurot (IV kvartal 2020: 15,2 miljonit eurot). Võrreldes eelmise perioodiga langesid 2021. aasta müügitulud 61,4%. Tulude vähenemine 2021. aastal oli tingitud eelkõige lõpetatud projektide vähesusest, mistõttu jõudis müügietappi vähem projekte kui keskmisel aastal tavaliselt.
Kontserni 2021. aasta ärikasum oli 1,9 miljonit eurot (2020: 3,4 miljonit eurot). Ärikasumimarginaaliks kujunes 12,6% (2020: 8,8%). Kontserni aruandeaasta puhaskasum oli 1,7 miljonit eurot (2020: 3,8 miljonit eurot), millest emaettevõtte omanike kahjumiks kujunes 22 tuhat eurot (2020: 2,6 miljonit eurot kasumit) ja vähemusosaluse puhaskasumiks 1,8 miljonit eurot (2020: 1,3 miljonit eurot).
Kontserni 2021. aasta neljanda kvartali ärikasum oli 1,5 miljonit eurot (IV kvartal 2020: 1,6 miljonit eurot). Neljanda kvartali ärikasumimarginaaliks kujunes 18,3% (IV kvartal 2020: 10,9%). Kinnisvara turuhindade tõus 2021. aastal on võrreldes 2020. aastaga suurendanud nii realiseeritud arendusprojektide ärikasumit kui ka puhaskasumi marginaali. Neljanda kvartali puhaskasumiks kujunes 1,6 miljonit eurot (2020: 1,8 miljonit eurot), millest emaettevõtte osanike puhaskasumiks kujunes 153 000 eurot (IV kvartal 2020: 1,1 miljonit eurot) ja vähemusosaluse puhaskasumiks 1,4 miljonit eurot (IV kvartal 2020: 0,7 miljonit eurot). Neljanda kvartali puhaskasumimarginaal oli 19,4% (2020: 11,9%).
Kuigi aruandeperioodil lõppenud projektide marginaalid olid oodatust kõrgemad lõppes aruandeaasta emaettevõtte omanikele kahjumiga. Peamised põhjused on kirjeldatud alljärgnevalt:
- Projektide tsüklilisusest tulenevalt lõppes aruandeaastal vähe projekte.
- Aruandeaastal lõppenud projektides olid emaettevõtte kasumiosalus madalam kui keskmiselt arendusprojektides, mida Hepsor arendab.
- Hepsor AS aktsiate avalikust esmapakkumisest tulenevad ühekordsed kulud summas 205 000 eurot, mis on kajastatud läbi aruandeaasta tegevuskulude. Kokku olid aktsiate noteerimisest ja emiteerimisest tehtud kulud 650 000 eurot, millest 445 000 eurot on kajastatud läbi koondkasumiaruande.
Konsolideeritud finantsseisundi aruanne (auditeerimata)
| tuhandetes eurodes | 31.12.2021 | 31.12.2020 | ||
| Varad | ||||
| Käibevarad | ||||
| Raha ja raha ekvivalendid | 10 889 | 4 207 | ||
| Nõuded ja ettemaksed | 652 | 574 | ||
| Lühiajalised laenunõuded | 2388 | 776 | ||
| Varud | 37 237 | 22 903 | ||
| Käibevarad kokku | 51 166 | 28 460 | ||
| Põhivarad | ||||
| Materiaalne põhivara | 229 | 492 | ||
| Finantsinvesteeringud | 402 | 0 | ||
| Investeeringud sidusettevõtetesse | 0 | 2 | ||
| Pikaajalised laenunõuded | 3 408 | 1 371 | ||
| Muud pikaajalised nõuded | 140 | 108 | ||
| Põhivarad kokku | 4 179 | 1 973 | ||
| Varad kokku | 55 345 | 30 433 | ||
| Kohustised ja omakapital | ||||
| Lühiajalised kohustised | ||||
| Lühiajalised laenukohustised | 2 761 | 4 038 | ||
| Lühiajalised rendikohustised | 123 | 174 | ||
| Ettemaksed klientidelt | 1164 | 769 | ||
| Võlad tarnijatele ja muud võlad | 5 539 | 3 082 | ||
| Lühiajalised kohustised kokku | 9 587 | 8 063 | ||
| Pikaajalised kohustised | ||||
| Pikaajalised laenukohustised | 25 602 | 12 122 | ||
| Pikaajalised rendikohustised | 66 | 267 | ||
| Muud pikaajalised kohustised | 1053 | 402 | ||
| Edasilükkunud tulumaksukohustis | 0 | 60 | ||
| Pikaajalised kohustised kokku | 26 721 | 12 851 | ||
| Kohustised kokku | 36 308 | 20 914 | ||
| Omakapital | ||||
| Aktsia-/osakapital | 3855 | 6 | ||
| Ülekurss | 9 362 | 3 211 | ||
| Jaotamata kasum | 5 820 | 6 302 | ||
| Omakapital kokku | 19 037 | 9 519 | ||
| sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku | 18 836 | 9 454 | ||
| sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku | 201 | 65 | ||
| Kohustised ja omakapital kokku | 55 345 | 30 433 |
Konsolideeritud koondkasumi aruanne (auditeerimata)
| tuhandetes eurodes | 2021 IV kvartal |
2020 IV kvartal |
2021 12 kuud |
2020 12 kuud korrigeeritud |
| Müügitulu | 8 015 | 15 158 | 14 961 | 38 771 |
| Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-) | -6 111 | -13 299 | -11 902 | -34 687 |
| Brutokasum | 1 904 | 1 859 | 3 059 | 4 084 |
| Turustuskulud (-) | -94 | -42 | -271 | -93 |
| Üldhalduskulud (-) | -363 | -158 | -942 | -594 |
| Muud äritulud | 29 | 17 | 83 | 51 |
| Muud ärikulud (-) | -10 | -31 | -49 | -37 |
| Ärikasum | 1 466 | 1 645 | 1 880 | 3 411 |
| Finantstulud | 174 | 141 | 321 | 917 |
| Finantskulud (-) | -194 | -30 | -512 | -364 |
| Kasum enne tulumaksu | 1 446 | 1 756 | 1 689 | 3 964 |
| Tasumisele kuuluv tulumaks | 0 | -59 | -16 | -59 |
| Edasilükkunud tulumaks | 105 | 110 | 60 | -60 |
| Aruandeperioodi puhaskasum | 1 551 | 1 807 | 1 733 | 3 845 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis | 153 | 1 108 | -22 | 2 591 |
| Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis | 1 398 | 699 | 1755 | 1254 |
| Koondkasum | ||||
| Omanikuvahetusega seotud muutused | 0 | 11 | 70 | -14 |
| Vähemusosaluse varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus | -1 389 | -518 | -1815 | -1 022 |
| Aktsiate emiteerimise kulu | -445 | 0 | -445 | 0 |
| Äriühendus | 0 | 0 | 0 | 25 |
| Aruandeperioodi koondkasum | -283 | 1 300 | -457 | 2834 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis | -292 | 1 107 | -467 | 2 605 |
| Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis | 9 | 193 | 10 | 229 |
| Kasum aktsia kohta | ||||
| Tava (eurot aktsia kohta) | 0,04 | 0,29 | -0,01 | 0,86 |
| Lahustatud (eurot aktsia kohta) | 0,04 | 0,29 | -0,01 | 0,86 |
