Eelmise aasta novembrist tänavuse märtsini kestnud horisontaalse liikumise järel on korterite üürihinnad võtnud suuna ülespoole. Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind kinnisvaraportaalis KV.EE oli juunis 2023. a 14,3 €/m², mis on jaanuarist 5,9% rohkem. Kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon prognoosib üürihindade jätkuvat kasvu ja soovitab inimestele, kes sügisel Tallinnas üürikorterit vajavad, otsingutega juba praegu algust teha.
Eelmise aasta kevadel spurti alustanud euribor on jõudnud nullist 3,9% peale. Seeläbi on paljude üürileandjate kulud oluliselt kasvanud. Kulude suurenemine on üks põhjus, miks üürileandjatel on väga tugev surve hindu tõsta.
„Praktikas tähendab 3,9% peale kerkinud euribor, et laenu teenindamine 100 000-eurose korteri puhul, mida on 50% ehk 50 000 euro ulatuses finantseeritud laenurahaga, on üüriinvestori jaoks läinud kuus kallimaks ligikaudu 160 eurot,“ arvutas Tarvo Teslon. „See on üürileandjate jaoks väga suur lisakulu, mida üürileandja vähemalt osaliselt soovib üürniku õlgadele lükata.“
Laenu kallinemise kulu ei ole võimalik kõrge tootluse arvelt katta. Vastupidi – üürikorteri rahavooline tootlus ehk üürihinna ja kinnisvara väärtuse suhe on viimase 10 aasta madalaima taseme lähedal jäädes alla 5%.
„Madal rahavooline tootlus ja kallinenud laenu hind tähendavad, et uute üüriinvesteeringute tegemine on suure küsimärgi all. Portaali KV.EE kuulutustest ei paista üürile antud korterite müümise suurt lainet selgelt välja. Siiski on peavad üürileandjad, eriti rahavooliselt miinusesse kukkunud üürileandjad mõtlema, kas üüriäris on mõttekas jätkata või on mõistlikum üürikorterid müüa,“ analüüsis Tarvo Teslon.
Madal tootlus ja kõrge intressimäär lükkavad osad üürileandjad üüriärist välja ja vähendavad uute üüriinvesteeringute tegemist. See toob endaga kaasa üürileandjate vahelise konkurentsi leevenemise. Kui 2022. a lõpus käis kinnisvaraportaalist KV.EE kuu jooksul läbi ligikaudu 3000 Tallinna üürikorteri kuulutust on vastav näitaja 2023. a juuniks kukkunud 2500 lähedale.
„Vähem uusi lisanduvaid üürikortereid ja vähem konkurentsivõitlust üürileandjate vahel tähendavad, et aprillis-mais alguse saanud üürihindade ülespoole liikumine ei ole ajutine. Iga aasta juulis-augustis aktiveeruvad tudengid, kes otsivad sügiseks uut eluaset ja toovad seeläbi üüriturule hulga värsket nõudlust. Üürinõudluse suurenemine piiratud pakkumise tingimustes tähendab, et on suurem tõenäosus, et üürihinnad liiguvad jätkuvalt aeglaselt, kuid väga sihikindlalt ülespoole. Seetõttu on sügiseks eluaset vajavatel inimestel mõistlik üürikorteri otsingutega juba peatselt algust teha,“ andis Tarvo Teslon praktilise soovituse.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
