Eesti keskmist elamispindade pakkumishinda peegeldav KV.EE Indeks näitab 175,7 punkti. See on aastatagusest 3% rohkem, nelja kuu tagusest 1,7% vähem ja kuutagusest 0,1% vähem. Viimased kaks kuud on KV.EE Indeks liikunud väikeste muutustega üsna ühtlaselt samas vahemikus, mis on pisut madalamal, kui aasta varasematel kuudel.
Eesti keskmistes elamispindade müügipakkumiste hindades ei ole olnud suuri muutuseid, sest kinnisvaramüüjad hoiavad hindu jõuga paigal.
Küll on olulisel määral suurenemas elamispindade pakkumine. KV.EE elamispindade müügiobjektide arvu indeks on 77,8 puntki. See on aastatagusest 26%, poole aasta tagusest 30 ja kuu aja tagusest 1,3% rohkem.
Müügipakkumisi tuleb kinnisvaraportaali KV.EE järjest juurde. Seda paljus müügiperioodide pikenemise tõttu. Müügiperioodid pikenevad, sest ostjatel on hulk probleeme, miks tehinguid ei tehta või edasi lükatakse.
Osalt on hinnad 2020.-2021. a kiire hinnatõusus järel jäänud ülejõukäivale kõrgele tasemele. Teisalt on intressimäär jätkuvalt kõrge, mis sellest, et ootus-lootus on intressimäära vähenemise osas. Kolmanda olulise tegurina peegeldab madal tarbijate kindlustunne teadmatust lähituleviku hakkamasaamise osas.
Objektiivselt vaadeldes tehingute turg siiski toimib, st tehingute arv on ajaloolisest keskmisest ainult pisut allpool. Turuaktiivsus tundub hetkel madal võrreldes tänast tehingute arvu 2020.-2022. a tippaegadega.
Lähimineviku äärmuslike tippudega võrreldes väiksem ostjate arv ja kinnisvaraportaalis KV.EE suurenev elamispindade müügipakkumiste hulk tähendavad koostoimes, et elamispindade hinnad on surve all, mis ei taha taltuda.
Kinnisvaramüüjad hoiavad portaalides küll kuulutuste hindu üleval, kuid tehingusse jõudmise nimel tuleb üsna kindlalt teha hinnas suuremaid järeleandmisi kui näiteks aasta tagasi. Seda kinnitab asjaolu, et vahe pakkumishindade ja tehinguhindade vahel on kärisenud laiemaks.
Otsides keerulises, kuid mitte äärmuslikud turuolukorras positiivset võib näha aeglast ostujõu paranemist, mis toimub läbi paigalpüsivate hindade, samal ajal kasvava keskmise palga ja aeglaselt allapoole tüüriva euribori.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
