Aastaga on maa müügipakkumiste arv portaalis KV.EE vähenenud, kuid ostjaid ootavate maatükkide keskmine hind on valdavalt kerkinud. Kui detsembris 2016 oli portaali KV.EE kaudu ostjaid otsimas 2233 maatükki keskmise hinnaga 49 €/m², siis 2017. a detsembris oli maade müügipakkumisi 1419 keskmise hinnaga 60 €/m².
Hinnatõusu taga võib näha aktiivset elamispindade turgu ja soodsat majanduskonjunktuuri. Need on tegurid, mis tavapäraselt toovad endaga kaasa kinnisvara kallinemise.
Harjumaa keskmise pakkumishinna tõusu taga portaalis KV.EE tuleb veel näha pakkumiste struktuuri. Aastaga on suurenenud Tallinna ehk kõige kallima maa hinnaga piirkonna pakkumiste osakaal. See kasvatab omal määral kogu Harjumaa keskmist maade müügipakkumise hinda. Tallinna maade keskmine hind detsembris 2017 oli 152 €/m². See ületab kordades enamuses teistes Harjumaa omavalitsustes olevate maatükkide pakkumishindu.
Viimase paari aasta jooksul on maade ja majade turg Harjumaal püsinud tehingute arvu osas stabiilne, kuid hinnad on kasvanud. Arvestades korterite hindade mitte liiga kiiret tõusu, mis ei peleta korteriostjaid maade-majade turule, võiks sarnaseid prognoose teha ka käesolevaks 2018. aastaks. Teisisõnu võiks maade turult oodata stabiilset tehingute arvu koos mõõduka hinnatõusuga.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
|
Maa müügipakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk |
Maa müügipakkumiste keskmine hind ja selle muutus, €/m² |
|||||
|
12/2016 |
12/2017 |
Muutus, % |
12/2016 |
12/2017 |
Muutus, % |
|
| Anija vald |
14 |
16 |
14% |
1 |
2 |
100% |
| Harjumaa |
2 233 |
1 419 |
-36% |
49 |
60 |
23% |
| Harku vald |
330 |
236 |
-28% |
22 |
26 |
15% |
| Jõelähtme vald |
146 |
66 |
-55% |
20 |
25 |
29% |
| Keila |
20 |
7 |
-65% |
33 |
49 |
48% |
| Keila vald |
145 |
95 |
-34% |
14 |
13 |
-8% |
| Kernu vald |
32 |
16 |
-50% |
7 |
7 |
0% |
| Kiili vald |
51 |
|
NA |
10 |
14 |
35% |
| Kose vald |
57 |
|
NA |
11 |
|
NA |
| Kuusalu vald |
88 |
36 |
-59% |
9 |
10 |
7% |
| Maardu |
46 |
43 |
-7% |
31 |
34 |
10% |
| Nissi |
|
|
NA |
|
|
NA |
| Padise vald |
22 |
25 |
14% |
5 |
4 |
-20% |
| Paldiski |
47 |
39 |
-17% |
15 |
10 |
-33% |
| Raasiku vald |
43 |
|
NA |
4 |
|
NA |
| Rae vald |
203 |
131 |
-35% |
34 |
40 |
19% |
| Saku vald |
158 |
36 |
-77% |
23 |
41 |
79% |
| Saue |
10 |
9 |
-10% |
40 |
44 |
10% |
| Saue vald |
244 |
153 |
-37% |
30 |
27 |
-10% |
| Tallinn |
363 |
349 |
-4% |
175 |
152 |
-13% |
| Vasalemma vald |
|
|
NA |
|
6 |
NA |
| Viimsi vald |
214 |
162 |
-24% |
52 |
62 |
19% |
| Eesti |
3 652 |
2 435 |
-33% |
38 |
44 |
17% |
| Harjumaa |
2 233 |
1 419 |
-36% |
49 |
60 |
23% |
| Narva |
11 |
10 |
-9% |
44 |
36 |
-18% |
| Pärnu |
17 |
54 |
218% |
64 |
58 |
-9% |
| Tallinn |
363 |
349 |
-4% |
175 |
152 |
-13% |
| Tartu |
100 |
66 |
-34% |
39 |
45 |
15% |
