Tallinna üürikorterite pakkumiste arv on väga suur ja kasvav. Rohkem on karmistunud üürileandjate vaheline konkurents uute ja heas korras olevate üürikorterite seas. Üürileandjad peavad enda äristrateegiad läbi mõtlema, kas ja millisel määral investeerida üüriportfellis olevatesse korteritesse, et konkurentsis vastu pidada, soovitab kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
Kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti 02.2024 ligikaudu 3200 Tallinna üürikorterit. Pakkumiste arv on aastatagusega võrreldes suurenenud 17%. Pakkumiste arvu mahu kasvu trend on olnud jätkuv.
„Tallinna üürikorterite pakkumine portaalis KV.EE on suurenenud eelkõige uute ja heas korras olevate korterite arvelt. Uute korterite üüripakkumist on kasvatanud 2023. a jooksul olnud korterite ehitusliku valmimise laine. Heas korras olevate korterite pakkumist on suurendanud majutuskorterite pikaajalise üüri pakkumisse tulemine, kuid ka vanemate korterite kvaliteedi tõstmine läbi remondi,“ analüüsis Tarvo Teslon üüriturul toimuvat.
Suur üürikorterite pakkumine ei tähenda ainult uue üürniku leidmise perioodi venimist. Lisaks on üürihinnad surve all. Kinnisvaraportaali KV.EE Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind 02.2024 oli 13,6 €/m², mis on 08.2024 tipust 7,5% allpool.
„Korterite üüripakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE on alates eelmise aasta augustist liikunud kindlal languse suunal. Küll on paigal seisnud heas korras olevate korterite üüripakkumiste hind, mis ei ole viimase aasta jooksul olulisel määral muutunud. Üürinõudlus on nihkunud parema kvaliteedi suunas ja heas korras korterite vajadus on paremini püsinud kui näiteks kehvematel korteritel,“ on Tarvo Tesloni järeldused.
Keerulised ajad üüriturul konkureerimisel ja lisaks kõrge intressimäär sunnivad üürileandjaid äriplaanile uue värske pilguga otsa vaatama.
„Üürileandjad peavad läbi kalkuleerima, millised täiendavad investeeringud on vajalikud, et turul konkurentsivõimeline olla, et korter üüritulu tootmata tühjana ei seisaks. Kas aitab üürniku paremini leida värskendusremont või näiteks sisustuselementide uuendamine? Või minna edasi pisut väsinud korteri, kuid soodsama hinnaga? Üürileandjal tuleb jälgida täiendavate investeeringute tootlikkust, et korteri väljaüürimine äriliselt mõtekana püsiks. Keerulised ajad üürikorterite turul on proovikivi, mis sõelub välja need, kes oskavad tarku otsuseid teha ja investeeringud tulusad hoida,“ soovitas Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
