Detsembrikuu oli 2014. aasta tehingute rohkeim kuu. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati eelmisel kuul Eestis kokku 4619 ostu-müügitehingut koguväärtusega 251,42 miljonit eurot.
Novembriga võrreldes teostati 25,8% rohkem tehinguid ning tehingute koguväärtus tõusis 23,1%. Selliseid numbreid vaadates võiks arvata, et aastalõpus turg aktiviseerus, kuid tegelikult on ostu-müügitehingute tõusu taga metsamaade müügi komplekstehing, kus korraga müüdi üle Eesti ligi 1200 kinnistut, millega Tornator Eesti OÜ kodulehekülje andmetel omandasid nad kõik Eesti Metsavaldused OÜ-le kuulunud metsakinnistud kogupindalaga ca 13000 ha ning said suurimaks erametsaomanikuks Eestis.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas.
Tallinn
Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Harju maakonnas 2014. aasta detsembris 1618 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 162 223 913 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 5,8% ja tehingute koguväärtus 15,4%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 10,1% ja koguväärtus 35,5%.
Detsembris toimus Tallinnas 714 korteriomandi tehingut, mis on 75 tehingu võrra rohkem kui novembris ja 104 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Kui novembris hüppas keskmine hind rekordtasemele – 1530 €/m² (mediaan 1429 €/m2), siis detsembris keskmine hind näitas langust, jõudes tasemele 1499 €/m2(mediaan 1372 €/m2). Keskmine hind on 2013. aasta detsembriga võrreldes tõusnud 10,2%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti detsembris 29 ostu-müügitehingut, mis on novembriga võrreldes 3 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 8 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega teostati 37 tehingut. Oktoobris teostati 17 ja aasta tagasi detsembris 27 hoonestamata elamumaa tehingut vähem.
Tartu
Tartu maakonnas teostati detsembris 375 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 28 768 916 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 10,9%, mida tõstsid Tartu linnast väljaspool oleva kinnisvaraga tehtud tehingud. Tartu linna tehinguaktiivsus oli eelmise kuuga sama.
Tehingute koguväärtus tegi aga hüppelise tõusu, olles detsembris 37,8% kõrgem. Tehingute koguväärtuse tõusu tõi kaasa Tartu linnas 2 kaubanduskeskusega tehtud tehingud, mille tehingute koguväärtus oli üle 1/3 Tartu maakonna tehingute koguväärtusest. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 6,2% ja koguväärtus 45,0%.
Detsembris toimus Tartu linnas 112 korteriomandi tehingut, mis on 1 tehingu võrra vähem kui novembris ja 12 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Kui novembrikuus hüppas ka Tartus keskmine hind rekordtasemele – 1212 €/m² (mediaan 1165 €/m2), siis detsembris keskmine hind langes tasemele 1149 €/m2 (mediaan 1126 €/m2), mis on viimase 12 kuu keskmisest madalam. Novembrikuuga võrreldes on keskmine hind langenud 5,2% ja 2013. aasta detsembriga võrreldes 6,1% tõusnud.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega teostati detsembris 12 ostu-müügitehingut, mis on novembriga võrreldes 2 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 5 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega detsembris tehinguid ei toimunud. 2014. aasta novembris toimus 3 ja aasta tagasi detsembris 1 hoonestamata elamumaa tehing.
Pärnu
Pärnu maakonnas teostati detsembris 234 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 9 377 278 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 10,4% ja tehingute koguväärtus 31,9%, mille suurema tõusu tõi kaasa kalli äripinna ja tootmishoone ostu-müügitehing Pärnu linnas. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 2,2% ja koguväärtus 36,8%.
