Tänasel kinnisvaraturul on pakkumisel vähemalt 4000 korterit, millel puuduvad ostjad. See sunnib arendajaid pingutama. Tarbija nägu on naerul – on valikuvõimalus, saab hinnast rääkida, ei pea ostuotsusega tormama.
Arendajatel aga vesi ahjus. Suuremad arendajad, kel raha rohkem võtavad asja rahulikumalt. Kuid see rahulikkus on näiline. Ega kellelgi ei meeldi hoida laos paarisaja miljoni krooni eest kaupa teadmata, millal või kellele seda müüa saab. Ja mis kõige hullem – ei ole ka teada, millise hinnaga seda müüa saab.
Väiksemad arendajad on aktiivsemad. Neil ei ole sellist rasvakihti, mille arvel karmimad ajad üle elada. Pakutakse hinna sisse mööblit, autosid, sulaseid. Kõige mõistlikuma kampaaniaga tuli suvel välja Rime Kinnisvara, kes ütles selgelt välja, et nemad pakuvad kliendile seda, mida klient soovib – hinnaalandust.
Ja nüüd siis jõuame pealkirja juurde. Isekesi arutavad kinnisvarategelased seda, millal võiks olukord turul paraneda. Kas uuel aastal? Või kevadel, kui tavapäraselt algab aktiivsem maade ja majade ostmine? Või siis jaanipäevaks korrastub majandus ja sihid saavad selgemaks?
Jõuludest veel keegi ei räägi. Sinna on liiga palju aega. Kui aasta ei ole praktilises elus nii väga pikk aeg. Kui täna on Tallinna-Harjumaa turul suurusjärk 4000 korterit, mida arendajad üksteisevõidu ostjatele pakuvad ja igakuine müük on suurusjärgus 25-30 korterit, siis on selge, et meil on nö. toodangut laos 10 aasta jagu.
Kui arvestada, et palgad tõusevad ja olemasolev elamispind amortiseerub, siis võib-olla tõesti kümneks aastaks momendil arenduses olevatest korteritest ei piisa. Aga vaevalt ka siiski aastaga olemasolevatele pindadele ostjad leitakse.
Niisiis! Jaanipäevaks või jõuluks – millal kinnisvaraturg taas käima läheb ja millal korralikult müüma saab hakata? Pigem jõuluks 2008, kuid tõenäolisemalt mitte enne kui jaanipäevaks 2009.
