Kinnisvaraportaalis KV.EE 01.2025 pakkumisel olnud Tallinna üürikorterite keskmine hind oli 13,2 €/m². Aastatagusega võrreldes on üürikorterite keskmine üürihind kerkinud 2,3%, kuid alates 2024. a teisest poolest on korterite üüripakkumiste hind püsinud paigal või liikunud vaikselt isegi allapoole. Arengud üürileandjate vaatest ei ole liiga positiivsed, kuid kevadelt võiks oodata põhja läbimist ja pööret positiivsuse suunas, leiab portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Tallinna korterite üüripakkumiste hinnad on püsinud paigal, sest tihe konkurents ehk lai üürikorterite pakkumiste valik pole lubanud hindu tõsta. Pigem tuleb üürileandjatel hindu allapoole korrigeerida, et üürikorteri tühjana seismise perioodi vähendada,“ kommenteeris Tarvo Teslon.
Suure pakkumise mahu kõrval teeb üürileandjatele meelehärmi intressikulu.
„Euribor on küll liikumas allapoole, kuid vana-hea null-Euribor niipea tagasi ei tule. Üürileandjate intressikulu on leevenemas, kuid siiski suur. Intressikulu võib üle jõu käia üürileandjatel, kes ostsid korteri väljaüürimiseks 2021.-2022. aasta tipphinnaga ja ostu maksimaalsel määral laenuga finantseerisid,“ selgitas Tarvo Teslon.
Tihe konkurents ja madal tootlusemäär ei soosi uute üüriinvesteeringute tegemist.
„Üürikorterite pakkumist portaalis KV.EE on väga palju, kuid juurde siiski ei tule. Tihe konkurents hoiab üüritootluse määra madalal. Üürileandja kulud on näiteks läbi intressikulu ja pikemate vakantsuseperioodide suurenenud. See ei ole hea äri, millesse uusi investeeringuid teha,“ avaldas Tarvo Teslon arvamust.
„Vähem uusi üüriinvesteeringuid, nii mõnigi üüriärist väljuv väikeinvestor, kevadel üüriärist majutussektorisse eeldatavalt lahkuvad hulk kortereid – need on tegurid, mis loovad lootust, et konkurents hakkab leevenema ja üürileandjate raskemad ajad hakkavad vaikselt selja taha nihkuma,“ kirjeldas Tarvo Teslon üürituru eesolevaid arenguid.
Viimastel aastatel on just kevad ehk märts-aprill olnud aeg, mil üüriturg kevadiselt virgub ja üüripakkumiste hind portaalis KV.EE näitab ülespoole liikumise valmidust.
„2025. a kevad ei peaks tulema teisiti. Stagnatsioonis vinduv üüriturg võiks saada mõningat tuge eelkõige pikaajalise üüripakkumise vähenemisest. Pakkumise vähenemine toob omakorda kaasa mõninga hinnatõusu, mis aitab üürileandjatel viimastel aastatel kasvanud kulusid katta. Nii hakkab üürnike soodushinnaga üürimise kuldaeg lõpu suunas tüürima,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
