Vuonna 2007 Viron markkinoilla koetusta huipusta asuntojen hinnat ovat pudonneet enimmillään 60 prosenttia.
– Nyt ei kannata myydä, vaan ostaa, tiivistää kiinteistövälittäjä Raimo Juutinen Kulla Kinnisvara -yhtiöstä.
Juutinen ja hänen vaimonsa Kulla Juutinen ovat harjoittaneet asuntokauppaa Viron Kuresaaressa 11 vuotta.
Juutisten mukaan loma-asuntojen ja -mökkien keskihinnat Kuresaaressa ovat tipahtaneet 50-60 prosenttia kriisin seurauksena. Samaan lukuun päätyy kiinteistövälittäjä Ingmar Saksing Pärnussa ja Saarenmaalla toimivasta LVM Kinnisvarasta.
Osa asuntoja myyvistä yrityksistä ja yksityishenkilöistä on ajautunut taloudellisiin ongelmiin ja joutuu myymään tappiolla ja hyvin nopealla aikataululla. Syksyllä esimerkiksi Kuresaaressa on nähty kokonaisten kerrostalojen pakkohuutokauppoja. Pienemmissä kohteissa hintapaineita on etenkin kalleimmissa kohteissa, kuten omakotitaloissa, koska niiden myyntiajat venyvät pitkiksi.
– Ei niitä saa kaupattua, jollei myy riittävän edullisesti, toteaa Raimo Juutinen.
Neliöhinta 800 euroa
Asuntojen hintaralli on ollut samanlainen myös muualla Virossa. Asunnot maksavat nyt suunnilleen saman verran kuin 2000-luvun alkuvuosina.
– Pärnusta voi saada nyt 50 000-60 000 eurolla hirsimökin läheltä rantaa tai jokivarresta. Samalla hinnalla saa myös kaksion tai kolmion Pärnun ranta-alueelta tai kaupungin keskustasta, kuvaa Saksing.
Vuoden 2007 huhtikuun hintahuipusta asuntojen keskimääräinen neliöhinta koko maassa on tipahtanut 52 prosenttia. Asuntokauppaa työkseen analysoiva konsultti Tõnu Toompark laskee, että Tallinnassa keskimääräinen neliöhinta on nyt 12 000 kruunua, eli noin 800 euroa. Tartossa se on miltei sama ja Pärnussa vielä alempi.
– 30 vuodeksi mitoitetulla lainalla keskituloiset virolaiset voivat ostaa nyt 50-60 neliön huoneiston, kun vuonna 2006 heidän rahansa riittivät enintään 35 neliöön, kuvaa Toompark.
Hintarojahdus on ollut pienin kalleimmilla alueilla, esimerkiksi Tallinnan vanhassa kaupungissa, mutta niissäkin lama on leikannut hinnoista noin kolmanneksen.
Kesä romautti hinnat
Kulunut kesä oli Viron asuntokaupassa miltei vapaan pudotuksen aikaa, kuvaa Toompark. Hänen mukaansa touko-heinäkuussa asuntojen hinnat laskivat Virossa noin neljänneksellä.
Toompark arvioi pahimman rysähdyksen olevan nyt ohi, mutta uskoo hintojen liukuvan edelleen hiljalleen alaspäin loppuvuoden ajan. Asuntojen hintojen pohjakosketusta hän ennustaa ensi keväälle. Viitteitä siitä, että asuntomarkkinoiden pohja lähenee, antavat syksyn hintatiedot pääkaupungista. Tallinnassa hintojen aleneminen näyttää jo miltei lakanneen.
Koko maassa asuntokauppojen määrä oli alimmillaan ensimmäisellä vuosineljänneksellä, minkä jälkeen käyrä on alkanut varovaisesti nousta.
Toomparkin mukaan asuntomarkkinoiden pohjakosketuksen lähestymisestä kielii myös se, että virolaisten kotitalouksien luottamus on alkanut hienoisesti vahvistua. Talousluottamus on yhä erittäin matalalla, mutta aallonpohja on ilmeisesti ohitettu. Samaan aikaan myös uhka Viron valuutan devalvoimisesta on pienentynyt selvästi.
Sijoittajat jo valppaina
Asuntoja Virossa ostavat nyt ennen kaikkea asunnonvaihtajat – siis tavalliset virolaisperheet – ja asuntosijoittajat. Ingmar Saksingin mukaan kotimaiset sijoittajat seuraavat nyt tarkasti esimerkiksi pakkohuutokauppailmoituksia ja myyntitarjontaa.
– Jos hyvä kohde tulee myyntiin vallitsevaan markkinahintaan tai sitä edullisemmalla, se menee nopeasti.
Juutiset arvioivat, että Kuresaaressa on nähty syksyllä orastavia merkkejä asuntosijoittajien palaamisesta markkinoille.
– Täällä ovat ensimmäiset liikkeellä nyt. Odotan, että vuodenvaihteeseen mennessä se saattaa levitä kuin kulovalkea, toteaa Raimo Juutinen.
Pärnussa myös ulkomaisten ostajien osuus kuluvan vuoden aikana on noussut voimakkaasti. Tänä vuonna ulkomaalaisten määrä LVM Kinnisvaran kaikista asiakkaista on noussut jopa neljännekseen, kun se kolme vuotta sitten oli vain joitakin prosentteja. Yrityksen ulkomaisista asiakkaista viime kuukausien aikana 80 prosenttia on tullut Suomesta. Myös venäläisten määrä on kasvussa.
Mikäli asuntojen hinnat lähtevät Virossa ennusteen mukaisesti nousuun ensi vuoden alkupuoliskolla, nousun arvioidaan olevan melko maltillista. Sijoitusmielessä Kuresaaresta asunnon ostava voisi toivoa seuraavalle parille vuodelle sijoitukselleen maltillista noin 6-7 prosentin vuosituottoa, arvioi Raimo Juutinen.
Tõnu Toompark epäilee asuntojen hintojen Virossa junnaavan pari, kolme vuotta paikoillaan, ennen kuin ne lähtevät jälleen nousuun.
Artikli autor on Hantula Kirsi. Artikkel ilmus 14/11/2009 Kauppalehti.fi-s.
