Kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel pakuti 10.2021 müügiks 418 Tallinna maja keskmise hinnaga 1199 €/m². Nagu enamus kinnisvarapakkumisest on ka majade müügipakkumiste arv liikumas vähenemise suunas. Samuti on elamispindade turu üldine trend, et vähenev pakkumine ajab hindu üles.
Pakkumise vähenemise ja hindade kerkimise trendid on portaali KV.EE statistika alusel suhteliselt üldised kõikides Tallinna linnaosades. Kogu Tallinna majade müügipakkumiste vähenemine 10.2021 oli 21%. Keskmine pakkumiste kallinemine oli samal ajal 12%.
Elamispindade müügipakkumise vähenemise taga kinnisvaraportaalis KV.EE on eelkõige aktiivne ostjaskond. Ostjatel on raha – nii oma raha kui lisafinantseerimist pangalaenude toel. Samuti on ostjatel julgust ja tahtmist osta. Üldine meelsus on, et parem omada laenu ja kinnisvara kui inflatsiooni käes põlevat raha kontol. Tehingu tegemist soosib kindlustunnet andev tugev tööjõuturg ehk töökohtade olemasolu ja mulluse koroona-jõnksu järel taas oodatavalt kiirelt kasvavad palgad.
Müügipakkumiste turule toomisega on aga keeruline. Küll ei ole võimalik leida hoonele ehitajat, siis jälle on probleeme ehitusmaterjalide kättesaadavusega. Lisaks on ebamõistlikult kalliks läinud arenduseks sobilike kruntide hinnad.
Kartes, et pakkumist pärssivad mured niipea otsa ei saa, kuid nõudlusel jätkub ostmiseks meelekindlust, võib prognoosida, et majade turg püsib aktiivne ja hinnad liiguvad oluliste väliste riskitegurite realiseerumata jätkuvalt pigem ülespoole.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Maja / müük: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%) | Maja / müük: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%) | |||||
| 10.2020 | 10.2021 | Muutus, % | 10.2020 | 10.2021 | Muutus, % | |
| Haabersti | 98 | 70 | -29% | 1 907 | 2 100 | 10% |
| Kadriorg | 11 | #N/A | 2 619 | 2 678 | 2% | |
| Kesklinn | 50 | 52 | 4% | 1 462 | 1 578 | 8% |
| Kristiine | 56 | 52 | -7% | 1 600 | 1 767 | 10% |
| Lasnamäe | 27 | 14 | -48% | 588 | 647 | 10% |
| Mustamäe | 10 | 28 | 180% | 431 | 764 | 77% |
| Nõmme | 116 | 77 | -34% | 1 488 | 1 845 | 24% |
| Pirita | 123 | 96 | -22% | 1 794 | 2 395 | 33% |
| Põhja-Tallinn | 26 | 19 | -27% | 973 | 834 | -14% |
| Vanalinn | 13 | #N/A | 3 751 | 3 074 | -18% | |
| Tallinn | 530 | 418 | -21% | 1 634 | 1 831 | 12% |
| Eesti | 4 698 | 3 567 | -24% | 1 034 | 1 199 | 16% |
| Harjumaa | 1 879 | 1 308 | -30% | 1 475 | 1 778 | 21% |
| Narva | 58 | 36 | -38% | 443 | 597 | 35% |
| Rakvere | 27 | 40 | 48% | 648 | 935 | 44% |
| Pärnu | 243 | 167 | -31% | 1 045 | 1 190 | 14% |
| Tartu | 289 | 227 | -21% | 1 176 | 1 326 | 13% |
| Andmete allikas: portaal KV.EE | ||||||
