Uue kodu otsimine võib olla põnev, kuid samas aeganõudev ja stressirohke protsess. Kuidas aga leida endale ideaalne kinnisvara ja ületada koduotsinguga kaasnevad väljakutsed juba teekonna alguses? Luminori Baltikumi eraisikutepanganduse juht Tanel Rebane jagab praktilisi soovitusi, mis aitavad viia eduka tehinguni.
Sobiva kinnisvara leidmine ei pruugi olla sugugi nii lihtne, kui esialgu tunduda võib. „Paljudel koduotsijatel on väga selged eelistused – nagu kinnitab ka Luminori tellitud uuring, peab kaks kolmandikku eestlastest kõige olulisemaks, et kodus oleks piisavalt tube. Samuti väärtustavad ligi pooled vastanuist energiatõhusust ja head heliisolatsiooni ning kõige selle juures on määrav ka hind ja asukoht. Kõik need ootused mõjutavad nii otsingute ulatust kui ka selle keerukust,“ selgitas Rebane.
Tema sõnul seataksegi kõige sagedamini piiranguid just hinnataseme, tubade arvu, infrastruktuuri ja asukoha osas. Mida konkreetsemad ja rangemad on nõudmised, seda keerulisem on leida kodu, mis kõigile seatud ootustele vastaks – eriti kui soovid ei lähe kokku reaalse turuolukorraga. Seetõttu soovitab ta koduotsingut alustades oma prioriteedid läbi mõelda ja vajadusel olla valmis paindlikkuseks.
Ole realistlik ja kaalu oma võimalusi
Kui ideaalne kodu ei taha otsides kuidagi välja ilmuda, tasub oma soovid ja võimalused uuesti kriitilise pilguga üle vaadata. „Tuleb hinnata, kas eelarve lubab leida sellise elamise, mis vastab kõikidele seatud tingimustele,“ sõnas Rebane. Nutikamate valikute tegemiseks soovitab ta kaaluda, kas kõik kriteeriumid on tingimata hädavajalikud või saab millestki loobuda. Näiteks kas aktsepteeritakse väiksemat magamistuba, kui elutuba on avar ja planeering hästi läbi mõeldud. Nii võid sobiva kinnisvara kiiremini leida.
Sea prioriteedid paika
Asukoht, korteri suurus, planeering, energiaklass – milline neist on sulle kõige olulisem? Tanel Rebane soovitab need tegurid tähtsuse järjekorda seada ja mõelda, millised tingimused on hädavajalikud ning milliste punktide osas võiksid vajadusel kompromissi teha. „Kui kõik nõudmised ei saa täidetud, aga leiad variandi, mis on väga lähedal sinu ideaalsele kodule, siis tasub taolist varianti ikkagi tõsisemalt kaaluda.“
Loomulikult tasub koduvalikut hinnata ka kodulaenu tingimuste perspektiivis, sest teatud kinnisvaraobjekte on võimalik osta soodsamate tingimustega. „Näiteks pakume Luminoris uue energiasäästliku kodu ostjatele eripakkumisena teatud tingimustel lausa 0,99%-st kodulaenu marginaali,“ lisas Rebane.
Viivitamise asemel tegutse
Kui sobiv pakkumine on leitud, ei tasu kõhklema jääda. „Heale kinnisvarale on tavaliselt mitu huvilist, seega tasub maakleri või müüjaga võimalikult kiiresti ühendust võtta. Samas tasub vaadata ka laiemat pilti – kui samas piirkonnas on mitmeid sarnaseid pakkumisi ja pakkumine ületab nõudlust, võib olla võimalik hinnas läbi rääkida ja soodsamalt osta,“ soovitas Luminori Baltikumi eraisikutepanganduse juht.
Kui aga uue kodu otsimine tundub keeruline või valikuid on liiga palju, tasub nõu küsida kinnisvaraturu spetsialistilt või usaldusväärselt tuttavalt, kes oskab hetkeolukorda realistlikult hinnata. Samuti pakub tuge Luminori koduostu abiliin, kust saab personaalset nõu ja vastuseid küsimustele, mis tekivad koduostu planeerides – olgu need seotud sobiva kodu leidmise, kodulaenu võimaluste või järgmiste sammude kavandamisega.
