Elamispindade pakkumishindade liikumise suunda ja kiirust peegeldav KV.EE Indeks on viimastel nädalatel trüginud mõnevõrra ülespoole. Indeks näitab 176,1 punkti, mis on kuu tagusest 0,5% enam. Aastaga on KV.EE Indeks kerkinud 3,3%.
KV.EE Indeksi kasvu põhjusena ei peaks nägema elamispindade müügipakkumiste arvu õrna vähenemist. KV.EE objektide arvu indeks on kuu ajaga kahanenud tagasihoidliku 0,3% ja jõudnud 78,6 punktile.
Osalt võiks pakkumiste arvu mõningane vähenemine olla tegur, mis vähendab konkurentsi kinnisvaramüüjate vahel ja annab võimaluse hindu ülespoole kruvida. Teisalt on pakkumiste arv siiski viimaste aastatega võrreldes jätkuvalt väga-väga kõrgel tasemel. See tähendab, et mõne pakkumise turult kadumine ei muuda hinnavõitlust olulisel määral.
KV.EE Indeksi ülespoole minemise taga on osaliselt asjaolu, et kallid korterid seisavad pakkumiste seas kauem. See ajab keskmise hinna ja indeksi arvutusbaasi väärtust ülespoole. Teisalt on kinnisvaramüüjad juba üle kahe aasta näidanud, et neil on tahtmist ja jõudu hindu paigal hoida. Hinnaalandusi ja soodustusi küll pakutakse, kuid nii pakkumiste kui tehingute keskmine hind püsib visalt suuremate muutusteta.
Ei ole põhjust arvata, et lähemas vaates peaks elamispindade turgu tabama olulised positiivsed või negatiivsed raputused. Pigem jätkame stabiilsel kursil, kus nõudlust on vähe ja hinnad tiheda konkurentsi tõttu pinge all.
Ennustada võiks, et kinnisvaramüüjad keskmisena hoiavad hindu paigal nii, et KV.EE Indeks kõigub pisut ülespoole ja pisut allapoole, kuid enam-vähem samal tasemel. Hädalisemad kinnisvaramüüjad, kel tehinguni jõudmisega rutt taga, peavad jätkuvalt pakkuma allahindlusi. See aitab raha kiiremini koju tuua. Hindade tõstmine lähiajal ei ole teema, millel oleks mõtet peatuda.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
