2018. aasta 1. kvartali põhisündmused
Peter Vesterbacka tutvustas Tallinna ja Helsingi vahele rajatava tunneli plaani
Soome ärimees Peter Vesterbacka tutvustas 19. jaanuaril Tallinnas Ülemiste City linnakus Tallinn-Helsingi tunneli rajamise plaani, mille ta loodab erakapitali abiga valmis ehitada kõigest viie aastaga. Vesterbacka nägemuses looks Tallinnas Ülemiste Citys väljuv tunnel võimaluse jõuda Tallinna lennujaamast Vantaa lennujaama 20 minutiga, mis on võrreldav või kiiremgi Londonis Heathrow lennujaama ühest otsast teise jõudmise ajaga. Vesterbacka sõnul läheb projekt maksma 15 miljardit eurot, millest 70% tuleb Aasia investoritelt ning 30% kohalikest vahenditest.
Vanast Dvigateli direktorite majast saab moodne IT-maja
2. veebruaril peeti aadressil Sepise 8 renoveeritava IT-maja sarikapidu. Pärast põhjalikku renoveerimist avatava ajaloolise Dvigateli tehase direktorite ja inseneride hoone uueks ankurrentnikuks saab tarkvaraarendusettevõte Codeborne ning hoone 1. korrusel avatakse uued toitlustuskohad. Hoone renoveerimine läheb maksma 1,2 miljonit eurot ning projekti finantseerib Luminor Bank AS. Ehituse peatöövõtja on Embach Ehitus OÜ.
Nordea Grupp avas Ülemiste Citys teenuskeskuse, kuhu soovib värvata 100 uut töötajat
Põhja-Euroopa suurima finantsgrupi Nordea Bank AB Eesti filiaal avas 15. veebruaril Ülemiste City ärilinnakus mahuka uue teenuskeskuse, mis pakub grupi Põhjamaade klientidele finants- ja kõnekeskuse ning rahapesu tõkestamise teenuseid. Nordea Bank AB Eesti filiaal juht Jelena Trummi sõnul asub Nordea Eesti teenuskeskuses avamisest tööle ligi 180 töötajat, tema kinnitusel soovib ettevõte lähiajal värvata uues asukohas juurde 100 uut töötajat.
Ülemiste Citys avati Lõõtsa tn 11 asuv parkimismaja
Ülemiste Citys avati 15. veebruaril pidulikult uus Lõõtsa tn 11 asuv parkimismaja. Viiekorruselises hoones on kokku 12 000 m² pinda ning seal jagub kohti 474 autole. Technopolis Ülemiste AS investeeris parkimismaja ehitusse 4,2 miljonit eurot, hoone ehitas Nordecon Betoon OÜ.
EAS uuendab e-Eesti esitluskeskuse sisulist kontseptsiooni ning välimust
Ettevõtluse Arendamise Sihtasutus uuendab e-Eesti esitluskeskuse sisulist kontseptsiooni ning välimust, et vastata mitmekordsele nõudluse kasvule ning tutvustada üha rohkematele välisriikide avaliku sektori otsustajatele, erasektori juhtidele, rahvusvahelisele meediale ja investoritele e-Eesti võimalusi ning IKT-sektori ettevõtteid. Uuendatud ja kaasaegsem keskus on plaanis avada 2018. aasta lõpus Ülemiste linnakus Öpiku majas, mis asub 400 meetri kaugusel keskuse praegusest asukohast.
Keskuse tulevase asukoha leping sõlmiti Mainor Ülemiste AS-ga viieks aastaks 0-rendi tingimusel. Uues asukohas on esitluskeskusel kasutada ligi 500 m² pinda väljapanekute, esitlusruumide ja kontoriruumide paigutamiseks, mille kasutamise eest tasutakse kommunaalmaksed.
Ülemiste Citysse kerkib Eesti suurim parkimismaja
Ülemiste City linnakus aadressil Sepise 8 sai 23. märtsil sarikate alla parkimismaja, millest saab ligi tuhande kohaga Eesti suurim. Vana tehasehoone müüride vahele rajatava parkimismaja esimene etapp valmib augustis.
Parkimismaja esimeses etapis laiendatakse ajalooline Dvigateli tehase tootmishoone 5-korruseliseks ja 14 000 ruutmeetril laiuvaks parklaks, mis pakub parkimiskohti 436 autole. Parkimismaja ehitab ligi 4 miljoni euro eest Nordecon Betoon.
