Eesti elamispindade turule suunda andev Tallinna korteriturg elab läbi põnevat aega. Iga uus päev toob värsket infot, mis sunnib mõistatama, kuhu tüürivad tehingute arv ja hinnad järgmisena. Kinnisvaraportaali KV.EE juhata Tarvo Teslon proovib ennustada, mis on Tallinna korterituru järgmised arengud.
Korteripakkumiste arv on alates aasta alguse miinimumist astunud julgete sammudega kasvu suunas. Kinnisvaraportaalis KV.EE oli 2022. a oktoobris ostuhuvilisi otsimas 5152 korteri müügikuulutust. See on aastatagusest 41% rohkem.
„Kortereid tuleb pakkumisse juurde kiiremas tempos kui neid ära ostetakse. Ostjate jaoks valikuvõimalus laieneb. Enam ei pea ostuotsusega tormama kartuses, et konkurent hea pakkumise nina eest ära napsab. Pakkumiste paljusus annab kinnisvaraostjatele võimaluse ostuotsuse üle rahulikult mõelda ja kaaluda. Korterimüüjate jaoks tähendab see paratamatusena pikenevaid müügiperioode,“ analüüsis Tarvo Teslon olukorda.
Järjest valjemad jutud võimalikust kinnisvara hinnalangusest jõuavad kinnisvaraomanikegi kõrvu. See paneb korterimüüjaid mõtlema, kas müügitehinguni jõudmisega tuleks kiirustada? Kas hinnalanguse kartuses panna äkki müüki investeeringuks soetatud korter?
„Enamik kinnisvaramüüjatest näeb kiirema tehingu sõlmimiseks ühe võimalusena peibutada ostjaid soodsama hinnaga. Siin-seal on hinnaalandusi juba näha. Sageli siiski on tegemist keskmisest kõrgemal olnud müügihinna mõistlikule turu tasemele toomisega. Eks ole seegi omamoodi hinnalangus. Kinnisvaraportaali KV.EE Tallinna korterite keskmine pakkumishind oli oktoobris 2022. a 3419 €/m² ehk augustikuisest tipust 2,4% allpool,“ rääkis Tarvo Teslon hindadest.
Paariprotsendilist hinnaliikumist ei peaks veel hinnalanguseks lugema. Küll annab üldine sentiment kinnitust, et korterite hinnalangus lähemate kvartalite jooksul on tõenäolisem kui viimase kümne aasta jooksul.
„Elamispindade turul on ees ootamas huvitavad ajad. Tehingute arv on küll alla tulnud, kuid turg siiski toimib ehk tehinguid tehakse. Hindade osas mõningane pigem tagasihoidlik korrektsioon on muutunud järjest tõenäolisemaks. Eesti majanduses ja kinnisvaraturul on olulisi probleeme, kui kaosesse sattumiseks põhjuseid ei ole. Nii ei ole alust arvata, et näeme korterite lõpumüüki, kus neid poole hinnaga pakutakse,“ tegi Tarvo Teslon kokkuvõtte lähikvartalite elamispindade turu arengutest.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
