Korterite kiire hinnatõus ja tehingute tegemise ralli panevad üha enam mõtlema mitte kas, vaid millal saabub kinnisvaraturu tagasilöök. Kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon soovitab korterite ostjatel hoog maha võtta, sest riskid kinnisvaraturul on jõudsalt kasvamas.
Tallinna korterite tehinguhind oli 11.2021 maa-ameti andmetel 2451 €/m² ehk aastatagusest 16% kõrgemal. Portaali KV.EE Tallinna korterite müügipakkumiste hind kasvas sama ajaga 20%. Minnes korterituru detailidesse ei ole keeruline leida uute korterite arendusprojekte, mille hinnatase on võrreldes aastatagusega kerkinud 30-35%.
„Koroona tekitatud ajutisele paanikale ja peataolekule järgnes minimaalne hindade langus. 2020. a sügisel sai alguse kinnisvaraturu eufooria, mis hinnatõusu ja üksteise järel purustatud tehingute arvu rekordeid silmas pidades ei tundu kuidagigi mõistlik,“ andis Tarvo Teslon arengutele hinnangu.
Hinnatõusu taga on suur nõudlus, mida tõukavad tagant soodsad laenutingimused, vähenev tööpuudus, kasvavad palgad, suurenev üüriinvestorite osakaal ostjate seas, aga suures osas hirm inflatsiooni ees. Tehinguid tehakse hooga, mida pole nähtud enam kui 12 aastat.
„Viimase tosina aasta jooksul on maa-ameti andmetel neljal korral tehtud Tallinnas kuu aja jooksul üle 1000 korteritehingu. Neist neljast korrast olid kaks tänavu kevadel ja teised kaks oktoobris ning novembris. Tehingute arv ehk ostjate ostuhuvi on nii suur, et uut pakkumist ei jõua turule peale tulla. Seega jääb aktiivseid müügipakkumisi kuu kuu järel vähemaks. Pakkumiste puudujääk ajab hindu veelgi kiiremas tempos üles,“ analüüsis Tarvo Teslon.
Korterite hinnatõus on kordades kiirem kui väga kõrgeks peetav palgatõusumäär. Seega koduostjate ostujõud väheneb. Palga eest saadavas ruutmeetrite arvus mõõdetav ostujõud ei ole aga liiga oluline, sest koduostjate asemel on ostupoolel järjest rohkem üüriinvestoreid.
„Hinnad kruvivad end hoogsalt üles. Järjest asjakohasemaks muutuvad paralleelid 2005.-2006. aastaga, mil hinnatõusurongile tõttajad olid iseeneslik tegur, mis hindu pöörasel moel üles ajas. Sellise tempoga asjad pikalt edasi liikuda ei saa. Varem või hiljem jõuab kinnisvaraturg pöördemomendini, mille sütik võib täna veel segane olla. Küll on kindel, et mida kiiremas tempos tehingute arv ja hinnad praegu käimasolevas rallis edasi sõidavad, seda kõvem saab olema pauk, kui vastu seina põrutame,“ prognoosis Tarvo Teslon. „Nii koduostjatel kui üüriinvestoritel tasub hoog maha võtta. Mõistlik on enne üheksa korda mõõta ja mõelda, kui üks kord lõigata ja tehing teha,“ soovitas Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
