Mustamäe korter – kes ja mis hinnaga ostab?
„Mustamäele ostab korteri iseseisvat elu alustav noor või pere või tudengi vanemad. Mustamäe on ka eelistatuim valik vanemale inimesele, kes hindab head infrastruktuuri, head ühistranspordi ühendust kesklinnaga ning rõduga soodsamat korterit,“ toob koha eelistajad välja Lahe Kinnisvara Tallinna maaklerite juht Sirli Nurm.
Mustamäe korter osutub eelkõige valituks soodsama hinnaklassi tõttu võrreldes teiste kesklinna lähedaste asumitega. Ostetakse eelkõige 2-toalisi ja 3-toalisi, harvem 4-toalisi. Keskmine ruutmeetri hind on viimase poole aasta tehingute põhjal kujunenud vastavalt:
- 1665 € /2-toalise ja
- 1495 €/3-toalise ruutmeetri kohta.
Väga populaarne on Vilde tee, mille eelis on Magistrali keskuse ja turu lähedus, samuti 3 kooli lähedus, mitmete lasteaedade ja loomulikult toredate oravatega varustatud Männipargi lähedus.
Mustamäe uue korteri keskmine ruutmeetri hind võrreldes vanemates majades olevate keskmiste korterite ruutmeetri hindadega
Kui korterite keskmised hinnad Mustamäe linnaosa vanemates kortermajades jäävad valdavalt vahemikku 1 100 kuni 1 700 €/m², siis uute korterite hinnad on valdavalt vahemikus 1 800 kuni 2 300 €/m².
Nõudlus Mustamäel asuvate korterite järele on püsiv ning keskmine hindki kasvab
Nõudlust piirkonna korterite vastu näitab tehingute ja keskmise ruutmeetri hinna kasv, mis on järjekindlalt tõusnud alates 2009. aastast.
- 2012. aastal tehti tehinguid 987 korral, keskmise ruutmeetri hinnaga 930 €.
- 2013. aastal tehti tehinguid 1177, keskmise hinnaga 1107 €/m².
- 2014 aastal on tehinguid tehtud 1147 tk, jätkuvalt, ent juba aeglasemalt tõusva keskmise ruutmeetri hinnaga 1263 €/m².
- 2015 a. müüdi 1376 korterit, keskmise hinnaga 1354 €/m².
- 2016. aastal müüdi 1379 korterit keskmise hinnaga 1411 €/m².
- 2017 aastal müüdi 1538 korterit, keskmise hinnaga 1522 €/m² ning 2018. aastal müüdi 1512 korterit keskmise hinnaga 1639 €/m2.
