Luminori ökonomist: keskpank jätkab intresside langetamist, laenuvõtjad saavad leevendust

Luminor BankNii nagu oodatud, siis Euroopa Keskpank langetas taaskord oma kolme intressimäära 0,25 protsendipunkti võrra. Keskpanga peamine laenuintress on nüüd 2,65%. Otsus oli oodatud, kuna see peegeldus ka kuue kuu euribori tasemelt, mis oli eile 2,35%. Kuna kuue kuu euribor ja keskpanga intress järgneva poolaasta jooksul peaksid keskmiselt jääma samasse suurusjärku, siis praegune keskpanga laenuintressist madalam kuue kuu euribor näitab, et keskpangalt oodatakse järgmise poolaasta jooksul intressimäärade jätkuvat langetamist.

Iga keskpanga 25 baaspunktisuurune intressimäära langetus toob praegusel ajal kaasa ka euribori languse. Kuigi euribori langus ei toimu just nendel päevadel, kui keskpank intressimäära langetab, sest otsused on oodatud, on suurusjärk kuue kuu euribori langusel sama suur nagu on keskpanga intressimäära langusel. See tähendab, et keskpanga intressilangetuse otsused toovad kodulaenuvõtjale leevendust laenumaksete suuruses.

Rusikareegli järgi võib öelda, et tänane otsus vähendab 100 000 eurose ja 20-aastase annuiteetgraafikuga kodulaenu makset 13 euro võrra kuus. Tiputasemelt 1,75 protsendipunkti võrra alla tulnud intressimäär on toonud või toomas aga 90 eurose leevenduse laenumakses.

Kuigi euroala aastane inflatsioon on jõudnud 2,4%-ni, mis on lähedal 2% inflatsioonieesmärgile, kasvavad alushinnad (ehk hinnad, millest on välja jäetud energia ja toiduained) ning teenuste hinnad endiselt märksa kiiremini. Seetõttu on intressimäärade langetamisel jätkuvalt ettevaatlik.

Reaalne intressimäär euroalal, ehk lahutades intressimäärast inflatsiooniootuse sama perioodi kohta, on jõudnud nulli. See teeb keskpanga intressi inflatsiooni mõttes juba praegu neutraalseks ehk praegune intressimäära tase ei ole inflatsiooni tugevalt tõstmas ega langetamas. Teadmatus inflatsiooni selle aasta arengutest on aga viimaste kuudega kasvanud, sest Trumpi kehtestatud tollimaksud ja sellele tehtavad vastusammud on muutmas maailmamajandust, vähendades tootlikkust ja tekitades hinnasurvet. Samas euroala majanduskasv on jätkuvalt habras ning keskpank näeb oma intressmäära langetustes rolli positiivse väljavaate hoidmisel.

6 ja 12 kuu euribori vahe on jõudnud nulli. See näitab, et praegu rahaturgudel ei usuta, et poole aasta pärast oleks kuue kuu rahaturu intress märkimisväärselt madalam selle praegusest tasemest. Sellegipoolest on enamus analüütikuid arvamusel, et aasta lõpuks võiks kuue kuu euribor välja jõuda 2%-ni. Arvestades kui kiirelt on aasta alguses intressimäär langenud, tähendab see euribori languse tempo kahanemist. Kuna aga teadmatus tuleviku osas on kasvanud, siis on suurenenud ka võimalus, et intressimäär võiks veelgi alaneda. Teisalt on kasvava inflatsiooni tingimustes võimalik, et keskpank peab oma praegustest intressimäära kärbete plaanidest aasta keskel loobuma.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

09.04.2025 Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks