Nagu igal aastal nii ka käesoleval sügisel kasvab oluliselt nõudlus üürikorterite järele. Üürikorterite nõudluse kasvu põhjuseks on algav õppeaasta, kuid sarnaselt ka algav sügisene ettevõtlushooaeg. Vaatamata järjekordsele mikromullile elamispindade üürisektoris jääb see lähiaastatel endiselt eelkõige eraisikutest väikeinvestorite mängumaaks.
Tänavugi näeme üüriturul suve lõpus defitsiiti, mis aitab välja üürida ka ehk kevadel pikemalt seisma jäänud korterid. Seda isegi vaatamata üürihindade tõusule. Aastaga on Tallinna korterite üürihinnad tõusnud 15-20%, korterite väärtus aga vaid 4-7%. See on üürileandmise muutnud järjest kasumlikumaks.
Üürikorterite hinnatõusule paneb piiri peale eelkõige nõudluse vähenemine või pakkumise suurenemine. Valimatu nõudlus taandub selgi aastal tõenäoliselt septembri teiseks pooleks või oktoobriks, mil enamus tudengeid on enesele peavarju leidnud.
Üürikorterite äkilist pakkumist aga oodata ei ole. Pakkumine kinnisvaraturul suureneb alati vaevaliselt. Päevade või nädalatega toimuvat kiiret kasvu selles sektoris aset ei leia. Siiski on turul liikumas väikeinvestorid, kes otsivad väljaüürimiseks sobilikke kortereid. Lisaks on järjest aktuaalsem üürimajade arendamise temaatika.
Paraku on üüriäri sobilik eelkõige väikeinvestorile, kes enesele palka maksmata asju korraldab. Suuremad investorid saavad 5-7-protsendilisest elamispindade üüritootlusest kõrgema kasumimäära äripindade sektoris. Samuti tulenevad käibemaksuga maksustamisest probleemid, mis uusarenduse eluruumina väljaüürimise äriettevõttele ebasoodsaks muudavad.
Eluruumi väljaüürimine on tõenäoliselt parim võimalus kinnisvarainvesteeringutest huvitatud väikeinvestorile, kelle investeerimissoov algab paarikümnest tuhandest eurost, millele laen abiks kõrvale võtta. Tegemist on küll riskide võtmisega, kuid see annab investorile märksa kõrgema tootluse, kui raha pangakontol tähtajalisel või nõudmiseni kontol hoidmine.
Nii võib arvata, et eluruumide üürisektor jääb vähimalt lähema paari aasta perspektiivis väikeinvestorite pärusmaaks. Suuremad investorid saavad kõrgema tootluse äripindade sektorist, kus puuduvad ebasoodsad maksupiirangud.
Andree Raid
Raid & Ko OÜ juhatuse liige
