Tallinna korterite müügipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE jätkab liikumist vähenemise suunas. Pakkumiste arvu vähenemine leevendab konkurentsi kinnisvaramüüjate vahel. Vähem survet kinnisvaramüüjatele on kaasa toonud keskmise pakkumiste hinna tagasihoidliku kerkimise, kommenteeris elamispindade turu arenguid kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
2024. a detsembrikuine korterite aktiivsete müügipakkumiste keskmine arv 4581 on aastatagusest 25% rohkem, kuid kuu varasemast 4% vähem.
„Korterite müügipakkumiste 2024. a tipp oli augustis-septembris. Sellele on järgnenud pakkumiste arvu vähenemine, mille trend on kestnud juba kolm kuud. Pakkumisi portaalis KV.EE on jäänud vähemaks, sest aktiivne tehingute tegemine on olemasolevat pakkumist vähendanud. Samas tuleb täiesti uusi pakkumisi turule juurde aeglasemas tempos,“ analüüsis müügipakkumiste arvu muutusi Tarvo Teslon.
Pakkumiste arvu vähenemine on otseselt mõjutanud korterite pakkumishindu. 2024. a teises pooles liikusid Tallinna erinevate linnaosade korterite pakkumishinnad horisontaalselt või isegi kerkisid mõnevõrra. 12.2024 Tallinna korterite müügipakkumiste keskmine hind 3602 €/m² on aasta varasemast 0,6% suurem.
„2024. a esimese poole oodatust madalam tehingute arv surus näiteks Mustamäel-Lasnamäel korterite müügipakkumiste hindu alla. Aasta keskpaigas aktiveerunud tehingute turg pani allapoole liikumisele pidurid peale. Kristiine ja Põhja-Tallinna linnaosas liikusid korterite pakkumishinnad kinnisvaraportaalis KV.EE 2024. a teises pooles isegi mõnevõrra ülespoole,“ kommenteeris Tarvo Teslon.
Käimasolev 2025. aasta saab olema uute oludega kohanemise aasta, kust liiga kiireid muutuseid oodata ei tasu.
„Loodetavasti saab 2025. a majanduslangus läbi ja tarbijakindlus hakkab paranema. Intressimäärad liiguvad juba mõnda aega allapoole. Samas on meid tabamas maksutõus teise järel. Elamispindade turuosalistel nii müügi- kui ostupoolel tuleb kohaneda muutuvate oludega. Kohanemine võtab enamasti aega ja see tähendab, et äkilisi muutuseid elamispindade turult ootama ei peaks,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
