Tallinna üürikorterite pakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE on asunud taas kasvama. Suurenev pakkumine tähendab, et suvised sellekohased prognoosid tuleb kriitiliselt üle vaadata ja üürileandjad peavad hindade tõstmise lootuse mõnevõrra edasi lükkama, kommenteeris kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Kinnisvaraportaalist KV.EE käis 2023. a kevadel-suvel läbi ligikaudu 2500-2600 üürikorterit kuus. Üüripakkumine liikus pigem vähenemise suunas ja see andis kinnitust, et üürihinnad võiksid saada põhjust vaikselt ülespoole liikuda. Nii ka juhtus – üürihinnad kerkisid alates 2023. a aprillist,“ analüüsis andmeid Tarvo Teslon.
Alates suvest hakkas Tallinna korterite üüripakkumine portaalis KV.EE vastupidiselt ootustele uuesti kasvama. Juba augustis 2023. a käis portaalist KV.EE kuu jooksul läbi üle 3000 Tallinna üürikorteri. Aktiivsete üürikuulutuste arv kerkis vaatamata kooliaasta algusega kaasas käivale üürituru tipphooajale 1500-1600 korteripakkumiseni.
„Üürileandjad ei lasknud end pakkumise suurenemisest esmalt segada ja jätkasid kõrgemate hindadega. Septembriks aga muutus konkurents sedavõrd tihedaks, et üürnike meelitamiseks tuli appi võtta hindade õrn langetamine,“ kirjeldas Tarvo Teslon statistikas toimunut.
Septembri keskpaigas-oktoobris on Tallinna üürikorterite aktiivsete pakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE stabiliseerunud 1600 pakkumise lähedale. Üüripakkumise vähenemist hetkel kusagilt ei paista.
„Üürileandjate jaoks tähendab korterite üüripakkumiste suhteliselt kõrgele tasemele paigale jäämine jätkuvat survet hindadele. Loota võiks, et vähenev uute korterite valmimine toob üüriturule vähem uut pakkumist. Nii on hea uudis, et hullemaks vähemalt hetkel ei lähe,“ andis Tarvo Teslon hinnangu.
„Üüripakkumine võiks poolaasta-aasta perspektiivis väheneda, sest uusi üürileandjaid tuleb turule vähem juurde ja rahavoolisse miinusesse sattunud üürileandjad otsustavad investeeringud müüa. See võiks pisut pikemas vaates anda üürihindadele tuge. Väga madalale surutud üürihindadel on võimalus mõningale tõusule pöörduda, kui leiame üles kaduma läinud majanduskasvu ja ettevõtete ning tarbijate kindlustunne pöördub tagasi positiivsuse suunas,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
