Kinnisvaraportaalis KV.EE oli 10.2024 aktiivses pakkumises keskmiselt 1371 Tallinna üürikorterit. Novembri esimese nädalaga suurenes pakkumine 1430-1450 kuulutuseni. Sügisene üürinõudluse tipphooaeg on lõpu saanud ja pinged üüriturul on taas suurenemas, kommenteeris arenguid kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
02.2024 oli Tallinna korterite üüripakkumine tipus. Kuu keskel võis portaalist KV.EE leida isegi 1950 aktiivset üüripakkumist.
„Talve lõpus, kevade alguses tulid üüriturule 2023. a lõpus ehituslikult valminud üüriinvesteeringuteks ostetud korterid. Pakkumine suurenes kiiresti ja see surus üürihinnad alla. Kevadel sai valmivate üürikorterite laine lõpu ja pakkumine kinnisvaraportaalis KV.EE hakkas esialgu areldi, kuid siis järjest kiiremini kahanema,“ analüüsis Tarvo Teslon numbreid.
Juuliks-augustiks vähenes aktiivses pakkumises olevate Tallinna üürikorterite keskmine arv 1300 pakkumise lähedale. Pakkumise vähenemine leevendas konkurentsi üürileandjate vahel ja andis võimaluse tagasihoidlikul määral üürihindu kergitada.
„Suve lõpu üürituru tipphooaja algus on üürileandjate jaoks alati oodatud aeg. Üüripakkumisi jäi vähemaks ja veebruaris 13,6 €/m² olnud keskmine üüripakkumiste hind kerkis augustiks 14,2 €/m² peale. Ajaloolise keskmisega, mis on 1190 korterit, võrreldes oli suvine Tallinna üürikorterite pakkumine suur, kuid üürileandjate jaoks mitte liiga hull,“ leidis Tarvo Teslon.
Augusti järel hakkas üüripakkumine jälle suurenema. Septembris oli kinnisvaraportaalis KV.EE keskmiselt pakkumises juba 1342 Tallinna üürikorterit. Oktoobriks kerkis pakkumiste arv 1371 korteri peale. Novembris on pakkumine kasvanud 1430-1450 lähedale.
„Sügisene Tallinna üürikorterite pakkumine portaalis KV.EE on osalt seotud jätkuvalt valmivate uute kortermajadega, kuhu on soetatud üüriinvesteeringuid. Teisalt on lühiajalise üüri ehk majutusteenuse osutajate jaoks magusaim suvine hooaeg läbi saanud ja majutuskorterid tulevad pikaajalise üüri ärisse tagasi uut kevadet ootama,“ põhjendas Tarvo Teslon pakkumiste arvu suurenemist.
Sügisene üürikorterite pakkumiste arvu kasv on toonud endaga kaasa üürihinna alanemise suviselt 14,2 €/m² pealt 14,1 €/m² peale.
„Konkurents üürileandjate vahel on jätkuvalt suur, pakkumiste arv ületab ajaloolist keskmist 15% võrra. Seda ei ole küll palju, kuid näha on, et üüripakkumised seisavad portaalis kauem enne, kui nad üürniku leiavad. Keskmine üürihind võrreldes kinnisvara väärtusega ehk tootlus on madal ja see ei motiveeri üüriinvestoreid uusi investeeringuid tegema. Lühikeses vaates on üürihinnad pakkumise mahust tulenevalt jätkuvalt surve all, kuid aasta pärast on üürihinnad üsna kindlalt tänasest märksa kõrgemal,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
