Kinnisvaraportaali KV.EE statistika näitab, et alates sügisest 2021. a on uute üüripakkumiste arv järjest suurenenud. Küll on veebruaris-märtsis alanud pagulaste laine vajanud enam üürikortereid kui üürileandjad jõuavad pakkumisse tuua. Portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon soovitab kõikidel tühjade eluruumide omanikel kaaluda pinna tasuta või tasu eest abivajajatele pakkumist.
„Venemaa Ukrainas alustatud sõda on Tallinna elanike arvu hoomamatul määral kasvatanud. Tallinnasse on tulnud tuhandeid sõjapõgenike, kes kõik vajavad peavarju. Riik, omavalitsused, vabatahtlikud ja kinnisvaraomanikud on andnud endast parima, kuid üüripindadest on ikkagi puudu,“ kirjeldas Tarvo Teslon üürisektori muresid.
Üüripakkumiste arvu kiire suurendamine ei ole tavaoludes võimalik. Uue kinnisvara arendamine võtab väga pikalt aega.
„Tallinna üürileandjad on kõigele vaatamata kivist vee välja pigistanud. Alates 2021. a sügisest on üüripakkumisse tulnud korterite arv järjepanu kasvanud. Märtsis 2022. a pakuti Tallinnas portaali KV.EE kaudu üürile kokku 2531 üürikorterit, mis on viimaste kuude kõrgeim näitaja“ analüüsis Tarvo Teslon.
Üürinõudlus on läbi nii kohalike inimeste kui pagulaste olnud suurem kui pakkumisse toodud üürikorterite arv. 2022. a märtsi alguses oli portaalis KV.EE ligi 1300 aktiivset üürikuulutust. Aprilli alguseks on neist alles jäänud ainult 800 pakkumist.
„Võrreldes märtsiga on pakkumisest korter-korteri haaval ära nopitud eelkõige „mägede“ ja kesklinna odavamad 1-…3-toalised korterid. Suuremate ja kallimate korterite turule ei ole pagulaste tekitatud üürinõudluse hiigellaine veel olulisel määral jõudnud,“ kommenteeris Tarvo Teslon.
Üürinõudluse laine ei ole puutumata jätnud üürihindasid. 2022. a märtsikuine Tallinna korterite keskmine üüripakkumiste hind oli 13,2 €/m². See on aastatagusest 18% kõrgemal.
„Kohalikud üürituru spetsialistid aga kinnitavad, et ainuüksi käesoleval aastal on samaväärse odavama otsa korteri üürihind kerkinud 20-30%. Arvestades, et vajadus elamispindade osas on jätkuvalt väga suur, on hinnad liikumas kiire tõusu suunas,“ prognoosis Tarvo Teslon. „Siit ka soovitus kinnisvaraomanikele. Kui teil on seismas mõni tühi korter või elamispind, mida ise liiga sageli ei kasuta, on praegu õige hetk see üüriturule tuua. Vabade pindade tasuta või tasu eest pakkumisse toomine aitab lahendada akuutset elamispindade puudujäägi kriisi ja aitab leida abivajajatel kindla ulualuse.“
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
