KV.EE: Maakonnakeskuste korterite pakkumishinnad on tugevas tõusutrendis

Portaalis KV.EE oli juuli kuus pakkumisel 11 029 korterit. Müügipakkumises olevate korterite keskmine hind oli 1727 €/m² ehk eelmise aasta hinnatasemest 6% enam. Tallinna korterite eest küsiti samal ajal keskmiselt 2281 €/m². Tallinna korterite aastane hinnatõus portaalis KV.EE oli 7%.

Tallinna kõrval suuremate kinnisvaraturuga piirkondades ehk Tartus oli aastane pakkumishindade tõus 7% ja Pärnus pakkumishinnad sootuks langesid 5%. Nende kolme linna korteripakkumised moodustavad 70% kogu Eesti korterite müügipakkumistest.

Ülejäänud Eesti maakonnakeskustes nägime portaali KV.EE andmeid kõrvutades pigem tugevat hinnatõusu, mis siin-seal küündis isegi paarikümne protsendini. Näiteks küsitakse Kuressaare korterite eest tänavu hinda 400 €/m², mis on aastatagusest hinnast 317 €/m² veerandi võrra enam. Paides ja Põlvas oli aastane hinnatõus võrdselt 12%, Valgas aga 29%.

Ekstreemsete hinnatõusude taga on suures osas väiksemate maakonnakeskuste madal hinnatase. Seal võib paarikümne eurone hinnatõus protsentides mõõdetuna osutuda üsna suureks. Nii on lood näiteks Valgas või Põlvas.

Teisalt võib suurte kasvunumbrite taga olla asjaolu, kus piirkonna pakkumiste arv on väga väike. Nii võib ühe odava pakkumise müümine ehk müügipakkumistest kadumine ja ühe kalli pakkumise müüki lisandumine keskmist hinda üsna palju mõjutada.

Kokkuvõtlikult võib siiski öelda, et väiksemate maakonnakeskuste korterite hinnad on nii portaalis KV.EE kui reaalsete tehinguteni jõudmisel pigem kiiresti kasvamas. See siiski aga ei ole absoluutnumbreid vaadates nii suur hinnatõus, mis elamispindade kättesaadavust suudaks oluliselt mõjutada. Teisalt jääb kõikide väiksemate maakonnakeskuste korterite turuväärtus ehitushinnale oluliselt alla. See tähendab, et elamispindade kvaliteedi tõusu läbi professionaalse arenduse neis piirkondades loota ei ole.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.