Pärnus toimus detsembris 55 korteriomandi tehingut, mis on 4 tehingu võrra rohkem kui novembris ja 12 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Keskmine hind detsembrikuus oli 805€/m² (mediaan 730 €/m2). Keskmine hind on novembriga võrreldes 4,4% ja aastases võrdluses 0,6% tõusnud, kuid 12 kuu keskmisest siiski tunduvalt madalam.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti detsembris 11 ostu-müügitehingut, mis on eelneva kuuga võrreldes 5 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 4 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega tehinguid ei tehtud. Novembris tehti 2 tehingut ja aasta tagasi novembris 4 hoonestamata elamumaa tehing.
Viljandi
Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta detsembris 255 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 5 621 722 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 66,7% ja tehingute koguväärtus 17,6%. Tehingute arvu tõusu tõi kaasa varasemalt mainitud metsamaa kinnistutega teostatud komplekstehing, mille tulemusel toimus Viljandi maakonnas detsembris metsamaaga 73 tehingut (novembris 6 metsamaa tehingut). Aasta taguse ajaga võrreldes on ostu-müügitehingute arv tõusnud 64,5% ja koguväärtus 19,0%.
Detsembris toimus Viljandi linnas 23 korteriomandi tehingut, mis on 1 tehingu võrra vähem kui novembris ja 10 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Viimastel kuudel toimunud keskmise hinna langus detsembris peatus, tõustes novembri keskmisest hinnast 6,4% kõrgemale, tasemele 473 €/m² (mediaan 424 €/m2), mis on siiski natuke madalam viimase 12 kuu keskmisest.Võrreldes aasta tagusega on keskmine hind 12,2% madalam.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti detsembris 2 ostu-müügitehingut, mis on eelneva kuuga võrreldes 3 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 2 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaaga detsembris tehinguid ei toimunud. Samuti ei toimunud hoonestamata elamumaaga tehinguid novembris, ega 2013. aasta detsembris.
Kuressaare
Saare maakonnas teostati käesoleva aasta detsembris 145 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 993 116 eurot. Võrreldes novembriga langes tehinguaktiivsus 3,3% ja tehingute koguväärtus 10,4%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 13,7% ja koguväärtus 17,0%.
Detsembris toimus Kuressaare linnas 10 korteriomandi tehingut, mis on 4 tehingut rohkem kui novembris ja samal tasemel 2013. aasta detsembriga. Detsembrikuus oli keskmine hind 653 €/m² (mediaan 637 €/m2), mis on nii novembri kui ka eelnenud aasta detsembri keskmisest 5,7% madalam, kuid samal tasemel viimase 12 kuu keskmisega.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti detsembris 2 ostu-müügitehingut, mis on eelnevast kuust ja aasta tagasi detsembrist 1 tehing rohkem. Hoonestamata elamumaaga detsembris Kuressaare linnas tehinguid ei toimunud.
Narva
Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas detsembris 306 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 8 451 468 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 11,7% ja tehingute koguväärtus 71,9%. Tehingute koguväärtuse tõus on tingitud kalli tootmishoonega tehtud tehingust, mille koguväärtus koos hoone juurde kuuluvate tootmismaa kinnistutega moodustab ligi ½ terve maakonna tehtud tehingute koguväärtusest. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 13,3%, kuid koguväärtus tõusnud 14,5%.
Detsembris toimus Narvas 42 korteriomandi tehingut, mis on 8 tehingu võrra vähem kui novembris ja 18 tehingut vähem kui eelneva aasta detsembris. Keskmine hind on püsinud viimased neli kuud stabiilsena, olles detsembris 491 €/m² (mediaan 476 €/m2), mis on viimase 12 kuu keskmisel tasemel. Novembrikuuga võrreldes on keskmine hind 0,5% langenud, aasta tagusega võrreldes tõusnud 8,0%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti detsembris 7 ostu-müügitehingut, mis on novembriga võrreldes 4 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes sama tehingute arv. Narva linnas hoonestamata elamumaadega detsembris tehinguid ei toimunud.
Kadri Lest
Domus Kinnisvara maakler / analüütik
| Artikli allikas on Domus Kinnisvara blogi. |
 |
