Eesti elamispindade pakkumishindade liikumise suunda peegeldav KV.EE indeks liigub allapoole. Aprilli keskpaiga KV.EE indeksi näit 177,4 punkti on aastatagusest 1,5% kõrgemal, kuid kuutagusest 0,8% allpool. KV.EE hinnaindeksit suunab allapoole elamispindade müügipakkumiste arvu kiire suurenemine.
KV.EE elamispindade müügipakkumiste indeks on 2024. a aprilli keskpaigaks kerkinud 69,6 punktile. Portaalis pakkumisel olev elamispindade arv 12 916 on 24% rohkem kui aasta tagasi ja 20% rohkem kui 3 kuud tagasi. Kiirem ja sirgjooneline elamispindade müügipakkumiste arvu suurenemine portaalis KV.EE algas 2024. a jaanuaris.
Tallinna-Tartu-Pärnu müügipakkumine suureneb
Elamispindade müügipakkumiste arvu suurenemise taga portaalis KV.EE on Eesti kõik kolm elamispindade turu suuremat keskust Tallinn, Tartu ja Pärnu, kus asub ligi kaks kolmandikku elamispindade müügipakkumiste koguarvust. Kõikides neis kolmes linnas on elamispindade müügipakkumisi viimastel kuudel hoogsalt juurde tulnud.
Suurem hulk konkureerivat vara paneb kinnisvaramüüjad konkureerima hinna baasilt ja hindu alandama. Siiani on hoogne elamispindade müügipakkumiste arvu suurenemine viinud vaid marginaalse elamispindade pakkumishinna languseni.
Järelturg püsib paigal
Elamispindade ostu-müügitehingute arv on viimaste kvartalite jooksul liikunud allapoole, kuid majanduskonjunktuuri arvestades püsinud mõõdukalt hea. Hea vahetut turu sentimenti peegeldava indikaatorina on järelturukorterite tehingute arv püsinud üsnagi stabiilne. See näitab, et ostjad ei ole turult sugugi kadunud.
Prognoosimine nõuab ettevaatlikkust
Edasiste elamispindade hindade liikumise prognoosides tuleb olla ettevaatlik. Suur ja veel suurenev pakkumise portaalis KV.EE survestab igal juhul hindu. Mõõdukalt aktiivne turg on aidanud olulist hinnalangust vältida. Paari protsendi suuruseid hindade muutuseid ei tohiks liialt oluliseks pidada.
2024. a elamispindade turu suur küsimus on, kas kinnisvaramüüjad murduvad suureneva pakkumise ja pikenevate müügiperioodide surve all ja lasevad hindu allapoole? Või peavad kinnisvaramüüjad visalt vastu ning hoiavad hindu paigal? Lähiajale elamispindade hinnatõusu prognoosimine ei ole aktuaalne teema, millel pikemalt peatuda.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
