Eesti elamispindade keskmist müügipakkumiste hinda peegeldav KV.EE Indeks on juuni keskpaiga seisuga 175,8 punkti tasemel. Indeks on aastatagusest mõõtmisvea piiresse jääva 3,5% võrra kõrgemal, kuid kolme kuu tagusest 1,7% allpool. Marginaalsel määral toimunud muutused pakkumishindades ei luba teha järeldusi ei hindade tõusu ega languse osas. Pigem liiguvad keskmised elamispindade pakkumishinnad igavalt külgsuunas.
Paigal tammuvate elamispindade pakkumishindade kõrval on müügipakkumiste arv jõudsalt kasvamas. Juunis on elamispindade müügipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE aastatagusest 28% kõrgemalt. Kolme kuu tagusega võrreldes on portaalis KV.EE elamispindade müügipakkumisi 18% rohkem ja pakkumiste arv on kasvu jätkamas.
Suurenev elamispindade müügipakkumiste arv portaalis KV.EE hoiab jätkuvat survet hindadel. Pakkumiste hinnad võivad küll püsida, kui tehingusse jõudmiseks peavad kinnisvaramüüjad hindades järeleandmisi tegema. Nii on laienemas vahe kinnisvaraportaali KV.EE pakkumishindade ja maa-ameti tehinguhindade numbrite vahe.
Hinnasurve ei hakka vähenema enne, kui elamispindade müügipakkumiste arvu kasv portaalis KV.EE piire peale ei saa ja praeguselt kõrgelt tasemelt mõnevõrra allapoole ei liigu. Olukorda kinnisvaramüüjate jaoks võiks leevendada ka ostuhuviliste arvu kasv ja tehingute arvu tõus, kuid jätkuv majanduslangus ja kõrgel püsiv eluasemelaenude intressimäär ei loo selle võimaluse jaoks liiga suurt tõenäosust.
Kokkuvõtlikult võib öelda, et lühiajalises vaates ei ole mõningane elamispindade hindade allapoole liikumine välistatud, kuid see ei ole peamine arengutee. Suurema surve all on hinnad väiksemates ja vähema likviidsusega piirkondades, kus ostuhuvilisi napib. Hinnad on tugevamad suurema tehingute arvuga piirkondades kus ostjaid rohkem ringi liigub.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
