Kinnisvaraportaali KV.EE 06.2024 lisatud Tallinna üürkorterite keskmine pakkumishind oli 13,2 €/m². Hinnatrend tüürib alates 2024. a märtsist ülespoole. See võiks anda üürileandjatele mõningat leevendust, keda endiselt vaevab kõrge intressimäära põhjustatud suur laenukulu, analüüsis Tallinna korterite üüriturgu portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
Korterite üürihinnad olid tipus 2023. a augustis. Sellele järgnes lauge hinnalangus. 2024. a veebruaris küsiti kinnisvaraportaalis KV.EE aktiveeritud Tallinna üürikorterite eest keskmiselt 12,7 €/m² ehk tipust 7% vähem.
„Üürihindade allapoole tulemise taga oli üüripakkumise suurenemine. Turule tuli märgatav hulk ehituslikult valminud uusi kortereid, mis olid paberi pealt soetatud juba 2020.-2021. aastal ehk enne intressimäära tõusu ja majanduse keerukamaid aegu. Kasvava pakkumise ehk karmima konkurentsi tingimustes nägid üürileandjad üürnikega kokkuleppele jõudmise vahendina hindade langetamist,“ selgitas Tarvo Teslon.
2024. a veebruar oli üüripakkumiste arvu tipp ja üüripakkumiste keskmise hinna madalpunkt. Alates märtsist liikus üüripakkumiste keskmine hind areldi ülespoole.
„Veebruaris 2024. a ületas Tallinna üürikorterite pakkumine mõneks hetkeks isegi 1900 korteri märki. Selle järel hakkas üüripakkumine vaikselt vähenema. Juuli alguses ületab Tallinna korterite aktiivsete üüripakkumiste arv portaalis KV.EE pisut 1300 piiri. Üüripakkumise vähenemise taga on olnud uute üüripakkumiste turule tulemise vähenemine. Lisaks hakkasid suve saabumisel osad pikaajalise üüri korterid liikuma majutusäri turule. Vähenev pakkumine leevendas verist konkurentsi üürileandjate vahel ja andiski võimaluse uutel pakkumistel hindu pisut ülespoole kruvida,“ kommenteeris Tarvo Teslon.
Juulikuuks on üürihinnad ülespoole liikunud juba neli kuud ja jõudnud tasemele 13,2 €/m². Ootamatult on taas käes aeg, mil tudengid hakkavad ringi vaatama, et sügiseks ulualune leida.
„Osalt on üüripakkumine vähenemas. Teisalt pakub uus üüriinvesteering madalat tootlust ja märgatavaid riske. Seetõttu uusi üüripakkumisi liialt turule juurde ei tooda. Nii on lähikuudelt oodata üürihindade mõõduka tempoga jätkuvat kerkimist. Ühel hetkel, kus üüripakkumisi jääb turu jaoks liiga väheseks, võib karta, et näeme lühikese perioodi jooksul väga kiiret üürihindade tõusu. Võib üsna julgelt prognoosida, et ootamatuid majandussündmuseid välistades on Tallinna korterite üürihind aasta pärast vähemalt 10% tänasest kõrgemal,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
