Tallinna korterite müügipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE trügib ülespoole. See on painutanud korterite keskmise hinnapakkumise kõvera pisut allapoole. Samuti on suurenenud vahe pakkumishindade ja tehinguhindade vahel, analüüsis korterituru olukorda kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Kinnisvaraportaalis KV.EE oli 07.2024 aktiivses müügipakkumises keskmiselt 4807 Tallinna korterit. See on aastatagusest kolmandiku võrra enam. Suurem pakkumiste arv on tingitud aeglasemast müügitempost. Teisisõnu ootavad korterite müügikuulutused ostjaid varasemast kauem,“ selgitas Tarvo Teslon.
Tallinna korterite keskmine pakkumishind oli portaali KV.EE andmetel 3508 €/m². Maa-ameti andmetel oli juulikuine Tallinna korterite keskmine tehinguhind 2973 €/m². Tallinna korterite müügipakkumiste hind oli tipus 2024. a veebruaris, mil korterite eest küsiti keskmiselt 3602 €/m².
„Aasta algusest alates kiirelt kasvanud pakkumiste arv portaalis KV.EE on suurendanud konkurentsi korterimüüjate vahel. See on sundinud korterimüüjaid müügipakkumiste hindu üle vaatama. Hinnalangus tipust on siiski ainult mitteoluline 2,6%,“ kalkuleeris Tarvo Teslon.
Korterite tehinguhindade kuine hüplikkus on suurem kui pakkumishindades. Tehinguhindade suurema kõikumise taga on eelkõige tehingute kuust-kuuse erinev jagunemine erinevate piirkondade ja uute-vanade korterite vahel.
„Vahe korterite pakkumis- ja tehinguhindade vahel on vajunud laiemaks. See ei näita otseselt, et iga viimane kui üks korterimüüja peab tehingusse jõudmise nimel suuremat allahindlust pakkuma. Allahindluste hulk ja allahindluse määr siiski on suurenenud. Osalt näitab laiemaks kärisenud pakkumis- ja tehinguhindade vahe ka asjaolu, et pakutakse rohkem kallimaid kortereid, kuid tehinguid tehakse rohkem odavamate korteritega,“ analüüsis Tarvo Teslon.
Pikaks veninud majanduslangus ja nigel tarbijakindlus on suureneva pakkumise kontekstis riskitegurid, mis ei luba välistada, et lühikeses kvartali-paari pikkuses vaates võivad korterite hinnad jätkata allapoole tüürimist.
„Suuremas plaanis tuleb arvesse võtta, et positiivsed tegurid nagu näiteks euribori jätkuv langus, kõrgel püsiv tööhõive ja keskmise palga kasv on oma tähtsust suurendamas. See lubab anda hinnangu, et kui isegi korterite väärtused peaksid allapoole tulema, siis mitte olulisel määral. Aastases perspektiivis on hinnad stabiilsed ja napilt ülespoole liikumas,“ ennustas Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
