2024. a veebruaris ületas portaali KV.EE Tallinna korterite üüripakkumine 1950 korteri piiri. Septembriks on üüripakkumiste arv olulisel määral vähenenud. Alles on jäänud ligikaudu 1350 üüripakkumist. Korterite üüripakkumiste arvu vähenemine on aidanud üürihindadel aeglaselt ülespoole liikuda, analüüsis Tallinna korterite üüriturgu kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Tallinna üürikorterite pakkumiste arvu vähenemine kinnisvaraportaalis KV.EE on olnud üsna kindlasuunaline. Pakkumisi on jäänud vähemaks, sest olemasolevad pakkumised nopitakse üürnike poolt tasapisi ära, kuid uusi üüripakkumisi peale ei tule,“ põhjendas Tarvo Teslon üürikorterite arvu vähenemist.
Talvine suur üüripakkumiste hulk surus üürikorterite hinna alla. Veebruaris küsiti kinnisvaraportaalis KV.EE keskmise üüripakkumise eest 13,6 €/m². Augustiks on üürikorterite keskmine hind kerkinud 14,2 €/m² peale ehk tagasihoidliku 4,4% võrra.
„Vähenev pakkumine on aidanud üürihindadel kerkida, kuid hinnatõus on aeglane ja rahulik. Tallinna üüripakkumiste arv portaalis KV.EE 1300-1350 korterit on aasta algusest küll märksa vähem, kuid ajaloolise keskmise tasemega 1100-1200 korterit võrreldes on pakkumine siiski mõõdukalt suur. See võiks tähendada, et sügisesele üürikorterite turu aktiivsuse suurenemisele vaatamata ei tohiks üürikorteri leidmine üürnike jaoks liialt keeruline olla,“ hindas turu seisu Tarvo Teslon.
Hetkeolukord Tallinna korterite üüriturul on pigem kaldu üürnike kasuks. Pakkumist on üksjagu palju ja hinnad on mõistlikud. Ühte äärde kaldunud turu pendel on aga juba liikumas teises suunas.
„Madal üürihind ja keerukad ajad majanduses on kaotanud väikeinvestorite pealehakkamise teha uusi üüriinvesteeringuid. Pigem mõtlevad nii mõnedki üürileandjad, kuidas rikkuse allikaks planeeritud, kuid madala tootlusega koormaks muutunud üürikorterist lahti saada. Portaali KV.EE üüripakkumise lähemate kvartalite trend on pigem vähenemise suunas. Pakkumise vähenemine on tegur, mis aitab hinnatõusul kiireneda. Lähikvartalite üürihindade tõus saab olema mõõdukas, kuid püsiv. Tõenäoliselt uuel aastal, mil kadunud majanduskasv on taas leitud, näeme mõningat üldisema keskkonna paranemist. Siis võiksime oodata üürihindade kiiremat liikumist ülespoole,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
