Tallinna üürikorterite pakkumiste arv on suve lõpu allapoole liikumise järel asunud taas kerkima. 2024. a novembri keskel oli portaalis KV.EE pakkumisel üle 1450 üürikorterit. Pakkumise suurenemine paneb piduri loodetud üürihindade tõusule.
Vaatamata stagnatsioonile üüriturul räägib meedia, et taas on õige aeg heita pilk üüriinvesteeringute suunas. Äkki see ei olegi nii paha mõte osta põhjast ja plaanida müüa tipust?
Üüriinvestori jaoks on täna tähtsad järgmised küsimused.
- Kas on õige aeg investeerimiseks? Või tasub sootuks mõelda investeeringute müümisele?
- Millised tegurid mõjutavad üüriinvesteeringu tootlust? Kas need tegurid on hetkel üüriinvesteeringuid soosimas? Mis suunas üüritootlust mõjutavad tegurid liiguvad?
- Kuidas mõjutab üüriinvesteeringute tootlust allapoole liikuv euribor? Kas euribori kiire langus lööb kinnisvaraturu tehinguteralli jälle käima?
- Kui suur on lootus kapitalikasvu ehk kinnisvara kallinemise osas? Kas kapitalikasv on üüriinvesteeringu vaatest üldse oluline? Millist kinnisvara kallinemise määra võiksime lähituleviku aastatelt oodata?
- Kuidas liiguvad üürihinnad? Kas üüriäri rahavoolise tootluse määr on paranemas või halvenemas? Millist üüritootluse kogumäära (ehk rahavooline pluss kapitalitootlus) võiks oodata?
- Kas üürniku leidmine läheb eeloleva poole aasta, aasta jooksul pigem lihtsamaks või pigem keerukamaks?
Räägime. Äkki oskan sulle nõu anda, kuidas tänases keerulises olukorras käituda, et tulemus oleks parim ja vastaks sinu vajadustele.
Koondan kokku kinnisvaraturu kohta käivat infot. Praktikuna tean, mis on oluline ja mis mitte. Aitan püstitada õigeid küsimusi, mis on vajalikud kaalutletud otsuste langetamiseks.
Võta kontakti
Võta personaalse nõustamise jaoks ühendust: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.
Personaalsele konsultatsioonile alternatiivina on võimalik osaleda Kinnisvarakooli üüriinvesteeringute teemalistel koolitustel:
Koolituste info ja registreerumine Kinnisvarakooli kodulehel.
Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@toompark.ee
www.adaur.ee / www.kinnisvarakool.ee
