Kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel ostjat otsivate Tallinna müügikorterite arv on tipu läbinud ja liikunud arglikult vähenemise suunas. Korterite pakkumiste arvu allapoole tulemise tee on alguses, kuid liikumise suund paistab üsna kindel. Müügihuviliste arvu vähenemine leevendab mõnevõrra väga tihedat konkurentsi kinnisvaramüüjate vahel, kommenteeris kinnisvaraturu liikumisi portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
Tallinna korterite aktiivsete müügipakkumiste arv kerkis augustis-septembris peaaegu 5000 korterini. Sellele järgnes mõningane langus. Novembris oli kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel pakkumisel keskmiselt 4767 Tallinna müügikorterit.
„Korteripakkumiste arv hakkas allapoole tulema oktoobris. Korterite müügipakkumisi portaalis KV.EE jäi vähemaks, sest tehingute turg on viimastel kuudel olnud üsna aktiivne. Nii nopivad koduostjad portaalis olevaid pakkumisi vähemaks,“ kommenteeris Tarvo Teslon turu arenguid.
Korterite müügipakkumiste arvu on vähemaks tõmmanud ka uute pakkumiste aeglasem müüki lisandumine.
„Sel aastal varasemalt on müüki tulnud üksjagu üüriturult väljuvaid kortereid. Nüüdseks on enamik üürileandjaid teinud otsuse, kas üüriäris jätkata või mitte. Nii on üsna ühenäolise sisustuse järgi äratuntavate varasemalt üüril olnud korterite uute müügipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE vaikselt kokku tõmbunud,“ selgitas Tarvo Teslon.
Tallinna korterite keskmine pakkumishind portaalis KV.EE oli 2024. a novembris 3565 €/m² ehk aastatagusest 0,1% rohkem. Korterite hinnad on aasta või enamgi seisnud sisuliselt paigal. Napid hinnamuutused üles- või allapoole on pigem mäng statistikaga.
„Suurenevad ootused majanduskasvu taastumise ja euribori alanemise osas võiksid anda vihje, et korterite hinnad hakkavad peatselt ülespoole liikuma. Pisut leevenev, kuid siiski tihe konkurents korterimüüjate vahel ja 2021.-2022. a kiire hinnatõus on aga koduostjate ostujõudu oluliselt vähendanud, ja ostujõud ei ole tänaseks kaugeltki taastunud,“ analüüsis Tarvo Teslon.
„Nii võiks prognoosida, et korterite müügipakkumiste arvu vähenemine pakub kinnisvaramüüjatele omavahel konkureerimisel mõningate leevendust, kuid hinnasurve ei kao lähiajal kuhugi. Hinnatõus muutub tõsisemalt arutatavaks teemaks alles uuel aasta, kui majandus on tegelikkuses kasvule pööranud, euribor veel allapoole tüürinud ja korterite müügipakkumiste arv portaalis KV.EE tänasest kahekohalise protsendimäära võrra vähenenud,“ ennustas Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