Mainor Ülemiste võlakirjad börsi alternatiivturul kaubeldavad
Alates 1. veebruarist on Mainor Ülemiste AS-i 05.04.2023 lunastuvad võlakirjad kaubeldavad Nasdaq Balti börside poolt opereeritavas mitmepoolses kauplemissüsteemis First North. Esimese sammuna toodi turule ühtekokku 26 500 novembris 2017 emiteeritud võlakirja nimiväärtusega 100 eurot, kupongiintressiga 5,5 protsenti. Mainor Ülemiste esimese võlakirjade emissiooni kauplemisele võtmisest on möödas üle kahe aasta ning uue emissiooni viimine First North’ile oli ettevõtte jaoks loogiline areng. Mainor Ülemiste nõustajaks mitmepoolses kauplemissüsteemis First North on AS Redgate Capital.
Mainor Ülemiste võlakirjaemissioon mahus 10 miljonit eurot märgiti täis
Märtsis 2018 viis Mainor Ülemiste AS läbi järjekorras neljanda eduka võlakirjade märkimise. Meenutuseks, et esmakordselt sisenes Mainor Ülemiste võlakirjaturule kolm aastat tagasi. 2017. aasta sügisel kaasati 05.04.2023 lunastuvate võlakirjade emissiooni esimeses etapis koos ülemärkimisega 2,65 miljonit eurot ning seekordse mitteavaliku pakkumisena läbi viidud lisaemissiooni käigus veel 7,35 miljonit eurot.
Võlakirjaemissioonist saadavatest vahenditest rahastatakse paaristornina valmiva Öpiku maja büroohoone ja linnaku esimese kortermaja ehitust ning refinantseeritakse 2015 novembris emiteeritud ning 26. mail ennetähtaegselt lunastatavad Mainor Ülemiste 26.11.2018 7% intressiga võlakirjad.
Ülemiste City võtmenäitajad seisuga 31.03.2018
Üüritud pind 166 748 m2
Täituvus 98%
Finantsülevaade
1. kvartali 2018. aasta puhaskasum on 1 501 tuhat eurot.
Netokäive ja puhaskasum
- 1. kvartali netokäive on 2 194 tuhat eurot, netokäive tõusis 2017. aasta 1. kvartaliga võrreldes 19,4%
- Puhaskasum on 1 501 tuhat eurot, kasv 2017. a 1. kvartaliga võrreldes on 11,8%
Kulud
- 1. kvartali 2018. a opereerimiskulud on kasvanud 1 083 tuhandelt eurolt (1. kvartal 2017) 1 213 tuhandele eurole
- Laenude, võlakirjade intressikulu ja muud finantskulud on 509 tuhat eurot, kasv võrreldes 2017. a 1. kvartaliga 26,6% (402 tuhat eurot)
Intressikandavad kohustused
- Mainor Ülemiste AS intressikandvad kohustused moodustavad 62 777 tuhat eurot. Ettevõtte neli suuremat laenuandjat perioodi lõpus olid Nordea Bank AB, LHV Pank AS, OP Corporate Bank Plc, Luminor Bank AS
- Mainor Ülemiste AS-l on vahearuande perioodi lõpu seisuga kasutamata laenuvõimalusi summas 16 900 tuhat eurot
Juhatuse kinnitused
Kinnitame, et esitatud jaanuar-märts 2018. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav. Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.
Jaanuar-märts 2018. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.
Margus Nõlvak
Juhatuse esimees
Tallinn, 30.04.2018. a
Konsolideeritud kasumiaruanne
(vastavalt IFRS-le)
Tuhandetes eurodes
| Mainor Ülemiste AS | 1 kv 2017 | 2 kv 2017 | 3 kv 2017 | 4 kv 2017 | 1 kv 2018 | |
| Müügitulu | 1 837 | 1 910 | 1 904 | 2 035 | 2 194 | |
| Müüdud teenuste kulu | -651 | -572 | -520 | -699 | -732 | |
| Tegevuskulud | -432 | -485 | -465 | -649 | -481 | |
| Kulum | -15 | -14 | -16 | -14 | -12 | |
| Tulu kapitaliosalusel kajastatud investeeringutest* | 950 | 966 | 953 | 981 | 1 038 | |
| Muud äritulud | 15 | 0 | 1 | 14 | 4 | |
| Muud ärikulud | -2 | -2 | -1 | -4 | -2 | |
| Ärikasum | 1702 | 1803 | 1856 | 1664 | 2009 | |
| Muud finantstulud | 43 | 37 | 36 | 117 | 1 | |
| Intressikulud ja muud finantskulud | -402 | -481 | -506 | -621 | -509 | |
| Tulumaks | 0 | -190 | 0 | 0 | 0 | |
| Puhaskasum* | 1 343 | 1 169 | 1 386 | 1 160 | 1 501 | |
| * Ilma Mainor Ülemiste AS-i ja seotud ettevõtete kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseta | ||||||
Konsolideeritud bilanss
(vastavalt IFRS-le)
Tuhandetes eurodes
