Kinnisvaraportaalis KV.EE otsiti novembris ostjat kokku 4830 Tallinna korterile. Tallinna korterite müügipakkumiste arv on eelmisest aastast 8,6% allpool. 2023. a jooksul on pakkumiste arv püsinud enam-vähem stabiilsena või isegi tagasihoidlikul määral vähenenud. Elamispindade turul on jõulurahu, kus liikumised on lauged ja suuri muutusi oodata ei tasu, arvab kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Korterite müügipakkumiste arvu muutused kinnisvaraportaalis KV.EE ei ole olnud märkimisväärsed. Sellest võiks järeldada, et kinnisvara müügipoolel ei ole liiga palju inimesi, kel on pakiline vajadus kinnisvara kindlasti kiiresti müüki panna,“ hindas Tarvo Teslon.
Korterituru rahulikke arenguid kinnitab paigalpüsiv või isegi ülespoole rühkiv korterite pakkumishind. Tallinna korterite eest küsiti kinnisvaraportaalis KV.EE novembris keskmiselt 3562 €/m² ehk eelmisest aastast 4,7% rohkem.
„Portaali KV.EE kasvanud korterite pakkumishinnast ei peaks välja lugema, et korterite hinnad on asunud jõudsalt kerkima. Hinnatõus on pigem põhjendatud asjaoluga, et müügis on hulk varasemast kallimaid kortereid, seal hulgas uusi kortereid. Need ajavad pakkumiste koguhulga keskmist hinda ülespoole ilma, et samaväärne kinnisvara näitaks kallinemise märke,“ analüüsis Tarvo Teslon.
Juba kvartaleid stabiilselt liikunud korteritehingute arv ja horisontaalis liikuvad hinna- ning pakkumiste arvu kõverad kinnitavad, et elamispindade turult äkilisi muutuseid üles- või allapoole oodata ei tasu.
„Tallinna korterituru pakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE on ajaloolise keskmise taseme lähedal. Kuidagi ei saa öelda, et müügis oleks nii suur hulk kortereid, mis tekitaksid hinnalangetuste laviini. Pealegi turg töötab ehk tehingud tehakse. Kõigele lisaks on üha reaalsemaks muutunud lootus, et euribor tuleb pisut allapoole ja annab laenuomanikele leevendust. Nii soovitame inimestel rahulikult jõuludeks valmistada, sest kinnisvaraturult äkilisi ehmatusi oodata ei ole mõtet,“ soovitas Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