| Mainor Ülemiste AS | 31.03.2017 | 30.06.2017 | 30.09.2017 | 31.12.2017 | 31.03.2018 | |||
| Materiaalne ja immateriaalne põhivara | 99 | 76 | 93 | 83 | 72 | |||
| Kinnisvarainvesteeringud | 88 656 | 91 539 | 95 748 | 102 070 | 106 421 | |||
| Muud | 9 668 | 9 667 | 9 679 | 9 348 | 9 320 | |||
| Kapitaliosalusel kajastatud finantsinvesteeringud * | 28 579 | 29 545 | 30 498 | 33 517 | 34 555 | |||
| Nõuded ja ettemaksed | 1 267 | 1 585 | 1 673 | 1 246 | 1 533 | |||
| Raha ja raha ekvivalendid | 9 543 | 8 295 | 8 234 | 9 400 | 8 693 | |||
| VARAD KOKKU | 137 812 | 140 707 | 145 925 | 155 664 | 160 594 | |||
| Omakapital | ||||||||
| Aktsiakapital | 19 200 | 19 200 | 19 200 | 19 200 | 19 200 | |||
| Reservkapital | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 1 920 | |||
| Jaotamata kasum * | 64 486 | 64 905 | 66 374 | 70 817 | 72 318 | |||
| OMAKAPITAL KOKKU | 85 606 | 86 025 | 87 494 | 91 937 | 93 438 | |||
| Kohustused | ||||||||
| Laenukohustused | 49 390 | 51 789 | 55 217 | 59 823 | 62 777 | |||
| Muud kohustused | 561 | 527 | 531 | 611 | 645 | |||
| Võlad ja ettemaksed | 2 215 | 2 366 | 2 683 | 3 293 | 3 734 | |||
| KOHUSTUSED KOKKU | 52 166 | 54 682 | 58 431 | 63 727 | 67 156 | |||
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 137 772 | 140 707 | 145 925 | 155 664 | 160 594 | |||
| * Ilma Mainor Ülemiste AS-i ja seotud ettevõtete kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseta | ||||||||
Konsolideeritud rahavoogude aruanne
Tuhandetes eurodes
| Mainor Ülemiste AS | 1kv 2017 | 2kv 2017 | 3kv 2017 | 4kv 2017 | 1kv 2018 | |
| Rahavood äritegevusest | ||||||
| Puhaskasum | 1 343 | 1 169 | 1 386 | 1 160 | 1 501 | |
| Korrigeerimised: | ||||||
| Põhivara kulum | 15 | 14 | 16 | 14 | 12 | |
| Tulu kapitaliosalusel kajastatud finantsinvesteeringud | -950 | -966 | -953 | -981 | -1 038 | |
| Finantstulud ja kulud | 359 | 444 | 470 | 504 | 508 | |
| Äritegevusega seotud nõuete ja ettemaksete muutus | 240 | -371 | -14 | 676 | -329 | |
| Äritegevusega seotud kohustuste ja ettemaksete muutus | -909 | 295 | 527 | 629 | 552 | |
| Saadud intressid | 5 | 18 | 0 | 0 | 0 | |
| Saadud dividendid | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Makstud intressid ja muud finantskulud | -402 | -481 | -506 | -621 | -509 | |
| Tulumaks | 0 | 0 | -190 | 0 | 0 | |
| Rahavood äritegevusest kokku | -299 | 122 | 736 | 1 381 | 697 | |
| Rahavood investeerimistegevusest | ||||||
| Materiaalse ja immateriaalse põhivara soetus | -1 | -3 | -32 | 0 | 0 | |
| Materiaalse ja immateriaalse põhivara müük | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Kinnisvarainvesteeringute soetused ja parendused | -3 844 | -2 969 | -4 162 | -4 810 | -4 338 | |
| Antud laenud | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Antud laenude tagastamine | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Ettevõtete soetamine | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Rahavood investeerimistegevusest kokku | -3 845 | -2 972 | -4 194 | -4 810 | -4 338 | |
| Rahavood finantsinvesteerimistegevusest | ||||||
| Võlakirjade emiteerimine | 0 | 0 | 0 | 2 620 | 14 | |
| Saadud laenud | 7 037 | 2 804 | 3 755 | 2 344 | 3 284 | |
| Saadud laenude tagasimaksed | -339 | -362 | -358 | -369 | -364 | |
| Makstud dividendid | 0 | -840 | 0 | 0 | 0 | |
| Rahavood finantsinvesteerimistegevusest kokku | 6 698 | 1 602 | 3 397 | 4 595 | 2 934 | |
| RAHAVOOD KOKKU | 2 554 | -1 248 | -61 | 1 166 | -707 | |
| Raha ja raha ekvivalendid perioodi alguses | 6 989 | 9 543 | 8 295 | 8 234 | 9 400 | |
| Raha ja raha ekvivalentide muutus | 2 554 | -1 248 | -61 | 1 166 | -707 | |
| Raha ja ekvivalendid perioodi lõpus | 9 543 | 8 295 | 8 234 | 9 400 | 8 693 | |
